Решение по делу № 2-2195/2024 от 03.09.2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Дело №2-2195/2024

УИД 56RS0008-01-2024-003448-87

г. Бузулук     31 октября 2024 г.

Бузулукский районный суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Баймурзаевой Н.А.,

при секретаре Алексеевой Н.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Проценко В.С. к Администрации МО г. Бузулук Оренбургской области об установлении факта принятия наследства, включении имущества в наследственную массу и признании права собственности в порядке наследования,

с участием третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, председателя ГСК № - Кондрашенко П.В.,

УСТАНОВИЛ:

Проценко В.С. обратилась в суд с иском к Администрации МО г. Бузулук Оренбургской области об установлении факта принятия наследства, включении имущества в наследственную массу и признании права собственности в порядке наследования на гараж. В обосновании исковых требований указала, что ** ** **** умер ее супруг П.В.А.. После смерти П. В.А. осталось наследственное имущество гараж №, площадью <данные изъяты> кв.м., год завершения строительства ** ** **** года, расположенный по адресу: <адрес>, инвентаризационная стоимость 23623 рубля. Гараж приобретен ** ** **** у Ц.К.А., что подтверждается распиской о получении денежных средств. После смерти супруга к нотариусу она не обращалась, наследственное дело не заводилось. Истец является наследником по закону первой очереди, принявшим наследство фактически. Поскольку П. В.А. свое право собственности на вышеуказанный гараж не зарегистрировал, на кадастровом учете гараж не состоит, истец не может получить свидетельство о праве на наследство по закону. В связи с тем, что истец приняла наследство, имеет намерение оформить свои права на наследственное имущество юридически, просит суд признать Проценко В.С., ** ** **** года рождения принявшей наследство на <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на гараж в общем имуществе после смерти П.В.А. и на <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на гараж, возникшее при покупке гаража. Включить в наследственную массу после смерти супруга П.В.А., умершего ** ** **** на гараж № ГСК №, находящийся по адресу: <адрес> Признать за Проценко В.С. право собственности на <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на гараж после смерти супруга П.В.А. в порядке наследования по закону после смерти супруга П.В.А., умершего ** ** ****, а также право собственности на <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности, возникшее при покупке гаража.

В судебное заседание истец Проценко В.С. не явилась, о времени, дате и месте судебного заседания была извещена надлежащим образом.

Администрация МО города Бузулука Оренбургской области в судебное заседание своего представителя не направила, извещены о дате, месте и времени судебного заседания надлежащим образом.

Третье лицо - председатель ГСК №19 - Кондрашенко П.В. в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

В порядке ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 8 ГК Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно пункту 2 статьи 218 ГК Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу пункта 2 статьи 223 ГК Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Статьёй 164 (пункт 1) ГК Российской Федерации установлено, что сделки с землёй и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьёй 131 данного Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда (пункт 3 статьи 165 ГК Российской Федерации).

В силу пункта 1 статьи 432 ГК Российской Федерации договор считается заключённым, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с частью 1 статьи 264 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций.

Суд рассматривает дела об установлении факта принятия наследства и места открытия наследства (пункт 9 части 2 статьи 264 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 1 статьи 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ) в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В силу пункта 1 статьи 1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 данного Кодекса.

Наследники каждой последующей очереди наследуют, если нет наследников предшествующих очередей, то есть если наследники предшествующих очередей отсутствуют, либо никто из них не имеет права наследовать, либо все они отстранены от наследования (статья 1117), либо лишены наследства (пункт 1 статьи 1119), либо никто из них не принял наследства, либо все они отказались от наследства.

Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя (пункт 1 статьи 1142 ГК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 1143 ГК РФ, если нет наследников первой очереди, наследниками второй очереди по закону являются полнородные и неполнородные братья и сестры наследодателя, его дедушка и бабушка как со стороны отца, так и со стороны матери.

Дети полнородных и неполнородных братьев и сестер наследодателя (племянники и племянницы наследодателя) наследуют по праву представления (пункт 2 статьи 1143 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследства не требуется только для приобретения выморочного имущества (статья 1151). Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия (пункт 4 статьи 1152 ГК РФ).

Статья 1153 ГК РФ определяет способы принятия наследства: путем подачи наследником нотариусу заявления о принятии наследства (о выдаче свидетельства о праве на наследство), либо осуществления наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства.

В силу пункта 2 статьи 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 36 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 года № 9 "О судебной практике по делам о наследовании", под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.

В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных статьей 1174 ГК РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом.

В пункте 37 этого постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации разъяснено, что наследник, совершивший действия, которые могут свидетельствовать о принятии наследства (например, проживание совместно с наследодателем, уплата долгов наследодателя), не для приобретения наследства, а в иных целях, вправе доказывать отсутствие у него намерения принять наследство, в том числе и по истечении срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ), представив нотариусу соответствующие доказательства либо обратившись в суд с заявлением об установлении факта непринятия наследства.

Анализ приведенных норм и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации дает основания полагать, что для наступления правовых последствий, предусмотренных пунктом 1 статьи 1175 ГК РФ, имеет значение факт принятия наследником наследства.

В судебном заседании установлено, что Проценко В.С., ** ** **** года рождения, является супругой П.В.А. ** ** **** года рождения, что подтверждается и записью акта о заключении брака № от ** ** ****.

П. В.А. умер ** ** ****, что подтверждается свидетельством о смерти № от ** ** **** года, выданным отделом ЗАГС администрации города Бузулука Оренбургской области.

В период брака Проценко В.С. и П. В.А. приобрели гараж №, площадью <данные изъяты> кв.м., год завершения строительства ** ** **** года, расположенный по адресу: <адрес>) у Ц.К.А., что подтверждается распиской о получении денежных средств от ** ** ****, согласно которой Ц. К.А. получил денежные средства за гараж от Проценко В.С. Указанный гараж согласно выписки из решения № исполнительного комитета Бузулукского городского Совета депутатов трудящихся от ** ** **** в соответствии в Постановлением Совета Министров ССР от ** ** **** «О праве граждан на покупку и строительство индивидуальных жилдомов», исполком горсовета решил нарезать земельный участок под индивидуальное строительство гаража Ц. К.А. в <адрес>.

Согласно ответу МКУ города Бузулука «Муниципальный архив» от ** ** **** в архивном фонде «Бузулукский городской Совет рабочих, крестьянских и красноармейских депутатов и его исполнительный комитет г. Бузулука Оренбургской области» в решении исполнительного комитета от ** ** **** № «Об отводе земельных участков под строительство сараев, гаражей для владельцев индивидуального транспорта и государственных предприятий» Проценко В.С, не значится.

Согласно справке выданной председателем ГСК №, Проценко В.С. принадлежит гараж № ГСК №, расположенный по адресу: <адрес>

Согласно ответу нотариуса нотариальной палаты <адрес> и <адрес> Г. П.В. № от ** ** ****, после смерти П, В.А., умершего ** ** ****, заведено наследственное дело №. Согласно материалам наследственного дела наследником принявшим наследство по всем основаниям наследования является Проценко В.С., ** ** **** года рождения, зарегистрированная по адресу: <адрес>. Наследниками, отказавшимися от наследства по всем основаниям наследования являются П.А.В., ** ** **** года рождения, зарегистрированный по адресу: <адрес> П.С.В., ** ** **** года рождения, зарегистрированный по адресу: <адрес>. Заявления от других лиц в наследственное дело не поступало.

Из справки ООО УК «Служба заказчика» следует, что П. В.А. на день смерти ** ** **** действительно был зарегистрирован и проживал по адресу: <адрес>. С ним проживали и были зарегистрированы Проценко В.С., ** ** **** года рождения, П. С.В., ** ** **** года рождения, П. А.В., ** ** **** года рождения.

Из ответа Управления градообразования и капитального строительства города Бузулука от ** ** **** №, следует, что с выездом на место, на основании справки, ситуационного и поэтажного планов гаража, подготовленных Государственным бюджетным учреждением «Центр государственной кадастровой оценки Оренбургской области» от ** ** **** установлено, что нежилое здание – гараж, общей площадью <данные изъяты> кв.м., количество этажей: <данные изъяты>, расположен по адресу: <адрес>, расположен в одном ряду с ранее оформленными гаражами и за пределами земельных участков, входящих в состав общего имущества собственников помещений многоквартирных жилых домов, расположенных в данном районе, соответствует Правилам землепользования и застройки города Бузулука, утвержденным постановлением администрации города Бузулука от 23 марта 2023 № 462-п, строительным нормам и правилам. Вышеуказанный гараж расположен в территориальной зоне «П6 Зона коммунально-складских предприятий и гаражных кооперативов». Основной вид разрешенного использования для данной территориальной зоны допускает размещение объектов гаражного назначения. Дополнительно сообщают, что при признании права собственности на гараж и постановки на государственный кадастровый учет, гаражу будет присвоен адрес: Российская Федерация, <адрес>.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 62 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК Российской Федерации обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК Российской Федерации) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности.

Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.

Из системного толкования приведенных норм, с учетом разъяснений Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010, и предусмотренных законом способов защиты гражданских прав, суд приходит к выводу о том, что не исключается возможность признания в судебном порядке права собственности на недвижимое имущество, приобретенное по заключенному в надлежащей форме договору, согласованному по всем существенным условиям, но не прошедшему обязательную государственную регистрацию, исполненному сторонами, при условии отсутствия данных за уклонение одной из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, если такая регистрация не произведена по иным объективным и уважительным причинам.

В таком положении, учитывая, что отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом, исходя из предусмотренных законом способов защиты гражданских прав, суд приходит к выводу о возникновении у истца права собственности на спорный объект недвижимости на основании договора купли-продажи, в связи с чем, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований истца, признав право собственности.

В соответствии с пунктом 1 статьи 256 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если договором между ними не установлен иной режим этого имущества.

Согласно пункту 4 указанной статьи, правила определения долей супругов в общем имуществе при его разделе и порядок такого раздела устанавливаются семейным законодательством.

В соответствии со статьей 33 Семейного кодекса Российской Федерации законным режимом имущества супругов является режим их совместной собственности.

Законный режим имущества супругов действует, если брачным договором не установлено иное.

Согласно статье 34 Семейного кодекса Российской Федерации имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

Оценивая в совокупности собранные по делу доказательства и положения указанных выше правовых норм, суд считает необходимым исковые требования удовлетворить, поскольку иной возможности установить факт принятия наследства на <данные изъяты> долю гаража в общем имуществе после смерти супруга и на <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности возникшее при покупке гаража и зарегистрировать право на данный гараж, кроме как в судебном порядке, истец не имеет.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Проценко В.С. к Администрации МО г. Бузулук Оренбургской области об установлении факта принятия наследства, включении имущества в наследственную массу и признании права собственности в порядке наследования - удовлетворить.

Установить факт принятия Проценко В.С., ** ** **** года рождения, наследства после смерти П.В.А., умершего ** ** ****.

Включить в наследственную массу после смерти П.В.А., умершего ** ** **** гараж № ГСК №, находящийся по адресу: <адрес>).

Признать за Проценко В.С., ** ** **** года рождения, право собственности на <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на гараж № ГСК №, находящийся по адресу: <адрес>, по договору купли-продажи от ** ** ****.

Признать за Проценко В.С., ** ** **** года рождения, право собственности на <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на гараж № ГСК №, находящийся по адресу: <адрес>, в порядке наследования по закону после смерти П.В.А., умершего ** ** ****.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Бузулукский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Н.А. Баймурзаева

Решение в окончательной форме принято 14 ноября 2024 г.

Подлинник решения находится в гражданском деле №2-2195/2024, (УИД 56RS0008-01-2024-003448-87), находящемся в производстве Бузулукского районного суда Оренбургской области.