Решение по делу № 2-572/2024 (2-3882/2023;) от 20.11.2023

УИД 05RS0№-45

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

Дело №

29 августа 2024 года <адрес>

Каспийский городской суд Республики Дагестан в составе:

председательствующего – судьи Курбанова Р.Д.,

приведении протокола судебного заседания Эльдерхановой Н.Г.,

с участием представителей

К. К.А. – Шамилова И.Ш. и Гусейнова М.Г.,

ЖСК «Капиталстрой -2» – Яхьяева Б.А.,

Администрации ГО «<адрес>» – Яралиева Я.М.,

Аязовой З.А.,

представителя Алимусаевой Л.М., Гаджиевой М.Б., Османовой П.А., Шахвеладовой М.И., Шахбанова С.М., Баязитовой О.С., Гаджиевой Б.Б., Гаджимурадова Ш.Г., Магомедова Р.М., Османовой П.А. – Раджабова А.А.,

представителя Султановой Р.К. – Султановой С.В. и Султанова Р.З.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску К. К. А. к Администрации ГО «<адрес>», Управлению имущественных отношений Администрации ГО «<адрес>», ЖСК «Капиталстрой-2», Алимусаевой Л. М., Нурилову Г. Н., Рахмановой Р. М., Гаджиагаевой К. З., Нурахмедову А. Р., Шахвеладовой М. И., Гаджиханову А. С., Магомедовой З. А., Салихову А. М., Османовой П. А., Гаджиевой М. Б., Аязовой З. А., Яхъяеву О. А., Ферзилаеву И. Д., Милиновой А. М., Герейханову З. Г., Давудовой С. М., Магомедову Ш. М., Магомедовой Д. Г., Османову Р. Г., Шахбанову С. М., Магомедовой З. А., Алибекову А. С., М. М. К., Магандалиевой З. Б., Курбановой А. И., Султановой Р. К., Султанбековой Б. А., Рамазановой Н. М., Магомедову А. С., Баязитовой О. С., Карагишиеву А. М., Магомедову Р. М., Гаджимурадову Ш. Г., Османовой П. А., Магомедовой У. А., Гаджиевой Б. Б.иновне о государственной регистрации дополнительного соглашения к договору, признании членом ЖСК, обязании выдать справку о полной оплате пая, признании права собственности на квартиру, выдать ключи от жилых и нежилых помещений и не чинить препятствия в пользовании помещениями, признании недействительными и отмене договоров о внесении паевых взносов,

У С Т А Н О В И Л :

К. К.А. обратился с иском в суд, который в ходе рассмотрения дела уточнялся, в порядке ст. 39 ГПК РФ к приведенным во вводной части настоящего определения суда ответчикам, требования которого на основании определения суда были объединены в одно производство.

В обоснование доводов иска приводится, что истец является собственником земельного участка общей площадью 6160 кв.м., с кадастровым номером 05:48:000061:2356, расположенного по адресу: <адрес> А.

По договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ указанный земельный участок им был предоставлен в аренду ЖСК «Капиталстрой-2» сроком на три года с возможностью продления на неопределенный срок, для последующего строительства на нем многоэтажных многоквартирных жилых домов.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и МКУ «Управление имущественных и земельных отношений администрации городского округа «<адрес>» был заключен договор аренды земельного участка площадью 2833 кв.м. с кадастровым номером 05:48:000061:2452, из категории земель: земли населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес>, за АЗС «Авра», предоставленный для строительства многоэтажных жилых домов.

Указывается в иске, что ДД.ММ.ГГГГ был заключен с ЖСК «Капиталстрой-2» договор субаренды вышеуказанного земельного участка, площадью 2833 кв.м. с кадастровым номером 05:48:000061:2452, сроком на 3 года. В последующем администрацией ГО «<адрес>» на указанный земельный участок был заключен договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ с ЖСК «Капиталстрой-2».

Также приводится, что оба вышеуказанных земельных участка являются смежными и на них возводится комплекс многоэтажных многоквартирных домов, состоящий из трех блоков, строительство которых осуществляет ответчик ЖСК «Капиталстрой-2».

Арендная плата за земельный участок с кадастровым номером 05:48:000061:2356 составляет 20 242 637 рублей в год и данный договор был заключен сроком на три года.

ДД.ММ.ГГГГ к указанному договору аренды было заключено дополнительное соглашение, с внесением изменений в статью 5 Договора, где стороны достигли договоренности, что в счет оплаты стоимости арендной платы за земельный участок, арендатор обязуется после завершения строительства многоквартирного жилого дома, зарегистрировать за арендодателем право собственности на жилые квартиры, находящиеся в строящихся домах ЖСК «Капиталстрой» на общую сумму 60 727 911 рублей. В указанном дополнительном соглашении было оговорено количество квартир, которые ЖСК «Капиталстрой-2» обязалось передать истцу.

Также к указанному дополнительному соглашению было составлено приложение №, где были прописаны характеристики квартир и помещений передаваемых ЖСК «Капиталстрой-2» в собственность истцу.

Ссылаясь на то, что ответчик ЖСК «Капиталстрой-2» уклоняется от взятых на себя обязательств и не передает истцу квартиры, оговоренные в приведенном выше дополнительном соглашении, в связи с чем, истец с учетом уточненных исковых требований просит вынести решение о государственной регистрации Дополнительного соглашения к договору аренду земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ и Приложения № к дополнительному соглашению от ДД.ММ.ГГГГ.

Признать К. К. А. членом ЖСК «Капиталстрой-2».

Обязать ЖСК «Капиталстрой-2» выдать справку о полной оплате пая за следующие помещения в жилом многоквартирном доме ЖСК «Капиталстрой-2»:

в корпусе 1:

1) <адрес>, состоящая из 2-х комнат площадью 70,78 кв.м., расположенная на 1 этаже;

2) <адрес>, состоящая из 1-й комнаты площадью 44,70 кв.м., расположенная на 1 этаже;

3) <адрес>, состоящая из 1-й комнаты площадью 44,70 кв.м., расположенная на 1 этаже;

4) <адрес>, состоящая из 2-х комнат площадью 77,38 кв.м., расположенная на 1 этаже;

5) <адрес>, состоящая из 2-х комнат площадью 70,78 кв.м., расположенная на 2 этаже;

6) <адрес>, состоящая из 1-й комнаты площадью 44,70 кв.м., расположенная на 2 этаже;

7) <адрес>, состоящая из 1-й комнаты площадью 44,70 кв.м., расположенная на 2 этаже;

8) <адрес>, состоящая из 2-х комнат площадью 77,38 кв.м., расположенная на 2 этаже;

9) <адрес>, состоящая из 2-х комнат площадью 77,38 кв.м., расположенная на 1 этаже;

10) <адрес>, состоящая из 2-х комнат площадью 70,67 кв.м., расположенная на 1 этаже;

11) <адрес>, состоящая из 3-х комнат площадью 92,10 кв.м., расположенная на 1 этаже;

12) <адрес>, состоящая из 2-х комнат площадью 77,38 кв.м., расположенная на 2 этаже;

13) <адрес>, состоящая из 2-х комнат площадью 70,67 кв.м., расположенная на 2 этаже;

14) <адрес>, состоящая из 3-х комнат площадью 92,10 кв.м., расположенная на 2 этаже;

15) <адрес>, состоящая из 2-х комнат площадью 77,38 кв.м., расположенная на 1 этаже;

16) <адрес>, состоящая из 2-х комнат площадью 70,67 кв.м., расположенная на 1 этаже;

17) <адрес>, состоящая из 3-х комнат площадью 92,10 кв.м., расположенная на 1 этаже;

18) <адрес>, состоящая из 2-х комнат площадью 77,38 кв.м., расположенная на 2 этаже;

19) <адрес>, состоящая из 2-х комнат площадью 70,67 кв.м., расположенная на 2 этаже;

20) <адрес>, состоящая из 3-х комнат площадью 92,10 кв.м., расположенная на 2 этаже;

21) мансарда – полностью;

22) подвал – полностью.

в корпусе 2:

23) <адрес>, состоящая из 2-х комнат площадью 70,78 кв.м., расположенная на 1 этаже;

24) <адрес>, состоящая из 1-й комнаты площадью 44,70 кв.м., расположенная на 1 этаже;

25) <адрес>, состоящая из 1-й комнаты площадью 44,70 кв.м., расположенная на 1 этаже;

26) <адрес>, состоящая из 2-х комнат площадью 77,38 кв.м., расположенная на 1 этаже;

27) <адрес>, состоящая из 1-й комнаты площадью 44,70 кв.м., расположенная на 2 этаже;

28) <адрес>, состоящая из 2-х комнат площадью 77,38 кв.м., расположенная на 1 этаже;

29) <адрес>, состоящая из 2-х комнат площадью 70,67 кв.м., расположенная на 1 этаже;

30) <адрес>, состоящая из 3-х комнат площадью 92,10 кв.м., расположенная на 1 этаже;

31) <адрес>, состоящая из 2-х комнат площадью 77,38 кв.м., расположенная на 1 этаже;

32) <адрес>, состоящая из 2-х комнат площадью 70,67 кв.м., расположенная на 1 этаже;

33) <адрес>, состоящая из 3-х комнат площадью 92,10 кв.м., расположенная на 1 этаже.

в корпусе 3:

34) <адрес>, состоящая из 2-х комнат площадью 77,38 кв.м., расположенная на 1 этаже;

35) <адрес>, состоящая из 2-х комнат площадью 70,67 кв.м., расположенная на 1 этаже;

36) <адрес>, состоящая из 2-х комнат площадью 70,78 кв.м., расположенная на 1 этаже;

37) <адрес>, состоящая из 1-й комнаты площадью 44,70 кв.м., расположенная на 1 этаже;

38) <адрес>, состоящая из 1-й комнаты площадью 44,70 кв.м., расположенная на 1 этаже;

39) <адрес>, состоящая из 2-х комнат площадью 77,38 кв.м., расположенная на 1 этаже.

Признать К. К. А., право собственности на следующие квартиры (номера квартир условные) в корпусе 1:

1) <адрес>, состоящая из 2-х комнат площадью 70,78 кв.м., расположенная на 1 этаже;

2) <адрес>, состоящая из 1-й комнаты площадью 44,70 кв.м., расположенная на 1 этаже;

3) <адрес>, состоящая из 1-й комнаты площадью 44,70 кв.м., расположенная на 1 этаже;

4) <адрес>, состоящая из 2-х комнат площадью 77,38 кв.м., расположенная на 1 этаже;

5) <адрес>, состоящая из 2-х комнат площадью 70,78 кв.м., расположенная на 2 этаже;

6) <адрес>, состоящая из 1-й комнаты площадью 44,70 кв.м., расположенная на 2 этаже;

7) <адрес>, состоящая из 1-й комнаты площадью 44,70 кв.м., расположенная на 2 этаже;

8) <адрес>, состоящая из 2-х комнат площадью 77,38 кв.м., расположенная на 2 этаже;

9) <адрес>, состоящая из 2-х комнат площадью 77,38 кв.м., расположенная на 1 этаже;

10) <адрес>, состоящая из 2-х комнат площадью 70,67 кв.м., расположенная на 1 этаже;

11) <адрес>, состоящая из 3-х комнат площадью 92,10 кв.м., расположенная на 1 этаже;

12) <адрес>, состоящая из 2-х комнат площадью 77,38 кв.м., расположенная на 2 этаже;

13) <адрес>, состоящая из 2-х комнат площадью 70,67 кв.м., расположенная на 2 этаже;

14) <адрес>, состоящая из 3-х комнат площадью 92,10 кв.м., расположенная на 2 этаже;

15) <адрес>, состоящая из 2-х комнат площадью 77,38 кв.м., расположенная на 1 этаже;

16) <адрес>, состоящая из 2-х комнат площадью 70,67 кв.м., расположенная на 1 этаже;

17) <адрес>, состоящая из 3-х комнат площадью 92,10 кв.м., расположенная на 1 этаже;

18) <адрес>, состоящая из 2-х комнат площадью 77,38 кв.м., расположенная на 2 этаже;

19) <адрес>, состоящая из 2-х комнат площадью 70,67 кв.м., расположенная на 2 этаже;

20) <адрес>, состоящая из 3-х комнат площадью 92,10 кв.м., расположенная на 2 этаже;

21) мансарда – полностью;

22) подвал – полностью.

в корпусе 2:

23) <адрес>, состоящая из 2-х комнат площадью 70,78 кв.м., расположенная на 1 этаже;

24) <адрес>, состоящая из 1-й комнаты площадью 44,70 кв.м., расположенная на 1 этаже;

25) <адрес>, состоящая из 1-й комнаты площадью 44,70 кв.м., расположенная на 1 этаже;

26) <адрес>, состоящая из 2-х комнат площадью 77,38 кв.м., расположенная на 1 этаже;

27) <адрес>, состоящая из 1-й комнаты площадью 44,70 кв.м., расположенная на 2 этаже;

28) <адрес>, состоящая из 2-х комнат площадью 77,38 кв.м., расположенная на 1 этаже;

29) <адрес>, состоящая из 2-х комнат площадью 70,67 кв.м., расположенная на 1 этаже;

30) <адрес>, состоящая из 3-х комнат площадью 92,10 кв.м., расположенная на 1 этаже;

31) <адрес>, состоящая из 2-х комнат площадью 77,38 кв.м., расположенная на 1 этаже;

32) <адрес>, состоящая из 2-х комнат площадью 70,67 кв.м., расположенная на 1 этаже;

33) <адрес>, состоящая из 3-х комнат площадью 92,10 кв.м., расположенная на 1 этаже.

в корпусе 3:

34) <адрес>, состоящая из 2-х комнат площадью 77,38 кв.м., расположенная на 1 этаже;

35) <адрес>, состоящая из 2-х комнат площадью 70,67 кв.м., расположенная на 1 этаже;

36) <адрес>, состоящая из 2-х комнат площадью 70,78 кв.м., расположенная на 1 этаже;

37) <адрес>, состоящая из 1-й комнаты площадью 44,70 кв.м., расположенная на 1 этаже;

38) <адрес>, состоящая из 1-й комнаты площадью 44,70 кв.м., расположенная на 1 этаже;

39) <адрес>, состоящая из 2-х комнат площадью 77,38 кв.м., расположенная на 1 этаже.

Обязать ЖСК «Капиталстрой-2» выдать К. К. А. ключи от всех вышеуказанных жилых и нежилых помещений и не чинить препятствий в пользовании данными помещениями.

Признать недействительными и отменить договоры о внесении паевых взносов в ЖСК «Капиталстрой-2»:

Договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный с Алимусаевой Л. М.;

Договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный с Нуриловым Г. Н.;

Договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный с Рахмановой Р. М.;

Договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный с Гаджиагаевой К. З.;

Договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный с Нурахмедовым А. Р.;

Договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный с Шахвеладовой М. И.;

Договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный с Гаджихановым А. С.;

Договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный с Магомедовой З. А.;

Договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный с Салиховым А. М.;

Договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный с Османовой П. А.;

Договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный с Гаджиевой М. Б.;

Договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный с Аязовой З. А.;

Договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный с Яхъяевым О. А.;

Договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный с Ферзалиевым И. Д.;

Договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный с Милиновой Атой М.;

Договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный с Герейхановым З. Г.;

Договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный с Давудовой С. М.;

Договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный с Магомедовым Ш. М.;

Договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный с Магомедовой Д. Г.;

Договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный с Османовым Р. Г.;

Договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный с Шахбановым С. М.;

Договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный с Магомедовой З. А.;

Договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный с Алибековым А. С.;

Договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный с М.м М. К.;

Договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный с Магандалиевой З. Б.;

Договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный с Курбановой А. И.;

Договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный с Султановой Р. К..

Признать за К. К. А., право собственности на следующие квартиры, расположенные в мансардном этаже в корпусе 1 многоквартирного жилого дома расположенного на земельном участке с кадастровым номером 05:48:000061:2452:

1) квартира с условным номером №А, состоящая из 2-х комнат площадью 53 кв.м.;

2) квартира с условным номером №А, состоящая из 1-й комнаты площадью 44,70 кв.м.;

3) квартира с условным номером №А, состоящая из 1-й комнаты площадью 44,70 кв.м.;

4) квартира условным номером №А (присвоенный номер №), состоящая из 2-х комнат площадью 67,4 кв.м.;

5) квартира с условным номером №А (присвоенный номер №), состоящая из 2-х комнат площадью 68,7 кв.м.;

6) квартира с условным номером №А (присвоенный номер №), состоящая из 2-х комнат площадью 64,91 кв.м.;

7) квартира с условным номером №А, состоящая из 3-х комнаты площадью 83 кв.м.;

8) квартира с условным номером №А, состоящая из 2-х комнат площадью 71 кв.м.;

9) квартира с условным номером №А, состоящая из 2-х комнат площадью 70,67 кв.м.;

10) квартира с условным номером №, состоящая из 3-х комнат площадью 82 кв.м.;

Обязать ЖСК «Капиталстрой-2» выдать К. К. А. ключи от всех вышеуказанных жилых и нежилых помещений и не чинить препятствий в пользовании данными помещениями.

Признать недействительными и отменить договоры о внесении паевых взносов в ЖСК «Капиталстрой-2»:

Договор №А/1 от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный с Султанбековой Б. А.;

Договор №А/1 от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный с Рамазановой Н. М.;

Договор №А/1 от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный с Магомедовым А. С.;

Договор №А/1 от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный с Баязитовой О. С.;

Договор №А/1 от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный с Карагишиевым А. М.;

Договор №А/1 от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный с Магомедовым Р. М.;

Договор №А/1 от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный с Гаджимурадовым Ш. Г.;

Договор №А/1 от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный с Османовой П. А.;

Договор №А/1 от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный с Магомедовой У. А.;

Договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный с Гаджиевой Б. Б.иновной.

В судебном заседании представители К. К.А. – Ш. И.Ш. и Гусейнов М.Г., каждый в отдельности доводы иска поддержали и просили требования удовлетворить по аналогичным основаниям, что были изложены в исковом заявлении, а также в дополнениях к иску, что также было поддержано в судебном заседании представителями Султановой Р.К. – Султановой С.В. и Султановым Р.З.,

Представители ЖСК «Капиталстрой -2» Яхьяев Б.А., Аязова З.А., представитель Алимусаевой Л.М., Гаджиевой М.Б., Османовой П.А., Шахвеладовой М.И., Шахбанова С.М., Баязитовой О.С., Гаджиевой Б.Б., Гаджимурадова Ш.Г., Магомедова Р.М., Османовой П.А. – Раджабов А.А., исковые требования не признали в удовлетворении просили отказать.

Представитель Администрации ГО «<адрес>» Яралиев Я.М., в судебном заседании заявленные требования в части администрации города не признал, в удовлетворении в этой части просил отказать.

Иные лица, извещены надлежащим образом, что подтверждается данными, содержащимися в материалах дела, в суд не явились, о причинах неявки не известили, ходатайств об отложении не заявляли, в связи с чем дело рассмотрено в их отсутствие.

Информация о рассмотрении дела размещалась на официальном сайте Каспийского городского суда Республики Дагестан в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" (kaspiyskiy.dag@sudr.ru) в соответствии с требованиями части 7 статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Выслушав явившихся лиц, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства с точки зрения относимости и допустимости, суд пришел к следующим выводам.

В соответствии со ст. 116 Гражданского кодекса Российской Федерации, потребительским кооперативом признается добровольное объединение граждан и юридических лиц на основе членства с целью удовлетворения материальных и иных потребностей участников, осуществляемое путем объединения его членами имущественных паевых взносов.

Согласно п. 1, 5 ст. 110 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и (или) юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления жилыми и нежилыми помещениями в кооперативном доме.

Согласно п. 1, 2 ч. 1 ст. 2 Федерального закона "О жилищных накопительных кооперативах" жилищный накопительный кооператив - потребительский кооператив, созданный как добровольное объединение граждан на основе членства в целях удовлетворения потребностей членов кооператива в жилых помещениях путем объединения членами кооператива паевых взносов. Деятельность кооператива по привлечению и использованию денежных средств граждан на приобретение жилых помещений (далее также - деятельность кооператива) - привлечение и использование кооперативом денежных средств граждан - членов кооператива и иных привлеченных кооперативом средств на приобретение или строительство жилых помещений (в том числе в многоквартирных домах) в целях передачи их в пользование и после внесения паевых взносов в полном размере в собственность членам кооператива.

Судом установлено и материалами дела подтверждается и это обстоятельство не оспаривалось сторонами, что К. К.А. на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 05:48:000061:2356, площадью 6160 кв.м., который по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ был предоставлен ЖСК «Капиталстрой-2» - под строительство многоэтажных жилых домов, сроком по ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ между Управлением имущественных отношений администрации ГО «<адрес>» и К.м К.А. был заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером 05:48:000061:2452, общей площадью 2833, для использования в целях строительства многоэтажных, многоквартирных жилых домов, сроком до ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ указанный земельный участок с кадастровым номером 05:48:000061:2452 по договору субаренды земельного участка К.м К.А. предоставлен ЖСК «Капиталстрой-2», сроком до ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ по истечению действия договора аренды земельного участка с кадастровым номером 05:48:000061:2452, заключенному с К.м К.А., договор аренды на этот же земельный участок Управлением имущественных отношений <адрес> заключен с ЖСК «Капиталстрой-2», сроком до ДД.ММ.ГГГГ

Сторонами не оспаривалось, что указанные земельные участки являются смежными и на них ЖСК «Капиталстрой-2» осуществляют строительство многоквартирных жилых домов.

Материалами дела также подтверждается, что к договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между К.м К.А. и ЖСК «Капиталстрой-2» между этим же сторонами заключены два дополнительных соглашение: ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, первое из которых (от ДД.ММ.ГГГГ) в установленном законом порядке зарегистрировано в Росреестре, а второе (от ДД.ММ.ГГГГ) регистрация в указанном органе не производилась, в исковом заявлении помимо прочего, в том числе ставится вопрос о его государственной регистрации.

Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ были внесены изменения в статью 5 Договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, где в п. 5.1 стороны утвердили, что цена договора аренды за земельный участок с кадастровым номером 05:48:000061:2356 составляет 20 242 637 рублей в год.

Пунктом 5.2 указанного дополнительного соглашения было предусмотрено, что срок договора аренды земельного участка с кадастровым номером 05:48:000061:2356 составляет 3 года, а общая стоимость арендной платы составляет 60 727 911 рублей.

Пунктом 5.3 указанного дополнительного соглашения стороны договорились, что в счет оплаты стоимости арендной платы за земельный участок, арендатор – ЖСК «Капиталстрой-2» обязуется после завершения строительства многоквартирного жилого дома, зарегистрировать за арендодателем право собственности на жилые квартиры находящиеся в строящемся доме, на общую сумму 60 727 911 рублей (общее количество квартир 37).

По дополнительному соглашению от ДД.ММ.ГГГГ относительно которого, истцом, в том числе заявлены требования о его государственной регистрации общее количество квартир составило 39 на которые в счет оплаты стоимости арендной платы за земельный участок, арендатор – ЖСК «Капиталстрой-2» обязуется после завершения строительства многоквартирного жилого дома, зарегистрировать за арендодателем право собственности.

Сторонами не оспаривалось и это подтверждается материалами дела, что по приведенным выше спорным квартирам ЖСК «Капиталстрой-2» заключены договоры о внесении паевых взносов с Алимусаевой Л.М., Нуриловым Г.Н., Рахмановой Р.М., Гаджиагаевой К.З., Нурахмедовым А.Р., Шахвеладовой М.И., Гаджихановым А.С., Магомедовой З.А., Салиховым А.М., Османовой П.А., Гаджиевой М.Б., Аязовой З.А., Яхъяевым О.А., Ферзилаевым И.Д., Милиновой А.М., Герейхановым З.Г., Давудовой С.М., Магомедовым Ш.М., Магомедовой Д.Г., Османовым Р.Г., Шахбановым С.М., Магомедовой З.А., Алибековым А.С., М.м М.К., Магандалиевой З.Б., Курбановой А.И., Султановой Р.К., Султанбековой Б.А., Рамазановой Н.М., Магомедовым А.С., Баязитовой О.С., Карагишиевым А.М., Магомедовым Р.М., Гаджимурадовым Ш.Г., Османовой П.А., Магомедовой У.А., Гаджиевой Б.Б.

Так, ЖСК «Капиталстрой-2» заключены следующие договоры: № от ДД.ММ.ГГГГ с Алимусаевой Л. М.; Договор № от ДД.ММ.ГГГГ с Нуриловым Г. Н.; Договор № от ДД.ММ.ГГГГ с Рахмановой Р. М.; Договор № от ДД.ММ.ГГГГ с Гаджиагаевой К. З.; Договор № от ДД.ММ.ГГГГ с Нурахмедовым А. Р.; Договор № от ДД.ММ.ГГГГ с Шахвеладовой М. И.; Договор № от ДД.ММ.ГГГГ с Гаджихановым А. С.; Договор № от ДД.ММ.ГГГГ с Магомедовой З. А.; Договор № от ДД.ММ.ГГГГ с Салиховым А. М.; Договор № от ДД.ММ.ГГГГ с Османовой П. А.; Договор № от ДД.ММ.ГГГГ с Гаджиевой М. Б.; Договор № от ДД.ММ.ГГГГ с Аязовой З. А.; Договор № от ДД.ММ.ГГГГ с Яхъяевым О. А.; Договор № от ДД.ММ.ГГГГ с Ферзалиевым И. Д.; Договор № от ДД.ММ.ГГГГ с Милиновой Атой М.; Договор № от ДД.ММ.ГГГГ с Герейхановым З. Г.; Договор № от ДД.ММ.ГГГГ с Давудовой С. М.; Договор № от ДД.ММ.ГГГГ с Магомедовым Ш. М.; Договор № от ДД.ММ.ГГГГ с Магомедовой Д. Г.; Договор № от ДД.ММ.ГГГГ с Османовым Р. Г.; Договор № от ДД.ММ.ГГГГ с Шахбановым С. М.; Договор № от ДД.ММ.ГГГГ с Магомедовой З. А.; Договор № от ДД.ММ.ГГГГ с Алибековым А. С.; Договор № от ДД.ММ.ГГГГ с М.м М. К.; Договор № от ДД.ММ.ГГГГ с Магандалиевой З. Б.; Договор № от ДД.ММ.ГГГГ с Курбановой А. И.; Договор № от ДД.ММ.ГГГГ с Султановой Р. К., Договор №А/1 от ДД.ММ.ГГГГ с Султанбековой Б. А.; Договор №А/1 от ДД.ММ.ГГГГ с Рамазановой Н. М.; Договор №А/1 от ДД.ММ.ГГГГ с Магомедовым А. С.; Договор №А/1 от ДД.ММ.ГГГГ с Баязитовой О. С.; Договор №А/1 от ДД.ММ.ГГГГ с Карагишиевым А. М.; Договор №А/1 от ДД.ММ.ГГГГ с Магомедовым Р. М.; Договор №А/1 от ДД.ММ.ГГГГ с Гаджимурадовым Ш. Г.; Договор №А/1 от ДД.ММ.ГГГГ с Османовой П. А.; Договор №А/1 от ДД.ММ.ГГГГ с Магомедовой У. А.; Договор № от ДД.ММ.ГГГГ с Гаджиевой Б. Б.иновной.

Каждым из указанных пайщиков в полном объеме уплачен паевой взнос, что подтверждается соответствующими справками о полной выплате паевого взноса и им по акту приема-передачи переданы спорные квартиры, что подтверждается представленными в материалы письменными доказательствами.

Истец в исковом заявлении, помимо прочего просит вынести решение о государственной регистрации Дополнительного соглашения к договору аренду земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ и Приложения № к дополнительному соглашению от ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 609 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно пункту 2 статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В пункте 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда. Годичный срок исковой давности по указанному требованию исчисляется с момента, когда истец узнал или должен был узнать о том, что другая сторона уклоняется от государственной регистрации (пункт 4 статьи 165, пункт 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как следует из представленного в материалы дела договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ, с учетом дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в установленном законом порядке в ЕГРП, срок действия договора аренды истек ДД.ММ.ГГГГ и именно после наступления указанной даты, стороны в добровольном порядке прекратили исполнение договора аренды, при этом само дополнительное соглашение, относительно которого истец просит вынести решение о государственной регистрации датировано ДД.ММ.ГГГГ, т.е. после истечения срока действия договора аренды, в этой связи основания для удовлетворения в этой части исковых требований суд не усматривает.

К.м К.А. исковые требования, помимо прочего, в том числе заявлены к указанным пайщикам и он просит признать за ним право собственности на те же квартиры, которые по договору о внесении паевых взносов переданы ответчикам, ими в полном объеме внесены паевые взносы и спорные квартиры переданы приведенным выше пайщикам по акту приема-передачи.

Однако указанные требования не подлежат удовлетворению ввиду следующего.

Согласно положениям статьи 398 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае неисполнения обязательства передать индивидуально-определенную вещь в собственность, в хозяйственное ведение, в оперативное управление или в возмездное пользование кредитору последний вправе требовать отобрания этой вещи у должника и передачи ее кредитору на предусмотренных обязательством условиях. Это право отпадает, если вещь уже передана третьему лицу, имеющему право собственности, хозяйственного ведения или оперативного управления. Если вещь еще не передана, преимущество имеет тот из кредиторов, в пользу которого обязательство возникло раньше, а если это невозможно установить, - тот, кто раньше предъявил иск.

Как разъяснено в абзаце 6 пункта 61 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если продавец заключил несколько договоров купли-продажи в отношении одного и того же недвижимого имущества, суд удовлетворяет иск о государственной регистрации перехода права собственности того лица, во владение которого передано это имущество применительно к статье 398 Гражданского кодекса Российской Федерации. Иные покупатели вправе требовать возмещения убытков, вызванных неисполнением договора купли-продажи продавцом.

В абзаце 7 пункта 61 данного постановления Пленума указано, если продавец заключил несколько договоров купли-продажи в отношении одного и того же недвижимого имущества и произведена государственная регистрация перехода права собственности за одним из покупателей, другой покупатель вправе требовать от продавца возмещения убытков, вызванных неисполнением договора купли-продажи.

Таким образом, при наличии двух конкурирующих и исполненных со стороны покупателей договоров в отношении одного и того же объекта недвижимого имущества, приоритет для целей перехода (признания) права собственности на него имеет тот покупатель, который первым вступил в фактическое владение. Если на объект недвижимого имущества претендуют несколько лиц, обосновывающих свои права самостоятельными договорами, и при этом недвижимое имущество передано одному из них, то преимуществом обладает тот, кому этот объект передан во владение.

Поскольку спорные квартиры, как установлено судом были переданы во владение приведенным выше пайщикам, каждым из которых в полном объеме внесен паевой взнос и они первыми вступили в фактическое владение спорными квартирами, а право собственности К. К.А. не эти квартиры не зарегистрировано, в этой связи с учетом приведенной выше правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в названном постановлении Пленума, в связи с чем правовых оснований для признания права собственности на спорные квартиры за истцом суд не усматривает.

Требования истца о признании за ним права собственности на спорные квартиры не подлежит удовлетворению еще и потому, что строительство многоквартирного жилого дома, в котором расположены приведенные выше спорные квартиры не завершено и это обстоятельство не оспаривалось сторонами.

Как разъяснено в абзаце третьем пункта 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», при отсутствии у должника индивидуально-определенной вещи, которая подлежит передаче кредитору, кредитор не вправе требовать ее отобрания у должника и передачи в соответствии с условиями договора.

Статьей 130 Гражданского кодекса объекты незавершенного строительства, действительно, отнесены к объектам недвижимого имущества.

Вместе с тем основания возникновения (приобретения) права собственности на них, в том числе права общей долевой собственности, определены иными положениями закона – статьями 218 и 244 Гражданского кодекса.

Норма, содержащаяся в абзаце первом пункта 1 статьи 218 Гражданского кодекса, на которую ссылались истцы в исковом заявлении, не регулирует спорные отношения о правах приобретателя квартиры на объект незавершенного строительства.

Ввиду того, что многоквартирный жилой дом не достроен, не введен в эксплуатацию, при этом ни законом, ни условиями договоров не предусмотрено возникновение общей долевой собственности на незавершенное строительством здание, в этой связи не может быть признано право собственности истца на испрашиваемые выше объекты недвижимого имущества.

К.м К.А. также заявлены требования о признании его членом ЖСК «Капиталстрой-2» и возложении на ответчика обязанности выдать ему справку о полной выплате пая по приведенным выше спорным квартирам, которые суд находит не подлежащими удовлетворению.

Статья 121 ЖК РФ предусматривает, что гражданин или юридическое лицо, желающие стать членом жилищного кооператива, подают в правление жилищного кооператива заявление о приеме в члены жилищного кооператива.

Заявление о приеме в члены жилищного кооператива должно быть рассмотрено в течение месяца правлением жилищного кооператива и утверждено решением общего собрания членов жилищного кооператива (конференции). Гражданин или юридическое лицо признается членом жилищного кооператива с момента уплаты вступительного взноса после утверждения решения о приеме в члены жилищного кооператива общим собранием членов кооператива (конференцией).

Порядок приема в члены кооператива регламентируется главой 4 Устава ЖСК «Капиталстрой-2», в соответствии с п. 31 которого, граждане желающие вступить в члены кооператива подают в правление кооператива заявление (в письменной форме) о приеме в члены кооператива, в котором указывают сведения, предусмотренные подпунктами 1-3, 5, 6 и 8 пункта 29 настоящего устава.

Гражданин признается членом кооператива со дня уплаты вступительного взноса после утверждения общим собранием (конференцией) членов кооператива решения о приеме гражданина в члены кооператива.

К исключительной компетенции общего собрания членов кооператива относятся, в том числе, принятие решения о приеме граждан и иных лиц в члены кооператива.

Однако, материалами дела не подтверждается, что К. К.А. обращался с заявлением о принятие его в члены кооператива и уплаты им вступительного взноса, а также о принятии полномочным органом общим собранием (конференцией) членов кооператива решения о приеме его в члены кооператива.

Из изложенного следует, что по сути требования истца о признании его членом кооператива заявленные в суде направлены в обход установленного порядка отнесенного к исключительной компетенции общего собрания членов кооператива.

Согласно части 1 статьи 110 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом.

В силу части 3 статьи 110 Жилищного кодекса Российской Федерации члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. Жилищно-строительный кооператив в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности выступает в качестве застройщика и обеспечивает на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию многоквартирного дома в соответствии с выданным такому кооперативу разрешением на строительство.

В соответствии со статьей 121 Жилищного кодекса Российской Федерации гражданин или юридическое лицо, желающие стать членом жилищного кооператива, подают в правление жилищного кооператива заявление о приеме в члены жилищного кооператива (часть 1).

На основании части 2 статьи 121 Жилищного кодекса Российской Федерации заявление о приеме в члены жилищного кооператива должно быть рассмотрено в течение месяца правлением жилищного кооператива и утверждено решением общего собрания членов жилищного кооператива (конференции). Гражданин или юридическое лицо признается членом жилищного кооператива с момента уплаты вступительного взноса после утверждения решения о приеме в члены жилищного кооператива обеим собранием членов кооператива (конференцией).

Частью 1 статьи 129 Жилищного кодекса Российской Федерации определено, что член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью. Аналогичные положения предусмотрены в пункте 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с ч. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии с ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов самостоятельно определив способы их судебной защиты, соответствующие ст. 12 ГК Российской Федерации.

Положениями ст. 11 ГК РФ закреплено право на судебную защиту нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в ст. 12 данного Кодекса способами, причем данная норма содержит указание на возможность применения иных способов, предусмотренных в законе.

Поскольку членство К. К.А. в ЖСК «Капиталстрой-2» не подтверждено, права требования предоставления ему справки о полной выплате пая по приведенным выше спорным квартирам у него не возникло.

Требования истца о признании недействительным и отмене указанных выше спорных договоров внесения паевых взносов, заключенных ЖСК «Капиталстрой-2» с пайщиками, они же и ответчики по настоящему делу, также не подлежат удовлетворению ввиду следующего.

Сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Согласно ч. 1 ст. 170 Гражданского кодекса Российской Федерации мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна.

В соответствии с ч. 2 ст. 170 Гражданского кодекса Российской Федерации притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, ничтожна. К сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа сделки, применяются относящиеся к ней правила.

Ссылаясь на п. 1 ст. 170 Гражданского кодекса Российской Федерации, истец должен доказать что при совершении спорной сделки стороны не намеревались ее исполнять, она не была исполнена, не породила правовых последствий для третьих лиц.

Исходя из предмета оспариваемых договоров, по своей правовой природе они является договором внесения паевого взноса, отношения сторон по которому регулируются нормами ст. ст. 116, 218 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Характерным для данного вида договоров правовым результатом (юридическим последствием), на достижение которого направлена воля сторон при совершении сделки, является членство в кооперативе, приобретение жилого помещения после внесения паевого взноса.

Представленные в материалах дела доказательства, в отношении которых сторонами не заявлялось о недостоверности содержащихся в них сведений, свидетельствуют о том, что действия сторон по заключению оспариваемой сделки были направлены на достижение правовых последствий, предусмотренных действующим законодательством для договоров соответствующего вида: в данном случае у ответчиков было намерение вступить в члены ЖСК «Капиталстрой-2», для выплаты паевого взноса и приобретения жилого помещения, у ЖСК «Капиталстрой-2» было намерение передать членам кооператива жилые помещения после выплаты паевого взноса, прекратив тем самым свое право собственности. Стороны предприняли меры для реализации своих намерений, ответчики были принят в члены кооператива, каждый из них выплатил паевой взнос и квартиры им переданы по акту приема-передачи.

Доказательств того, что при заключении спорных договоров стороны не намеревались создать соответствующие данной сделке правовые последствия, преследовали иную цель, в нарушение положений ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, К.м К.А. не доказано.

Требование о признании сделки недействительной (притворной) на основании п. 2 ст. 170 Гражданского кодекса Российской Федерации судом отклоняются, так как вступление-принятие в члены ЖСК «Капиталстрой-2» не является гражданско-правовой сделкой, а является совокупностью юридических фактов, влекущих возникновение правоотношений, связанных с членством гражданина в кооперативе.

Применительно к статье 12 ГК РФ в качестве способа защиты предполагаемого нарушенного права К. К.А. избрано предъявление иска о признании следок недействительными, в то же время не доказано, что гражданским законодательством не установлен иной способ защиты его права и защита возможна лишь путем применения последствий недействительности спорных договоров о внесении паевых взносов.

В соответствии с требованиями части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями части 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений.

Несмотря на разъяснение судом указанных выше требований закона, предложения суда при подготовке дела к судебном разбирательству и в судебном заседании, истцом не представлено в материалы дела никаких доказательств недействительности оспариваемых договоров о внесении паевых взносов, в связи с чем исковые требования К. К.А. суд находит не подлежащими удовлетворению.

При этом, само по себе признание одним из ответчиков требований истца, в частности в судебном заседании представители Султанова С.В. и Султанов Р.З., признали исковые требования не свидетельствует о необходимости удовлетворения заявленных требований.

Руководствуясь положениями пункта 2 статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, согласно которому суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц, суд не принимает во внимание признание одним из ответчиков иска, поскольку сама по себе утрата ответчиком интереса к спору не является безусловным основанием для принятия признания иска, так как совокупность вышеназванных обстоятельств позволяет сделать вывод, что заявленный иск касается прав не только истца и ответчика (Султановой Р.К.), но и непосредственно затрагивает законные интересы других лиц, привлеченных к участию в деле.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

Р Е Ш И Л :

иск К. К. А. о вынесении решения о государственной регистрации Дополнительного соглашения к договору аренду земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ и Приложения № к дополнительному соглашению от ДД.ММ.ГГГГ.

Признать К. К. А. членом ЖСК «Капиталстрой-2».

Обязать ЖСК «Капиталстрой-2» выдать справку о полной оплате пая за следующие помещения в жилом многоквартирном доме ЖСК «Капиталстрой-2»:

в корпусе 1: <адрес>, состоящая из 2-х комнат площадью 70,78 кв.м., расположенная на 1 этаже; <адрес>, состоящая из 1-й комнаты площадью 44,70 кв.м., расположенная на 1 этаже; <адрес>, состоящая из 1-й комнаты площадью 44,70 кв.м., расположенная на 1 этаже; <адрес>, состоящая из 2-х комнат площадью 77,38 кв.м., расположенная на 1 этаже; <адрес>, состоящая из 2-х комнат площадью 70,78 кв.м., расположенная на 2 этаже; <адрес>, состоящая из 1-й комнаты площадью 44,70 кв.м., расположенная на 2 этаже; <адрес>, состоящая из 1-й комнаты площадью 44,70 кв.м., расположенная на 2 этаже; <адрес>, состоящая из 2-х комнат площадью 77,38 кв.м., расположенная на 2 этаже; <адрес>, состоящая из 2-х комнат площадью 77,38 кв.м., расположенная на 1 этаже; <адрес>, состоящая из 2-х комнат площадью 70,67 кв.м., расположенная на 1 этаже; <адрес>, состоящая из 3-х комнат площадью 92,10 кв.м., расположенная на 1 этаже; <адрес>, состоящая из 2-х комнат площадью 77,38 кв.м., расположенная на 2 этаже; <адрес>, состоящая из 2-х комнат площадью 70,67 кв.м., расположенная на 2 этаже; <адрес>, состоящая из 3-х комнат площадью 92,10 кв.м., расположенная на 2 этаже; <адрес>, состоящая из 2-х комнат площадью 77,38 кв.м., расположенная на 1 этаже; <адрес>, состоящая из 2-х комнат площадью 70,67 кв.м., расположенная на 1 этаже; <адрес>, состоящая из 3-х комнат площадью 92,10 кв.м., расположенная на 1 этаже; <адрес>, состоящая из 2-х комнат площадью 77,38 кв.м., расположенная на 2 этаже; <адрес>, состоящая из 2-х комнат площадью 70,67 кв.м., расположенная на 2 этаже; <адрес>, состоящая из 3-х комнат площадью 92,10 кв.м., расположенная на 2 этаже; мансарда – полностью; подвал – полностью.

в корпусе 2:

<адрес>, состоящая из 2-х комнат площадью 70,78 кв.м., расположенная на 1 этаже; <адрес>, состоящая из 1-й комнаты площадью 44,70 кв.м., расположенная на 1 этаже; <адрес>, состоящая из 1-й комнаты площадью 44,70 кв.м., расположенная на 1 этаже; <адрес>, состоящая из 2-х комнат площадью 77,38 кв.м., расположенная на 1 этаже; <адрес>, состоящая из 1-й комнаты площадью 44,70 кв.м., расположенная на 2 этаже; <адрес>, состоящая из 2-х комнат площадью 77,38 кв.м., расположенная на 1 этаже; <адрес>, состоящая из 2-х комнат площадью 70,67 кв.м., расположенная на 1 этаже; <адрес>, состоящая из 3-х комнат площадью 92,10 кв.м., расположенная на 1 этаже; <адрес>, состоящая из 2-х комнат площадью 77,38 кв.м., расположенная на 1 этаже; <адрес>, состоящая из 2-х комнат площадью 70,67 кв.м., расположенная на 1 этаже; <адрес>, состоящая из 3-х комнат площадью 92,10 кв.м., расположенная на 1 этаже.

в корпусе 3:

<адрес>, состоящая из 2-х комнат площадью 77,38 кв.м., расположенная на 1 этаже; <адрес>, состоящая из 2-х комнат площадью 70,67 кв.м., расположенная на 1 этаже; <адрес>, состоящая из 2-х комнат площадью 70,78 кв.м., расположенная на 1 этаже; <адрес>, состоящая из 1-й комнаты площадью 44,70 кв.м., расположенная на 1 этаже; <адрес>, состоящая из 1-й комнаты площадью 44,70 кв.м., расположенная на 1 этаже; <адрес>, состоящая из 2-х комнат площадью 77,38 кв.м., расположенная на 1 этаже.

Признать К. К. А., право собственности на следующие квартиры (номера квартир условные) в корпусе 1: <адрес>, состоящая из 2-х комнат площадью 70,78 кв.м., расположенная на 1 этаже; <адрес>, состоящая из 1-й комнаты площадью 44,70 кв.м., расположенная на 1 этаже; <адрес>, состоящая из 1-й комнаты площадью 44,70 кв.м., расположенная на 1 этаже; <адрес>, состоящая из 2-х комнат площадью 77,38 кв.м., расположенная на 1 этаже; <адрес>, состоящая из 2-х комнат площадью 70,78 кв.м., расположенная на 2 этаже; <адрес>, состоящая из 1-й комнаты площадью 44,70 кв.м., расположенная на 2 этаже; <адрес>, состоящая из 1-й комнаты площадью 44,70 кв.м., расположенная на 2 этаже; <адрес>, состоящая из 2-х комнат площадью 77,38 кв.м., расположенная на 2 этаже; <адрес>, состоящая из 2-х комнат площадью 77,38 кв.м., расположенная на 1 этаже; <адрес>, состоящая из 2-х комнат площадью 70,67 кв.м., расположенная на 1 этаже; <адрес>, состоящая из 3-х комнат площадью 92,10 кв.м., расположенная на 1 этаже; <адрес>, состоящая из 2-х комнат площадью 77,38 кв.м., расположенная на 2 этаже; <адрес>, состоящая из 2-х комнат площадью 70,67 кв.м., расположенная на 2 этаже; <адрес>, состоящая из 3-х комнат площадью 92,10 кв.м., расположенная на 2 этаже; <адрес>, состоящая из 2-х комнат площадью 77,38 кв.м., расположенная на 1 этаже; <адрес>, состоящая из 2-х комнат площадью 70,67 кв.м., расположенная на 1 этаже; <адрес>, состоящая из 3-х комнат площадью 92,10 кв.м., расположенная на 1 этаже; <адрес>, состоящая из 2-х комнат площадью 77,38 кв.м., расположенная на 2 этаже; <адрес>, состоящая из 2-х комнат площадью 70,67 кв.м., расположенная на 2 этаже; <адрес>, состоящая из 3-х комнат площадью 92,10 кв.м., расположенная на 2 этаже; мансарда – полностью; подвал – полностью.

в корпусе 2:

<адрес>, состоящая из 2-х комнат площадью 70,78 кв.м., расположенная на 1 этаже; <адрес>, состоящая из 1-й комнаты площадью 44,70 кв.м., расположенная на 1 этаже; <адрес>, состоящая из 1-й комнаты площадью 44,70 кв.м., расположенная на 1 этаже; <адрес>, состоящая из 2-х комнат площадью 77,38 кв.м., расположенная на 1 этаже; <адрес>, состоящая из 1-й комнаты площадью 44,70 кв.м., расположенная на 2 этаже; <адрес>, состоящая из 2-х комнат площадью 77,38 кв.м., расположенная на 1 этаже; <адрес>, состоящая из 2-х комнат площадью 70,67 кв.м., расположенная на 1 этаже; <адрес>, состоящая из 3-х комнат площадью 92,10 кв.м., расположенная на 1 этаже; <адрес>, состоящая из 2-х комнат площадью 77,38 кв.м., расположенная на 1 этаже; <адрес>, состоящая из 2-х комнат площадью 70,67 кв.м., расположенная на 1 этаже; <адрес>, состоящая из 3-х комнат площадью 92,10 кв.м., расположенная на 1 этаже.

в корпусе 3:

<адрес>, состоящая из 2-х комнат площадью 77,38 кв.м., расположенная на 1 этаже; <адрес>, состоящая из 2-х комнат площадью 70,67 кв.м., расположенная на 1 этаже; <адрес>, состоящая из 2-х комнат площадью 70,78 кв.м., расположенная на 1 этаже; <адрес>, состоящая из 1-й комнаты площадью 44,70 кв.м., расположенная на 1 этаже; <адрес>, состоящая из 1-й комнаты площадью 44,70 кв.м., расположенная на 1 этаже; <адрес>, состоящая из 2-х комнат площадью 77,38 кв.м., расположенная на 1 этаже.

Обязать ЖСК «Капиталстрой-2» выдать К. К. А. ключи от всех вышеуказанных жилых и нежилых помещений и не чинить препятствий в пользовании данными помещениями.

Признать недействительными и отменить договоры о внесении паевых взносов в ЖСК «Капиталстрой-2»:

Договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный с Алимусаевой Л. М.;

Договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный с Нуриловым Г. Н.;

Договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный с Рахмановой Р. М.;

Договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный с Гаджиагаевой К. З.;

Договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный с Нурахмедовым А. Р.;

Договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный с Шахвеладовой М. И.;

Договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный с Гаджихановым А. С.;

Договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный с Магомедовой З. А.;

Договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный с Салиховым А. М.;

Договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный с Османовой П. А.;

Договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный с Гаджиевой М. Б.;

Договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный с Аязовой З. А.;

Договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный с Яхъяевым О. А.;

Договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный с Ферзалиевым И. Д.;

Договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный с Милиновой Атой М.;

Договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный с Герейхановым З. Г.;

Договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный с Давудовой С. М.;

Договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный с Магомедовым Ш. М.;

Договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный с Магомедовой Д. Г.;

Договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный с Османовым Р. Г.;

Договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный с Шахбановым С. М.;

Договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный с Магомедовой З. А.;

Договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный с Алибековым А. С.;

Договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный с М.м М. К.;

Договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный с Магандалиевой З. Б.;

Договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный с Курбановой А. И.;

Договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный с Султановой Р. К..

Признать за К. К. А., право собственности на следующие квартиры, расположенные в мансардном этаже в корпусе 1 многоквартирного жилого дома расположенного на земельном участке с кадастровым номером 05:48:000061:2452:

квартира с условным номером №А, состоящая из 2-х комнат площадью 53 кв.м.; квартира с условным номером №А, состоящая из 1-й комнаты площадью 44,70 кв.м.; квартира с условным номером №А, состоящая из 1-й комнаты площадью 44,70 кв.м.; квартира условным номером №А (присвоенный номер №), состоящая из 2-х комнат площадью 67,4 кв.м.; квартира с условным номером №А (присвоенный номер №), состоящая из 2-х комнат площадью 68,7 кв.м.; квартира с условным номером №А (присвоенный номер №), состоящая из 2-х комнат площадью 64,91 кв.м.; квартира с условным номером №А, состоящая из 3-х комнаты площадью 83 кв.м.; квартира с условным номером №А, состоящая из 2-х комнат площадью 71 кв.м.; квартира с условным номером №А, состоящая из 2-х комнат площадью 70,67 кв.м.; квартира с условным номером №, состоящая из 3-х комнат площадью 82 кв.м.;

Обязать ЖСК «Капиталстрой-2» выдать К. К. А. ключи от всех вышеуказанных жилых и нежилых помещений и не чинить препятствий в пользовании данными помещениями.

Признать недействительными и отменить договоры о внесении паевых взносов в ЖСК «Капиталстрой-2»:

Договор №А/1 от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный с Султанбековой Б. А.;

Договор №А/1 от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный с Рамазановой Н. М.;

Договор №А/1 от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный с Магомедовым А. С.;

Договор №А/1 от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный с Баязитовой О. С.;

Договор №А/1 от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный с Карагишиевым А. М.;

Договор №А/1 от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный с Магомедовым Р. М.;

Договор №А/1 от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный с Гаджимурадовым Ш. Г.;

Договор №А/1 от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный с Османовой П. А.;

Договор №А/1 от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный с Магомедовой У. А.;

Договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный с Гаджиевой Б. Б.иновной, оставить без удовлетворения.

По вступлению решения суда в законную силу меры принятые по обеспечению иска на основании определений Каспийского городского суда Республики Дагестан от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, отменить.

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца со дня вынесения в окончательной формулировке в Верховный Суд Республики Дагестан путем подачи апелляционной жалобы через Каспийский городской суд.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ

Председательствующий:                 Р.Д. Курбанов