Решение по делу № 2-1546/2022 от 14.03.2022

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 июля 2022 года <адрес>

Чеховский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Трифаненковой А.В.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к Администрации городского округа <адрес> об исключении из ЕГРН сведений о земельных участках,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с исковыми требованиями к ответчику Администрации городского округа <адрес> об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о земельных участках с кадастровыми номерами №, расположенных по адресу: обл.Московская, р-н Чеховский, СП Стремиловское, д.Гришенки, мотивируя свои требования тем,что при проведении кадастровых работ в связи с необходимостью постановки земельного участка на кадастровый учет, однако при внесении сведений в ЕГРН была допущена ошибка, в результате которой земельному участку по адресу: обл. Московская, р-н Чеховский, СП Стремиловское, д.Гришенки было присвоено два кадастровых номера.

    В судебном заседании представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО4 исковые требования поддержал по доводам, указанным в иске.

Ответчик – представитель Администрации городского округа <адрес> не явился, извещен, об отложении дела не просил, направил возражения на исковое заявление, в которых исковые требования не признал и просил отказать в их удовлетворении.

Третьи лица: представители Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии <адрес>, ФФГБУ "Федеральной кадастровой палаты по <адрес>" в судебное заседание не явились, были надлежащим образом извещены о месте и времени рассмотрения дела, уважительности своей не явки суду не представили, об отложении дела не просили.

При таких обстоятельствах, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика и третьих лиц.

Заслушав пояснения представителя истца, проверив материалы дела, суд находит заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Установлено, что решением Чеховского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования Администрации городского округа Чехов удовлетворены частично, из незаконного владения ФИО1 истребован земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 1500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, д.Гришенки, <адрес>; из ЕГРН исключены сведения о земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью 1500 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, д.Гришенки, <адрес>. В удовлетворении исковых требований об обязании ФИО1 снести жилой дом, общей площадью 194,8 кв.м., с кадастровым номером № и об исключении из ЕГРН сведений об указанном жилом доме – отказано.

ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН прекращена запись от ДД.ММ.ГГГГ № о праве собственности в отношении объекта – земельного участка с кадастровым номером 50:31:0050335:158, расположенного по адресу: обл.Московская, р-н Чеховский, СП Стремиловское, д.Гришенки на основании решения Чеховского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № года, что подтверждается уведомлением о погашении записи №.

Истец ФИО1 является собственником жилого дома, общей площадью 194,8 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, д.Гришенки, <адрес>./л.д.11/

Истец обратилась в Администрацию городского округа <адрес> с заявлением об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории, с целью дальнейшего выкупа земельного участка на котором возведен жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 194,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, д.Гришенки, <адрес>, принадлежащий на праве собственности ФИО1

Постановлением Администрации городского округа Чехов от ДД.ММ.ГГГГ № предварительно согласовано предоставление ФИО1 земельного участка, площадью 1500 кв.м., расположенного в кадастровом квартале 50:31:0050335, с категорией земель «земли населенных пунктов» и видом разрешенного использования «для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок)» ФИО1 на праве собственности. ФИО1 указано на необходимость обеспечить проведения кадастровых работ и осуществить постановку земельного участка, указанного в пункте 1 настоящего постановления, на государственный кадастровый учет в установленном законом порядке. Срок действия постановления составляет два года /л.д..

С целью постановки земельного участка, на кадастровый учет, ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО5 был составлен межевой план, который подготовлен в результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, расположенного по адресу: <адрес>, сельское поселение Стремиловское, городское поселение Чехов, д.Гришенки, <адрес>.

Межевой план подготовлен на основании Постановления Администрации городского округа Чехов «О предварительном согласовании предоставления ФИО1 земельного участка, площадью 1500 кв.м., расположенного в кадастровом квартале №» № от ДД.ММ.ГГГГ. Категория образуемого земельного участка: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок). На образуемом земельном участке расположен зарегистрированный жилой дом с кадастровым номером №

Земельный участок на основании межевого плана был поставлен на кадастровый учет. При получении выписки из ЕГРН, а также согласно сведениям публичной кадастровой карты Росреестра истцом было выявлено, что Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии <адрес> был поставлен на кадастровый учет земельный участок, общей площадью 1500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, д.Гришенки, <адрес> присвоено два кадастровых номера: №, №.

ДД.ММ.ГГГГ истец обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии <адрес> с заявлением об исправлении допущенных при постановке на кадастровый учет земельного участка ошибок.

ДД.ММ.ГГГГ за № был дан ответ, что в соответствии с положением об Управлении, утвержденным Приказом Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ №П/0263 «Об утверждении положений о территориальных органах Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по субъектам Российской Федерации» и Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Управление как территориальный орган прав не наделено полномочиями по официальному разъяснению и толкованию законодательства Российской Федерации, а также практики его применения, формированию материалов своей практической деятельности для использования участниками отношений, возникающих при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав (собственниками недвижимого имущества, обладателями иных подлежащих государственной регистрации прав на него, прочими лицами). Государственная регистрация прав на объекты недвижимого имущества, государственный кадастровый учет недвижимого имущества, а также ведение Федеральной государственной информационной системы Единого государственного реестра недвижимости осуществляется в порядке, установленном Законом о регистрации и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

Управлением на запрос от ДД.ММ.ГГГГ получен ответ филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ исх.01-73/00096, согласно которому на дату подготовки настоящего письма ЕГРН содержит следующие сведения о земельных участках с кадастровыми номерами: №, площадью 1500 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, д.Гришенки, <адрес>; границы земельного участка установлены в соответствии с земельным законодательством; сведения о правообладателях отсутствуют; №, площадью 1500 кв.м., расположенного по адресу: обл.Московская, р-н Чеховский, д.Гришенки, <адрес>; границы земельного участка установлены в соответствии с земельным законодательством; сведения о правообладателях отсутствуют. В связи с разночтениями в ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ, а также документов, послуживших основанием для внесения вышеуказанных земельных участков в ЕГРН с кадастровыми номерами № Филиалу не предоставляется возможным идентифицировать данные объекты как дублирующие.

Согласно техническому заключению №-Ф/22 о фактических характеристиках земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, г.о.Чехов, д.Гришенки, <адрес> определении реестровой ошибки в сведениях о координатах характерных точек границы земельных участков с кадастровыми номерами №, подготовленного ООО «Оценка плюс», установлено, что согласно сведениям публичной кадастровой карты Росреестра (http://pkk5.rosreestr.ru/), фрагмент которой приведен на 2.1 ниже, в соответствии с адресной регистрацией: <адрес>, д. Гришенки, <адрес>, имеется 3 земельных участка, учтенные под кадастровыми номерами: №, № местоположение границ которых уточнено в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Данным заключением установлено, что земельный участок, находящийся в фактическом пользовании ФИО1, имеет форму 4-х угольника, огорожен по всему периметру землепользования заборами, выполненными из металлических и кирпичных опорных столбов с заполнением проемов между столбами металлическими профилированными листами, при этом, забор на линии северо-западной границы выполнен на железобетонном заливном ленточном фундаменте.

Следов переноса ограждений на местности не имеется. Все установленные заборы на линиях фактической границы земельного участка в пользовании ФИО1 имеют признаки накопленного физического износа, при этом, степень физического износа ограждений одинакова на линиях всех границ, что свидетельствует об установлении заборов в одно и то же время.

Земельный участок, находящийся в фактическом пользовании ФИО1, по линии северо-восточной границы является смежным с дорогой общего пользования по <адрес>, д. Гришенки, по линии других границ, юго-восточной, юго-западной и северо-западной, является смежным с огороженными, используемыми для малоэтажного жилищного строительства, земельными участками собственников. Земельный участок используется ФИО1 по назначению: в границах земельного участка, в северо-западной его части, имеется капитальное 2-х этажное строение жилого дома; согласно сведениям ЕГРН жилой дом учтен как объект капитального строительства (ОКС) с КН50:31:0050335:273, площадью 194,8 кв.м., местоположение его уточнено. В границах фактического землепользования ФИО1 имеются также служебные (вспомогательные) строения и сооружения: вдоль ограждения на юго-восточной границе имеются: капитальное 1-но этажное строение хозблока, деревянное сооружение беседки, еще одно капитальное 1-но этажное строение хозблока; вдоль ограждения на северо-западной границе, имеются сооружения каркасных теплиц из поликарбоната, а также капитальное 1-но этажное жилое строение. На всей территории огороженного земельного участка имеются многолетние плодовые и декоративные деревья и кустарники, огородные растения.

Специалистом установлено, что по северо-западной линии исследуемый земельный участок в пользовании ФИО1 граничит с земельным участком с КН50:31:0050335:10, имеющим адресную регистрацию: <адрес>, г.о. Чехов, д. Гришенки, <адрес>; по юго-западной линии исследуемый земельный участок в пользовании ФИО1 граничит с земельным участком с КН50:31:0050335:53, имеющим адресную регистрацию: <адрес>, г.о. Чехов, д. Гришенки, <адрес>; при этом, между границами смежных участков имеется полоса земли неразграниченной государственной собственности; по юго-восточной линии исследуемый земельный участок в пользовании ФИО1 граничит с тремя земельными участками с КН50:31:0050335:187, КН50:31:0050335:188, КН50:31:0050335:29, при этом, участок с КН50:31:0050335:187 имеет адресную регистрацию: <адрес>, г.о. Чехов, д. Гришенки, <адрес>.; проведенный сравнительный анализ взаимного расположения границ земельного участка, находящегося по адресу: <адрес>, д. Гришенки, <адрес>, по данным схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории, подготовленной кадастровым инженером ФИО5, утвержденной постановлением Администрации г.о. Чехов № от 26.12.2019г., и границ земельных участков с кадастровыми номерами: №, 50:31:0050335:124, по сведениям ЕГРН, показал, что:

( площадь, количество и координаты характерных точек, определяющих местоположение границы земельного участка с № полностью соответствуют данным схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории, подготовленной кадастровым инженером ФИО5, утвержденной постановлением Администрации г.о. Чехов № от 26.12.2019г., а также не соответствуют фактическим данным земельного участка при <адрес>, д Гришенки, полученным специалистом в ходе натурного исследования: фактическая площадь участка меньше на 22 кв.м., чем по сведениям ЕГРН, фактическая линия юго-западной границы смещена на 0,67-0,74м в направлении северо-востока от данных кадастрового учета земельного участка с №

( сведения о координатах характерных точек, определяющих местоположение границы земельного участка с № и земельного участка с №, не соответствуют данным схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории, подготовленной кадастровым инженером ФИО5, утвержденной постановлением Администрации г.о. Чехов № от 26.12.2019г., а также не соответствуют фактическим данным земельного участка при <адрес>, д Гришенки, полученным специалистом в ходе натурного исследования: фактическая площадь участка меньше на 22 кв.м, чем по сведениям ЕГРН, фактическая линия юго-западной границы смещена на 0,68-0,76м в направлении северо-востока от данных кадастрового учета земельного участка с №; фактическая северная угловая точка границы находится на расстоянии 0,01м в направлении юго-востока от кадастрового аналога земельного участка с №

( сведения о земельном участке с № и земельном участке с № внесены в ЕГРН не в соответствии с правоустанавливающим документом, постановлением Администрации г.о. Чехов № от 26.12.2019г., в связи с чем сведения о них подлежат исключению из ЕГРН.

Местоположение границы земельных участков с кадастровыми номерами 50:31:0050335:682, 50:31:0050335:683, 50:31:0050335:124, сведения о которых имеются в Росреестре, уточнено не в соответствии с требованиями земельного законодательства, в частности, не в соответствии с положениями п. 10 ст.22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О государственной регистрации недвижимости", согласно которым … «10. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка».

Несоответствие фактической площади и фактического местоположения границы земельного участка при <адрес>, д. Гришенки, и сведений о площади и местоположении границы земельных участков с кадастровыми номерами №

Таким образом материалами дела подтверждается наличие в сведениях ЕГРН о площади и местоположении границы земельных участков с кадастровыми номерами 50:31:0050335:682, №, имеется реестровая ошибка.

№ суд считает необходимым исключить из ЕГРН сведения о земельных участках с кадастровыми номерами 50:31:0050335:682, 50:31:0050335:683, №

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В силу ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты нарушенного права является восстановление положения, существовавшего до нарушения права.

В соответствие с положениями Приказа Министерства экономического развития Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № <адрес> «Об утверждении Порядка ведения государственного кадастра недвижимости», выполнение кадастровых процедур, в том числе внесение сведений в ГКН, сопровождается принятием решения. Указанное решение, принимаемое уполномоченным должностным лицом органа кадастрового учета (далее - решение), подготавливается с использованием специального бланка, оформленного в установленном законодательством Российской Федерации порядке, подписывается данным должностным лицом и регистрируется в регистрационно-контрольной форме. Подлинник решения помещается в соответствующее кадастровое дело (номенклатурное дело). Решение о внесении сведений, Реестр о ранее учтенном земельном участке принимается на основании заявления прав обладателя и правоустанавливающих документов. Запись об объекте недвижимости в Реестре имеет следующую структуру: 1) общие сведения об объекте недвижимости в объеме, предусмотренном пунктами 63, 73, 76, 79 и 82 Порядка; 2) сведения о местоположении границы объекта недвижимости (для земельного участка) либо сведения о местоположении объекта недвижимости (для здания, сооружения, объекта незавершенного строительства и помещения) в объеме, предусмотренном пунктами 64, 74, 77, 80 и 83 Порядка; 3) почтовый адрес и (или) адрес электронной почты, по которым осуществляется связь с собственником объекта недвижимости и обладателем иных вещных прав на объект недвижимости; 4) сведения о вещных правах с указанием: а) вида права; б) размера доли в праве; в) сведений о правообладателях: в отношении физического лица - фамилии имени и отчества (отчество указывается при наличии), наименования и реквизитов документа.

В соответствие со ст. 2 ФЗ №218-ФЗ единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

Земельные участки с кадастровыми номерами №, №, № - фактически используются единым земельным массивом и дублируются.

Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 218- ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" установлено, что случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

На основании вышеизложенного и в силу указанных норм закона, суд приходит к выводу об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о земельных участках с кадастровыми номерами №, №, №, расположенных по адресу: <адрес>, р-н Чеховский, СП Стремиловское, д.Гришенки.

    На основании вышеизложенного и, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

     Исковые требования ФИО1 к Администрации городского округа <адрес> об исключении из ЕГРН сведений о земельных участках – удовлетворить.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о земельных участках с кадастровыми номерами №, №, №, расположенных по адресу: обл.Московская, р-н Чеховский, СП Стремиловское, д.Гришенки.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы через Чеховский городской суд.

Председательствующий А.В.Трифаненкова

Мотивированное решение суда изготовлено 25.07.2022г.