Решение по делу № 2-2167/2021 от 25.02.2021

Дело № 2-2167/2021 город Нижний Новгород

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Нижний Новгород 13 мая 2021 г.

Советский районный суд г. Нижнего Новгорода в составе:

председательствующего судьи Рубинской О.С.

при секретаре Марушиной Е.С.

с участием адвоката Даниловой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сысина Сергея Александровича к Гаражному кооперативу «Вымпел-2» о признании сведений реестровой ошибкой, внесении изменений в сведения,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании сведений реестровой ошибкой, внесении изменений в сведения, в обоснование указав, что он является собственником следующих объектов недвижимости - гаражных боксов №..., находящихся по адресу: .... Указанные гаражные боксы являются частью объекта недвижимости - нежилого здания с кадастровым номером №....

ГК «Вымпел-2» поручил организации, имеющей право на проведение кадастровых работ выполнить кадастровые работы здания гаражного кооператива «Вымпел-2» в связи с уточнением местоположения и площади здания ГК «Вымпел-2», и изготовить технический план здания ГК «Вымпел-2».

Указанный технический план кадастровым инженером был изготовлен, и с заявлением от (дата)г. №..., на внесение изменений в ЕГРН в связи с уточнением местоположения границ и площади здания с кадастровым номером №..., в том числе с исправлением ошибки, был передан в Росреестр.

Согласно заключению кадастрового инженера, технический план подготовлен в связи с уточнением местоположения границ и площади здания с кадастровым номером №..., расположенного по адресу: ... в том числе с исправлением ошибки.

В ходе работ по подготовке технического плана выявлено, что сведения ЕГРН о здании с кадастровым номером №... содержат много неточностей и расхождений.

Площадь здания, определенная согласно Приказу Минэкономразвития России от 01.03.2016 г. №90, составила 1076,7 кв.м., что на 943 кв.м меньше, чем по сведениям ЕГРН. Площадь уменьшилась в связи с демонтажем гаражей 2-9, 58, подпомещения 2 гаража 50, подземной части 57 гаража, а также исключением гаражей №... из здания с кадастровым номером №..., так как они относятся к зданию с кадастровым номером №... (марка обезличена) и гаражей №... (указанных на схеме расположения объекта недвижимого имущества на земельном участке в выписке из ЕГРН от (дата)№... на здание №...), так как они относятся к зданию с кадастровым номером №... (марка обезличена) а также потому, что ранее в площадь уточняемого здания согласно техническому паспорту ошибочно включался асфальт (приложение к техническому плану - Ведомость от (дата).).

(дата) г. уведомлением РОСРЕЕСТР приостановил проведение государственного кадастрового учета изменений в отношении данного здания ГК «Вымпел-2» в связи с отсутствием документов, подтверждающих законность проведения реконструкции - в связи с демонтажем гаражей 2-9, 58, подземной части 57 гаража.

Решением заседания апелляционной комиссии РОСРЕЕСТРА по обжалованию решений о приостановлении осуществления государственного кадастрового учета №... от (дата) отказано в удовлетворении заявления об обжаловании решения от (дата) о приостановлении государственного кадастрового учета изменений здания ГК «Вымпел-2».

В связи с тем, что гаражный кооператив «Вымпел-2» является некоммерческим объединением, а здание с кадастровым номером №... представляет собой восемь отдельных контуров кирпичных гаражных боксов для хранения личного автотранспорта, пристроенных друг к другу, демонтаж какого либо из этих боксов не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания гаражного кооператива в целом, поэтому получение разрешения на реконструкцию в соответствии с п.4 ч. 17 ст.51 1 градостроительного кодекса РФ не требуется.

Кроме того, в соответствии с п.1 ч.1 ст. 29 Закона Нижегородской области от 08.04.2008 г. №37-3 «Об основах регулирования градостроительной деятельности на территории Нижегородской области», выдача разрешения на строительство не требуется в случае реконструкции гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, а также расположенном в составе земельного участка, предоставленного гаражно-строительному кооперативу, а также в случае изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом.

Земельный участок под зданием всего ГК «Вымпел-2» был предоставлен на основании Решения Горьковского городского СНД №... от (дата), которым разрешено Советскому райисполкому закрепить за гаражным кооперативом «Вымпел» в бессрочное пользование земельный участок площадью 3,25 га по ....

В соответствии с ч.ч.3, 4 ст.61 «О государственной регистрации недвижимости» №218-ФЗ, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

4. В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Согласно заключению специалиста (марка обезличена) №... от (дата)., при демонтаже гаражных боксов нежилого здания не произошло ослабления его несущих конструкций, так как здание состоит из восьми отдельных кирпичных строений (контуров), в которых размещены гаражные боксы для хранения автомобиля в отдельном боксе, пристроенных друг к другу и демонтаж какого-либо бокса не затрагивает конструктивные элементы смежных боксов (гаражей), не влияет на характеристики надежности и безопасности конструктивных элементов нежилого здания в целом, не ведет к ухудшению технического состояния здания, что не создает угрозу для жизни и здоровья граждан. Устройство бетонного покрытия пола гаража №... также не влияет на характеристики надежности и безопасности конструктивных элементов нежилого здания в целом, не ведет к ухудшению его технического состояния, что не создает угрозу для жизни и здоровья граждан. Нежилое здание, расположенное по адресу: ... в реконструированном состоянии соответствует требованиям строительных норм и правил и пригодно для эксплуатации в качестве здания для хранения автомобилей в отдельных боксах.

Истец просит суд: Признать реестровой ошибкой, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, сведения о площади нежилого здания с кадастровым номером №..., находящегося по адресу: ... внести изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о площади нежилого здания с кадастровым номером №..., находящегося по адресу: ... равной 1076,7 кв.м., разъяснить, что данное решение является для Управления Росреестра по Нижегородской области основанием для внесения соответствующих изменений о площади нежилого здания с кадастровым номером №..., находящегося по адресу: ... в Единый государственный реестр недвижимости.

Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, направил представителя своих интересов для участия в деле.

В судебном заседании представитель истца и третьего лица Тарасова С.Б. адвокат Данилова Н.В. исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Ответчик, извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не направил представителя своих интересов, просил рассмотреть дело в отсутствие, представил письменное согласие с заявленным иском.

Третьи лица в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.

(марка обезличена) прекратил деятельность юридического лица в связи с исключением из ЕГРЮЛ на основании п. 2 ст. 21.1 Федерального закона от 08.08.2001 № 129 ФЗ. Дата прекращения (дата).

Суд, с учетом мнения представителя истца и третьего лица, полагал возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Выслушав доводы представителя истца и третьего лица, изучив материалы дела, исследовав и оценив по правилам ст. 67 ГПК РФ представленные доказательства, суд полагает заявленные требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно ст. 1 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (действовавшего до 1 января 2017г.) государственный кадастр недвижимости является систематизированным сводом сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе.

В соответствии с п. 1 ст. 28 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ ошибками в государственном кадастре недвижимости являются:

1) техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом кадастрового учета при ведении государственного кадастра недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, сведениям в документах, на основании которых вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - техническая ошибка в сведениях);

2) воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - кадастровая ошибка в сведениях).

Кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки (п. 4 ст. 28 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ).

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа кадастрового учета, вправе принять решение об исправлении кадастровой ошибки в сведениях.

В связи с утратой силы вышеуказанных положений Федерального закона от 24 июля 2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" с 1 января 2017 г. правоотношения регулируются Федеральным законом от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствии со ст. 72 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон о регистрации) с 1 января 2017 г. к правоотношениям, возникшим до дня вступления в силу указанного закона подлежит применению данный нормативно - правовой акт, - к тем правам и обязательствам, которые возникнут после дня его вступления в силу.

В соответствии с ч. 3, 4 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" - Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости, в порядке: 1) осуществления государственного кадастрового учета в связи с изменением объекта недвижимости, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее с заявлением об осуществлении одновременно государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав либо с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета соответствующего объекта недвижимости; 2) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений, поступивших в порядке межведомственного информационного взаимодействия, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке; 3) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений в уведомительном или ином предусмотренном федеральным законом порядке, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке.

В случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Из материалов дела следует, что истец является собственником гаражных боксов №..., находящихся по адресу: ...

Указанные гаражные боксы являются частью объекта недвижимости - нежилого здания с кадастровым номером №....

Согласно выписке из ЕГРН на нежилое здание с кадастровым номером №..., расположенное по адресу: ... от (дата) площадь нежилого здания 2019,7 кв.м.

Согласно технического плана нежилого здания с кадастровым номером №..., расположенного по адресу: ... подготовленного кадастровым инженером Г.О.С. (дата), площадь вышеуказанного нежилого здания составляет 1076,7 кв.м.

(дата) истец обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области для осуществления государственного кадастрового учета, предоставив технический план здания, подготовленный в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ и площади здания с кадастровым номером №..., в том числе с исправлением ошибки.

(дата) Росреестр приостановил проведение государственного кадастрового учета изменений в отношении данного здания ГК «Вымпел-2» в связи с отсутствием документов, подтверждающих законность проведения реконструкции - в связи с демонтажем гаражей 2-9, 58, подземной части 57 гаража.

Решением заседания апелляционной комиссии Росреестра по обжалованию решений о приостановлении осуществления государственного кадастрового учета №... от (дата) отказано в удовлетворении заявления об обжаловании решения от (дата) о приостановлении государственного кадастрового учета изменений здания ГК «Вымпел-2».

Из указанного решения следует, что представленный технический план выполнен на нежилое здание, площадь здания 1076,7 кв.м, этажность - 1, расположенного по адресу: ...

В ЕГРН содержатся сведения по объекту недвижимости: нежилое здание с кадастровым номером №..., общей площадью 2019,7 кв.м., этажность - 1.

При рассмотрении сведений о раннее учтенном объекте с графической частью представленного технического плана выявлено расхождение конструктивных элементов (изменение конфигурации,...). Согласно разделу «Заключение кадастрового инженера»: «Площадь здания, определенная согласно Приказу Минэкономразвития России от 01.03.2016 г. №90, составила 1076,7 кв.м., что на 943 кв.м, меньше, чем по сведениям ЕГРН.

Площадь уменьшилась в связи с демонтажем гаражей 4-9, 58, подпомещения 2 гаража 50, подземной части 57 гаража,...». В случае если проведена реконструкция объекта недвижимости, изменяющая параметры объекта, соответствующие пункту 14 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ №190-ФЗ от 29 декабря 2004, для осуществления учетно-регистрационных действий должны быть представлены документы, подтверждающие законность проведения реконструкции.

Согласно представленному истцом заключения специалиста (марка обезличена) от (дата) №... изменение площади здания, расположенного по адресу... с 2019,7 кв.м, согласно выписки из ЕГРН от (дата), до 1076,7 кв.м согласно данным технического плана от (дата), вызвано:

- исключением из площади асфальта, который учитывался согласно ведомости от (дата), гаражей №№... так как они относятся к зданию с кадастровым номером №... (марка обезличена)», гаражей №..., так как они относятся к зданию с кадастровым номером №... (марка обезличена)

-изменением площади гаража №... с 33,4 кв.м до 23,2 кв.м, согласно выписки из ЕГРН от (дата),

- проведением реконструкции нежилого здания, при которой были демонтированы гаражи №... и выполнено бетонное покрытие пола гаража №..., исключив площадь подвального помещения из общей площади гаража.

Таким образом, данное заключение подтверждает изменение площади спорного нежилого здания, в том числе в процессе реконструкции, что опровергает доводы истца о наличии реестровой ошибки в сведениях ЕГРН.

Учитывая вышеизложенные обстоятельства, суд приходит к выводу об отсутствии законных оснований для удовлетворения требования истца о признании реестровой ошибкой сведения в ЕГРН.

Также суд отказывает в удовлетворении требования истца о внесении изменений в сведения, содержащиеся в ЕГРН о площади нежилого здания и разъяснения относительно внесения изменений, поскольку судом не установлено наличие реестровой ошибки.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Сысина Сергея Александровича к Гаражному кооперативу «Вымпел-2» о признании сведений реестровой ошибкой, внесении изменений в сведения – отказать.

Решение может быть обжаловано через Советский районный суд г.Н.Новгорода в Нижегородский областной суд в течение 1 месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья О.С. Рубинская

(марка обезличена)