Решение по делу № 2-90/2020 от 06.11.2019

Дело № 2-90/2020 (3600/2019(43RS0002-01-2019-005764-07))

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 декабря 2019 года г. Киров

Октябрьский районный суд города Кирова в составе:

судьи Кожевникова И.П.,

при секретаре Мочаловой П.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ИП Фоминых П.С. к Цветковой А.В., Цветкову В.В. о взыскании задолженности по договору займа, об обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

ИП Фоминых П.С. обратился в суд с иском к Цветковой А.В., Цветкову В.В. о взыскании задолженности по договору займа, об обращении взыскания на заложенное имущество. В обоснование иска указано, что 22.08.2019 между истцом и ответчиками был заключен договор целевого займа <данные изъяты> (далее-Договор) на сумму 150 000 руб., а Заемщики в срок до 22.08.2020 возвращают предоставленную сумму займа в соответствие с графиком платежей, указанном в п. 1.2 Договора, что подтверждается распиской от 22.08.2019. В качестве обеспечения договора целевого займа <данные изъяты> от 22.08.2019 был заключен договор залога <данные изъяты>. По условиям Договора залога, в обеспечение своевременного исполнения обязательства истца по возврату суммы займа Ответчики передают в залог принадлежащую им квартиру находящуюся по адресу: <данные изъяты>. Стороны определили стоимость предмета залога: 1 200 000 руб. срок исполнения обязательств наступает 22.08.2020, однако ответчики свои обязательства по договору не выполняют, систематически нарушают срок, установленный для возврата очередной части займа. Поскольку денежная сумма ответчиками своевременно не уплачивается, в соответствии с п. 1.4 договора заявлена неустойка за период с 23.10.2019 по 06.11.2019 в размере 0,1% за каждый день просрочки. На день подачи заявления в суд ответчиком оплачено 7500 руб. Просит взыскать сумму задолженности в размере 163600 руб., в том числе: 150 000 руб. - основной долг, 11 500 руб. 00 коп. – проценты за пользовании займом за период с 22.08.2019 по 06.11.2019, неустойку за период с 23.10.2019 по 06.11.2019 в размере 2100 руб., судебные расходы в размере 14772 руб., а также проценты в размере 5% в месяц от суммы займа с 07.11.2019 года по день фактической уплаты задолженности, неустойку в размере 36,5 % годовых от суммы займа с 07.11.2019 по день фактической уплаты задолженности; обратить взыскание на предмет залога - квартиру, находящуюся по адресу <данные изъяты>, установив способ реализации путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной стоимости в размере 1200 000 руб.

В судебном заседании истец ИП Фоминых П.С. доводы, изложенные в исковом заявлении. поддержал, просит требования удовлетворить.

Ответчики Цветкова А.В., Цветков В.В. в судебное заседание не явились, извещались судебной корреспонденцией по месту по регистрации, от получения судебной корреспонденции уклоняются.

В силу п. 1 ст. 165.1 ГК РФ, с учетом разъяснений, содержащихся в п. 63 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25, риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресу в данном случае, по месту регистрации ответчика, несет сам адресат.

Выслушав истца, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему:

Согласно ч. 1 ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

Частью 1 статьи 810 ГК РФ установлено, что заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. В случаях, когда срок возврата договором не установлен или определен моментом востребования, сумма займа должна быть возвращена заемщиком в течение тридцати дней со дня предъявления займодавцем требования об этом, если иное не предусмотрено договором.

Согласно ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором (п. 1). При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа (п. 2).

В силу ст. ст. 309-310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов; односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Как следует из п. 1 ст. 334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В соответствии с п. 1 ст. 334.1 ГК РФ, залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора.

Судом установлено, что 22.08.2019 между ИП Фоминых П.С. (займодавец) и Цветковой А.В., Цветковым В.В. (заемщики) был заключен договор целевого займа <данные изъяты> на сумму 150 000 руб.

В соответствии с п.. 1.1 Договора заемщики в срок до 22.08.2020 включительно возвращают предоставленную сумму займа. Сумма займа предоставляется займодавцем заемщикам посредством передачи наличных денежных средств. Датой предоставления суммы займа считается дата настоящего договора. На момент заключения настоящего договора заемщики от займодавца сумму денежных средств в размере 150000 руб. получили, что подтверждается распиской от 22.08.2019.

Порядок возврата установлен п. 1.2 Договора - согласно установленному графику. Датой оплаты считается дата поступления денежных средств на счет займодавца в случае безналичного расчета или дата, указанная в расписке, в случае расчета наличными денежными средствами.

Согласно п. 1.4 Договора в случае просрочки любого из платежей по данному Договору заемщики ежедневно уплачивают пени в размере 0,1% процента от суммы займа за каждый календарный день просрочки платежа, что составляет 36,5% годовых.

ИП Фоминых П.С. выполнил свои обязательства по договору целевого займа <данные изъяты> от 22.08.2019 в полном объеме.

Как следует из содержания пункта 1.1 Договора, договор займа является возмездным. За пользование средствами займа заемщики выплачивают проценты в сумме 5% от суммы займа в месяц, что составляет 7500 руб. в месяц. Проценты за пользование суммой займа составляют 60% годовых.

В соответствии с п. 2.1.2 Договора займодавец имеет право потребовать досрочного исполнения обеспеченного залогом недвижимости обязательства заемщиков в случаях: в случае просрочки выплаты процентов более чем на 30 календарных дней, в случае нарушения заемщиками п. 2.2 Договора, в иных случаях, предусмотренных действующим законодательством.

В судебном заседании ответчики содержание и условия договора займа не оспаривали, как не оспаривали обстоятельства его заключения.

Напротив, суду представлена подлинная расписка от 22.08.2019 года согласно буквального содержания которой Цветкова А.В. и Цветков В.В. получили от ИП Фоминых П.С. денежные средства в размере 150000 рублей, которые обязуются вернуть согласно условиям целевого займа <данные изъяты> от 22.08.2019 года, заключенного в г.Кострома. Подтверждают, что действуют не из-за стечения тяжелых обстоятельств, не под влиянием обмана, насилия, угрозы, злонамеренного соглашения сторон. Проценты по договору займа не являются для нас чрезмерными, денежные средства в размере 150000 руб. переданы к моменту подписания настоящей расписки.

Несмотря на заключение договора целевого займа <данные изъяты> и расписки Цветкова А.В., Цветков В.В. принятые на себя обязательства не исполнили: сумма займа не возвращена, проценты за пользование займом не уплачены.

Доказательств обратного ответчиками не представлено.

Общая сумма задолженности ответчиков перед истцом составляет 163600 руб., в том числе: 150 000 руб. - основной долг, 11 500 руб. 00 коп. – проценты за пользовании займом за период с 22.08.2019 по 06.11.2019, неустойку за период с 23.10.2019 по 06.11.2019 в размере 2100 руб.

Ответчиками не представлено доказательств погашения задолженности в указанном размере, в связи с чем, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований ИП Фоминых П.С. в части взыскания задолженности по договору займа в полном объеме, а также процентов в размере 5% в месяц от суммы займа с 07.11.2019 года по день фактической уплаты задолженности, неустойки в размере 36,5 % годовых от суммы займа с 07.11.2019 года по день фактической уплаты задолженности.

В соответствии с п. 1 ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со ст. 349 ГК РФ обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке или законом о залоге, если иное не предусмотрено законом (п. 1 ст. 350 ГК РФ).

В силу ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

Как предусмотрено положениями ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В силу п. 1 ст. 50 Федерального закона от 16.07.1998 года № 102-ФЗ « Об ипотеке (залоге недвижимости) » залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно части 2 статьи 348 Гражданского кодекса, пункта 1 статьи 54.1 Федерального закона N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также разъяснений п. 66 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 17.11.2015 N 50 "О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства", обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:

1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества;

2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна (п. 5 ст. 54.1 Федерального закона от 16.07.1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)".

В судебном заседании установлено, что между Цветковой А.В., Цветковым В.В и ИП Фоминых П.С. был заключен договор залога ( ипотеки <данные изъяты>) 22.08.2019 года, по условиям которого Цветкова А.В. и Цветков В.В. предоставляют ИП Фоминых П.С. в залог недвижимое имущество, а именно квартиру <данные изъяты>. в обеспечение надлежащего исполнения обязательств по договору целевого займа <данные изъяты> от 22.08.2019 года.

Согласно п. 2.4 договора залога (ипотеки) <данные изъяты> от 22.08.2019 стоимость предмета залога – квартиры, находящуюся по адресу <данные изъяты> по соглашению сторон составляет 1200000 руб.

Ответчиками вышеуказанная стоимость не оспорена, документов, подтверждающих иную стоимость суду не представлено.

Из материалов дела следует, что ответчики свои обязательства по погашению кредита и процентов за пользование кредитом исполняли ненадлежащим образом, на момент вынесения решения период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет три месяца, сумма неисполненного обязательства составляет более чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 56 Федерального закона от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в - случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика (пп. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»).

В судебном заседании установлено, что ответчики не исполняют обязательства с 22.10.2019 года, общая сумма задолженности по договору займа на момент вынесения решения составляет 163600 рублей, что более чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества ( 1200000 руб.)

При таких обстоятельствах, суд, полагает возможным обратить взыскание на жилое помещение – квартиру, находящуюся по адресу <данные изъяты>, принадлежащую Цветковой А.В., Цветкову В.В., <данные изъяты>, установив способ реализации путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной стоимости в размере 1200 000 руб.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

ИП Фоминых П.С. также заявлено требование о взыскании с ответчиков расходов на оплату услуг представителя в сумме 10000руб., расходов на оплату государственной пошлины в размере 4472 руб.

В силу ст. 100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Несение расходов на оплату услуг представителя в указанной истцом сумме подтверждается договором оказания юридических услуг от 03.11.2019, имеющим силу расписки.

С учетом принципа разумности и справедливости, категории спора, степени сложности рассмотренного дела, объема работы, проделанной представителем, а также отсутствие возражений относительно указанного размера, суд считает требование истца о взыскании расходов на оплату услуг представителя в размере 10 000 руб., расходов на оплату государственной пошлины в размере 4472 руб. подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ИП Фоминых П.С. удовлетворить.

Взыскать солидарно с Цветковой А.В., Цветкова В.В. в пользу ИП Фоминых П.С. задолженность по договору займа 163600 рублей, в том числе: 150 000 руб. - основной долг, 11 500 руб. 00 коп. – проценты за пользовании займом за период с 22.08.2019 по 06.11.2019 года, неустойку за период с 23.10.2019 по 06.11.2019 года в размере 2100 руб., судебные расходы в размере 14772 рубля, а также проценты в размере 5% в месяц от суммы займа с 07.11.2019 года по день фактической уплаты задолженности, неустойку в размере 36,5 % годовых от суммы займа с 07.11.2019 года по день фактической уплаты задолженности.

Обратить взыскание на предмет залога - квартиру, находящуюся по адресу <данные изъяты> принадлежащую Цветковой А.В., Цветкову В.В., <данные изъяты>, установив способ реализации путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной стоимости в размере 1200 000 руб.

Решение может быть обжаловано в Кировский областной суд через Октябрьский районный суд города Кирова, в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья И.П. Кожевникова

Мотивированное решение изготовлено 25 декабря 2019 года