Решение по делу № 2-435/2018 от 21.05.2018

<данные изъяты>

№ 2-435/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Ялуторовск                                     05 июля 2018 года

Ялуторовский районный суд Тюменской области

в составе: председательствующего судьи – Завьяловой А.В.,

при секретаре – Толстых М.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела № 2-435/2018 по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «ДОМИК» 58 к Васильеву Сергею Анатольевичу о взыскании задолженности за оказание услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, пени, расходов,

                                        УСТАНОВИЛ:

ООО «ДОМИК» 58 обратилось в суд с иском к Васильеву Сергею Анатольевичу о взыскании задолженности за оказание услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома в размере – 485630 рублей 32 копейки за период с 01 марта 2016 года по 28 февраля 2018 года, пени в размере – 73547 рублей 96 копеек за период с 01 марта 2016 года по 28 февраля 2018 года, расходов по уплате госпошлины в размере – 8792 рубля.

    Свои исковые требования мотивируют тем, что Васильев Сергей Анатольевич является собственником нежилого помещения, общей площадью 392,4, кв.м, этаж 8, номера на поэтажном плане 16, 17, 18, 19,20,20,21,22,23,24, 25, 26, 27, 28, 29, 30, расположенного по адресу: <адрес>. Право собственности подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серии <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ года. Собственниками дома был выбран способ управления МКД - ТСЖ «<данные изъяты>». ТСЖ «<данные изъяты>» 01.09.2014 года был заключён договор управления многоквартирным домом с ООО «ДОМИК» 58. Между Васильевым С.В. и ООО «ДОМИК» 58 был заключён Договор управления многоквартирным домом № от 01.09.2014 года. ООО «ДОМИК» 58 были заключены договоры на обслуживание с ресурсоснабжающими и обслуживающими организациями. Общим собранием собственников МКД установлен тариф за содержание и текущий ремонт общего имущества дома в размере, определённом Постановлением Администрации г. Тюмени от 31 января 2014 года № 285-пк - 15,15 рублей с кв.м, что отражено в Выписке от 07.02.2018 года из Протокола № 6 от 30.05.2016 года общего собрания собственников помещений многоквартирного дома <адрес>.

В силу ст.153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Должник плату за помещение не вносил. Задолженность на 28.02.2018 года составила - 485 630,32 рублей.

    В соответствии с п. 6.6 Договора № 58 управления многоквартирным домом от 01.09.2014 года, оплата производится не позднее 10 числа месяца, следующего за расчётным.

    Представитель истца ООО «ДОМИК» 58 Кутрунов А.В., действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить. Пояснил, что ставки оплаты по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома не принимались на общем собрании собственников многоквартирного жилого дома. Указал, что до настоящего времени ответчик не произвел оплату за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома. Пояснил, что нежилое помещение ответчика в настоящее время арестовано судебными приставами, фактически помещением никто не пользуется. Просил взыскать с ответчика расходы на услуги представителя в размере – 10000 рублей, а также расходы по получению выписки из ЕГРП в сумме – 255 рублей 75 копеек.

    Ответчик Васильев С.А. в судебное заседание не явился, судом приняты меры по его надлежащему извещению по последнему известному месту жительства, местонахождения неизвестно. В этой связи, в соответствии с положениями ст. 50 ГПК РФ, для защиты его интересов судом назначен адвокат Романов С.А.

    Представитель ответчика Васильева С.А. – адвокат Романов С.А., выступающий на основании ордера, иск ООО «ДОМИК» 58 не признал, поскольку в материалах дела отсутствуют сведения о месте нахождения ответчика и не принято должных мер к установлению фактического места его проживания. Также полагал неверным расчет исковых требований, в части взыскания расходов на вывоз твердых бытовых отходов, поскольку ответчик нежилым помещением не пользуется.

    Выслушав лиц, присутствующих в судебном заседании, исследовав материалы дела, суд полагает исковые требования ООО «ДОМИК» 58 к Васильеву С.А. подлежащими удовлетворению.

    Приходя к такому выводу, суд исходит из следующего.

Согласно ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с пунктом 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом с элементами озеленения и благоустройства.

В силу статьи 294 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии со ст. 39 Жилищного кодекса РФ, собственники несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Статьей 153 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

В силу требований ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

В соответствии с ч.1 ст. 157 Жилищного кодекса Российской Федерации, размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правительством Российской Федерации.

В соответствии с ч. 3 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

    Разрешая исковые требования ООО «ДОМИК» 58 к Васильеву С.А. суд полагает их подлежащими удовлетворению, исходя из следующего.

Судом установлено, что Васильев Сергей Анатольевич является собственником нежилого помещения, общей площадью <данные изъяты> кв.м, номера на поэтажном плане: №, на восьмом этаже по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, серии <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ года (л.д.10), на основании договора участия в долевом строительстве нежилого помещения от 06.10.2004 года № 284-к. Указанное обстоятельство также подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ года (л.д.61-63).

Протоколом № 4 от 15 августа 2014 года заседания правления товарищества собственников жилья «<данные изъяты>», проведенного в форме заочного голосования, было решено заключить договор управления многоквартирным домом с ООО «ДОМИК» 58 (л.д.98-99).

Как установлено судом, товарищество собственников жилья «<данные изъяты>» (ТСЖ) 01 сентября 2014 года заключило договор № 58 управления многоквартирным домом с ООО «ДОМИК» 58 (Управляющая организация) (далее – Договор управления), в целях управления многоквартирным жилым домом по адресу: <адрес> (л.д.11- 14). Как следует из текста данного договора от лица собственников договор был подписан председателем правления ТСЖ ФИО1, действующим на основании Устава ТСЖ.

Управляющая организация ООО «ДОМИК» 58 приступила к управлению многоквартирным жилым домом по адресу: <адрес>, с момента заключения указанного Договора управления, продолжает оказывать услуги до настоящего времени, что не оспорено сторонами, доказательств иного суду не представлено.

Согласно п.6.1. Договора управления, стоимость услуг определяется как сумма платы за помещение и жилищно-коммунальные услуги, предусмотренные Постановлением Администрации г.Тюмени «Об утверждении тарифицированного перечня работ и услуг, входящих в плату за содержание и ремонт жилого помещения», а также дополнительных взносов, утвержденных общим собранием членов ТСЖ.

Ка следует из п.6.2. Договора управления, плата за жилое помещение и услуги для собственников помещений в многоквартирном доме включает в себя:

- плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за работы по управлению многоквартирным домом, содержание, текущий ремонт имущества в многоквартирном доме;

- плату за коммунальные услуги, включающие в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, электроснабжение, отопление;

- плату за капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме;

- иные платежи, утвержденные общим собранием членов ТСЖ.

Согласно п 6.3. Договора управления, размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется Постановлением Администрации г.Тюмени от 27 января 2006 года № 1-пк об утверждении тарифицированного перечня работ и услуг, входящих в плату за содержание и ремонт жилого помещения и устанавливается на срок действия договора.

Судом также установлено, что 01 сентября 2014 года между ООО «ДОМИК» 58 и Васильевым С.А. (Собственник) заключен договор управления многоквартирным домом №, согласно которого ООО «ДОМИК» 58 приняло на себя обязательства обеспечить управление, содержание, техническое обслуживание, текущий ремонт нежилого помещения в многоквартирном доме, расположенное по адресу: <адрес>, на восьмом этаже жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м, а также предоставление в указанном жилом доме собственнику коммунальных услуг (л.д.15-16). В Разделе 3 указанного договора стороны определили размер и порядок оплаты услуг.

Согласно п.5.1 Договора, договор вступает в силу с момента его подписания и действует до конца 2014 года. В случае отсутствия взаимных претензий, договор считается пролонгированным на следующий год.

Как следует из пояснений представителя истца в ходе судебного разбирательства, договор управления между ООО «ДОМИК» 58 и Васильевым С.А. продолжает действовать до настоящего времени, доказательств иного сторонами суду не представлено.

Согласно выписки из протокола № 6 от 30 мая 2016 года общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес>, проведенного в форме заочного голосования, собственники приняли решение утвердить тариф на содержание и текущий ремонт общего имущества дома в размере 15,15 рублей за квадратный метр помещения (л.д.17).

В обоснование произведенного расчета исковых требований истцом представлены суду следующие документы:

- договор на комплексное обслуживание лифтов между ООО «СП ЛИФТ» и ООО «ДОМИК» 58 от 01 сентября 2014 года (л.д.18-21);

- договор № 112 от 19 сентября 2014 года между ООО «ДОМИК» 58 и ЗАО Инженерный центр «Сибирь» на техническое освидетельствование лифтов (л.д.22);

- договор на комплексное техническое обслуживание лифтов между ООО «Лифттехник» и ООО «ДОМИК» 58 № 28/КТО от 01 августа 2017 года (л.д.23-26);

- договор № 112 от 09 января 2017 года между ООО «ДОМИК» 58 и ЗАО Инженерный центр «Сибирь» на техническое освидетельствование лифтов (л.д.27);

- договор теплоснабжения № Т-51108 от 03 октября 2014 года между ООО «ДОМИК» 58 и ОАО «Сибирско-Уральская энергетическая компания» (л.д.28-29);

- договор теплоснабжения № Т-51108 от 16 января 2017 года между ООО «ДОМИК» 58 и ОАО «Сибирско-Уральская энергетическая компания» (л.д.30-31);

- договор на оказание услуг по сбору и вывозу крупногабаритного мусора № 5051/01/15 от 18 февраля 2015 года между ООО «ДОМИК» 58 и ОАО «Спецавтохозяйство по уборке города» (л.д.32-33);

- договор на оказание услуг по сбору и вывозу твердых бытовых отходов № 5051/01/15 от 18 февраля 2015 года между ООО «ДОМИК» 58 и ОАО «Спецавтохозяйство по уборке города» (л.д.34-37).

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Вместе с тем, отсутствие договора не является основанием для освобождения владельца нежилого помещения в многоквартирном доме от несения расходов по содержанию общего имущества. Обязанность по своевременному и полному внесению платы за нежилое помещение и коммунальные услуги основана на общих положениях гражданского права о возмездности оказываемых услуг.

Согласно ч.4 ст. 158 Жилищного кодекса РФ, (в ред. от 01.07.2014 года, действующей на момент заключения договора управления), если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации, если законом соответствующего субъекта Российской Федерации не установлено, что данные полномочия осуществляются органами местного самоуправления внутригородских муниципальных образований).

В соответствии с. п. 36 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме утв. Постановлением Правительства РФ от «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими продолжительность» от 13 августа 2006 г. № 491, в случае если собственники помещений на общем собрании выбрали способ непосредственного управления многоквартирным домом, но не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, органы местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - органы государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации) в соответствии с частью 4 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации устанавливают размер платы за содержание и ремонт жилого помещения, вносимой собственниками помещений, исходя из стоимости услуг и работ, входящих в утвержденные решением общего собрания собственников помещений перечни услуг и работ, выполняемых лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Согласно ч. 2 ст. 162 Жилищного кодекса РФ (в ред. от 01.07.2014 года, действующей на момент заключения договора управления), по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В соответствии со ст. 162 Жилищного кодекса РФ, Договором управления предусмотрен состав общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого осуществляется управление, перечень услуг и работ общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно ст. 39 Жилищного кодекса РФ правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливается Правительством РФ.

В соответствии с п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. № 491, общее имущество дома должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства РФ в состоянии, обеспечивающем наряду с другими требованиями соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических и юридических лиц, государственного муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

Согласно п. 11 Правил, содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома должно обеспечиваться посредством осмотра общего имущества, обеспечение готовности внутридомовых инженерных систем электроснабжения и электрического оборудования, входящих в состав общего имущества, к предоставлению коммунальной услуги электроснабжения; поддержание помещений, входящих в состав общего имущества, в состоянии, обеспечивающем установленные законодательством Российской Федерации температуру и влажность в таких помещениях; уборку и санитарно-гигиеническую очистку помещений общего пользования, а также земельного участка, входящего в состав общего имущества; сбор и вывоз твердых и жидких бытовых отходов, включая отходы, образующиеся в результате деятельности организаций и индивидуальных предпринимателей, пользующихся нежилыми (встроенными и пристроенными) помещениями в многоквартирном доме; организацию мест для накопления и накопление отработанных ртутьсодержащих ламп и их передачу в специализированные организации, имеющие лицензии на осуществление деятельности по сбору, использованию, обезвреживанию, транспортированию, размещению отходов I - IV класса опасности; меры пожарной безопасности в соответствии с законодательством Российской Федерации о пожарной безопасности; содержание и уход за элементами озеленения и благоустройства, а также иными предназначенными для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектами, расположенными на земельном участке, входящем в состав общего имущества; текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества; проведение обязательных в отношении общего имущества мероприятий по энергосбережению и повышению энергетической эффективности, включенных в утвержденный в установленном законодательством Российской Федерации порядке перечень мероприятий; обеспечение установки и ввода в эксплуатацию коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, тепловой и электрической энергии, природного газа, а также их надлежащей эксплуатации (осмотры, техническое обслуживание, поверка приборов учета и т.д.).

В соответствии с п.31. Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. № 491, при определении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, решение общего собрания собственников помещений в таком доме принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Указанный размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

Предложения управляющей организации о перечне, объемах и качестве услуг и работ должны учитывать состав, конструктивные особенности, степень физического износа и технического состояния общего имущества, а также геодезические и природно-климатические условия расположения многоквартирного дома.

Так в соответствии с п. 1 ст. 162 ЖК РФ, (в ред. от 01.07.2014 года, действующей на момент заключения договора управления), договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями настоящего Кодекса, в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора.

В силу требований ст. 44 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся: выбор способа управления многоквартирным домом; другие вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу ч. 7 ст. 156 ЖК РФ (в ред. от 01.07.2014 года, действующей на момент заключения договора управления), размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

Принимая во внимание все ранее изложенные правовые нормы, суд полагает, что собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги. Содержание собственного помещения не освобождает собственника помещений от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома, включая земельный участок, на котором расположен дом. При этом, самостоятельное заключение договоров с поставщиком услуги, самостоятельное подключение к инженерным сетям, не освобождают собственника нежилого помещения в МКД от исполнения установленных гражданским и жилищным законодательством обязанностей по оплате текущего и капитального ремонта общего имущества в МКД, за содержание и ремонт помещений, общего имущества в МКД, в котором у ответчика имеется находящееся в собственности нежилое помещение.

Нежилое помещение Васильева С.А. является конструктивной частью здания, и он, как собственник пользуется общим имуществом, необходимым для эксплуатации здания в целом, поэтому содержание собственником своего имущества включает не только расходы по содержанию непосредственно нежилого помещения, но и расходы по эксплуатации жилого дома.

ООО «ДОМИК» 58 в обоснование своих требований предоставлен расчет задолженности Васильева С.А. за период с 01 марта 2016 года по 28 февраля 2018 года (л.д.38) из которого следует, что у Васильева С.А. по состоянию на 28 февраля 2018 года имеется задолженность за оказанные ему услуги в сумме – 485630 рублей 32 копейки.

Указанный расчет произведен по указанным выше тарифам, установленным органом местного самоуправления и действовавшим на период начисления платы за услуги. Данный расчет судом проверен, является арифметически верным и стороной ответчика не опровергнут, иного расчета суду не представлено.

Также ООО «ДОМИК» 58 в обоснование своих требований предоставлен расчет пени на образовавшуюся задолженность Васильева С.А. за период с 01 марта 2016 года по 28 февраля 2018 года, согласно которого сумма пени составила – 73547 рублей 96 копеек (л.д.38). Данный расчет судом проверен.

Суд приходит к выводу о том, что при производстве расчета за содержание

и ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома в отношении Васильева С.А., истец ООО «ДОМИК» 58 обоснованно руководствовалось п. 4 ст.158 ЖК РФ, и исходило из нормативных актов органа местного самоуправления, действующих в соответствующие периоды.

Принимая во внимание изложенное, а так же то, что у Васильева С.А. в спорный период имелась обязанность по уплате услуг, предоставляемых ООО «ДОМИК» 58, которое осуществляет управление многоквартирным домом, суд полагает возможным исковые требования ООО «ДОМИК» 58 к Васильеву С.А. о взыскании задолженности за оказание услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома в размере – 485630 рублей 32 копейки за период с 01 марта 2016 года по 28 февраля 2018 года, пени в размере – 73547 рублей 96 копеек за период с 01 марта 2016 года по 28 февраля 2018 года, удовлетворить в заявленном объеме.

Разрешая требования истца о взыскании с Васильева С.А. расходов на услуги представителя в сумме – 10000 рублей, подтвержденных платежными поручениями: № 82 от 25.07.2017 года на сумму 5000 рублей и № 99 от 21 августа 2017 года на сумму – 5000 рублей (л.д.85-с оборотом), договором на оказание услуг № Д-6 от 20 июля 2017 года (л.д.84 – с оборотом), суд, руководствуясь положениями ч. 1 ст. 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, учитывая обстоятельства дела, его продолжительность и значимость последствий для истца; объем работы, проведенной представителем по делу, количество судебных заседаний и время, затраченное на участие в них; объем, и сложность выполненной правовой работы; соотношение размера понесенных расходов с объемом и значимостью защищаемого права, приходит к выводу о том, что требуемые истицами ко взысканию суммы подлежат взысканию в полном объеме.

Также суд полагает подлежащими удовлетворению в заявленном размере требование о взыскании с ответчика в пользу истца расходов по получению выписки из ЕГРП от 15 марта 2018 года (л.д.61-63) в сумме – 255 рублей 75 копеек (л.д.83), руководствуясь ст. 94 ГПК РФ.

Нормами ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

ООО «ДОМИК» 58 при предъявлении иска, согласно платежному поручению № 18 от 01 марта 2018 года уплачена госпошлина в суд в размере – – 8792 рубля.

В этой связи, с Васильева С.А. в пользу ООО «ДОМИК» 58 подлежат взысканию судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме – 8792 рубля.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «ДОМИК» 58 к Васильеву Сергею Анатольевичу о взыскании задолженности за оказание услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, пени, расходов –удовлетворить.

Взыскать с Васильева Сергея Анатольевича в пользу Общества с ограниченной ответственностью «ДОМИК» 58

485630 рублей 32 копейки задолженность за оказание услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома за период с 01 марта 2016 года по 28 февраля 2018 года;

73547 рублей 96 копеек пени за период с 01 марта 2016 года по 28 февраля 2018 года;

10000 рублей в возмещение расходов по оплату услуг представителя;

255 рублей 75 копеек в возмещение расходов по получению выписки из ЕГРП;

8792 рубля в возмещение расходов по оплате госпошлины.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Ялуторовский районный суд Тюменской области.

Мотивированное решение суда составлено 12 июля 2018 года.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

             Судья                   А.В. Завьялова