Решение по делу № 2-7278/2015 от 24.07.2015

Дело №2-7278/15

Р Е Ш Е Н И Е

и м е н е м Р о с с и й с к о й Ф е д е р а ц и и

30 ноября 2015 г. город Липецк

Советский районный суд г. Липецка Липецкой области в составе

председательствующего Лопатиной Н.Н.

при секретаре Старковой М.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ООО «Комфорт» к ООО «КОМУС», ООО «Липецкий завод строительных материалов», Проскурину ФИО11, Пивоваровой ФИО12, Юдиной ФИО13, Гурову ФИО14, Бычкову ФИО15 о выделе доли в земельном участке,

у с т а н о в и л:

истец ООО «Комфорт» обратился в суд с иском к ответчикам о выделе доли в земельном участке, указывая, что он является собственником здания котельной площадью 132,4 кв.м., расположенного по адресу <адрес>. Указанное строение расположено на земельном участке площадью 48457 кв.м., в котором истцу по праву собственности принадлежит 98/972 доли. Каждому собственнику также принадлежат соответствующие доли земельного участка. Совместное пользование земельным участком затруднительно, между собственниками сложился определенный порядок пользования земельным участком. Истец просит произвести раздел земельного участка, выделив ему в собственность земельный участок площадью 4803 кв.м., пропорционально его доле в праве общей долевой собственности, по предложенному им варианту, прекратив право общей долевой собственности на земельный участок.

Представитель истца ООО «Комфорт» по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ ФИО10 в судебном заседании уточнила исковые требования и просила суд выделить ООО «Комфорт» в натуре из земельного участка общей площадью 48457 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве общей долевой собственности ООО «Комфорт», ООО «КОМУС», ООО «Липецкий завод строительных материалов», ФИО4, ФИО1, ФИО5, ФИО3, ФИО2, необходимый для размещения котельной, принадлежащей ООО «Комфорт» на праве собственности, земельный участок площадью 4886 кв.м., по <адрес>, в <адрес>, в соответствии со схемой № экспертного заключения, а также взыскать с ответчиков в равных долях расходы по оплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты> руб. и расходы по проведению землеустроительной экспертизы в сумме <данные изъяты> руб.

Представители ответчиков ООО «КОМУС» по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ ФИО8, ООО «ЛЗСМ» по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ ФИО9, ответчик ФИО3, в судебном заседании против предлагаемого экспертами варианта раздела земельного участка не возражали.

Ответчик ФИО5 в письменном заявлении просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Ответчики ФИО1, ФИО2, ФИО4 в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, о чем имеются сведения.

Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Комфорт» является собственником здания котельной (нежилое здание) площадью 132,4 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 68).

В соответствии со свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Комфорт» является собственником 98/972 доли в праве общей долевой собственности земельного участка, кадастровый №. Категория земель: земли населенных пунктов – для зданий, строений и сооружений промышленного назначения, площадью 48457 кв.м, расположенного по адресу <адрес>. Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка (л.д. 69).

В соответствии со ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно ст. 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности. Земельные участки, из которых при разделе, объединении, перераспределении образуются земельные участки, прекращают свое существование с даты государственной регистрации права собственности и иных вещных прав на все образуемые из них земельные участки в порядке, установленном Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки. Образование земельных участков может быть осуществлено на основании решения суда в обязательном порядке независимо от согласия собственников, землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки.

В силу ст.11.4 Земельного кодекса Российской Федерации при разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование. При разделе земельного участка, находящегося в общей собственности, участники общей собственности сохраняют право общей собственности на все образуемые в результате такого раздела земельные участки, если иное не установлено соглашением между такими участниками.

В соответствии со ст.11.5 Земельного кодекса Российской Федерации выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок). При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.

Из указанных положений закона следует, что собственник доли земельного участка в случае недостижения соглашения с другими собственниками вправе требовать выдела земельного участка, пропорционального своей доле, в любое время, при условии соблюдения установленных законом требований к образуемым и измененным земельным участкам. Такие требования установлены ст.11.9 Земельного кодекса Российской Федерации: 1) предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами;

2) предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется или в отношении которых градостроительные регламенты не устанавливаются, определяются в соответствии с настоящим Кодексом, другими федеральными законами;

3) границы земельных участков не должны пересекать границы муниципальных образований и (или) границы населенных пунктов;

4) не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости;

5) не допускается раздел, перераспределение или выдел земельных участков, если сохраняемые в отношении образуемых земельных участков обременения (ограничения) не позволяют использовать указанные земельные участки в соответствии с разрешенным использованием.

6) образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Согласно заключению экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ № выделить в натуре долю ООО «Комфорт» в размере 98/972 долей из земельного участка площадью 48457 кв.м., расположенного по адресу: г Липецк, <адрес> кадастровым номером №, в виде земельного участка №, площадью 4803 кв.м., в границах, указанных в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, не представляется возможным. Учитывая действующие нормы, методические рекомендации по производству судебных строительно-технических экспертиз и методические рекомендации по проведению землеустройства, экспертом разработан вариант выдела доли земельного участка ООО «Комфорт» из земельного участка площадью 48457 кв.м., расположенного по адресу: г Липецк, <адрес>, с кадастровым номером №, с учетом права собственности ООО «Комфорт» на здание котельной площадью 132,4 кв.м.

По заключению экспертизы собственнику 98/972 доли ООО «Комфорт» предлагается выделить участок земли № (Уч.№), площадью 4886 кв.м. в следующих границах:

Номер (назв.) точки	Координаты	Дир. углы (А)	Меры линий (S)	На точку
X	Y	г	м	(м)
№	№	№	№	№	№	№
№ №	№	№	№	№	№
№	№	№	№	№	№	№
№	№	№	№	№	№	№
№	№	№	№	№	№	№
№	№	№	№	№	№	№
№	№	№	№	№	№	№
№	№	№	№	№	№
№	№	№	№	№	№	№
№	№	№	№	№	№	№
№	№	№	№	№	№	№
№	№	№	№	№	№	№
№	№	№	№	№	№	№
№	№	№	№	№	№	№
№	№	№	№	№	№	№
№	№	№	№	№	№	№
№	№	№	№	№	№	№
№	№	№	№	№	№	№
№	№	№	№	№	№	№
№	№	№	№	№	№	№
№	№	№	№	№	№	№
№	№	№	№	№	№	№
№	№	№	№	№	№	№
№	№	№	№	№	№	№
№	№	№	№	№	№	№

<адрес> участка земли № (Уч.№), выделяемого собственнику ООО «Комфорт», составляет 4886 кв.м., что соответствует его доли 98/972.

Остальным собственникам 874/972 доли предлагается выделить участок земли № (Уч.№), площадью 43571 кв.м., в следующих границах:

Номер (назв.) точки	Координаты	Дир. углы (А)	Меры линий (S)	На точку
X	Y	г	м(м)
№	№	№	№	№	№	№
№	№	№	№	№	№	№
№	№	№	№	№	№	№
№	№	№	№	№	№	№
№	№	№	№	№	№	№
№	№	№	№	№	№	№
№	№	№	№	№	№	№
№	№	№	№	№	№	№
№	№	№	№	№	№	№
№	№	№	№	№	№	№
№	№	№	№	№	№	№
№	№	№	№	№	№	№
№	№	№	№	№	№	№
№	№	№	№	№	№	№
№	№	№	№	№	№	№
№	№	№	№	№	№	№
№	№	№	№	№	№	№
№	№	№	№	№	№	№
№	№	№	№	№	№	№
№	№	№	№	№	№	№
№	№	№	№	№	№	№
№	№	№	№	№	№	№
№	№	№	№	№	№	№
№	№	№	№	№	№	№
№	№	№	№	№	№	№
№	№	№	№	№	№	№
№	№	№	№	№	№	№
№	№	№	№	№	№	№
№	№	№	№	№	№	№
№	№	№	№	№	№	№
№	№	№	№	№	№	№
№	№	№	№	№	№	№
№	№	№	№	№	№	№
№	№	№	№	№	№	№
№	№	№	№	№	№	№
№	№	№	№	№	№	№
№	№	№	№	№	№	№
№	№	№	№	№	№	№
№	№	№	№	№	№	№
№	№	№	№	№	№	№
№	№	№	№	№	№	№
№	№	№	№	№	№	№
№	№	№	№	№	№	№
№	№	№	№	№	№	№
№	№	№	№	№	№	№
№	№	№	№	№	№	№
№	№	№	№	№	№	№
№	№	№	№	№	№	№
№	№	№	№	№	№	№
№	№	№	№	№	№	№
№	№	№	№	№	№	№
№	№	№	№	№	№	№

Общая площадь участка земли № (Уч.№), выделяемого остальным собственникам, составляет 43571 кв.м., что соответствует размеру их доли 874/972.

Доли ООО «КОМУС», ООО «Липецкий завод строительных материалов», ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 в праве общей долевой собственности на земельный участок №, расположенный по адресу: <адрес>, после выдела в натуре доли ООО «Комфорт» перераспределяются следующим образом: ООО «Липецкий завод строительных материалов» - 6350/10000 долей; ФИО3 - 69/10000 долей; ФИО2 - 35/10000 долей; ФИО5 - 57/10000 долей; ФИО4 - 57/10000 долей; ФИО1 - 57/10000 долей; ООО «КОМУС» - 3375/10000 долей.

Сторонами заключение экспертизы не оспаривалось, у суда нет оснований сомневаться в объективности проведенной экспертизы с учетом компетентности, опыта экспертов в разрешении поставленных перед ними вопросов. Экспертные исследования проведены с использование специального оборудования и средств измерения, в соответствии с утвержденными в установленном порядке методиками, с использованием научной методологии, разработанной учеными. Выводы экспертов мотивированы, не противоречивы, согласуются с другими материалами дела. Экспертное заключение является объективным, достаточно полным, оснований сомневаться в его достоверности и для исключения его из числа доказательств не имеется.

В соответствии сч.4 ст. 41 Градостроительного кодекса Российской Федерации, в случае, если по инициативе правообладателей земельных участков осуществляются разделение земельного участка на несколько земельных участков, объединение земельных участков в один земельный участок, изменение общей границы земельных участков, подготовка документации по планировке территории не требуется. При этом размеры образованных земельных участков не должны превышать предусмотренные градостроительным регламентом максимальные размеры земельных участков и не должны быть меньше предусмотренных градостроительным регламентом минимальных размеров земельных участков. Обязательным условием разделения земельного участка на несколько земельных участков является наличие подъездов, подходов к каждому образованному земельному участку.

При указанных обстоятельствах суд считает возможным произвести выдел истцу земельного участка по предложенному экспертами варианту.

Также обоснованы требовании истца о взыскании с ответчиков расходов на проведение экспертизы по следующим основаниям.

Определением Советского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ была назначена судебная землеустроительная экспертиза в ООО «Центр независимых исследований и судебных экспертиз». Расходы по проведению экспертизы были возложены на ООО «Комфорт».

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Как видно из платежного поручения от ДД.ММ.ГГГГ №, ООО «Комфорт» было оплачено <данные изъяты> руб. за проведение землеустроительной экспертизы в ООО «Центр независимых исследований и судебных экспертиз». Согласно платежному поручению от ДД.ММ.ГГГГ № ООО «Комфорт» было оплачено <данные изъяты> руб. за геодезические изыскания согласно смете №. Всего за проведение экспертизы ООО «Комфорт» было оплачено <данные изъяты>). Таким образом, с ответчиков ООО «КОМУС», ООО «Липецкий завод строительных материалов», ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 подлежат взысканию расходы за проведение экспертизы в сумме <данные изъяты> руб., по <данные изъяты> руб. с каждого.

Кроме того, с ответчиков подлежит взысканию расходы по госпошлине, оплаченной истцом при подаче иска, в сумме <данные изъяты> руб., по <данные изъяты> руб. с каждого. Всего с ответчиков подлежат взысканию судебные расходы в сумме <данные изъяты> по <данные изъяты> руб. с каждого.

Руководствуясь ст. ст.191-197 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Выделить в собственность ООО «Комфорт» земельный участок площадью 4886 кв.м., расположенный по адресу <адрес>, с координатами

Номер (назв.) точки	Координаты	Дир. углы (А)	Меры линий (S)	На точку
X	Y	г	м	(м)
№	№	№	№	№	№	№
№	№	№	№	№	№	№
№	№	№	№	№	№	№
№	№	№	№	№	№	№
№	№	№	№	№	№	№
№	№	№	№	№	№	№
№	№	№	№	№	№	№
№	№	№	№	№	№	№
№	№	№	№	№	№	№
№	№	№	№	№	№	№
№	№	№	№	№	№	№
№	№	№	№	№	№	№
№	№	№	№	№	№	№
№	№	№	№	№	№	№
№	№	№	№	№	№	№
№	№	№	№	№	№	№
№	№	№	№	№	№	№
№	№	№	№	№	№	№
№	№	№	№	№	№	№
№	№	№	№	№	№	№
№	№	№	№	№	№	№
№	№	№	№	№	№	№
№	№	№	№	№	№	№
№	№	№	№	№	№	№
№	№	№	№	№	№	№

Прекратить право общей долевой собственности ООО «Комфорт» на земельный участок площадью 48457 кв.м., расположенный по адресу <адрес>, с кадастровым номером №.

Выделить в общую долевую собственность ООО «КОМУС», ООО «Липецкий завод строительных материалов», ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 земельный участок площадью 43571 кв.м., расположенный по адресу <адрес>, с координатами:

Номер (назв.) точки	Координаты	Дир. углы (А)	Меры линий (S)	На точку
X	Y	г	м	(м)
№	№	№	№	№	№	№
№	№	№	№	№	№	№
№	№	№	№	№	№	№
№	№	№	№	№	№	№
№	№	№	№	№	№	№
№	№	№	№	№	№	№
№	№	№	№	№	№	№
№	№	№	№	№	№	№
№	№	№	№	№	№	№
№	№	№	№	№	№	№
№	№	№	№	№	№	№
№	№	№	№	№	№	№
№	№	№	№	№	№	№
№	№	№	№	№	№	№
№	№	№	№	№	№	№
№	№	№	№	№	№	№
№	№	№	№	№	№	№
№	№	№	№	№	№	№
№	№	№	№	№	№	№
№	№	№	№	№	№	№
№	№	№	№	№	№	№
№	№	№	№	№	№	№
№	№	№	№	№	№	№
№	№	№	№	№	№	№
№	№	№	№	№	№	№
№	№	№	№	№	№	№
№	№	№	№	№	№	№
№	№	№	№	№	№	№
№	№	№	№	№	№	№
№	№	№	№	№	№	№
№	№	№	№	№	№	№
№	№	№	№	№	№	№
№	№	№	№	№	№	№
№	№	№	№	№	№	№
№	№	№	№	№	№	№
№	№	№	№	№	№	№
№	№	№	№	№	№	№
№	№	№	№	№	№	№
№	№	№	№	№	№	№
№	№	№	№	№	№	№
№	№	№	№	№	№	№
№	№	№	№	№	№	№
№	№	№	№	№	№	№
№	№	№	№	№	№	№
№	№	№	№	№	№	№
№	№	№	№	№	№	№
№	№	№	№	№	№	№
№	№	№	№	№	№	№
№	№	№	№	№	№	№
№	№	№	№	№	№	№
№	№	№	№	№	№	№
№	№	№	№	№	№	№

Определить доли в земельном участке площадью 43571 кв.м., расположенном по адресу <адрес>: ООО «Липецкий завод строительных материалов» - 6350/10000 долей; ФИО3 - 69/10000 долей; ФИО2 - 35/10000 долей; ФИО5 - 57/10000 долей; ФИО4 - 57/10000 долей; ФИО1 - 57/10000 долей; ООО «КОМУС» - 3375/10000 долей.

Взыскать с ООО «КОМУС», ООО «Липецкий завод строительных материалов», ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 в пользу ООО «Комфорт» судебные расходы по <данные изъяты> руб. с каждого.

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности на вновь созданный земельный участок в установленном порядке.

Решение может быть обжаловано в Липецкий областной суд через Советский районный суд г. Липецка в течение месяца.

Председательствующий:

Мотивированное решение изготовлено 07.12.2015.