Решение по делу № 2-5521/2019 от 16.09.2019

Дело № 2-5521/2019

(34RS0002-01-2019-006524-86)

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 октября 2019 года г. Волгоград

Дзержинский районный суд г. Волгограда

в составе председательствующего судьи Зиновьевой С.П.

при секретаре судебного заседания Приходько Н.Н.

с участием истца Коловой Е.В.,

представителя ответчика адвоката ФИО5, выступающего по ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ, в порядке ст. 50 ГПК РФ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО3 обратилась в суд с иском к ответчику ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением. В обоснование исковых требований указала, что она является собственником <адрес>. Право собственности на данную квартиру у нее возникло на основании договора купли-продажи, заключенного с ФИО2 На момент заключения договора купли-продажи в квартире по адресу: <адрес>, был зарегистрирован ФИО2, который взял на себя обязательство сняться с регистрационного учета в течение 7(семи) календарных дней с момента государственной регистрации перехода права собственности по договору купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Квартира была освобождена, посторонних вещей не имелось, она вселилась в квартиру, проживает в ней по настоящее время. Однако ответчик ФИО2 свои обязательства не выполнил, в установленный договором срок с регистрационного учета по спорному адресу не снялся, без каких-либо уважительных причин сохраняет регистрацию в ее квартире до настоящего времени. Регистрация ответчика по указанному адресу не позволяет ей, как собственнику, указанного помещения реализовать свои права, что создает неудобства, в связи с невозможностью уменьшения бремени расходов на коммунальные и жилищные услуги. Просит суд признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим право пользования жилым помещением квартирой № в <адрес>.

Истец ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержала и настаивала на их удовлетворении.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела, по последнему известному месту жительства, причины неявки суду не сообщил.

Представитель ФИО2 адвокат ФИО5, назначенный в порядке ст. 50 ГПК РФ, в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований истца ФИО3

Выслушав истца ФИО3, поддержавшую иск, представителя ответчика ХрусталеваИ.А., возражавшего против иска, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

В соответствии с положениями статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно п. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии с положениями ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч. 1, 2, 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии с п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Суд установил.

ФИО3 является собственником <адрес>, по договору купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному с ФИО2

Право собственности истца на вышеуказанную квартиру зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, о чем сделана запись регистрации №.

Расписками от ДД.ММ.ГГГГ., ДД.ММ.ГГГГ, расходным кассовым ордером № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждано, что оплата стоимости квартиры в размере 2600000 рублей продавцом ФИО2 получена в полном объеме.

Согласно п. 3.1.4 договору купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ, продавец ФИО2 взял на себя обязательство сняться с регистрационного учета по спорному адресу в течение 7 (семи) календарных дней с момента государственной регистрации перехода права собственности.

С учетом регистрации ответчика в спорной квартире происходит начисление оплаты за содержание жилья и коммунальные услуги, что подтверждается платежными документами, исследованными при рассмотрении дела.

Ответчик ФИО2 свои обязательства не выполнил, в установленный договором срок, с регистрационного учета по спорному адресу, не снялся, без каких-либо уважительных причин сохраняет регистрацию в квартире до настоящего времени, что подтверждается справкой ТСЖ, пояснениями истца.

Ответчик в настоящее время собственником спорной квартиры не является, собственник жилого помещения ФИО3 возражает против его регистрации в квартире, ответчик добровольно с регистрационного учета не снимается, при этом не имеет законных оснований на проживание в спорном жилом помещении, тем самым, нарушая права истца, как собственника жилого помещения, на пользование, владение и распоряжение принадлежащим ей недвижимым имуществом, в связи с чем исковые требования о признании ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением обоснованы и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО3 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением удовлетворить.

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим право пользования жилым помещением квартирой № в <адрес>.

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО2 с регистрационного учета по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Волгоградский областной суд через Дзержинский районный суд г. Волгограда, т.е. с 18.10.2019 года

Судья С.П. Зиновьева