Решение по делу № 2-26/2022 (2-4072/2021;) от 06.09.2021

2-26/2022

УИД 04RS0...-81

Решение

Именем Российской Федерации

20 января 2022 года                                                                           г. ФИО1

    Железнодорожный районный суд г. ФИО1 в составе судьи Гурман З.В., при секретаре ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ЖСК «Лидер» о признании права собственности,

    установил:

Обращаясь в суд с настоящим иском, ФИО2 сослался на то, что он является членом ЖСК «Лидер». *** с согласия ЖСК «Лидер» между ним и ООО «Стройзаказчик» заключен Договор о передаче (уступке) пая (паенакопления). Договор о внесении паевых взносов заключен на основании определения Арбитражного суда РБ от *** о передаче прав застройщика ЖСК «Лидер» на объекты незавершенного строительства, расположенные по адресу: г. ФИО1, дома №..., 6, 7, 8 и права аренды на земельный участок с кадастровым номером 03:24:022403:007, застройщиком которых являлся ООО «ГЕВС-Плюс», признанный банкротом. Согласно п. 1.2 Договора о внесении паевых взносов в ЖСК «Лидер» от ***, по окончании строительства жилого дома и получения разрешения на ввод в эксплуатацию, ЖСК передает в собственность пайщику (при условии оплаты окончательной действительной стоимости пая) квартиры, в том числе помещения (квартиры) двухэтажного жилого помещения с цокольным этажом ..., 40 и 43, общей предварительной площадью 166,1 кв.м., 168,2 кв.м., и 112, 6 кв.м. соответственно, расположенные по адресу: г.ФИО1, ул. ФИО1, <адрес>. В соответствии с п. 1.3 Договора ЖСК обязуется передать в собственность истца квартиру не позднее ***. В настоящее время вышеуказанные жилые помещения подключены к инженерным сетям холодного водоснабжения, канализации, центрального отопления, электроснабжения, но дом не сдан в эксплуатацию. Он полностью оплатил паевой взнос, однако в нарушение условий договора до настоящего времени обязательства по передаче ему жилого помещения в собственность ответчиком не исполнены, что явилось основанием для обращения в суд. Поэтому просил признать за ним право собственности на <адрес>, общей площадью 164,2 кв.м., расположенную по адресу: г. ФИО1, ул. ФИО1, <адрес>, общей площадью 162,0 кв.м., расположенную по адресу: г. ФИО1, ул. ФИО1, <адрес>, общей площадью 164,0 кв.м., расположенную по адресу: г. ФИО1, ул. ФИО1, <адрес>.

Истец ФИО2, надлежаще извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился.

Представитель истца ФИО2 ФИО7 исковые требования поддержала в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика ЖСК «Лидер» ФИО5, надлежаще извещенная о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явилась, направив в адрес суда заявление о рассмотрении дела в отсутствие ответчика и о признании исковых требований ФИО2 в полном объеме.

Представители третьих лиц Министерства имущественных и земельных отношений Республики Бурятия, Комитета по строительству Администрации г. ФИО1, Управления Росреестра по <адрес>, ЖСК «Наш Дом», ЖСК «Боярское», ЖСК «Березка», надлежаще извещенные о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились, каких-либо возражений относительно удовлетворения иска ФИО2 не представили.

Выслушав представителя истца, исследовав и оценив письменные доказательства, имеющиеся в деле, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество

В силу ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

Согласно ч. 1 ст. 14 Федерального закона от *** №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке. При этом в соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от *** №218-ФЗ одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

В судебном заседании установлено, что ФИО2 является членом ЖСК «Лидер».

*** с согласия ЖСК «Лидер» между истцом и ООО «Стройзаказчик» заключен Договор о передаче (уступке) пая (паенакопления). Договор о внесении паевых взносов заключен на основании определения Арбитражного суда РБ от *** о передаче прав застройщика ЖСК «Лидер» на объекты незавершенного строительства, расположенные по адресу: г. ФИО1, дома №..., 6, 7, 8 и права аренды на земельный участок с кадастровым номером 03:24:022403:007, застройщиком которых являлся ООО «ГЕВС-Плюс», признанный банкротом.

Согласно п. 1.2 Договора о внесении паевых взносов в ЖСК «Лидер» от ***, по окончании строительства жилого дома и получения разрешения на ввод в эксплуатацию, ЖСК передает в собственность пайщику (при условии оплаты окончательной действительной стоимости пая) квартиры, в том числе помещения (квартиры) двухэтажного жилого помещения с цокольным этажом ..., 40 и 43, общей предварительной площадью 166,1 кв.м., 168,2 кв.м., и 112, 6 кв.м. соответственно, расположенные по адресу: г.ФИО1, ул. ФИО1, <адрес>. В соответствии с п. 1.3 Договора ЖСК обязуется передать в собственность истца квартиру не позднее ***.

В настоящее время вышеуказанные жилые помещения подключены к инженерным сетям холодного водоснабжения, канализации, центрального отопления, электроснабжения, но дом не введен в эксплуатацию. При этом, как следует из ответа руководителя Комитета по строительству Администрации г. ФИО1 от ***, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию может быть выдано только в случае выполнения строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство; строительство домов №..., 6, 7, 8 предусмотрено разрешением на строительство от *** объекта капитального строительства «Малоэтажная жилая застройка с объектами соцкультбыта и магистральными санитарно-техническими сетями на Верхней Березовке», предполагающим строительство объектов инженерной инфраструктуры и объектов социальной сферы, которое в данном случае осуществлено не было, что является неустранимым препятствием к получению разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

К настоящему моменту ФИО2 полностью оплачен паевой взнос за все объекты недвижимости, однако в силу приведенных выше причин он лишен возможности оформить свои права в отношении данных помещений во внесудебном порядке.

При этом, как следует из строительно-технического экспертного заключения эксперта-строителя ФИО6 отделения АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по РБ, объекты – квартиры №..., 40 и 43, расположенные по адресу: г. ФИО1, ул. ФИО1, <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером 04:24:022403:0007, соответствуют градостроительным, строительным, экологическим, санитарно-гигиеническим, противопожарным регламентам, нормам и правилам; возведенный многоквартирный <адрес> размещенные в нем квартиры №...,40, 43 не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе смежных землепользователей, собственников соседних зданий, строений и сооружений; несущие и ограждающие конструкции перечисленных квартир на момент проведения технического обследования обеспечивают устойчивость и надежность в эксплуатации, угроза обрушения отсутствует, состояние строительных конструкций квартир и здания в целом не угрожает жизни, здоровью и безопасности граждан; квартиры обеспечены централизованными системами отопления и водоотведения; состояние инженерных систем квартир является нормативным, то есть степень воздействия на окружающую среду является минимальной (отсутствуют следы и факты протечек систем канализации, отопления, факты размещения производства в жилых помещениях, в том числе в подвалах, не зафиксированы).

При таких обстоятельствах, учитывая, что у истца не имеется иной возможности надлежащим образом оформить приобретенные в результате выплаты ЖСК «Лидер» паевых взносов права в отношении спорных объектов недвижимости, принимая во внимание отсутствие каких-либо возражений со стороны ответчика, третьих лиц, судом принимается решение об удовлетворении исковых требований ФИО2 в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на жилое помещение, общей площадью 164,2 кв.м, расположенное по адресу: г. ФИО1, ул. ФИО1, <адрес>.

Признать за ФИО2 право собственности на жилое помещение, общей площадью 162,0 кв.м, расположенное по адресу: г. ФИО1, ул. ФИО1, <адрес>.

Признать за ФИО2 право собственности на жилое помещение, общей площадью 164,0 кв.м, расположенное по адресу: г. ФИО1, ул. ФИО1, <адрес>.

Решение суда после его вступления в законную силу является основанием для постановки указанных жилых помещений на кадастровый учет.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Бурятия в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

В окончательной форме решение суда принято ***

Судья                                                                                З.В.Гурман