Решение по делу № 2-26/2019 от 18.09.2018

Дело № 2-26/2019

УИД 33RS0008-01-2018-001968-59

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 апреля 2019 года г. Гусь-Хрустальный

Гусь-Хрустальный городской суд Владимирской области в составе

Председательствующего судьи Глебовой С.В.

При секретаре Девяткиной О.В.

С участием адвоката Еремеева М.Н.

Рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бурыкина Александра Владимировича к администрации муниципального образования город Гусь-Хрустальный, Деминой Евгении Геннадьевне о признании права общей долевой собственности на нежилое помещение, об истребовании из незаконного владения нежилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

    Бурыкин А.В. обратился в суд с иском к администрации муниципального образования город Гусь-Хрустальный, Деминой Е.Г. С учетом изменения исковых требований просит признать право общей долевой собственности собственников помещений в административном здании по адресу: <адрес>, на нежилое помещение с кадастровым номером № площадью 18,9 кв. метров пом. 34, 36 в указанном здании, истребовать из незаконного владения Деминой Е.Г. нежилое помещение с кадастровым номером № площадью 18,9 кв. метров по адресу: <адрес>, пом. 34, 36, путем возложения обязанности демонтировать кирпичную кладку в дверном проеме между указанным помещением и помещением № на поэтажном плане здания и установить ранее существовавшую деревянную дверь.

    Определениями суда к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Павлов И.А., Ярочкин Э.В., Шелухин А.И., Гусев В.А., Петров А.А., ООО «Алмед», ПАО «Владимирская энергосбытовая компания» (ПАО «Владимирэнергосбыт»), Рыбин А.А.

    Согласно записи акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ Рыбин А.А. умер ДД.ММ.ГГГГ.

    В обоснование исковых требований истец Бурыкин А.В. и представитель истца Кармышев А.С., действующий на основании доверенности пояснили, что Бурыкину А.В. на праве собственности принадлежит нежилое помещение с кадастровым номером № общей площадью 89,2 кв. метров по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. В сентябре 2017 года истец обнаружил, что ответчик Демина Е.Г., также являющаяся собственником помещений в здании по вышеуказанному адресу, занимает пом. 34 (коридор) площадью 15,6 кв. метров и пом. 36 (тамбур) площадью 3,3 кв. метров, расположенные на первом этаже здания. Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости указанное помещение 34, 36 имеет кадастровый № и принадлежит на праве собственности муниципальному образованию город Гусь-Хрустальный. Однако в силу закона данное помещение является общим имуществом всех собственников помещений в нежилом здании, следовательно, регистрация права единоличной собственности МО город Гусь-Хрустальный и владение этим помещением Деминой Е.Г. является незаконным. Через указанные коридор и тамбур осуществляется выход во двор нежилого здания, другого выхода во двор не имеется. Помещение предназначено для обслуживания более одного помещения в здании и в силу закона не может находиться во владении только одного собственника. В период рассмотрения дела Деминой Е.Г. либо иным лицом по ее указанию дверной проем был заложен блоками, кладка оштукатурена. Истец и представитель истца предполагают, что именно Деминой Е.Г. либо по ее указанию иным лицом были выполнены работы по демонтажу деревянной двери и заделке дверного проема между помещениями 34 и 35, так как именно она фактически владеет спорным помещением 34, 36. Их предположение подтверждается перепиской между администрацией МО город Гусь-Хрустальный и Деминой Е.Г., ответом МУВКП на обращение Бурыкина А.В.

    Представитель ответчика администрации муниципального образования город Гусь-Хрустальный, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился. В письменном отзыве просил рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации МО город Гусь-Хрустальный. Указал также, что признает исковые требования Бурыкина А.В. к администрации МО город Гусь-Хрустальный, о последствиях признания иска, предусмотренных ст. 173 ГПК РФ, ответчику известно. Право собственности на спорное помещение с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, пом. 34, 36, зарегистрировано за МО город Гусь-Хрустальный. Между тем указанное помещение является коридором, который предназначен для обслуживания помещений первого этажа здания и через который осуществляется выход во двор. В соответствии с действующим законодательством такое помещение признается общим имуществом всех собственников помещений в здании.

Полагает обоснованными исковые требования, заявленные к Деминой Е.Г. Поскольку на протяжении длительного времени Демина Е.Г. незаконно владеет спорным помещением, препятствует владению и пользованию помещением путем установки замка на двери, а впоследствии – путем демонтажа двери, заделке дверного проема блоками. Администрация МО город Гусь-Хрустальный работы по заделке дверного проема не производила, указанные работы никому из собственников помещений не согласовывались.

Ответчик Демина Е.Г., извещенная надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась. Доверила представлять свои интересы в суде на основании ордера и доверенности адвокату Еремееву М.Н., на основании доверенности – Павлову И.А. В телефонограмме просила рассмотреть дело в ее отсутствие с участием своих представителей – адвоката Еремеева М.Н. и Павлова И.А. Указала также, что возражает против исковых требований Бурыкина А.В.

В судебном заседании представитель ответчика Деминой Е.Г. – адвокат Еремеев М.Н., представитель ответчика и третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Павлов И.А. возражали против исковых требований. В обоснование возражений пояснили, что Демина Е.Г. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с О, принадлежат 51/73 долей в праве обще долевой собственности на нежилые помещения административного здания по адресу: <адрес>. В соответствии с договором, согласно извлечению из технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, к Деминой Е.Г. отошли помещения № и № на втором этаже и нежилое вспомогательное помещение № на первом этаже. Демина Е.Г. не производила заделку дверного проема в принадлежащее ей помещение коридора на первом этаже и не давала никому указаний заделывать дверной проем. В помещение тамбура вход со стороны двора свободный. Помещение тамбура Демина Е.Г. не занимала, доступу в тамбур не препятствовала.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области, ООО «Алмед», ПАО «Владимирэнергосбыт», третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, - Ярочкин Э.В., Шелухин А.И., Гусев В.А., Петров А.А., извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились. Письменных возражений по иску не представили.

Выслушав мнение лиц, участвующих в деле, пояснения специалиста П, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании п. 1 ст. 6 ГК РФ в случаях, когда предусмотренные пунктами 1 и 2 статьи 2 настоящего Кодекса отношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).

В соответствии с положениями ст. 12 ГК защита гражданских прав осуществляется путем признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

На основании положений п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежит право собственности.

Согласно п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

На основании ст. 289, п. 1 ст. 290 ГК РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (статья 290).

Собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В соответствии со ст. 301, ст. 304 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

На основании п. 2 ч. 1, ч. 2 ст. 36, ч. 1 ст. 37 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Согласно положениям п.п. «а» п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 года № 491, в состав общего имущества включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования).

В пункте 52 Постановления Пленумов Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

В судебном заседании установлено, что согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на помещение с кадастровым номером № общей площадью 18,9 кв. метров по адресу: <адрес>, пом. 34, 36, расположенное на 1 этаже, зарегистрировано за муниципальным образованием город Гусь-Хрустальный. Запись о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ (т. 1 л.д. 173-176).

Вместе с тем, как следует из договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, О продал Деминой Е.Г. 51/73 долей в праве общей долевой собственности на нежилые помещения административного здания общей площадью 73,2 кв. метров, назначение конторское, находящиеся по адресу: <адрес> (пункт 1 договора). Согласно пункту 7 договора к Деминой Е.Г. отходят нежилые помещения административного здания, расположенные на втором этаже, состоящие, согласно техническому плану, из помещения № 24 площадью 9,6 кв. метров и помещения № 25 площадью 25,6 кв. метров, и нежилое вспомогательное помещение административного здания, расположенное на первом этаже, состоящее, согласно техническому плану, из помещения № 40 (т. 1 л.д. 107-108).

Право общей долевой собственности Деминой Е.Г. на вышеуказанное помещение с кадастровым номером № зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ, запись о регистрации №. В соответствии с выпиской из ЕГРН нежилое помещение площадью 73,2 кв. метров расположено на 1 и 2 этажах (т. 2 л.д. 6-12).

Согласно извлечениям из технического паспорта на нежилые помещения здания по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, представленным в материалы дела администрацией МО город Гусь-Хрустальный и представителями ответчика Деминой Е.Г., приобретенное Деминой Е.Г. по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ помещение № площадью 15,6 кв. метров расположено на 1 этаже здания по адресу: <адрес>, назначение помещения – коридор (т. 1 л.д. 25-29, т. 1 л.д. 101-106).

Как следует из пояснений специалиста Гусь-Хрустального филиала ГУП ВО «БТИ» П, анализа документов, содержащихся в инвентаризационном деле объекта недвижимости по адресу: <адрес>, вышеуказанное извлечение из технического паспорта на нежилые помещения здания по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в материалах инвентаризационного дела отсутствует и не соответствует результатам инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ. Данное извлечение содержит ошибку в указании номера помещения площадью 15,6 кв. метров, расположенного на первом этаже - № 40, приобретенного Деминой Е.Г. по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Тогда как по результатам инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ данное помещение площадью 15,6 кв. метров, назначение помещения – коридор, указано под номером 34. Иных помещений аналогичной площади на первом этаже здания не имеется (т. 3 л.д. 38-41).

На основании изложенного суд приходит к выводу о том, что Демина Е.Г., приобретая по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ 51/73 долю в праве общей долевой собственности на нежилые помещения административного здания общей площадью 73,2 кв. метров, находящиеся по адресу: <адрес>, фактически приобрела, в том числе, нежилое помещение – коридор общей площадью 15,6 кв. метров, указанный в техническом паспорте здания (строения) по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ под номером 34.

Указанное обстоятельство подтверждается и договором купли-продажи имущества №№ от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между конкурсным управляющим МУП « » ПМ и ООО « ». Согласно п. 1 договора продавец обязуется передать покупателю, а покупатель принять в собственность и оплатить имущество, далее именуемое «Лот», в том числе недвижимость – административное здание (каб. № 34, №№ 25-29 по адресу: <адрес>) (т. 2 л.д. 34-36). Согласно материалам регистрационного дела в отношении нежилого помещения с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, объектом оценки рыночной стоимости имущества, расположенного по адресу: <адрес>, являлось, в том числе, помещение № 34 площадью 15,6 кв. метров на первом этаже. Данное помещение, как указывалось выше, ошибочно указано под номером 40 в извлечении из технического паспорта на нежилые помещения здания по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (т. 2 л.д. 184-222).

ДД.ММ.ГГГГ ООО « » продало О нежилые помещения административного здания, назначение: конторское, общей площадью 73,2 кв. метров, находящиеся по адресу: <адрес> (т. 3 л.д. 6-7).

Договор купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между О и Деминой Е.Г. не оспорен, не признан недействительным.

Таким образом, Демина Е.Г. является собственником помещения – коридора площадью 15,6 кв. метров на 1 этаже здания, указанного в техническом плане здания (строения) по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ под номером 34.

Согласно техническому паспорту здания (строения) на административное здание по адресу: <адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ выход во двор здания возможен из помещения 35 (лестница) через помещение 36 (тамбур). Таким образом, помещение 34 не является помещением, предназначенным для обслуживания более одного нежилого помещения в здании.

С учетом изложенного суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований Бурыкина А.В. о признании права общей долевой собственности всех собственников помещений в административном здании по адресу: <адрес>, на помещение под номером 34 (согласно техническому плану здания (строения) по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ). Регистрация права собственности муниципального образования город Гусь-Хрустальный на указанное помещение 34 не является основанием для удовлетворения исковых требований в указанной части.

Вместе с тем, из материалов дела – технического паспорта здания (строения) по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что спорное помещение 36 площадью 3,3 кв. метров является тамбуром, ведущим в помещение 34, принадлежащее Деминой Е.Г., в помещение 35, которое является лестницей, а также во внутренний двор здания. С учетом установленных обстоятельств дела и фактического назначения спорного помещения тамбура суд приходит к выводу о том, что помещение 36 – тамбур площадью 3,3 кв. метров является местом общего пользования, предназначено для обслуживания более одного нежилого помещения и принадлежит к общему имуществу, право общей долевой собственности на которое возникло у собственников помещений здания в силу закона.

При рассмотрении гражданского дела истцом и его представителем не представлено доказательств, с достоверностью свидетельствующих о том, что дверной проем между помещением 34, принадлежащим на праве собственности Деминой Е.Г., и помещением 35 (лестница), заделан блоками и оштукатурен, а деревянная дверь демонтирована ответчиком Деминой Е.Г. либо иным лицом по ее указанию. Представленные в материалы дела письма из администрации МО город Гусь-Хрустальный в адрес Деминой Е.Г., ответ Деминой Е.Г., акты осмотра, ответы МУВКП <адрес> и администрации МО город Гусь-Хрустальный на обращения Бурыкина А.В. не свидетельствуют о том, что именно вследствие действий либо указаний Деминой Е.Г. демонтирована деревянная дверь и заделан дверной проем между помещением 34 и помещением 35. Доводы истца и его представителя в указанной части являются предположением.

В материалах дела не имеется доказательств тому, что Демина Е.Г. занимает помещение 36 – тамбур. Как установлено судом при осмотре помещений 34, 35, 36 вход в помещение тамбура со двора возможен с внутренного двора через металлическую дверь, которая закрывается при помощи навесных дужек и болта с гайкой.

При таких обстоятельствах исковые требования Бурыкина А.В. к администрации МО город Гусь-Хрустальный о признании права общей долевой собственности на нежилое помещение подлежат частичному удовлетворению. Право общей долевой собственности собственников помещений в административном здании по адресу: <адрес>, подлежит признанию на нежилое помещение 36 (тамбур) площадью 3,3 кв. метров, на 1 этаже (согласно техническому паспорту здания (строения), составленному Гусь-Хрустальным филиалом ГУ Владимирской области «Бюро технической инвентаризации» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ).

В остальной части исковые требования Бурыкина А.В. к администрации МО город Гусь-Хрустальный удовлетворению не подлежат.

Исковые требования Бурыкина А.В. к Деминой Е.Г. об истребовании из незаконного владения нежилого помещения с кадастровым номером № площадью 18,9 кв. метров по адресу: <адрес>, пом. 34, 36, путем возложения обязанности демонтировать кирпичную кладку в дверном проеме между помещениями № 34, 36 и № 35 и установить ранее существовавшую деревянную дверь не подлежат удовлетворению по вышуказанным основаниям.

    Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Бурыкина Александра Владимировича к администрации муниципального образования город Гусь-Хрустальный о признании права общей долевой собственности на нежилое помещение удовлетворить частично.

Признать право общей долевой собственности собственников помещений в административном здании по адресу: <адрес>, на нежилое помещение 36 (тамбур) площадью 3,3 кв. метров, 1 этаж (согласно техническому паспорту здания (строения), составленному Гусь-Хрустальным филиалом ГУ Владимирской области «Бюро технической инвентаризации» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ).

В остальной части исковые требования Бурыкина Александра Владимировича к администрации муниципального образования город Гусь-Хрустальный оставить без удовлетворения.

Исковые требования Бурыкина Александра Владимировича к Деминой Евгении Геннадьевне об истребовании из незаконного владения нежилого помещения с кадастровым номером № площадью 18,9 кв. метров по адресу: <адрес>, пом. 34, 36, путем возложения обязанности демонтировать кирпичную кладку в дверном проеме между помещениями № 34, 36 и № 35 и установить ранее существовавшую деревянную дверь оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Гусь-Хрустальный городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Глебова С.В.