Решение от 10.02.2015 по делу № 2-218/2015 (2-5116/2014;) от 09.12.2014

Резолютивная часть решение оглашена ДД.ММ.ГГГГ

Решение в полном объеме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Дело № ДД.ММ.ГГГГ

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Ленинский районный суд <адрес> в составе

председательствующего судьи ФИО4

при секретаре ФИО5

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Ленинского районного суда <адрес> гражданское дело по иску Товарищества собственников жилья «ТСЖ №1» к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по оплате за содержание, управление и ремонт общего имущества,

У с т а н о в и л :

Товарищество собственников жилья «ТСЖ №1» (далее «ТСЖ №1) обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за содержание, управление и ремонт общего имущества.

Исковые требования мотивированы тем, что ФИО1 являлся собственником жилого помещения – квартиры по адресу: <адрес>

Управление многоквартирным домом № по <адрес> осуществляет «ТСЖ №1». Ответчику ФИО1 ежемесячно выставлялись счета-квитанции на оплату обязательных платежей за содержание, управление и ремонт общего имущества.

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за ответчиком ФИО1 образовалась задолженность по оплате за содержание и ремонт жилья в сумме 110.136 руб. 13 коп.

Просит суд: взыскать с ответчика ФИО1 задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 110.136 руб. 13 коп., расходы по оплате услуг представителя в сумме 10.000 руб.

В судебных заседаниях представителем ТСЖ «ТСЖ №1» неоднократно изменялись исковые требования, окончательная редакция исковых требований, заявленная ТСЖ «ТСЖ №1» изложена следующим образом: ответчик ФИО1 является нанимателем квартиры площадью 51,32 кв.м<адрес>, в жилом помещении так же зарегистрированы ФИО3 (сын) и ФИО2 (жена). Ответчики ФИО1,, ФИО2, ФИО3 в нарушение положений Жилищного кодекса РФ не производят оплату за управление, содержание и текущий ремонт дома с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года включительно, в связи с чем по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в сумме 23.457 руб. 64 коп. Просит суд взыскать с ответчиков ФИО1, ФИО2,, ФИО3 солидарно задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно в сумме 23.457 руб. 64 коп,, расходы по оплате услуг представителя в сумме 10.000 руб.

В судебном заседании представитель истца ТСЖ «ТСЖ №1» ФИО6 поддержала заявленные требования, сославшись доводы изложенные в исковом заявлении, дополнениях и уточнениях к нему.

Определением Ленинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчиков привлечены ФИО2 и ФИО3

Ответчик ФИО2, действующая от своего имени и от имени ответчика ФИО1 на основании нотариальной доверенности, представитель ФИО2 – ФИО7, исковые требования в части взыскания 13.850 руб. 31 коп согласно представленному ответчиками расчету признали, остальные требования не признали, указав, что истец не надлежащим образом исполнял свои обязанности по содержанию дома, ответчики в виду обрушения крыши над их квартирой из-за ненадлежащего содержания дома ТСЖ «ТСЖ №1» не могли пользоваться одной комнатой квартиры, самостоятельно стали производить ее ремонт, в связи с чем полагали возможным исключить из расчета задолженности расходы по такой услуге как отопление. Так же указали, что в связи с давностью квитанций по оплате не сохранилось.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, о причинах неявки в суд не сообщил. Ранее пояснял, что с исковыми требованиями не согласен по основаниям, изложенным ответчиком ФИО2

Привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица представитель Администрации <адрес> в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, о причинах неявки в суд не сообщил.

Суд, заслушав стороны, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующему.

В соответствии с п. 8 ч. 1 ст. 4 ЖК РФ управление многоквартирными домами осуществляется в соответствии с правилами, установленными ст. ст. 161-165 ЖК РФ.

Согласно ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

При управлении многоквартирным домом товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом указанные товарищество или кооператив несут ответственность за содержание общего имущества в данном доме в соответствии с требованиями технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в многоквартирном доме.

Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: 1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; 2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; 3) управление управляющей организацией.

Согласно ст. 162 ЖК РФ договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

    Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ в многоквартирном <адрес> создано «ТСЖ №1», решением общего собрания «ТСЖ №1» от ДД.ММ.ГГГГ утвержден его устав.

Таким образом, собственниками выбран способ управления <адрес> <адрес> – управление товариществом собственников жилья.

Судом так же установлено, размер платы за содержание и ремонт жилого помещения определяется общим собранием членов ТСЖ. Протоколом общего собрания членов «ТСЖ №1» от ДД.ММ.ГГГГ утверждены тарифы: размер платы за ремонт и содержание жилья в размере 8 руб. за кВ.м., протоколом общего собрания собственников жилья от ДД.ММ.ГГГГ утвержден размер тариф на содержание общего имущества и ремонт в сумме 200 руб. за кВ.м., тариф на капитальный ремонт в сумме в размере 2 руб. за кВ.м.

Вступившим в законную силу решением Ленинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ протокол и решение общего собрания членов ТСЖ «ТСЖ №1» от ДД.ММ.ГГГГ в части установления тарифа на ремонт и содержание общего имущества га ДД.ММ.ГГГГ в размере 200 руб. кВ.м. признаны недействительными.

Как следует из материалов дела, ФИО1 является нанимателем жилого помещения квартиры по адресу: <адрес> вместе с ним в данном помещении зарегистрированы и проживают ответчики ФИО2 и ФИО3

В соответствии с ч. 3 ст. 67 ЖК РФ, наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 2 ст. 69 ЖК РФ, члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности.

В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. В силу ч. 2 п. 1 указанной статьи обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.

Согласно ч. 1 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда включает в себя: плату за пользование жилым помещением (плата за наем); плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающая в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; плату за коммунальные услуги.

В силу ч. 4 ст. 154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление.

В соответствии с ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Согласно ч. 4 указанной статьи наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется юридическим лицом независимо от организационно-правовой формы или индивидуальным предпринимателем (управляющая компания), вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации.

Кроме того, обязанность по своевременной и в полном объеме оплате коммунальных услуг возложена на потребителя в силу п.п. «з» п. 52 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных Постановлением Правительства РФ ДД.ММ.ГГГГ № №

Из приведенных выше норм следует, что наниматели жилых помещений в многоквартирном доме обязаны вносить плату за оказание услуг и выполнение работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и несогласие с размером ежемесячных начислений не освобождает нанимателей жилых помещений от их оплаты.

В судебном заседании установлено, что ответчикам ФИО1, являвшемуся нанимателем жилого помещения <адрес>, зарегистрированным вместе с нанимателем ответчикам ФИО2, ФИО3 коммунальные услуги предоставлялись в полном объеме, без какого бы то ни было ограничения. Указанные обстоятельства, равно как и факт предоставления коммунальных услуг, оплаты данных услуг исполнителям услуг подтверждены материалами гражданского дела. Доказательств предоставления услуг не в полном объеме или с ограничениями материалы дела не содержат, ответчиками суду в силу положений ст. 56 ГПК РФ не представлено. Ссылку ответчиков на то, что в виду обрушения крыши они не могли пользоваться одной комнатой в квартире, в связи с чем производить оплату за отопление данной комнаты ответчики не должны, суд считает несостоятельной, поскольку услуга отопление в данный момент в квартиру ответчиков поставлялась, составленного в установленном порядке акта о предоставлении услуги с ограничением материалы дела не содержат, ответчиками суду не представлено. Доказательств обращений ответчиков по данному вопросу к истцу материалы дела так же не содержат.

Оплату оказанных ТСЖ «ТСЖ №1» услуг в полном объеме за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно ответчики не произвели. Доказательств обратного, суду не представлено.

В материалы дела ТСЖ «ТСЖ №1» представлен расчет задолженности, который содержит все существенные для дела обстоятельства, произведен на основании начислений ТСЖ «ТСЖ №1» и оплат, произведенных ответчиками за указанный период времени. В виду отсутствия доказательств, представленных ответчиками по факту внесения оплаты за указанный период времени, не подтверждения наличия переплаты на ДД.ММ.ГГГГ в сумме 4.100 руб. 10 коп., неверного расчета, суд соглашается с расчетом задолженности представленным ТСЖ «ТСЖ №1», определяя его равным 23.457 руб. 64 коп.

Согласно ст. 322 ГК РФ солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства.

В силу ст. 292 ГК РФ, п. 3 ст. 31 ЖК РФ, п. 3 ст. 67 ЖК РФ дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника (нанимателя) жилого помещения несут солидарную с собственником (нанимателем) ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи

В связи с изложенным суд считает исковые требования ТСЖ «ТСЖ №1» о взыскании с ФИО1, ФИО2, ФИО3 в солидарном порядке задолженности по оплате за коммунальные услуги и содержание многоквартирного дома обоснованными и подлежащими удовлетворению, с ответчиков в пользу ТСЖ «ТСЖ №1» подлежит взысканию задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ3 года по ДД.ММ.ГГГГ включительно в сумме 23.457 руб. 64 коп.

В силу ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

По смыслу указанной выше правовой нормы, разумность указанных пределов определяется исходя из категории сложности дела, объема и характера оказанной юридической помощи.

В соответствии со ст. 322 ГК РФ солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства.

Главой 7 ГПК РФ, регулирующей, в том числе, вопросы возмещения издержек, связанных с рассмотрением дела, не предусмотрено возможности взыскания указанных расходов с нескольких ответчиков в солидарном порядке.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между «ТСЖ №1», с одной стороны, и адвокатом ФИО6, с другой стороны, был заключен договор на оказание юридических услуг, согласно которого ФИО8 обязалась оказать следующую юридическую помощь – консультирование, составление искового заявления, участие в судах. «ТСЖ №1» обязалось оплатить услуги ФИО6 в сумме 10.000 руб.

Факт оплаты услуг «ТСЖ №1» в сумме 10.000 руб. нашел свое подтверждение в судебном заседании.

Суд считает, что понесенные заявителем расходы на оплату услуг представителя в общей сумме 10.000 руб. превышают разумные пределы и не соотносятся с защищаемых им прав.

Учитывая объем оказанной помощи, конкретные обстоятельства рассматриваемого дела, характер спорных правоотношений, сложность и категорию рассматриваемого дела, стандартность составленного искового заявления, руководствуясь принципами разумности и справедливости, суд считает, что в пользу «ТСЖ №1» подлежат взысканию расходы по оплате услуг представителя в общей сумме 3.000 руб., то есть с каждого из ответчиков ФИО1, ФИО2, ФИО3 по 1.000 руб.

В соответствии со ст. 98, 103 ГПК РФ с каждого из ответчиков в доход бюджета муниципального образования <адрес> подлежит взысканию государственная пошлины пропорционально удовлетворенной части исковых требований в сумме по 301 руб. с каждого.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р е ш и л :

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ «░░░ №1» ░ ░░░1, ░░░2, ░░░3 ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░1, ░░░2, ░░░3 ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ «░░░ №1» ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░.░░.░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ 23.457 (░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░) ░░░. 64 ░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░1, ░░░2, ░░░3 ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ <░░░░░> ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ 301 (░░░░░░ ░░░░) ░░░., ░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░1, ░░░2, ░░░3 ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ «░░░ №1» ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 1.000 ░░░. ░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ <░░░░░> ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

         ░░░░░                     ░░░10

░░░░ № ░░.░░.░░░░

░ ░ ░ ░ ░ ░ ░

░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░4

░░░ ░░░░░░░░░ ░░░5

░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ <░░░░░> ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ «░░░ №1» ░ ░░░1, ░░░2, ░░░3 ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░,

░░░░░░░░░░░░░░ ░░. ░░. 199 ░░░ ░░, ░░░

░ ░ ░ ░ ░ :

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ «░░░ №1» ░ ░░░1, ░░░2, ░░░3 ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░1, ░░░2, ░░░3 ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ «░░░ №1» ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░.░░.░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ 23.457 (░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░) ░░░. 64 ░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░1, ░░░2, ░░░3 ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ <░░░░░> ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ 301 (░░░░░░ ░░░░) ░░░., ░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░1, ░░░2, ░░░3 ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ «░░░ №1» ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 1.000 ░░░. ░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ <░░░░░> ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░                     ░░░11