Решение от 27.03.2019 по делу № 33-1806/2019 от 01.03.2019

Председательствующий: Серебренников М.Н.                    Дело № 33-1806/2019

        А П Е Л Л Я Ц И О Н Н О Е      О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

Судебная коллегия по гражданским делам Омского областного суда в составе

Председательствующего Панкратовой Е.А.,

судей областного суда Кочеровой Л. В., Пшиготского А.И.,

при секретаре Кузьминой А.С.,

рассмотрела в судебном заседании                                        27 марта 2019 года

дело по апелляционной жалобе ответчика ООО «Сибирский Аграрий» на решение Кормиловского районного суда Омской области от 18 декабря 2018 года, которым постановлено:

«Исковые требования Киселева А. Е., Пухаевой Л. А., Ситниковой Л. В., Глушаковой Л. Н., Суббота Г. М. и Горбань Л. И. к Обществу с ограниченной ответственностью «Сибирский аграрий» о расторжении договора аренды выделенного земельного участка сельскохозяйственного назначения удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка от <...>, заключенный между гражданами – участниками общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № <...> и Обществом с ограниченной ответственностью «Сибирский аграрий», в отношении земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № <...>, расположенного по адресу: <...>.

Решение является основанием для погашения записи в Едином государственном реестре недвижимости об аренде в отношении земельного участка с кадастровым номером № <...>, расположенного по адресу: <...>».

Заслушав доклад судьи областного суда Пшиготского А.И., судебная коллегия

У С Т А Н О В И Л А:

Киселев А.Е., Пухаева Л.А., Ситникова Л.В., Глушакова Л.Н., Суббота Г.М. и Горбань Л.И. обратились в суд с исковым заявлением к ООО «Сибирский аграрий» о расторжении договора аренды выделенного земельного участка сельскохозяйственного назначения. В обоснование заявленных требований указали, что <...> между собственниками земельных долей в лице 173 человек и ООО «Сибирский аграрий» заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером № <...>, по условиям которого ответчик принял в аренду земельный участок сельскохозяйственного назначения, общей площадью <...> <...>) Га, расположенный по адресу: <...>. <...> указанный договор зарегистрирован в установленном порядке. В апреле 2017 года истцами в адрес ответчика направлено уведомление о намерении произвести выдел земельного участка в счет земельных долей земельного участка с кадастровым номером № <...>. От ООО «Сибирский аграрий» получено согласие на выдел вышеуказанного земельного участка.

Вновь образованный земельный участок, с кадастровым номером № <...>, поставлен на государственный учет <...>, право собственности зарегистрировано с ограничениями прав и обременением объекта недвижимости, а именно – арендой, заключенной с ООО «Сибирский аграрий».

Истцами в адрес ответчика неоднократно (<...> и <...>) направлялись уведомления о прекращении договора аренды, которые оставлены без ответа. В настоящее время арендодатели отказываются от продолжения арендных отношений, которые приобрели бессрочный характер. С момента образования земельного участка арендная плата по договору не выплачивается.

Истцы просили расторгнуть договор аренды земельного участка от <...> в отношении земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 55:09:080301:131, погасить запись об аренде в отношении указанного земельного участка.

Истцы Киселев А.Е., Пухаева Л.А., Ситникова Л.В., Глушакова Л.Н., Суббота Г.М. и Горбань Л.И. о времени, дате и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

В судебном заседании представитель истцов Егорова Е.В., действующая на основании доверенности, заявленные требования поддержала, просила удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «Сибирский аграрий» Мельников М.А. в судебном заседании против удовлетворения заявленных требований возражал.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Омской области Егоров Е.В. оставил вопрос подлежащим разрешению на усмотрение суда.

Судом постановлено вышеизложенное решение.

В апелляционной жалобе представитель ответчика ООО «Сибирский Аграрий» Мельников М.А., ссылаясь на нарушение норм материального права, просит решение суда отменить, оставить исковое заявление без рассмотрения. Указал, что у ответчика отсутствует задолженность по арендной плате, доказательств того, что арендная плата не выплачивается им более двух раз подряд, не представлено. Полагает, что истцы вправе требовать досрочного расторжения договора аренды, предупредив об этом арендатора за три месяца. Однако уведомление о прекращении договора аренды, соответствующее ст. 619 Гражданского кодекса РФ, истцы в адрес ООО «Сибирский Аграрий» не направляли.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы извещены надлежащим образом.

Изучив материалы настоящего гражданского дела, заслушав объяснения представителя ООО «Сибирский Аграрий» Мельникова М.А., поддержавшего доводы апелляционной жалобы, представителя истцов Егоровой Е.В., полагавшей решение суда законным и обоснованным, а доводы жалобы не подлежащими удовлетворению, обсудив доводы жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

Как установлено судом и следует из материалов дела, Киселев А.Е., Пухаева Л.А., Ситникова Л.В., Глушакова Л.Н., Суббота Г.М., Горбань Л.И. являлись сособственниками земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № <...>, площадью <...>., местоположение которого установлено <...>, каждому из истцов принадлежала доля в праве собственности на земельный участок в размере <...>, <...>, <...>, <...>, <...>, <...> соответственно. Указанное обстоятельство подтверждается свидетельствами о праве собственности земельных участков и сторонами не оспаривалось.

<...> граждане, в том числе истцы, – участники общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № <...>, общей площадью <...> га (арендодатели) и ООО «Сибирский Аграрий» (арендатор) заключили договор аренды земельного участка, по условиям которого арендодатели передали в аренду арендатору принадлежащий им земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № <...> для использования в целях сельскохозяйственного производства в границах, указанных в кадастровой карте участка, являющейся неотъемлемой частью договора.

Из раздела 4 договора следует, что срок аренды земельного участка составляет 8 лет с даты государственной регистрации договора. По истечении указанного срока договор продляется на тот же период, если от сторон не позднее 3 месяцев до окончания срока его действия не поступит уведомление о намерении прекратить договор. Уведомление должно быть передано стороне в письменной форме (л. д. 11-12).

Указанный договор зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы <...>. Как указано выше такие уведомления о расторжении договора аренды <...> и <...> были направлены истцами ценным письмом А. И. Мельникову, являющемуся директором ООО и подписавшему договор аренды по адресу нахождения и регистрации юридического лица, указанному в договоре аренды (<...>). По этим причинам довод жалобы о том, что письма направлялись на имя директора ООО, не освобождает ответчика от их получения, юридическое лицо несёт риск последствий этого, указанный в ст. 165.1 ГК РФ. Коллегия принимает во внимание пояснения представителя ответчика в суде второй инстанции о том, что после <...> договор аренды заключен на неопределенный срок, выводы суда 1 инстанции в этой части податель жалобы также не оспаривает; в выписке из ЕГРН (л. д. 33, 96-109) указано об обременении на срок аренды <...> лет с <...>; о том, что договор аренды продлен на следующие 8 лет, в записи не содержится сведений.

Как следует из материалов дела истцы в соответствии со ст. 13 Федерального закона от 24 июля 2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» образовали новый земельный участок путем выдела в счет земельных долей из земельного участка с кадастровым номером № <...>, выделенному земельному участку присвоен кадастровый номер № <...>. Участок находится в общедолевой собственности истцов, где доля каждого определена в размере <...>

В силу п.1 ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата. Согласно п. 4 ст. 22 Земельного кодекса РФ размер арендной платы определяется договором аренды.

В соответствии с п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Арендная плата в соответствии с разделом 5 договора аренды от <...> состоит из причитающейся участнику долевой собственности доли зерна в натуральном выражении, но не может составлять мене 1 тонны зерна, муки пшеничной хлебопекарной из расчета 1 мешок за 1 земельную долю. Арендатор уплачивает арендную плату в срок до 01 декабря каждого расчетного года.

При этом из содержания п.5.1 договора следует, что размер арендной платы составляет 10% от бункерного веса зерна, намолоченного на арендуемом земельном участке, которые делятся пропорционально между собственниками земельного участка.

В силу положений п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно п. 2 ст. 452 Гражданского кодекса РФ, требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор, либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом, либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░. 619 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░. 7.3.5 ░░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░. 619 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░.

░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░ ░ <...> ░ ░ <...> ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░. ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░. ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ (░. ░. <...>), ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ <...> ░░ ░░░░░ ░░░░ <...>.

░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░ ░░░░░░░» ░░ <...>, <...>, <...> ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░. 67 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░, ░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░.

░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░ ░░░░░░░», ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░ 10%, ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░. ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░ ░. 5.1 ░░░░░░░░ ░░░░░░.

░ ░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░.

    ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ 2018 ░. ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░ ░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░, ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░. 619 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░.

░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░. 23 ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░ ░░ 17.11.2011 № 73 (░░░. ░░ 25.12.2013) «░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░» ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░. 327.1 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░. 330 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░, ░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░, ░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░. ░░. 328, 329 ░░░ ░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░

                    ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░:

    ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ <...> ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░; ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

    ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░:

    ░░░░░: