Решение по делу № 2-1325/2022 от 15.06.2022

66RS0008-01-2022-001395-47

Дело № 2-1325/2022

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Нижний Тагил                        14 сентября 2022 года    Дзержинский районный суд города Нижний Тагил Свердловской области в составе председательствующего Охотиной С.А.,

при ведении протокола помощником судьи Баржовой А.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации города Нижний Тагил к Нечаевой Л.Ф. о взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

Администрация города Нижний Тагил в лице представителя Чакиной К.В., действующей на основании доверенности, обратилась в суд с иском к Нечаевой Л.Ф., в котором просит взыскать с ответчика задолженность по договору аренды земельного участка <№> от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 162 166 рублей 19 копеек, из которых: задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 787 рублей 06 копеек, задолженность по пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 66 рублей 90 копеек, задолженность по цене права за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 139 233 рубля 10 копеек, штрафные санкции за просрочку уплаты цены права за 2020 год – 6 961 рубль 66 копеек, задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 121 рубль 86 копеек, задолженность по пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 23 рубля 28 копеек, задолженность по цене права за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 8 010 рублей 67 копеек, штрафные санкции за просрочку уплаты цены права за 2021 год – 6 961 рубль 66 копеек

В обоснование исковых требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ на основании итогового протокола проведения торгов по продаже права на заключение договора аренды земельного участка для индивидуального жилищного строительства от ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией города Нижний Тагил и Айвазян К.А. был заключен договор аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, <№>. Земельный участок с кадастровым номером <№> площадью 791 кв. м. расположен по адресу: <Адрес>, с разрешенным использованием «для индивидуального жилищного строительства. Срок действия настоящего договора устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ осуществлена государственная регистрация Договора аренды земельного участка <№> от ДД.ММ.ГГГГ. На основании соглашения от ДД.ММ.ГГГГ о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка <№> от ДД.ММ.ГГГГ права и обязанности по договору от Айвазян К.А. перешли Нечаевой Л.Ф.. ДД.ММ.ГГГГ осуществлена государственная регистрация Соглашения от ДД.ММ.ГГГГ о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка <№>в-2014 от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с п.3.1 договора цена права определена по результатам торгов и составляет 1 392 331 рубль. Указанная сумма перечисляется арендатором ежегодно в размере 1/10 цены права на заключение договора аренды. Денежные средства в размере 25 00 рублей перечисленные в виде задатка перед проведением аукциона и поступившие во временное распоряжение Администрации города, зачисляются в счет арендной платы. Согласно п.7.2.3 договора арендатор вправе заявить односторонний отказ от договора в связи с неоднократным нарушением арендатором срока по оплате арендной платы. Уведомление об отказе от договора <№> было направлено арендатору ДД.ММ.ГГГГ, однако было возвращено отправителю. Договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ <№>т-2014 прекращен с ДД.ММ.ГГГГ. Определением Арбитражного суда Свердловской области от ДД.ММ.ГГГГ завершена процедура реализации имущества Нечаевой Л.Ф.. В связи с образовавшейся задолженностью по арендной плате, истцом в адрес ответчика были направлены претензии, однако до настоящего времени задолженность не погашена. В связи с чем, на основании ст. 309,310, 614 ГК РФ и условий договора, просят требования удовлетворить.

Определением суда от 19.07.2022 к участию в деле в качестве третьего лица привлечено МКУ «Центр земельного права».

Представители истца Администрации г. Н.Тагила и третьего лица МКУ «Центр земельного права» в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о чем в материалах дела имеются уведомления о вручении. В исковом заявлении имеется ходатайство истца о рассмотрении дела в отсутствии представителя. От третьего лица каких-либо ходатайств в суд не поступало.

Ответчик Нечаева Л.Ф. в судебное заседание не явилась, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом путем направления судебной повестки по адресу ее регистрации, однако почтовая корреспонденция возвращена на адрес суда за истечением срока хранения, т.е. в связи с фактическим отказом от ее получения адресатом. Сведений о наличии объективных причин ее неполучения из материалов дела не усматривается. Сведениями об уважительности причин неявки ответчика в судебное заседание суд не располагает. Возражений и ходатайств от ответчика не поступало.

В связи с чем, учитывая, что извещение соответствует положениям ст. 113 ГПК РФ и ст. 165.1 ГК РФ, а также наличие отчета о размещении информации в сети Интернет, судом определено о рассмотрении дела в отсутствии участников процесса.

Исследовав письменные материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно статье 212 Гражданского кодекса Российской Федерации в Российской Федерации признаются частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности. Имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований.

В соответствии со статьей 264 Гражданского кодекса Российской Федерации земельные участки могут предоставляться их собственниками другим лицам на условиях и в порядке, которые предусмотрены гражданским и земельным законодательством. Лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно части 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с пунктом 2 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

Согласно пункту 1 статьи 28 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам и юридическим лицам в собственность или в аренду, а также предоставляются юридическим лицам в постоянное (бессрочное) пользование в случаях, предусмотренных пунктом 1 статьи 20 настоящего Кодекса, и гражданам и юридическим лицам в безвозмездное срочное пользование в случаях, предусмотренных пунктом 1 статьи 24 настоящего Кодекса.

В соответствии со статьей 29 ЗК РФ предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9, 10 и 11 настоящего Кодекса.

Согласно пункту 1 статьи 65 ЗК РФ, использование земли в РФ является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В силу положений статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии со ст.56,57 ГПК РФ каждая сторона должна доказать основания своих требований и возражений.

Судом установлено, что 02. 04.2014 между Администрацией города Нижний Тагил и Айвазян К.А. на основании итогового протокола проведения торгов по продаже права заключен договор аренды земельного участка <№>, в соответствии с которым арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из категории земель населенных пунктов, находящийся по адресу: <Адрес>,кадастровый <№>, с разрешенным использованием «для индивидуального жилищного строительства», общей площадью 791 кв.м. (пункт 1.1 договора аренды).

Срок договора с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ (пункт 2.1 договора аренды).

В соответствии с п. 3.1 договора цена права заключения договора аренды (рассрочка платежа) определена по результатам торгов и составляет 1 392 331 рубль. Указанная сумма перечисляется арендатором ежегодно в размере 1/10 цены права на заключение договора аренды. Денежные средства в размере 25 000 рублей, перечисленные в виде задатка перед проведением аукциона и поступившие во временное распоряжение администрации города, зачисляются арендодателем в счет уплаты цены права на заключение настоящего договора аренды.

На основании п. 3.2.2 договора размер арендной платы определяется арендодателем в соответствии с нормативными правовыми актами Российской Федерации, Свердловской области и Муниципального образования «город Нижний Тагил» и указывается в расчете арендной платы, который составляется ежегодно и является неотъемлемой частью договора.

Арендодатель ежегодно составляет расчет арендной платы и направляет его арендатору.

Неполучение арендатором расчета (перерасчета) арендной платы на очередной год не является основанием для освобождения его от уплаты арендной платы.

Арендная плата вносится арендатором ежегодно до 1 декабря текущего года в УФК по Свердловской области.

28.04.2014 проведена государственная регистрация договора аренды земельного участка.

На основании пункта 5 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации арендатор земельного участка вправе передать свои права и обязанности по договору аренды земельного участка третьему лицу в пределах срока договора аренды земельного участка без согласия арендодателя при условии его уведомления, если договором аренды земельного участка не предусмотрено иное. В указанных случаях ответственным по договору аренды земельного участка перед арендодателем становится новый арендатор земельного участка. При этом заключение нового договора аренды земельного участка не требуется.

В соответствии со статьей 391 Гражданского кодекса Российской Федерации передача обязательства должником осуществляется на основании соглашения о переводе долга с новым должником.

В силу статьи 392.3 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае одновременной передачи стороной всех прав и обязанностей по договору другому лицу (передача договора) к сделке по передаче соответственно применяются правила об уступке требования и о переводе долга.

Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 29 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.12.2017 № 54 «О некоторых вопросах применения положений главы 24 Гражданского кодекса Российской Федерации о перемене лиц в обязательстве на основании сделки», по смыслу статьи 392.3 Гражданского кодекса Российской Федерации стороны договора и третье лицо вправе согласовать переход всех прав и обязанностей одной из сторон договора третьему лицу. В этом случае к третьему лицу переходит комплекс прав и обязанностей по договору в целом, в том числе в отношении которых не предполагается совершение отдельной уступки или перевода долга, в частности, по отношению к третьему лицу, вступившему в договор, у кредитора сохраняется право на безакцептное списание денежных средств, если это право было предоставлено кредитору по отношению к первоначальному должнику.

По смыслу статей 392.3 и 391 Гражданского кодекса Российской Федерации, если с согласия арендодателя арендатор и третье лицо заключили договор перенайма, то третье лицо полностью заменяет первоначального должника в отношениях с кредитором и обязано вносить арендную плату за все периоды пользования имуществом, в том числе до вступления в договор, если в соглашении о передаче договора не предусмотрено иное. Вместе с тем, если такой перенаем правомерно происходит без согласия арендодателя, например, в случае, предусмотренном пунктом 5 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации, первоначальный и новый арендаторы, по общему правилу, несут солидарную ответственность перед арендодателем за встречное исполнение в ответ на исполнение, осуществленное арендодателем до заключения соглашения о передаче договора (статья 323 Гражданского кодекса Российской Федерации).

ДД.ММ.ГГГГ между Айвазян К.А. и Нечаевой Л.Ф. заключено соглашение о передаче прав и обязанностей по указанному выше договору аренды, а именно арендатор уступил Нечаевой Л.Ф. права аренды земельного участка по договору аренды.

Возможность уступки данного права предусмотрена пунктом 5.1.2 договора аренды, в соответствии с которыми арендатор вправе с письменного согласия арендодателя передать свои права и обязанности по договору третьему лицу, в том числе отдать арендные права.

Согласно пункту 1 соглашения о передаче прав и обязанностей, Сторона-1 (Айвазян К.А.) уступает, а Сторона-2 (Нечаева Л.Ф.) принимает все права и обязанности арендатора по договору аренды <№> от ДД.ММ.ГГГГ в отношении земельного участка по адресу: <Адрес>.

При этом договором уступки от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено, на момент заключения настоящего договора все обязанности, вытекающие из договора аренды земельного участка, исполнены Айвазян К.А. своевременно и в полном объеме (п. 1.4 соглашения).

ДД.ММ.ГГГГ осуществлена государственная регистрация соглашения о передаче прав и обязанностей арендатора земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ по договору аренды <№>т-2014 от ДД.ММ.ГГГГ.

Копия соглашения о передаче прав и обязанностей была получена истцом, поскольку приложена к исковому заявлению.

Согласно п.7.2.3 договора арендатор вправе заявить односторонний отказ от договора в связи с неоднократным нарушением арендатором срока по оплате арендной платы.

ДД.ММ.ГГГГ Директором МКУ «Центр земельного права» Нечаевой Л.Ф. было направлено уведомление об отказе от договора аренды <№> от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с неоднократным нарушением арендатором срока по оплате арендной платы. Кроме того, ответчику было предложено передать земельный участок по акру приема передачи в первоначальном виде. Согласно отчету об отслеживании отправления, вышеуказанное уведомление ДД.ММ.ГГГГ было возвращено отправителю. Договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ <№>, как указано истцом и не оспорено ответчиком на момент рассмотрения дела, прекращен с ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес Нечаевой Л.Ф. директора МКУ «Центр земельного права» была направлена претензия с требованием о необходимости в 14-дневный срок оплатить долг по договору аренды. Данная претензия возвращена на адрес отправителя за истечением срока хранения, требование оставлено ответчиком без удовлетворения.

Между тем, судом также их представленных доказательств установлено, что ответчиком обязательства по вышеуказанному договору аренды надлежащим образом не исполняются, в результате чего образовалась задолженность по арендной плате (задолженность по цене права) за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 787 рублей 06 копеек, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 121 рубль 86 копеек и задолженность по цене права за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 139 233 рубля 10 копеек, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 8 010 рублей 67 копеек.

Указанное не оспорено ответчиком, и подтверждается расчетом задолженности, который соответствует условиям договора, математически верен и может быть принят судом за основу решения в данной части.

Также данное подтверждается и имеющейся в деле информаций о ранее вынесенном решении о взыскании с ответчика задолженности за иной период (дело <№>).

Согласно статье 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии с п. 6.2 договора в случае невнесения арендатором арендной платы в установленный договором срок, арендатор уплачивает арендодателю пени за каждый день просрочки в размере 0,1% от размера задолженности до полного ее погашения.

Согласно представленному истцом расчету пени за просрочку уплаты арендных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 66 рублей 90 копеек и с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 23 рубля 28 копеек, штрафные санкции за просрочку уплаты цены права за 2020 год – 6 961 рубль 66 копеек, за 2021 год – 6 961 рубль 66 копеек.

Судом указанный расчет задолженности признается соответствующим фактическим обстоятельствам дела и нормам действующего законодательства, регулирующего спорные правоотношения. Ответчиком расчет не оспаривался, иного расчета ответчиком суду представлено не было.

Вместе с тем, в соответствии с пунктом 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку (пункт 42 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01 июля 1996 года № 6/8).

Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в определении № 263-О от 21 декабря 2000 года, суд обязан установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.

Критериями для установления несоразмерности подлежащего уплате штрафа последствиям нарушения обязательства в каждом конкретном случае могут быть: чрезмерно высокий процент неустойки, значительное превышение суммы неустойки над суммой возможных убытков, вызванных нарушением обязательства, длительность неисполнения обязательства и другие обстоятельства. При этом суд оценивает возможность снижения неустойки с учетом конкретных обстоятельств дела.

Учитывая изложенное, в том числе принимая во внимание фактические обстоятельства по делу, срок образования задолженности и тот факт, что в отношении ответчика проводилась процедура банкротства, по итогам ответчик была признана банкротом, т.е. фактически подтвержден факт затруднительного материального положения ответчика в т.ч. в период времени образования задолженности по настоящему иску, а также отсутствие доказательств наступления неблагоприятных последствий для взыскателя и начисление пени, суд полагает возможным уменьшить размер заявленных штрафных санкций за просрочку оплаты цены права, полагая их не соразмерными существу нарушенного обязательства, и снизив размер штрафов, начисленных за 2020 года в размере 6 961.66 рублей до 1 000 рублей и начисленных за 2021 год в размере 6 961,66 рублей до 1 000 рублей; в остальной части данных требований отказать. Требования о взыскании пени удовлетворить.

На основании части 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов в местный бюджет.

Истец освобожден от уплаты государственной пошлины при подаче иска в суд, в связи с чем, с ответчика надлежит взыскать государственную пошлину в размере 4 443 рубля 32 копейки.

Руководствуясь статьями 194-199, 233,235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации города Нижний Тагил к Нечаевой Л.Ф. о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка - удовлетворить частично.

Взыскать с Нечаевой Л.Ф. (ИНН <№>) в пользу Администрации города Нижний Тагил (ИНН 6623000754) задолженность договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ <№> в общем размере 150 242 рубля 87 копеек, а именно, состоящую из: задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 787 рублей 06 копеек, задолженность по пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 66 рублей 90 копеек, задолженность по цене права за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 139 233 рубля 10 копеек, сумма штрафных санкций за 2020 год – 1000 рублей, задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 121 рубль 86 копеек, задолженность по пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 23 рубля 28 копеек, задолженность по цене права за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 8 010 рублей 67 копеек, штрафные санкции за 2021 год – 1000 рублей.

В остальной части требований о взыскании штрафных санкций – отказать.

Взыскать с Нечаевой Л.Ф. (ИНН <№>) в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 4 443 рубля 32 копейки.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья:                                 С.А. Охотина

Решение изготовлено в окончательной форме 20.09.2022.

Судья:                                 С.А. Охотина