Решение от 14.10.2024 по делу № 2-4073/2024 от 15.07.2024

Дело №

УИД №RS0№-75

Р Е Ш Е Н И Е

И м е н е м Р о с с и й с к о й Ф е д е р а ц и и

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

     Железнодорожный районный суд <адрес> в составе:

председательствующего – судьи Черниковой Е.В.,

при секретаре ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании недействительным договора купли-продажи квартиры, применении последствий недействительности сделки,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о признании недействительным договора купли-продажи квартиры, применении последствий недействительности сделки, мотивируя тем, что он с момента предоставления его родителям для проживания <адрес> по адресу: <адрес>А, проживал в данной квартире, был зарегистрирован по данному адресу 21.12.1995г. До 2006г. квартирой пользовались на основании договора социального найма. После смерти отца в 2006г. он подал в Администрацию <адрес> заявление о передаче квартиры в собственность в порядке приватизации. Единственным лицом, имеющим право на получение квартиры в собственность, с учетом установленных для этого критериев, являлся он. Право собственности на квартиру было зарегистрировано за ним в Едином государственном реестре недвижимости 14.04.2006г. на основании договора на передачу квартиры в собственность граждан от 20.03.2006г. б/н. 10.12.2003г. он зарегистрировал брак с ФИО6, после заключения брака изменившей фамилию на ФИО13. Квартира по указанному адресу является его собственностью. Супруга, ФИО3, не имела права собственности на данную квартиру. В период нахождения в браке, с целью управления совместным имуществом, находящимся в общей собственности, 14.10.2020г. им была выдана ФИО3 доверенность <адрес>5, удостоверенная нотариусом <адрес> ФИО7 и зарегистрированная в реестре за №-н/27-2020-5-61. Оформление доверенности было необходимо в связи с длительными периодами его отсутствия в <адрес>, т.к. работал по вахтовому методу, отсутствовал по месту жительства до 3-х месяцев непрерывно. Наличие доверенности позволяло производить оплату текущих платежей в отношении совместного имущества, налогов, взаимодействовать с государственными органами. Он не имел намерения продавать принадлежащую ему квартиру, в которой им был сделан ремонт с перепланировкой, с получением согласования в администрации <адрес>. Квартира была обставлена современной мебелью, оборудованием. В 2023г. семейные отношения между ним и ФИО3 фактически прекратились, длительное время они жили раздельно. 05.03.2024г. он принял решение о прекращении брачных отношений с ФИО3, о чем сообщил ей посредством направления сообщения через мессенджер WhatsApp. После этого в марте и апреле 2024г. между ними велись переговоры о разделе совместно нажитого имущества, велась переписка в электронном виде. 26.04.2024г. ФИО3 направила ему проект брачного договора. И он не поручал ФИО3 совершать юридические действия, продавать принадлежащее ему имущество. В июне 2024г. он рассматривал вариант приобретения 3-комнатной квартиры для постоянного проживания, для чего надо было продать принадлежащую ему <адрес> по адресу: <адрес>А. При обращении в МФЦ за выпиской о зарегистрированных правах собственности он узнал, что квартира зарегистрирована за другим лицом. Из полученной в МФЦ копии договора купли-продажи квартиры от 20.03.2024г. ему стало известно, что в качестве продавца от его имени выступила ФИО3 по доверенности 27 АА 15 93655 от 14.10.2020г., а в качестве покупателя указана ФИО2, которая является матерью ФИО3 После чего 26.06.2024г. он отменил доверенность, выданную ФИО3 Состоявшаяся сделка по продаже квартиры не соответствует его намерениям. О совершении сделки его никто не уведомлял, не согласовывал условия сделки, денежные средства он не получал, квартира им не передавалась, квартиру никто не осматривал и не принимал. Он считает договор купли-продажи квартиры от 20.03.2024г. недействительной сделкой в силу ее мнимости. Его бывшая супруга, используя доверительные отношения, получила доверенность в период нахождения в браке и после фактического прекращения семейных отношений инициировала договор купли-продажи с единственной целью - безвозмездно завладеть принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением. В п.2.3 договора купли-продажи указано на составление передаточного акта в течение 10 дней с момента заключения договора. Его никто не уведомлял о необходимости участия в осмотре и передаче квартиры. Фактическая передача квартиры по договору купли-продажи не производилась. ФИО2 не приобрела право собственности на квартиру. Денежные средства за квартиру не передавались, расписка о передаче денежных средств составлена формально. В данном случае все существенные условия договора купли-продажи сторонами не исполнены. Наряду с отсутствием воли у него, как продавца, на совершение сделки и воли у покупателя на принятие в собственность объекта недвижимости, при совершении сделки допущены злоупотребления представителем продавца ФИО3 при определении стоимости квартиры. В п.3.1 договора купли-продажи указана цена квартиры - 4550000 руб. Эта цена значительно ниже рыночной стоимости квартиры. В марте 2024г. рыночная стоимость квартиры составляла 6000000 руб. ФИО3 было известно, что он не намерен продавать квартиру меньше чем за 6000000 руб., т.к. в 2022г. он сообщил о стоимости квартиры при размещении объявления о продаже на предмет определения спроса на квартиру. На основании изложенного, ФИО1 просит суд признать недействительной сделкой договор купли-продажи квартиры от 20.03.2024г., заключенный между ним (ФИО1) в лице представителя ФИО3 и ФИО2 в отношении объекта недвижимости – <адрес> по адресу: <адрес>А; применить последствия недействительности сделки – восстановить за ним запись о государственной регистрации права собственности на жилое помещение по указанному адресу, взыскать с ответчиков расходы по уплате государственной пошлины при подаче искового заявления в размере 38200 руб.

     Определением Железнодорожного районного суда <адрес> от 13.08.2024г. к участию в настоящем гражданском деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчиков привлечено Управление Росреестра по <адрес>.

     В судебном заседании истец ФИО1 иск поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении, дополнил, что он совместно с супругой ФИО3 проживал в спорной квартире до 2010г., после чего стали проживать в построенном доме в <адрес>, а в квартире проживали родственники ответчика до 2019г., потом квартира пустовала. У него было намерение продать квартиру с целью улучшить жилищные условия, а именно купить квартиру в новостройке. Поскольку он постоянно по роду работы находился на вахте, то в 2020г. выдал супруге доверенность. До 2022г. он был на вахтах, с 2022г. работал в <адрес> в связи с полученной травмой. О доверенности он забыл. ФИО3 активно занималась поисками жильцов в квартире, с 31.01.2024г. она сдала квартиру, о нахождении квартиры в аренде ему было известно. С 03.03.2024г. он с ФИО3 совместно не проживает, она осталась проживать в доме в <адрес>, а он проживает в <адрес>. В июне 2024г. он узнал, что его квартира ФИО3 на основании доверенности продана своей матери ФИО2, о чем его в известность не поставили, денежные средства от продажи квартиру ФИО3 ему не передавала, да и у его тещи отсутствуют денежные средства для покупки квартиры. В свою квартиру он попасть не смог, но ему известно, что она в настоящее время сдается ФИО3 Считает, что квартира была просто переоформлена на ФИО2, на что он согласие не давал. Просит удовлетворить исковые требования.

     В судебном заседании представитель истца ФИО12, действующий на основании доверенности, иск поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении, дополнил, что сделка по продаже квартиры является мнимой, т.к. ответчиками не представлены доказательства оплаты стоимости квартиры и передачи истцу денежных средств от продажи. Кроме того, в этот же день ответчик ФИО3 заключила со своей матерью договор купли-продажи дома и земельного участка в <адрес>. Доказательства наличия у ответчика ФИО2 денежных средств на покупку квартиры, жилого дома и земельного участка суду не представлены. При этом, решением суда сделка по продаже дома и земельного участка уже признана недействительной, но решение не вступило в законную силу. Просит исковые требования удовлетворить.

     В судебном заседании ответчик ФИО3 иск не признала по основаниям, изложенным в письменных возражениях и уточнениях к ним, дополнила, что семейные отношения с истцом были до 25.08.2024г. Истец хотел купить дом в черте <адрес>, чтобы начать свой бизнес. Квартира 3 года не продавалась. И она предложила продать ее своей матери, которая давно хотела улучшить свои жилищные условия, т.к. астматик, и жить на 1 этаже ей будет лучше. Истец согласился при встрече 07.03.2024г., сказал ей продавать квартиру. 20.03.2024г. она с мамой совершила сделку купли-продажи, мама передала ей за квартиру наличные денежные средства в сумме 4550000 руб., которые она 26.03.2024г. передала истцу, когда он приезжал в дом в <адрес>, что подтверждается видеозаписью, но расписку от него не взяла. У родителей были достаточные накопления, которые они хранили дома, т.к. не доверяют банкам. 21.03.2024г. договор купли-продажи она и мама сдала в МФЦ для регистрации права собственности. Сделка реальная. В настоящее время собственником квартиры является ее мать, которая платит за жилищно-коммунальные услуги, но в квартиру родители не переехали, т.к. отец сильно болеет, переезд они отложили на конец года. С 01.06.2024г. квартира матерью сдается. Просит в удовлетворении иска отказать.

     В судебное заседание ответчик ФИО2 не явилась, о дате и времени судебного заседания извещена своевременно и надлежащим образом, с ходатайством об отложении судебного заседания в суд не обращалась.

     В судебном заседании представитель ответчиков ФИО8, действующий на основании доверенности, иск не признал по основаниям, изложенным в письменных возражениях и уточнениях к ним, дополнил, что ответчик ФИО3 проживала с истцом в спорной квартире с 2003г., в квартире были выполнены 2 реконструкции, вложены серьезные совместные капиталовложения, в связи с чем квартира находилась в их общей долевой собственности. Ответчик ФИО3 действовала добросовестно в пределах полномочий на основании доверенности, выданной истцом, согласно которой истец уполномочил ответчика продать квартиру по цене по своему усмотрению. Просит в удовлетворении иска отказать.

     В судебное заседание представитель третьего лица не явился, о дате и времени судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом, письменный отзыв на исковое заявление не представил, с ходатайством об отложении судебного заседания в суд не обращался.

     Свидетель ФИО9 суду показала, что она с 05.03.2024г. сожительствует с истцом ФИО1, они проживают в ее квартире в <адрес>. Ей было известно, что у ФИО1 есть супруга, с которой он проживал в <адрес>. Истец говорил ей, что у него есть квартира в <адрес>, и рассматривал вариант продать ее и купить квартиру большей жилой площади. А в июне 2024г. он сказал, что у него больше нет собственности, что квартиру, дом и земельный участок продала его жена.

     Заслушав истца ФИО1 и его представителя, ответчика ФИО3 и представителя ответчиков, показания свидетеля, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

     В силу ст.35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

     Судом установлено, что истец ФИО1 и ответчик ФИО13 (до брака – ФИО14) Т.В. заключили брак 10.12.2003г.

     Согласно свидетельству о государственной регистрации права <адрес>, за истцом ФИО1 на основании договора на передачу квартиры в собственность граждан от 20.03.2006г. зарегистрировано право собственности на недвижимое имущество – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>-А, <адрес>.

     На основании ч.1 ст.36 СК РФ имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.

     Таким образом, квартира, расположенная по адресу: <адрес>-А, <адрес>, переданная истцу ФИО1 в собственность в порядке приватизации, является его личной собственностью.

     Доводы представителя ответчиков ФИО8 о том, что ответчик ФИО3 имеет право общей долевой собственности на спорную квартиру, т.к. в период брака с истцом ими были вложены совместные денежные средства на реконструкцию квартиры и ее улучшение, суд во внимание не принимает, поскольку требование о признании права общей собственности на спорную квартиру в установленном законом порядке не заявлено.

     В соответствии с п.2 ст.209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

     На основании ст.153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

     В силу ч.1 ст.185 ГК РФ, доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу или другим лицам для представительства перед третьими лицами.

     Согласно ч.1 ст.185.1 ГК РФ, доверенность на совершение сделок, требующих нотариальной формы, на подачу заявлений о государственной регистрации прав или сделок, а также на распоряжение зарегистрированными в государственных реестрах правами должна быть нотариально удостоверена, за исключением случаев, предусмотренных законом.

     14.10.2020г. истец ФИО1 выдал доверенность, которой уполномочил ответчика ФИО3 управлять и распоряжаться всем своим имуществом, в чем бы оно не заключалось и где бы не находилось, в соответствии с этим заключать все разрешенные законом сделки, в частности: сдавать в аренду, покупать, продавать, принимать в дар, обменивать, закладывать и принимать в залог строения и другое имущество..; производить расчеты по заключенным сделкам, с правом получения денег.., подавать все необходимые документы на регистрацию, регистрировать все необходимые права и документы во всех компетентных органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Российской Федерации. Доверенность выдана сроком на пять лет с запретом на передоверие полномочий по данной доверенности другим лицам.

     Доверенность истца ФИО1 удостоверена нотариусом нотариального округа <адрес> ФИО7

    В силу ст.420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К договорам применяются правила о двух- и многосторонних сделках, а также применяются общие положения об обязательствах, если иное не предусмотрено правилами об отдельных видах договоров.

     В соответствии с п.1 ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

     Согласно п.1 ст.485 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи.

     На основании п.1 ст.556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

     В соответствии с ч.1 ст.182 ГК РФ сделка, совершенная одним лицом (представителем) от имени другого лица (представляемого) в силу полномочия, основанного на доверенности, указании закона либо акте уполномоченного на то государственного органа или органа местного самоуправления, непосредственно создает, изменяет и прекращает гражданские права и обязанности представляемого.

     20.03.2024г. между истцом ФИО1, как Продавцом, и соответчиком ФИО2, как Покупателем, заключен договор купли-продажи, в соответствии с которым Продавец продает, а Покупатель покупает в свою собственность за цену и на условиях, установленных данным Договором, квартиру, находящуюся на первом этаже 5-этажного многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>-А, <адрес>, общей площадью 43,3 кв.м (п.1.1). Квартира должна быть передана Продавцом в фактическое владение Покупателя в течение десяти календарных дней с момента заключения данного Договора. Передача квартиры оформляется Актом приема-передачи (п.2.3). Цена квартиры, передаваемой по данному Договору, составляет 4550000 руб. (п.3.1). Расчеты между Продавцом и Покупателем осуществляется путем передачи наличных денежных средств денежной суммы, указанной в п.3.1 Договора, в день подписания Договора (п.3.2). В подтверждение получения денежных средств в сумме, указанной в п.3.1 Договора, Продавец передает Покупателю расписку в получении соответствующей суммы (п.3.3).

     Договор купли-продажи от 20.03.2024г. подписан от имени истца ФИО1, как продавца, ответчиком ФИО3 на основании выданной истцом доверенности от 14.10.2020г.

     20.03.2024г. ответчик ФИО3, действующая на основании доверенности от 14.10.2024г., составила собственноручно написанную расписку в получении от покупателя ФИО2 денежных средств в сумме 4550000 руб. в счет оплаты за проданную ею квартиру, расположенную по адресу: <адрес>-А, <адрес>.

     20.03.2024г. истцом ФИО1 в лице представителя по доверенности ответчика ФИО3 и соответчиком ФИО2 составлен акт приема-передачи к договору купли-продажи от 20.03.2024г., о том, что ФИО1 продал и передал ФИО2 квартиру по вышеуказанному адресу, а ФИО2 купила и приняла от ФИО1 данную квартиру. Данным Актом стороны Договора подтверждают, что обязательства, установленные Договором купли-продажи от 20.03.2024г. выполнены полностью, расчет произведен, стороны не имеют друг к другу претензий по существу Договора и порядку его исполнения.

     В соответствии с ч.1 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

     На основании ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

     Договор купли-продажи от 20.03.2024г. зарегистрирован Управлением Росреестра по <адрес> в Едином государственном реестре недвижимости, за соответчиком ФИО2 зарегистрировано право собственности на квартиру по вышеуказанному адресу, запись государственной регистрации № от 25.03.2024г.

     В силу ч.1 ст.9 ГК РФ, граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

     Согласно ч.1 ст.10 ГК РФ, не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах.

     На основании ст.166 ГК РФ, сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

     В силу ч.1 ст.170 ГК РФ мнимая сделка, т.е. сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна.

     При совершении мнимой сделки воля сторон не направлена на достижение каких бы то ни было гражданско-правовых отношений между сторонами сделки, и целью сторон является возникновение правовых последствий для каждой или для одной из них в отношении третьих лиц, без намерения исполнения данной сделки.

     В соответствии с абз.2 п.3 ст.182 ГК РФ сделка, которая совершена с нарушением правил, установленных в абзаце первом данного пункта, и на которую представляемый не дал согласия, может быть признана судом недействительной по иску представляемого, если она нарушает его интересы. Нарушение интересов представляемого предполагается, если не доказано иное.

     В силу ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

     Ответчиками и их представителем не представлены суду достоверные доказательства, подтверждающие намерение истца ФИО1 продать спорную квартиру соответчику ФИО2 по цене 4550000 руб.

     Как следует из представленного ответчиком ФИО3 отчета об оценке объекта оценки № от 07.10.2024г., составленного ООО «Бизнес аудит оценка», диапазон стоимости для объекта оценки: квартиры, назначение: жилое, площадь 43,3 кв.м, этаж 1, местоположение: <адрес>, р-н Железнодорожный, <адрес>А, <адрес>, составляет от 4469508 руб. (минимальная стоимость) до 5462732 руб. (максимальная стоимость).

     Ответчиком ФИО3 не представлены суду достоверные доказательства того, что, заключая с соответчиком ФИО2 договор купли-продажи спорной квартиры по фактически минимальной ее стоимости, она действовала в интересах истца ФИО1

     В судебном заседании установлено, что 05.03.2024г. истцом ФИО1 было принято решение о прекращении брачных отношений с ответчиком ФИО3, с этого времени они проживают раздельно, истец проживает в <адрес> со свидетелем ФИО9, оснований не доверять показаниям которой у суда не имеется, поскольку они последовательные.

     Доводы ответчика ФИО3 и ее представителя ФИО8 о необходимости критически относиться к показаниям свидетеля ФИО9, т.к. на нее зарегистрировано ООО, которое находится в <адрес>, о проживании истца в своей квартире свидетель участкового уполномоченного полиции и органы ФМС не уведомляла, договор пользования квартирой с ним не заключала, суд признает необоснованными и во внимание не принимает, поскольку указанные доводы не препятствуют проживанию истца совместно со свидетелем ФИО9 в <адрес> в принадлежащей ей квартире.

     Доводы ответчика ФИО3 о том, что семейные отношения с истцом продолжались до 25.08.2024г., суд признает надуманными, поскольку они объективно опровергаются содержанием представленной ответчиком переписки с истцом в марте-мае 2024г. в мессенджере Вотсап, из которой следует, что истец не проживает совместно с ответчиком в доме в <адрес>, при этом, ответчик интересуется у истца, когда он о прекращении их отношений сообщит родителям.

     Кроме того, в представленной ответчиком ФИО3 указанной переписке отсутствует информация о том, что стороны обсуждали продажу квартиры истца соответчику ФИО2 и об определении стоимости квартиры в сумме 4550000 руб.

     Также ответчиками и их представителем не представлены суду достоверные и достаточные доказательства наличия у соответчика ФИО2 на 20.03.2024г. наличных денежных средств в сумме 4550000 руб. для оплаты купленной по договору купли-продажи от 20.03.2024г. спорной квартиры. Доводы истца ФИО1 о безденежности выданной ответчиком ФИО3 расписки от 20.03.2024г. не опровергнуты.

     Суд принимает во внимание, что соответчик ФИО2 является матерью ответчика ФИО3, в связи с чем является заинтересованным лицом в пользу своей дочери.

     Представленные ответчиком ФИО3 сведения о размере пенсий соответчика ФИО2 и ее супруга ФИО10 с 2005г. по настоящее время, а также о размерах денежных средств на их банковских вкладах не могут с достоверностью свидетельствовать о том, что на 20.03.2024г. соответчик ФИО2 имела наличные денежные средства в сумме 4550000 руб., которые хранила дома. Как следует из представленных выписок по счетам, денежные средства в значительно меньшем размере, чем стоимость квартиры, были сняты соответчиком со своего счета только в июне 2024г.

     Ответчиком ФИО3 и ее представителем не представлены суду доказательства получения истцом ФИО1 денежных средств в указанной сумме за проданную соответчику ФИО2 спорную квартиру. Представленная суду видеозапись приезда истца в дом в <адрес> 26.03.2024г. и нахождение в нем некоторое время таким бесспорным и достоверным доказательством передачи ответчиком истцу в это время денежных средств от продажи квартиры не является. Доводы истца ФИО1 о том, что денежные средства он от ответчика не получал, ответчиком допустимыми доказательствами не опровергнуты.

     Кроме того, соответчиком ФИО2 и ее представителем ФИО8 не представлены суду достоверные доказательства намерений соответчика владеть и пользоваться спорной квартирой с целью улучшить условия проживания и лучшего медицинского обслуживания в связи с наличием астмы.

     В судебном заседании установлено, что после заключения договора купли-продажи от 20.03.2024г. и до настоящего времени соответчик ФИО2 проживает по своему прежнему месту жительства, получает амбулаторное лечение в прежней поликлинике по месту жительства. Из представленных ответчиком ФИО3 чеков по оплате за жилищно-коммунальные услуги не следует, что данные платежи были произведены непосредственно соответчиком ФИО2, поскольку платежи совершены в банке наличными денежными средствами, что предполагает возможность их оплаты за соответчика иным лицом.

     С 01.06.2024г. спорная квартира сдается в аренду. При этом, доводы истца ФИО1 о том, что, со слов проживающих в квартире жильцов, ему стало известно, что жильцы все расчеты за квартиру производят именно с ответчиком ФИО3, не опровергнуты.

     Суд не принимает во внимание доводы ответчика ФИО3 в подтверждение добросовестности своих действий по продаже спорной квартиры своей матери представление ею в 2021-2022 г.г. интересов истца ФИО1 на основании выданной им доверенности от 14.10.2020г. в налоговых органах, по вопросам содержания транспортных средств (заключению договоров ОСАГО и т.п.), а также о наличии у них иного дорогостоящего имущества, которое она, имея доверенность, могла продать, но не продала, т.к. на это не было воли истца. Добросовестность действий ответчика ФИО3 в отношении иного имущества истца не может бесспорно свидетельствовать о добросовестности ее действий в отношении квартиры.

     Не относятся к существу спора о недействительности сделки купли-продажи спорной квартиры от 20.03.2024г. доводы ответчика ФИО3 и ее представителя о хранении истцом по прежнему месту жительства – в доме в <адрес> оружия, о продаже истцом после 25.08.2024г. дорогостоящего транспортного средства, тем самым выводя активы семьи, в связи с чем суд их во внимание не принимает.

     На основании вышеизложенного суд считает исковые требования ФИО1 о признании недействительным договора купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>А, <адрес>, заключенного 20.03.2024г. между ФИО1 в лице его представителя по доверенности от 14.10.2020г. ФИО3 и ФИО2, обоснованными, законными и подлежащими удовлетворению, поскольку судом установлено, что данная сделка является мнимой, заключенной без намерения сторон сделки ее исполнять, и на совершение ответчиком ФИО3 данной сделки от имени истца на указанных в договоре условиях истец ФИО1 согласие ответчику не давал.

     В соответствии с ч.1 ст.167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. Лицо, которое знало или должно было знать об основаниях недействительности оспоримой сделки, после признания этой сделки недействительной не считается действовавшим добросовестно.

     На основании ч.2 ст.167 ГК РФ при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

     Суд считает необходимым применить последствия недействительности сделки купли-продажи в виде аннулирования записи государственной регистрации № от 25.03.2024г. перехода к соответчику ФИО2 права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>-А, <адрес>, кадастровый №, произведенной в Едином государственном реестре недвижимости и перехода прав на объект недвижимости Управлением Росреестра по <адрес> на основании договора купли-продажи от 20.03.2024г., что будет являться основанием для восстановления записи о государственной регистрации за истцом ФИО1 права собственности на спорную квартиру, в связи с чем указание об этом в решении суда суд считает излишним.

     На основании вышеизложенного исковые требования истца ФИО1 подлежат удовлетворению как законные и обоснованные.

      На основании ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

     В соответствии со ст.ст.94, 98 ГПК РФ с ответчика ФИО3, которая действовала недобросовестно, не в интересах истца, что послужило основанием для судебной защиты, в пользу истца ФИО1 подлежат взысканию судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 38200 руб.

     Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

     ░░░ ░░░1 ░░░░░░░░░░░░░.

      ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ 20.03.2024░., ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░1 ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░3 ░ ░░░2, ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>-░, <░░░░░>.

     ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░ 20.03.2024░.

     ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ № ░░ 25.03.2024░. ░░░░░░░░ ░ ░░░2 ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>-░, <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ <░░░░░> ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░ 20.03.2024░.

     ░░░░░░░░ ░ ░░░3 ░ ░░░░░░ ░░░1 ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 38200 ░░░░░░.

     ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ <░░░░░>░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ <░░░░░>.

     ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ 28.10.2024░.

░░░░░                                                                                                                     ░.░. ░░░░░░░░░