Решение по делу № 2-2136/2024 от 22.08.2024

Копия                                                                                            Дело № 2-2136/2024

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 октября 2024 года                                                                               п. Шаховская

Волоколамский городской суд Московской области в составе:

председательствующего федерального судьи: Дзюбенко Н.В.,

при секретаре: Базановой Е.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации городского округа Шаховская Московской области к Тимофееву А. В. о признании отсутствующим зарегистрированного права на объект недвижимости,

у с т а н о в и л:

Истец администрация Шаховская Московской области обратилась в суд с иском к ответчику Тимофееву А. В. о признании отсутствующим зарегистрированного права на объект недвижимости.

Требования мотивированы тем, что Тимофеев А.В. является собственником объекта гражданских прав - здания, кадастровый №, площадью 100,3 кв. м., назначение: жилое, наименование: жилой дом, количество этажей 2, год завершения строительства 2022, расположенное по адресу: <адрес>.

Объект расположен на земельном участке с кадастровым номером № площадью 828 кв. м., категория земли: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, местоположение: <адрес>.

Земельный участок с кадастровым номером № был предоставлен гражданину Тимофееву А.В. на основании договора аренды земельного участка № от 09.01.2013, сроком аренды на 10 лет, до 30.01.2023 г.

Ответчик обратился в администрацию городского округа Шаховская с заявлением о предоставлении государственной услуги «Предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, в аренду без проведения торгов, в собственность за плату без проведения торгов».

Спорный земельный участок, находящийся на территории городского округа Шаховская, сносится к землям, государственная собственность на которые не разграничена. Согласно действующему законодательству администрация лишена возможности распорядиться спорным земельным участком неразграниченной госсобственности в отсутствие положительного -.точения уполномоченного органа субъекта РФ - Министерства имущественных отношений Московской области.

Сводным заключением Министерства имущественных отношений Московской области от 08.08.2024 № 146-0 по п. 146 отказано в согласовании подготовленного администрацией и направленного в министерство на согласование проекта положительного заключения о заключении нового договора аренды и предписано оспорить право собственности самовольно возведенный объект недвижимости с кадастровым номером №

09.08.2024 администрацией на основании сводного заключения Министерства имущественных отношений Московской области № 146-0 от 08.08.2024 принято решение № об отказе в предоставлении услуги.

Основаниями для отказа послужили следующие обстоятельства: несоответствие информации, которая содержится в документах, представленных заявителем, данным, полученным в результате межведомственного информационного взаимодействия.

В обоснование причин отказа администрация указала, что в заключении нового договора аренды земельного участка отказано, в связи с тем, что в соответствии с п. 13.2.4. Административного регламента предоставления государственной услуги «Предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, в аренду без ведения торгов, в собственность за плату без проведения торгов», утвержденного Распоряжением Министерства имущественных отношений Московской области от 31.05.2021 № 5ВР-883, имеются основания для отказа, в связи с тем, что на земельном участке с кадастровым номером № расположен объект капитального строительства - жилой дом с метровым номером №, зарегистрированный после истечения срока действия договора аренды земельного участка.

Спорный договор аренды заключен по результатам торгов 09.01.2013, до установленной законодательством даты для применения п. 2 ст. 621 ГК РФ, право собственности на жилой дом зарегистрировано после истечения срока действия договора земельного участка, в период действия договора цель аренды не достигнута, договор аренды прекратил действие в связи с истечением срока действия договора, арендатор не уведомил о желании заключить новый договор аренды до истечения срока действия старого договора, соответственно, истец не обладает преимущественным правом на продление договора аренды земельного и исключает право на заключение нового договора аренды без проведения торгов. Таким образом на момент регистрации права на жилой дом - 18.12.2023 у Ответчика отсутствовало право аренды на земельный участок, в связи с чем регистрация осуществлена с нарушением действующего законодательства. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

На основании вышеизложенного, истец просит суд признать отсутствующим зарегистрированное право собственности на объект недвижимости – здание с кадастровым номером № площадью 100,3 кв. м., назначение: жилое, наименование: жилой дом, количество этажей 2, год завершения строительства 2022, расположенное по адресу: <адрес>.

Представитель истца администрации городского округа Шаховская Московской области извещен о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, в суд не явился.

Ответчик Тимофеев А.В. в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен.

Третье лицо представитель УФСГРКиК по Московской области в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Положением подпункта 8 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации установлен принцип деления земель по целевому назначению на категории, согласно которому правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к определенной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий и требованиями законодательства.

В соответствии со статьей 7 данного Кодекса земли в Российской Федерации используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. Правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий.

Согласно пункту 2 статьи 11 Земельного кодекса Российской Федерации органами местного самоуправления осуществляются управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности.

Из материалов дела следует, что Тимофеев А.В. является собственником объекта гражданских прав - здания, кадастровый №, площадью 100,3 кв. м., назначение: жилое, наименование: жилой дом, количество этажей 2, год завершения строительства 2022, расположенное по адресу: <адрес>.

Объект расположен на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 828 кв. м., категория земли: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, местоположение: <адрес>.

Земельный участок с кадастровым номером № был предоставлен гражданину Тимофееву А.В. на основании договора аренды земельного участка № от 09.01.2013, сроком аренды на 10 лет, до 30.01.2023 г.

Ответчик обратился в администрацию городского округа Шаховская с заявлением о предоставлении государственной услуги «Предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, в аренду без проведения торгов, в собственность за плату без проведения торгов».

Спорный земельный участок, находящийся на территории городского округа Шаховская, сносится к землям, государственная собственность на которые не разграничена. Согласно действующему законодательству администрация лишена возможности распорядиться спорным земельным участком неразграниченной госсобственности в отсутствие положительного -.точения уполномоченного органа субъекта РФ - Министерства имущественных отношений <адрес>.

Сводным заключением Министерства имущественных отношений Московской области от 08.08.2024 № 146-0 по п. 146 отказано в согласовании подготовленного администрацией и направленного в министерство на согласование проекта положительного заключения о заключении нового договора аренды и предписано оспорить право собственности самовольно возведенный объект недвижимости с кадастровым номером №.

09.08.2024 администрацией на основании сводного заключения Министерства имущественных отношений Московской области № 146-0 от 08.08.2024 принято решение № об отказе в предоставлении услуги.

Основаниями для отказа послужили следующие обстоятельства: несоответствие информации, которая содержится в документах, представленных заявителем, данным, полученным в результате межведомственного информационного взаимодействия.

В обоснование причин отказа администрация указала, что в заключении нового договора аренды земельного участка отказано, в связи с тем, что в соответствии с п. 13.2.4. Административного регламента предоставления государственной услуги «Предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, в аренду без ведения торгов, в собственность за плату без проведения торгов», утвержденного Распоряжением Министерства имущественных отношений Московской области от 31.05.2021 № 5ВР-883, имеются основания для отказа, в связи с тем, что на земельном участке с кадастровым номером № расположен объект капитального строительства - жилой дом с метровым номером №, зарегистрированный после истечения срока действия договора аренды земельного участка.

Обращаясь в суд с указанным выше иском, истец ссылается на те обстоятельства, что спорный договор аренды заключен по результатам торгов 09.01.2013, до установленной законодательством даты для применения п. 2 ст. 621 ГК РФ, право собственности на жилой дом зарегистрировано после истечения срока действия договора земельного участка, в период действия договора цель аренды не достигнута, договор аренды прекратил действие в связи с истечением срока действия договора, арендатор не уведомил о желании заключить новый договор аренды до истечения срока действия старого договора, соответственно, истец не обладает преимущественным правом на продление договора аренды земельного и исключает право на заключение нового договора аренды без проведения торгов. Таким образом на момент регистрации права на жилой дом - 18.12.2023 у Ответчика отсутствовало право аренды на земельный участок, в связи с чем регистрация осуществлена с нарушением действующего законодательства.

Однако, после истечения срока действия договора аренды, каких-либо требований, в том числе в судебном порядке, о расторжении договора аренды от администрации городского округа Шаховская Московской области в адрес Тимофеева А.В. не поступало.

Учитывая обстоятельства, установленные судом, оценив представленные доказательства в их взаимосвязи, относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, и руководствуясь при этом положениями ст. ст. 56, 60 ГПК РФ, положениями указанных выше правовых норм, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований истца к ответчику о признании отсутствующим зарегистрированного права на объект недвижимости: здание с кадастровым номером 50:06:0030202:877, площадью 100,3 кв. м., назначение: жилое, наименование: жилой дом, количество этажей 2, год завершения строительства 2022, расположенное по адресу: <адрес>.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ суд

р е ш и л:

администрации городского округа Шаховская Московской области в удовлетворении исковых требований к Тимофееву А. В. о признании отсутствующим зарегистрированного права на объект недвижимости: здание с кадастровым номером № площадью 100,3 кв. м., назначение: жилое, наименование: жилой дом, количество этажей 2, год завершения строительства 2022, расположенное по адресу: <адрес> – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца со дня его вынесения через Волоколамский городской суд со дня его вынесения в окончательной редакции.

Председательствующий: подпись

Решение в окончательной форме изготовлено 18.10.2024 года.

Председательствующий: