Решение по делу № 2-2590/2015 от 11.08.2015

                 Дело № 2-2590/2015

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

<дата>          г. Воскресенск Московской области

Воскресенский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Шикановой З.В.,

при секретаре Галкиной О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «<данные изъяты>» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности за коммунальные услуги, средств за техническое обслуживание, ремонт дома и содержание придомовой территории, а также пеней,

установил:

    ООО «<данные изъяты>» обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности за коммунальные услуги, средств за техническое обслуживание, ремонт дома и содержание придомовой территории, а также пеней, и просит взыскать с ответчиков в солидарном порядке сумму задолженности по оплате коммунальных услуг и услуг по техническому обслуживанию, ремонту дома и содержания придомовой территории <адрес> в размере <данные изъяты> 29 копеек, сумму пеней в размере <данные изъяты> 59 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>.

    В обоснование своих требований истец указал, что ФИО1 и ФИО2 являются собственниками <адрес>, общей площадью 294,6 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, который является домом повышенной комфортности и его эксплуатация соответственно требует определенного набора услуг и высокого уровня обслуживания.

    ООО «<данные изъяты>» является управляющей организацией жилого комплекса «Воробьевы горы», расположенного по адресу: <адрес>.

    По инициативе собственников помещений многоквартирного <адрес> в форме заочного голосования было проведено общее собрание собственников помещений в данном доме, которым утверждена управляющая организация – ООО «<данные изъяты>».

    ООО «<данные изъяты>» являясь управляющей организацией. Предоставляет всем собственникам квартир в указанном выше жилом доме, в том числе и ответчикам, полный и одинаковый перечень услуг в соответствии с заключенными договорами.

В соответствии с ст. 161 ЖК РФ, ст. 210 ГК РФ, п. 3 ст. 30 и ст. 39 ЖК РФ, ст. 290 ГК РФ, п. 1 ст. 36 ЖК РФ, ст. 249 ГК РФ, п. 1 и п. 7 ст. 155 ЖК РФ, п. 2 ст. 154 ЖК РФ ООО «<данные изъяты>» осуществляет эксплуатацию указанного выше дома в соответствии с договором об энергоснабжении № от <дата> г., договора энергоснабжения для потребителей тепловой энергии и горячей воде № от <дата> г., совместно с дополнительными соглашениями, договором на отпуск воды и приема сточных вод в городскую канализацию № от <дата> г., договором на оказание охранных услуг № от <дата> г., договорм № № от <дата> г., договором № № от <дата> на техническое обслуживание лифтов, договором № № от <дата> на техническое обслуживание лифтов, договором № № от <дата> на проведение метрологической проверки абонента № №, страховыми полисами № от <дата> г., № от <дата> г., № от <дата> г., № от <дата> г., № от <дата> г., договором № на проведение дезинфекционных работ от <дата> г., договором № № на вывоз бытового и крупногабаритного мусора от <дата> г., договором № на вывоз мусора ТБО и КГМ от <дата> г., договором на оказание услуг № от <дата> по ежедневной комплексной уборке, благоустройству и озеленению, договором № от <дата> на проведение ежедневной комплексной уборке жилого комплекса, договором на оказание услуг по эксплуатационно-техническому обслуживанию инженерных систем № от <дата> г., договором № от <дата> на выполнение, проведение работ (оказание услуг) по дератизации, договором № от <дата> на выполнение, проведение работ (оказание услуг) по дератизации, договором с ГУП Моск. Гор. Центр Дезинфекции – договором № от <дата> и № от <дата> г., договором № № на вывоз бытового и крупногабаритного мусора от <дата> г.. договором № от <дата> на организацию вывоза отходов.

По условиям всех договоров регулярно производятся все необходимые платежи. Суммы, выставляемые к оплате собственникам квартир, являются фактическими затратами ООО «<данные изъяты>» на обслуживание жилого комплекса.

С <дата> по <дата> у ответчиков образовалась задолженность по оплате коммунальных платежей, услуг по техническому обслуживанию, содержанию дома и придомовой территории в размере <данные изъяты> 29 копеек. Пени составляют <данные изъяты> 59 копеек.

Представитель истца ООО «<данные изъяты>» в судебное заседание не явился. О дате, времени и месте рассмотрения дела извещался. Ходатайствовал рассмотреть дело в отсутствии представителя истца, против вынесения заочного решения не возражал (л.д. №).

Ответчики ФИО1 и ФИО2 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены (л.д. №). Суд, с учетом мнения представителя истца, определил рассмотреть дело в отсутствии ответчиков в порядке заочного производства.

    Исследовав материалы, дав оценку собранным и установленным доказательствам в их совокупности, суд считает, что исковые требования ООО «<данные изъяты>» подлежат удовлетворению, по следующим основаниям:

В силу ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

    В соответствии со ст.ст. 30, 31 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

    Согласно ст.ст. 153, 155 ЖК РФ, наниматель (собственник) обязан своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, ежемесячно, до 10 числа месяца, следующего за истекшим.

В силу ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. Если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации).

В силу ст. 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:

1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме;

2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;

3) управление управляющей организацией.

Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

Управляющая организация обязана обеспечить свободный доступ к информации об основных показателях ее финансово-хозяйственной деятельности (в части исполнения такой управляющей организацией договоров управления многоквартирным домом), о выполняемых работах и услугах по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядке и об условиях их предоставления, о стоимости данных услуг и работ, а также о ценах (тарифах) на коммунальные ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг, в соответствии со стандартом раскрытия информации, утверждаемым Правительством Российской Федерации.

Согласно ст. 162 ЖК РФ договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания.

По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Если иное не установлено договором управления многоквартирным домом, управляющая организация ежегодно в течение первого квартала текущего года представляет собственникам помещений в многоквартирном доме отчет о выполнении договора управления за предыдущий год.

В судебном заседании установлено, что ответчики являются собственниками <адрес>, общей площадью 294,6 кв.м. (л.д. №).

В соответствии с протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес> управляющей организацией выбрана ООО «<данные изъяты>» (л.д. №). На истца возложена обязанность по оказанию услуг и выполнению работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, предоставлению коммунальных услуг собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам.

В соответствии с условиями договора управления, оплата услуг производится по ставкам и тарифам, установленным договором об энергоснабжении № от <дата> г., договора энергоснабжения для потребителей тепловой энергии и горячей воде № от <дата> г., совместно с дополнительными соглашениями, договором на отпуск воды и приема сточных вод в городскую канализацию № от <дата> г., договором на оказание охранных услуг № от <дата> г., договорм № № от <дата> г., договором № № от <дата> на техническое обслуживание лифтов, договором № № от <дата> на техническое обслуживание лифтов, договором № № от <дата> на проведение метрологической проверки абонента № №, страховыми полисами № от <дата> г., № <дата> г., № от <дата> г., № от <дата> г., № от <дата> г., договором № на проведение дезинфекционных работ от <дата> г., договором № № на вывоз бытового и крупногабаритного мусора от <дата> г., договором № на вывоз мусора ТБО и КГМ от <дата> г., договором на оказание услуг № от <дата> по ежедневной комплексной уборке, благоустройству и озеленению, договором № от <дата> на проведение ежедневной комплексной уборке жилого комплекса, договором на оказание услуг по эксплуатационно-техническому обслуживанию инженерных систем № от <дата> г., договором № от <дата> на выполнение, проведение работ (оказание услуг) по дератизации, договором № от <дата> на выполнение, проведение работ (оказание услуг) по дератизации, договором с ГУП Моск. Гор. Центр Дезинфекции – договором № от <дата> и № от <дата> г., договором № № на вывоз бытового и крупногабаритного мусора от <дата> г.. договором № от <дата> на организацию вывоза отходов (копии на л.д№

По условиям всех договоров регулярно производятся все необходимые платежи. Суммы, выставляемые к оплате собственникам квартир, являются фактическими затратами ООО «<данные изъяты>» на обслуживание жилого комплекса. Что подтверждено материалами дело и не опровергнуто ответчиками.

За период с <дата> по <дата> у ответчиков образовалась задолженность по оплате коммунальных платежей, услуг по техническому обслуживанию, содержанию дома и придомовой территории в размере <данные изъяты> 29 копеек. Пени составляют <данные изъяты> 59 копеек, что подтверждается расчетом задолженности (л.д. №), извещениями о начислении платежей (л.д. №).

    Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч.2 ст. 96 настоящего кодекса.

Таким образом, на основании изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ООО «<данные изъяты>», в связи с чем, суд считает необходимым взыскать с ФИО1 и ФИО2 в пользу ООО «<данные изъяты>» расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> 00 копеек, по <данные изъяты> 50 копеек, с каждого, факт оплаты которой подтвержден платежным поручением (л.д. №).

    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «<данные изъяты>» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности за коммунальные услуги, средств за техническое обслуживание, ремонт дома и содержание придомовой территории, а также пеней - удовлетворить.

Взыскать солидарно с ФИО1 и ФИО2 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «<данные изъяты>» задолженность по оплате коммунальных услуг и услуг по техническому обслуживанию, ремонту дома и содержания придомовой территории жома № по <адрес> в размере <данные изъяты> 29 копеек, пени в размере <данные изъяты> 59 копеек.

Взыскать ФИО1 и ФИО2 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «<данные изъяты>» расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> 50 копеек, с каждого.

Ответчики вправе подать в <данные изъяты> городской суд заявление об отмене данного заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в <данные изъяты> областной суд через <данные изъяты> городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>