Решение по делу № 2-4338/2018 от 01.06.2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 июля 2018 года     Дело № 2-4338\2018г.

Абаканский городской суд в г. Абакане Республики Хакасия

В составе председательствующего            И.И. Толмачевой

при секретаре                   И.Ю. Тарабик

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью Микрокредитная компания «Займ Гарант» к Ракитская ОА о взыскании суммы займа, процентов за пользование суммой займа, неустойки, судебных расходов, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ООО Микрокредитная компания «Займ Гарант» обратилось в суд с иском к Ракитская ОА о взыскании суммы займа, процентов за пользование суммой займа, неустойки, судебных расходов, обращении взыскания на заложенное имущество. Мотивируя требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор займа № на сумму 20 000 руб. сроком до ДД.ММ.ГГГГ под 30% в месяц с условием оплаты процентов по 21 числам каждого месяца. В качестве обеспечения исполнения обязательств по договору ответчик передала в залог земельный участок, расположенный по адресу: РХ, <адрес>, залоговой стоимостью 50 000 руб. ДД.ММ.ГГГГ стороны заключили дополнительное соглашение к договору, изменив размер ежемесячных процентов на 15%. По условиям п. 3 дополнительного соглашения в случае однократной неоплаты заемщиком процентов по займу либо оплаты неполной суммы процентов по займу, а также однократного нарушения заемщиком сроков оплаты процентов, предусмотренных дополнительным соглашением, стороны договорились считать условия настоящего дополнительного соглашения утратившими свою юридическую силу и полностью руководствоваться в дальнейшем условиями договора займа. Заем в размере 20 000 руб. ответчиком получен, один раз ответчик произвела оплату процентов за пользование займом, с ДД.ММ.ГГГГ платежи не вносила. На момент подачи иска задолженность ответчика составляет -20 000 руб. сумма основного долга, 27 000 руб. проценты за пользование займом, 107 300 руб. общая сумма неустоек и штрафов. Истец просит взыскать с ответчика указанную задолженность, обратить взыскание на заложенное имущество – земельный участок путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 50 000 руб.

В судебное заседание представитель ООО Микрокредитная компания «Займ Гарант» не явился, будучи надлежащим образом извещен о времени и месте судебного заседания.

Ответчик Ракитская ОА в судебное заседание не явилась, будучи о времени и месте его проведения извещена надлежащим образом, что подтверждается телеграммами, о причинах неявки не сообщила.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса по нормам ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, проанализировав представленные суду доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 8 ФЗ от 02.07.2010 № 151-ФЗ «О микрофинансовой деятельности и микрофинансовых организациях» микрозаймы предоставляются микрофинансовыми организациями в валюте РФ в соответствии с законодательством РФ на основании договора микрозайма.

В силу ч. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Согласно ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

Частью 2 ст. 808 ГК РФ предусмотрено, что в подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО Микрокредитная компания «Займ Гарант» (Займодавец) и Ракитская ОА (Заемщик) заключен договора займа №, по условиям которого Займодавец предоставляет Заемщику заем в сумме 20 000 руб. под 30 % в месяц, срок возврата суммы займа ДД.ММ.ГГГГ. Проценты на сумму займа уплачиваются ежемесячно не позднее 21 числа каждого месяца, сумма ежемесячно уплачиваемых процентов за пользованием займом в месяц составляет 6 000 руб. Сумма займа передается Заемщику в следующем порядке: 1 000 руб. в течение 3 рабочих дней наличными денежными средствами с момента подписания договора займа, 19 000 руб. в течение 3 дней с момента государственной регистрации обременения (ипотеки) на объект залога.

Согласно п. 10 договора Залогодатель Ракитская ОА передала Залогодержателю ООО Микрокредитная компания «Займ Гарант» в залог в обеспечение своевременного и надлежащего исполнения всех условий по договору займа земельный участок, общей площадью 749 кв.м., расположенный по адресу: РХ, <адрес>. Залоговая стоимость объекта залога по соглашению сторон составляет 50 000 руб.

Условиями договора займа предусмотрена ответственность заемщика за ненадлежащее исполнение условий договора займа. В случае, если Заемщик не возвращает в срок сумму займа (основной долг), Заемщик уплачивает Займодавцу неустойку из расчета 2% от суммы задолженности по уплате основного долга за каждый день просрочки платежа.

В случае несвоевременной уплаты процентов за пользование предоставленным займом заемщик уплачивает штраф в размере 5 000 руб. за каждый факт просрочки по уплате процентов, а также неустойку в размере 5 % от суммы неуплаченных процентов за каждый день просрочки платежа.

ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано обременении (ипотека) объекта недвижимости – земельного участка общей площадью 749 кв.м., расположенного по адресу: РХ, <адрес>, в пользу ООО Микрокредитная компания «Займ Гарант», что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Факт получения Ракитская ОА суммы займа в сумме 20 000 руб. подтверждается расходным кассовым ордером № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 1 000 руб. и расходным кассовым ордером № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 19 000 руб.

Таким образом, между сторонами возникли гражданско-правовые отношения из договора займа, которые с учетом требований ст. 309 ГК РФ должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (ст. 310 ГК РФ).

Дополнительным соглашением к договору займа от ДД.ММ.ГГГГ процент за пользование займом установлен в размере 15% в месяц, сумма процентов, уплачиваемых ежемесячно, составляет 3 000 руб. Согласно п. 3, 4 дополнительного соглашения в случаях: однократной неоплаты заемщиком процентов по займу, оплаты неполной суммы процентов по займу, однократного нарушения заемщиком сроков оплаты процентов, предусмотренных дополнительным соглашением, неполной или несвоевременной оплаты суммы основного долга в срок после ДД.ММ.ГГГГ, стороны договорились считать условия настоящего дополнительного соглашения утратившими свою юридическую силу и полностью руководствоваться в дальнейшем условиями договора займа.

В ходе рассмотрения дела установлено, что ответчик Ракитская ОА обязательство по возврату суммы займа и процентов не исполнила, уплатив лишь единожды ежемесячные проценты за пользование займом ДД.ММ.ГГГГ. С января ответчик платежи не производила. Доказательств исполнения обязательств по договору займа ответчик в нарушение норм ст. 56 ГПК РФ не представила.

Следовательно, у суда имеются основания для удовлетворения исковых требований о взыскании суммы займа и процентов за пользование суммой займа и неустоек (штрафов).

Согласно расчету истца по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчика составляет 20 000 руб. - сумма основного долга, 27 000 руб. - проценты за пользование займом, штраф за каждый факт просрочки оплаты – 25 000 руб., неустойка за неуплату процентов – 79 500 руб., неустойка за неуплату суммы основного долга – 2 800 руб.

Расчет исковых требований в части суммы основного долга и процентов ответчиком не оспорен, контррасчет не представлен. Суд считает возможным принять расчет задолженности, составленный истцом, за основу.

Следовательно, исковые требования о взыскании с ответчика в пользу истца суммы основного долга по договору займа и процентов подлежат удовлетворению в полном объеме.

Истец также просит взыскать с ответчика неустойку и штрафы в общем размере 107 300 руб.

Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

В соответствии со ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Суд считает, что подлежащая уплате сумма неустоек и штрафов явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, в связи с чем имеются основания для применения ст. 333 ГК РФ, и полагает возможным снизить размер подлежащих взысканию неустоек и штрафов по договору займа до 20 000 руб.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ в размере: 20 000 руб. - сумма основного долга, 27 000 руб. - проценты за пользование займом, 20 000 руб. - неустойки и штрафы.

Согласно ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: 1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества; 2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Порядок обращения взыскания на заложенное имущество и его реализации определяются статьями 349 и 350 ГК РФ, согласно которым требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.

Таким образом, суд приходит к выводу, что требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество – земельный участок по адресу: РХ, <адрес>, принадлежащий ответчику Ракитская ОА, является обоснованным и подлежащим удовлетворению, поскольку заемщик нарушала сроки внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд, а сумма долга многократно превышает 5% оценочной стоимости предмета залога.

В силу п. 1 и 3 ст. 350 ГК РФ, реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со ст. 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок.

В соответствии с подп. 4 п. 2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом.

Условиями договора займа № от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено, что залоговая стоимость земельного участка составляет 50 000 руб. По соглашению сторон в случае реализации заложенного имущества начальная продажная цена определятся равной его залоговой стоимости и составляет 50 000 руб. (п. 2.3 договора).

При таких обстоятельствах, суд устанавливает начальную продажную стоимость земельного участка в размере 50 000 руб.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ с ответчика также подлежит взысканию в пользу истца уплаченная последним при подаче иска государственная пошлина в сумме 10 286 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление общества с ограниченной ответственностью Микрокредитная компания «Займ Гарант» к Ракитская ОА о взыскании суммы займа, процентов за пользование суммой займа, неустойки, судебных расходов, обращении взыскания на заложенное имущество, удовлетворить в части.

Взыскать в пользу общества с ограниченной ответственностью Микрокредитная компания «Займ Гарант» с Ракитская ОА сумму долга в размере 20 000 рублей, проценты за пользование займом по ДД.ММ.ГГГГ в размере 27 000 рублей, неустойку в размере 20 000 рублей, судебные расходы в размере 10286 руб., всего взыскать 77 286 рублей.

Обратить взыскание на земельный участок, площадью 749 кв.м., расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>.

Установить начальную продажную стоимость земельного участка в размере 50 000 рублей.

В остальной части в удовлетворении исковых требований общества с ограниченной ответственностью Микрокредитная компания «Займ Гарант» к Ракитская ОА о взыскании суммы займа, процентов за пользование суммой займа, неустойки, судебных расходов, обращении взыскания на заложенное имущество отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Хакасия в течение месяца с момента его вынесения в окончательной форме путем подачи жалобы через Абаканский городской суд.

Председательствующий Толмачева И.И.

Мотивированное решение изготовлено 03.08.2018

Судья Толмачева И.И.