Решение по делу № 2-3798/2019 от 10.06.2019

№2-3798/2019

Решение

Именем Российской Федерации

08 октября 2019 года г.Щелково Московской области

Щёлковский городской суд Московской области в составе:

председательствующего федерального судьи Савиной Е.В.,

при секретаре судебного заседания Сушковой К.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Караханян ФИО9 к ООО «МосОблСтройГрупп», ООО «Инвестстрой» о признании права собственности,

Установил:

Караханян М.Г. обратился в суд с настоящим иском, в обоснование которого указал, что 01.03.2017 года между ним и ООО «МосОблСтройГрупп» были заключены предварительные договоры купли-продажи квартиры №№ и №. По условиям договоров стороны приняли обязательства заключить между собой в срок до 31.12.2017 года основной договор купли-продажи в отношении приобретения Караханян М.Г. (покупатель) в собственность двух однокомнатных квартир, расположенных по адресу: <адрес>. Оплата стоимости квартир в размере 2 553 876 рублей и 2 634 840 рублей соответственно произведена путем подписания акта сверки взаимных расчетов от 03.03.2017 года. Между тем, до настоящего времени квартиры истцу не переданы, государственная регистрация перехода права собственности не произведена. Истец полагает, что подписанные между ним и ответчиком договоры по своему содержанию и цели являются договорами купли-продажи недвижимого имущества и полностью соответствует требованиям действующего законодательства. Просит суд признать за собой право собственности на указанные квартиры.

В судебное заседание истец не явился, извещен. Ранее, в предыдущих судебных заседаниях истец заявленные исковые требования поддержал, просил удовлетворить. Дополнительно пояснил, что акт сверки взаимных расчетов от 03.03.2017 года также подтверждает факт исполнения встречного однородного требования на аналогичную сумму по ранее имевшему место договору подряда на выполнение работ по благоустройству дворовой территории от 15.06.2016 года.

Представитель ответчика ООО «МосОблСтройГрупп» в лице конкурсного управляющего Архиповой А.И. - Нефедова Е.И., действующая на основании доверенности, в судебном заседании против удовлетворения иска возражала по основаниям, изложенным в письменных отзывах. Пояснила, что заключенные между Караханян М.Г. и ООО «МосОблСтройГрупп» предварительные договоры не являются договорами купли-продажи квартиры, истец не исполнил свою обязанность по предварительным договорам. Кроме того, обязательства, вытекающие из предварительных договоров, прекратили свое действие 31.12.2017 года.

Представитель ответчика ООО «Инвестстрой» Щукин М.М., действующий на основании доверенности, в судебном заседании против удовлетворения иска возражал, поддержав позицию соответчика ООО «МосОблСтройГрупп». Пояснил, что в настоящее время владельцем спорных квартир является ООО «Инвестстрой», право собственности которого истцом не оспаривается.

Представитель Управления Росреестра по Московской области в судебное заседание не явился, извещен.

Выслушав пояснения явившихся лиц, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.2 ст.218, 219 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ч.1 ст.429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Соответственно, предварительный договор не может устанавливать для сторон каких-либо иных обязательств, в том числе обязанности передать имущество или обязанности производить платежи за пользование им. При этом правила ст. 429 ГК РФ не требуют того, чтобы имущество, являющееся предметом будущего договора, существовало на момент заключения предварительного договора, предварительный договор должен лишь содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.

В силу ч.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателю земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Согласно п.1 ст.457 ГК РФ срок исполнения продавцом обязанности передать товар покупателю определяется договором купли-продажи, а если договор не позволяет определить этот срок, в соответствии с правилами, предусмотренными статьей 314 настоящего Кодекса.

Как следует из материалов дела, многоэтажный жилой дом, расположенный адресу: <адрес>, введен в эксплуатацию 08 декабря 2016 года /л.д.56/.

01.03.2017 года между ООО «МосОблСтройГрупп» (продавец) и Караханян М.Г. (покупатель) заключены:

- предварительный договор купли-продажи квартиры №№, в соответствии с которым стороны обязались в будущем, в срок до 31 декабря 2017 года, заключить между собой договор купли-продажи квартиры стоимостью 2 634 840 рублей, расположенную по адресу: <адрес>;

- предварительный договор купли-продажи квартиры №№ в соответствии с которым стороны обязались в будущем, в срок до 31 декабря 2017 года, заключить между собой договор купли-продажи квартиры стоимостью 2 553 876 рублей, расположенную по адресу: <адрес>.В соответствии с пунктами 2.4.1, 4.1 и 4.3 договоров, денежные средства по оплате стоимости квартиры выплачиваются покупателем продавцу за счет собственных средств путем их перечисления на расчетный счет продавца в качестве обеспечения исполнения обязательств покупателя по заключению основного договора. Обязательства покупателя по оплате денежных средств считаются исполненными в день поступления денежных средств на расчетный счет продавца.

Решением Арбитражного суда Московской области от 25.06.2018 г. по делу №№ в отношении Общества с ограниченной ответственностью «МосОблСтройГрупп» введена процедура конкурсного производства, конкурсным управляющим утверждена Архипова ФИО10.

Судом установлено, что в установленный договором срок – до 31 декабря 2017 года – основной договор купли-продажи не заключен, денежные средства в счет оплаты стоимости квартир на расчетный счет ответчика от истца не поступали.

В счет исполнения обязательств по оплате стоимости квартир истцом представлен акт сверки взаимных расчетов от 03.03.2017 года. Также в ходе рассмотрения дела истец пояснил, что до заключения вышеуказанных предварительных договоров, между ним и ООО «МосОблСтройГрупп» возникли договорные отношения по благоустройству территории объекта недвижимости, расположенного по адресу: <адрес>. В обоснование изложенного им представлены копии: договора подряда на выполнение работ по благоустройству дворовой территории от 15.06.2016; графика выполнения работ от 15.06.2016 (приложение №); Акта выполненных работ от 30.11.2016 (приложение №); таблицы «Благоустройство дворовой территории» (приложение №).

Представитель ответчика факт составления указанных документов, равно как и возникновение перед истцом каких-либо долговых обязательств на сумму 5 188 716 рублей отрицал.

Согласно ч.1 ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст.ст.59, 60, 67 ГПК РФ, суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела. Обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Оценивая представленные доказательства, суд находит их не соответствующими требованиям относимости и допустимости, поскольку как договор подряда, так и приложения к нему подписаны только истцом. Одновременно суд учитывает, что истцом не представлено ни одного доказательства, подтверждающего фактическое выполнение им и (или) силами субподрядчиков работ по благоустройству дворовой территории многоквартирного дома.

Само по себе не соблюдение Караханян М.Г. предусмотренных предварительными договорами купли-продажи квартир порядка осуществления расчетов (несоблюдение безналичного порядка уплаты суммы по договору) безусловно не свидетельствует о неисполнении им обязательства. Однако акт сверки взаимных расчетов от 03.03.2017 года в отсутствие доказательств, подтверждающих возникновение у ООО «МосОблСтройГрупп» денежного обязательства перед Караханян М.Г. на сумму 5 188 716,00 рублей, не может являться документом, подтверждающим факт исполнения истцом обязательств по оплате стоимости спорных объектов недвижимости.

Довод истца о том, что предварительные договоры от 01.03.2017 года по своему содержанию являются договорами купли-продажи недвижимого имущества, несостоятелен, поскольку как установлено судом передача квартир ответчиком и принятие их истцом не осуществлена, оплата стоимости квартир не произведена. Кроме того, на момент заключения сделок ООО «МосОблСтройГрупп» не имело права распоряжаться объектами недвижимости, т.к. законным правообладателем их не являлось, право собственности зарегистрировано лишь 29.09.2017 года /л.д.21,25/.

В случаях, когда одна сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, в силу п.5 ст.429 ГК РФ применяется п.4 ст.445 этого же Кодекса, согласно которому в подобных случаях другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор, а сторона, необоснованно уклоняющаяся от заключения договора, должна возместить другой стороне причиненные этим убытки.

Также в п.6 ст.429 ГК РФ указано, что обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Сведений о том, что до 31.12.2017 года одна из сторон договоров обращалась с требованиями к другой стороне о заключении основных договоров суду не представлено, что свидетельствует о прекращении обязательств, вытекающих из предварительных договоров. С 20.06.2019 года собственником спорных квартир является ООО «Инвестстрой». Самостоятельных требований к указанному ответчику об оспаривании сделок истцом не заявлено.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

    В удовлетворении исковых требований Караханян ФИО11 к ООО «МосОблСтройГрупп», ООО «Инвестстрой» о признании права собственности на объекты недвижимого имущества, расположенные по адресу: <адрес>, отказать.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца в Московский областной суд через Щелковский городской суд Московской области.

Судья             Е.В.Савина