Решение по делу № 2-1036/2018 от 18.01.2018

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Истра

Московской области 06 июня 2018 года

Истринский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Захаровой Е.А.

При секретаре Мищенко Д.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСН «Дарна-1» к Закиеву Руслану Ильдусовичу о понуждении к заключению договора, возмещении убытков и по встречному иску Закиева Руслана Ильдусовича к ТСН «Дарна-1» о понуждении заключить договор на предоставление права пользования коммунальным хозяйством и оказание работ (услуг) по управлению, техническому обслуживанию и эксплуатации коммунального хозяйства и общественных территорий,

УСТАНОВИЛ:

    Истец ТСН «Дарна-1» обратился в суд с иском к Закиеву Р.И. о понуждении к заключению договора, возмещении убытков. В обоснование заявленных требований истцом указано, что Закиев Р.И. является собственником земельного участка площадью 2010 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>

С октября 2017 г. ТСН «Дарна-1», стало собственником имущества общего пользования поселка. При этом, члены ТСН «Дарна-1» участвовали в выкупе имущества общего пользования у предыдущего собственника, путем внесения целевого взноса в размере 372 674 руб. Согласно соглашению, подписанному между ООО «УК «Полевой Стан», которое представляло интересы бывшего собственника, с 01 ноября 2017 г. бремя содержания и обслуживания объектов несет истец.

В состав общего имущества общего имущества входят следующие объекты: земельные участки и объекты капитального строительства, дорожные сети, газопровод высокого и среднего давления, сети электроснабжения, сети водопровода, сети хозяйственно – бытовой канализации, очистные сооружения, водозаборный узел, ограждение.

Земельный участок ответчика находится в границах ТСН «Дарна-1». Закиев Р.И. отказался участвовать в приобретении имущества общего пользования, в связи с чем ему было предложено заключить «Договор на предоставление права пользования коммунальным хозяйством и оказание услуг (работ) по управлению, техническому обслуживанию и эксплуатации коммунального хозяйства и обще6ственных территорий», условия которого были утверждены общим собранием членов ТСН «Дарна-1».

    ТСН «Дарна-1» направило в адрес ответчика проект вышеуказанного договора, который в свою очередь направил в адрес истца протокол разногласий. Протокол разногласий ТСН «Дарна-1» принят не был.

Решением общего собрания членов ТСН «Дарна-1» для собственников земельных участков, не участвующих в приобретении объектов общего пользования был установлен размер ежемесячного взноса в размере 970 руб. за 1 сотку земельного участка. Однако ответчик оплачивает взносы из расчета 485 руб. за 1 сотку земельного участка, т.е. по тарифу, установленному для лиц участвовших в приобретении общего имущества.

Просит суд обязать Закиева Р.И. заключить с ТСН «Дарна-1» договор на предоставление права пользования коммунальным хозяйством и оказание услуг (работ) по управлению, техническому обслуживанию и эксплуатации коммунального хозяйства и общественных территорий в редакции утвержденной общим собранием ТСН «Дарна-1» и взыскать с Закиева Р.И. убытки в размере 21 545,50 руб.

Не согласившись с предъявленными требованиями, Закиев Р.И. обратился в суд к ТСН «Дарна-1» со встречными требованиями о понуждении заключить договор на предоставление права пользования коммунальным хозяйством и оказание работ (услуг) по управлению, техническому обслуживанию и эксплуатации коммунального хозяйства и общественных территорий.

В обоснование встречных требований Закиевым Р.И. указано, что он ведет садоводство в индивидуальном п, членом ТСН «Дарна-1» он не является.

Закиев Р.И. ежемесячно и в срок оплачивает в ТСН «Дарна-1» взнос в размере 485 руб. за 1 сотку земельного участка, что составляет 9 748,05 руб. в месяц.

В адрес Закиева Р.И. был направлен проект «Договора на предоставление права пользования коммунальным хозяйством и оказание услуг (работ) по управлению, техническому обслуживанию и эксплуатации коммунального хозяйства и общественных территорий». Не согласившись с условиями договора, истец по встречному иску направил в адрес ТСН «Дарна-1» протокол разногласий, с которым ответчик по встречному иску не согласился.

Так, Закиев Р.И. не согласился со следующими условиями договора:

размер ежемесячного взноса для садоводов, не участвующих в выкупе общего имущества составляет 970 руб. за 1 сотку земельного участка, что в два раза превышает размер взноса, установленного для лиц, участвующих в выкупе общего имущества, и кроме того, данный размер ежемесячного взноса не обосновывается приходно-расходной сметой;

в разделе 1 проекта договора - «Основные понятия» указано, что в общественную территорию поселка входят все земельные участки вне территории индивидуальных участков, водоемы, детские и спортивные площадки. Однако указанные территории в поселке отсутствуют. Документы на данные территории Закиеву Р.И. представлены не были.;

пункт 3.1.4 проекта договора предусматривает, что при проектировании и возведении строений Закиев Р.И. обязан руководствоваться Приложением № 2 к проекту договора. Пункт 2 указанного приложения возлагает на садовода обязанность о согласовании с товариществом и коммунальными службами расположение строений до начала строительства. Однако нормами градостроительного законодательства такая обязанность не предусмотрена.;

пункт 3.1.7 проекта договора предусматривает, что Закиев Р.И. обязан в случае предстоящего строительства жилого дома на земельном участке завершить строительство в течение трех лет с момента вступления в права собственности, в противном случае к владельцу земельного участка могут быть применены штрафные санкции ежемесячно в размере 1% от стоимости годового обслуживания коммуникаций, в соответствии с действующим законодательством. Однако законодательством штрафные санкции и сроки строительствам законом не предусмотрены.;

пункт 3.3.11 проекта договора предусматривает, что ТСН «Дарна-1» обязуется принимать меры по выявлению и пресечению несанкционированного и иного незаконного строительства, ремонта, переустройства, обустройства, однако полномочий на данные действия ТСН не имеет.;

пункт 4.2 проекта договора возлагает обязанность оплачивать услуги до 5 числа расчетного месяца, что противоречит п. 35 Правил предоставления коммунальных услуг, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 23 мая 2006 г. № 307.;

согласно п. 4.4 проекта договора товарищество предоставляет себе право в одностороннем порядке повышать стоимость услуг до 10 % в год. При этом, изменение стоимости происходит с даты направления об этом уведомления собственнику (или размещения объявления на территории поселка). По мнению истца по встречному иску такое изменение не может происходить без согласования с собственником и должно оформляться дополнительным соглашением к договору.;

пункт 5.4 проекта договора устанавливает размер неустойки за нарушение сроков оплаты по договору, которая противоречит действующему законодательству;

пункт 8.1 устанавливает, что договор заключается сроком на 5 лет, с чем Закиев Р.И. не согласен, и считает, что договор должен быть заключен сроком на 1 год ввиду того, что с 01 января 2019 г. вступает в силу Федеральный закон от 29 июля 2017 г. № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»;

Также Закиев Р.И. не согласен с содержащимися в проекте договора ссылками на взимание штрафов, поскольку ТСН «Дарна-1» присваивает себе функции правоохранительных и иных государственных органов.

Просит суд обязать ТСН «Дарна-1» заключить с Закиевым Р.И. договор на предоставление права пользования коммунальным хозяйством и оказание услуг (работ) по управлению, техническому обслуживанию и эксплуатации коммунального хозяйства и общественных территорий в редакции Закиева Р.И. с учетом претензионного письма и протокола разногласий.

В судебном заседании представитель истца ТСН «Дарна-1» по доверенности Муратидис Е.К. поддержала заявленные требования в полном объеме и просила суд их удовлетворить. Возражала против удовлетворения встречных требований, представил письменный отзыв.

Ответчик Закиев Р.И., а также его представитель по доверенности Мирончук И.А. возражали против удовлетворения первоначального иска по доводам встречного иска и письменных возражений. Поддержали встречное исковое заявление, просили суд его удовлетворить.

Суд, выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, дав юридическую оценку собранным по делу доказательствам, приходит к следующему.

Судом установлено, что Закиев Р.И. является собственником земельного участка площадью 2010 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для дачного строительства и расположенного на нем жилого дома, по адресу: <адрес>. Земельный участок ответчика расположен на территории ТСН «Дарна-1».

На основании решения общего собрания членов ТСН «Дарна-1» от 15 октября 2017 г., оформленного протоколом № 2, ТСН «Дарна-1» приобрело в собственность объекты недвижимого имущества, обеспечивающие жизнедеятельность поселка, а именно: земельные участки и объекты капитального строительства, дорожные сети, газопровод высокого и среднего давления, сети электроснабжения, сети водопровода, сети хозяйственно – бытовой канализации, очистные сооружения, водозаборный узел, ограждение.

При этом члены ТСН «Дарна-1» участвовали в приобретении общего имущества ТСН «Дарна-1» путем внесения личных денежных средств.

Указанные обстоятельства подтверждаются материалами дела: договорами купли-продажи, приходно-кассовыми ордерами и договорами займа.

Закиев Р.И. в приобретении общего имущества ТСН «Дарна-1» не участвовал, что он не отрицал в судебном заседании.

Решением общего собрания членов ТСН «Дарна-1» от 28 октября 2017 г., оформленного протоколом № 3, утверждена форма договора на предоставление права пользования коммунальным хозяйством и оказание услуг (работ) по управлению, техническому обслуживанию и эксплуатации коммунального хозяйства и общественных территорий с собственниками земельных участков, не являющихся членами ТСН «Дарна-1» и не участвующих в выкупе общего имущества ТСН.

Истцом в адрес ответчика был направлен договор № 4/С/2017 на предоставление права пользования коммунальным хозяйством и оказание услуг (работ) по управлению, техническому обслуживанию и эксплуатации коммунального хозяйства и общественных территорий от 01 ноября 2017 г.

Закиев Р.И. в свою очередь направил в адрес ТСН «Дарна-1» претензионное письмо по проекту указанного договора и протокол разногласий.

С протоколом разногласий, составленным Закиевым Р.И. ТСН «Дарна-1» не согласилось и направила в адрес ответчика возражение на претензию и отказ в принятии разногласий к договору.

В силу п. 1 ст. 421ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В соответствии со ст. 445 ГК РФ,

1. В случаях, когда в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами для стороны, которой направлена оферта (проект договора), заключение договора обязательно, эта сторона должна направить другой стороне извещение об акцепте, либо об отказе от акцепта, либо об акцепте оферты на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора) в течение тридцати дней со дня получения оферты.

Сторона, направившая оферту и получившая от стороны, для которой заключение договора обязательно, извещение о ее акцепте на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора), вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда в течение тридцати дней со дня получения такого извещения либо истечения срока для акцепта.

2. В случаях, когда в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно для стороны, направившей оферту (проект договора), и ей в течение тридцати дней будет направлен протокол разногласий к проекту договора, эта сторона обязана в течение тридцати дней со дня получения протокола разногласий известить другую сторону о принятии договора в ее редакции либо об отклонении протокола разногласий.

При отклонении протокола разногласий либо неполучении извещения о результатах его рассмотрения в указанный срок сторона, направившая протокол разногласий, вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда.

3. Правила о сроках, предусмотренные пунктами 1 и 2 настоящей статьи, применяются, если другие сроки не установлены законом, иными правовыми актами или не согласованы сторонами.

4. Если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.

Сторона, необоснованно уклоняющаяся от заключения договора, должна возместить другой стороне причиненные этим убытки.

Согласно ст. 446 ГК РФ,

1. В случаях передачи разногласий, возникших при заключении договора, на рассмотрение суда на основании статьи 445 настоящего Кодекса либо по соглашению сторон условия договора, по которым у сторон имелись разногласия, определяются в соответствии с решением суда.

2. Разногласия, которые возникли при заключении договора и не были переданы на рассмотрение суда в течение шести месяцев с момента их возникновения, не подлежат урегулированию в судебном порядке.

В соответствии со ст. 8 ФЗ №66 «О садоводческих, огороднических и дачных объединениях граждан», граждане вправе вести садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке.

Граждане, ведущие садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке на территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, вправе пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения за плату на условиях договоров, заключенных с таким объединением в письменной форме в порядке, определенном общим собранием членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения.

В случае неуплаты установленных договорами взносов за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения на основании решения правления такого объединения либо общего собрания его членов граждане, ведущие садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке, лишаются права пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения. Неплатежи за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения взыскиваются в судебном порядке.

Граждане, ведущие садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке на территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, могут обжаловать в суд решения правления садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения либо общего собрания его членов об отказе в заключении договоров о пользовании объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования такого объединения.

Размер платы за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения для граждан, ведущих садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке, при условии внесения ими взносов на приобретение (создание) указанного имущества не может превышать размер платы за пользование указанным имуществом для членов такого объединения.

В соответствии с п. 1 ст. 21 указанного Федерального закона, к исключительной компетенции общего собрания членов садоводческого, огороднического и дачного некоммерческого объединения (собрания уполномоченных) относятся следующие вопросы:

1) внесение изменений в устав такого объединения и дополнений к уставу или утверждение устава в новой редакции;

2) прием в члены такого объединения и исключение из его членов;

3) определение количественного состава правления такого объединения, избрание членов его правления и досрочное прекращение их полномочий;

4) избрание председателя правления и досрочное прекращение его полномочий, если уставом такого объединения не установлено иное;

5) избрание членов ревизионной комиссии (ревизора) такого объединения и досрочное прекращение их полномочий;

6) избрание членов комиссии по контролю за соблюдением законодательства и досрочное прекращение их полномочий;

7) принятие решений об организации представительств, фонда взаимного кредитования, фонда проката такого объединения, о его вступлении в ассоциации (союзы) садоводческих, огороднических или дачных некоммерческих объединений;

8) утверждение внутренних регламентов такого объединения, в том числе ведения общего собрания членов такого объединения (собрания уполномоченных); деятельности его правления; работы ревизионной комиссии (ревизора); работы комиссии по контролю за соблюдением законодательства; организации и деятельности его представительств; организации и деятельности фонда взаимного кредитования; организации и деятельности фонда проката; внутреннего распорядка работы такого объединения;

9) принятие решений о реорганизации или о ликвидации такого объединения, назначении ликвидационной комиссии, а также утверждение промежуточного и окончательного ликвидационных балансов;

10) принятие решений о формировании и об использовании имущества такого объединения, о создании и развитии объектов инфраструктуры, а также установление размеров целевых фондов и соответствующих взносов;

11) установление размера пеней за несвоевременную уплату взносов, изменение сроков внесения взносов малообеспеченными членами такого объединения;

12) утверждение приходно-расходной сметы такого объединения и принятие решений о ее исполнении;

13) рассмотрение жалоб на решения и действия членов правления, председателя правления, членов ревизионной комиссии (ревизора), членов комиссии по контролю за соблюдением законодательства, должностных лиц фонда взаимного кредитования и должностных лиц фонда проката;

14) утверждение отчетов правления, ревизионной комиссии (ревизора), комиссии по контролю за соблюдением законодательства, фонда взаимного кредитования, фонда проката;

15) поощрение членов правления, ревизионной комиссии (ревизора), комиссии по контролю за соблюдением законодательства, фонда взаимного кредитования, фонда проката и членов такого объединения;

16) принятие решения о приобретении земельного участка, относящегося к имуществу общего пользования, в собственность такого объединения;

17) утверждение списков членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения;

18) распределение образованных или образуемых земельных участков между членами садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, которым земельные участки предоставляются в соответствии с пунктом 3 статьи 14 настоящего Федерального закона, с указанием условных номеров земельных участков согласно проекту межевания территории;

19) одобрение проекта планировки территории и (или) проекта межевания территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения.

Общее собрание членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения (собрание уполномоченных) вправе рассматривать любые вопросы деятельности такого объединения и принимать по ним решения.

Поскольку объекты инфраструктуры ТСН «Дарна-1» относятся к имуществу общего пользования, то условия пользования им решаются на общих собраниях членов ТСН.

Редакция договора, которая предложена к заключению ТСН «Дарна-1», а также смета расходов на 2017 – 2018 г.г. утверждены решением общего собрания членов ТСН от 28 октября 2017 года.

Суд не может согласиться с доводом Закиева Р.И. о том, что спорный договор должен быть заключен на его условиях, поскольку это прямо противоречит ст. 8 ФЗ № 66 от 15.04.198 г., предусматривающей, что условия договоров, заключаемых с дачным объединением в письменной форме осуществляется в порядке, определенном общим собранием членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения.

При этом, суд также не соглашается с доводом ответчика, что для него должен быть установлен размер платы из расчета 485 руб. за 1 сотку земельного участка, т.е. по тарифу, установленному для лиц участвующих в приобретении общего имущества, поскольку Закиев Р.И. в приобретении общего имущества не участвовал, в связи с чем размер ежемесячного взноса в сумме 970 руб. за 1 сотку земельного участка, установленный решением общего собрания не противоречит абз. 4 п. 2 ст. 8 ФЗ № 66 от 15.04.1998 г.

Учитывая изложенное, суд обязывает Закиева Р.И. заключить с ТСН «Дарна-1» договор о порядке пользования объектами инфраструктуры и иным имуществом общего пользования в редакции, утвержденной общим собранием ТСН «Дарна-1» 20 октября 2017 года.

Однако, суд исключает из данного договора следующие положения:

Пункт 3.1.7, в соответствии с которым устанавливается, что в случае предстоящего строительства жилого дома на земельном участке, собственник должен завершить строительство в течение 3 (Трех) лет с момента вступления в права собственности, в противном случае к владельцу участка могут быть применены штрафные санкции ежемесячно в размере 1% от стоимости годового обслуживания коммуникаций в соответствии с действующим Законодательством.

Суд находит данный пункт не основанным на законе, поскольку каких-либо ограничений по срокам строительства на земельном участке собственника законом не предусмотрено. При этом, ссылку представителя истца на ст. 284 ГК РФ, ст. 45 ЗК РФ, ст. 6 ФЗ от 24 июля 2002 г. № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», ст. 19 Федерального закона от 15 апреля 1998 г. № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединений граждан», которыми предписывается начало использования по целевому назначению и освоение земельного участка в течение 3-х лет суд находит несостоятельной. Так, само по себе начало строительства на земельном участке, предназначенном для дачного строительства, свидетельствует о начале его использовании по назначению и не ставится в зависимость от окончания такого строительства.

Приложение № 2 пункт 2, в соответствии с которым расположение строений (домов, хозяйственных построек, бань, гаражей и т.п.) согласовывается с товариществом и коммунальными службами до начала строительства, суд также считает необходимым исключить, поскольку законодательством Российской Федерации такого согласования не требуется.

Также суд исключает из Приложения № 3 пункты 5.2 и 5.5, и из Приложения № 4 пункт 4 абз. 3, которыми устанавливается, что если в связи с проведением строительных работ на земельном участке собственника во время работы спецавтотехники был причинен ущерб дорожному полотну, тротуарам, ограждениям или деревьям и другим элементам благоустройства, то на собственника/подрядчика, налагается штраф в размере 30 000 рублей, который не исключает, полного возмещения причиненного ущерба. Кроме того, при систематическом нарушении подрядчиком данных правил, товарищество помимо взыскания с собственника штрафа в размере 30 000 рублей, будет настаивать на расторжении договорных отношений между собственником и подрядчиком с целью привлечения другого подрядчика.

Нарушение скоростного режима наказывается штрафом до 500 рублей, а при неоднократных нарушениях составляется акт, и собственнику отказывают в праве проезда к его участку грузового транспорта сроком до 3-х месяцев, поскольку действующим законодательством такая мера ответственности не предусмотрена, кроме того, соблюдение скоростного режима контролируется специализированным государственным органом - ГИБДД.

Суд не соглашается с доводами Закиева Р.И. о том, что подлежат исключению следующие пункты договора:

пункт 3.3.11 договора, который предусматривает, что ТСН «Дарна-1» обязуется принимать меры по выявлению и пресечению несанкционированного и иного незаконного строительства, ремонта, переустройства, обустройства. Суд приходит к выводу, что данный пункт не противоречит требованиям действующего законодательства, поскольку не предусматривает каких-либо самостоятельных действий ТСН к собственнику данного имущества за выявленные нарушения;

пункт 4.2 договора, который предусматривает обязанность оплачивать услуги до 5 числа расчетного месяца, пункт 5.4 договора, устанавливающий размер неустойки за нарушение сроков оплаты по договору, а также пункт 8.1, в соответствии с которым договор заключается сроком на 5 лет, поскольку установление данных положений относится к исключительной компетенции общего собрания членов СНТ «Дарна-1» и они не противоречат действующему законодательству, в том числе ст.ст. 8, 21 ФЗ № 66-ФЗ от 15.04.1998 г.;

пункт 4.4 договора, в соответствии с которым товарищество предоставляет себе право в одностороннем порядке повышать стоимость услуг до 10 % в год. Данный пункт не подлежит исключению поскольку ТСН «Дарна-1» не является ресурсоснабжающей организацией, в связи с чем повышение стоимости услуг связано с повышением их стоимости от поставщиков услуг в течение календарного года.

Кроме того, суд отклоняет довод ответчика о том, что в разделе 1 проекта договора - «Основные понятия» указано, что в общественную территорию поселка входят все земельные участки вне территории индивидуальных участков, водоемы, детские и спортивные площадки. Однако указанные территории в поселке отсутствуют, в связи с чем данное понятие подлежит исключению.

Так, понятие «общественная территория» является общим, включающим в себя, в том числе территории и иные объекты, которые могут быть созданы в будущем.

Судом установлено и не оспаривается сторонами, что ответчик вносил в ТСН «Дарна-1» ежемесячные взносы из расчета 485 руб. за 1 сотку земельного участка, в связи с чем с Закиева Р.И. подлежит взысканию не выплаченная им часть, в счет оплаты услуг по договору из расчета 970 руб. – 485 руб. за 1 сотку земельного участка.

Суд, проверив расчет, представленный истцом, согласен с ним, в связи с чем взыскивает с Закиева Р.И. в пользу ТСН «Дарна-1» убытки в размере 21 545,50 руб.

Учитывая изложенное, суд удовлетворяет заявленные ТСН «Дарна-1» требования в полном объеме, требования Закиева Р.И. оставляет без удовлетворения.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, с Закиева Р.И. в пользу ТСН «Дпарна-1» подлежит взысканию уплаченная при подаче иска государственная пошлина в размере 8246,37 руб.

Кроме того, суд, учитывая сложность спора, руководствуясь принципом разумности и справедливости взыскивает с Закиева Р.И. в пользу ТСН «Дарна-1» расходы на оплату услуг представителя в размере 25 000 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ТСН «Дарна-1» к Закиеву Руслану Ильдусовичу о понуждении к заключению договора, возмещении убытков - удовлетворить.

Встречные исковые требования Закиева Руслана Ильдусовича к ТСН «Дарна-1» о понуждении заключить договор на предоставление права пользования коммунальным хозяйством и оказание работ (услуг) по управлению, техническому обслуживанию и эксплуатации коммунального хозяйства и общественных территорий – оставить без удовлетворения.

Обязать Закиева Руслана Ильдусовича заключить с ТСН «Дарна -1» договор о порядке пользования объектами инфраструктуры и иным имуществом общего пользования в редакции, утвержденной общим собранием ТСН «Дарна-1» 28 октября 2017 года на следующих условиях:

Товарищество Собственников Недвижимости «Дарна-1», ОГРН 1175024028717, ИНН 5017114929, КПП 501701001, в лице Председателя Правления Каминской Олеси Владимировны, действующего на основании Устава, именуемое в дальнейшем «ТОВАРИЩЕСТВО», с одной стороны, и Гр. ____________________________________________________________________________________________________________, владеющий (-ая) на праве собственности земельным участком: №________ (Свидетельство о государственной регистрации права серии____________№_______________выдано: «____»_______________ ________года, запись регистрации №________________________________________), именуемый (-ая) в дальнейшем «Собственник», с другой стороны, действуя добровольно, заключили настоящий договор о нижеследующем:

ОСНОВНЫЕ ПОНЯТИЯ

Поселок - территория ТСН «Дарна-1», фактическое местоположение по адресу: <адрес>

Территория поселка – территория Поселка, включающая в себя территорию домовладений и общественную территорию, ограниченную расположенным по периметру Поселка забором и дорожную сеть.

Индивидуальный участок, земельный участок, домовладение – земельный участок в установленных границах, принадлежащий владельцу на праве собственности и предназначенный для использования владельцем в целях дачного строительства.

Общая территория ТСН (Общественная территория) – вся территория в границах Поселка, расположенная за пределами территории индивидуальных участков, с находящимся на ней движимым и недвижимым имуществом, предназначенная для обслуживания владельцев и доступа к индивидуальным участкам. В состав общественной территории входят: все земельные участки вне территорий индивидуальных участков, объекты инженерной инфраструктуры, пешеходные и транспортные дороги, оградительные сооружения, водоемы, детские и спортивные площадки, зеленые насаждения и другие подобные объекты.

ТСН – некоммерческая организация, деятельность которой направлена на обеспечение совместного использования принадлежащей территории и инфраструктуры и других объектов, находящихся в силу закона в общей долевой собственности Товарищества, управление им в установленных законом пределах, осуществляющая эксплуатационные функции.

ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

По настоящему Договору Товарищество предоставляет Собственнику право пользования коммунальным хозяйством Поселка, и обеспечивает за счёт средств Собственника управление, содержание и текущий ремонт и обновление по мере необходимости коммунального хозяйства и общественных территорий Поселка, на территории которого находится индивидуальный участок Собственника.

Перечень услуг и работ, выполняемых Товариществом в рамках настоящего Договора, по обслуживанию общественной территории и эксплуатации инженерных сооружений Поселка указан в Приложении № 1 к настоящему Договору.

Все услуги, указанные в Приложении №1 к настоящему Договору, входят в стоимость обслуживания по настоящему Договору, за исключением работ по устранению аварий, поломок сетей, строений и коммуникаций, а также ремонта или замены внешних и внутренних ограждений и иных объектов капитального строительства, принадлежащих Товариществу.

В своей деятельности стороны руководствуются действующим законодательством и правовыми актами Российской Федерации, Московской области и органов местного самоуправления.

ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

Собственник обязуется:

Осуществлять оплату работ (услуг) Товариществу.

Использовать принадлежащие Собственнику объекты недвижимости (дом, баня, гараж и т.п.) исключительно по назначению с соблюдением санитарных, строительных и технических норм и правил.

Допускать на принадлежащий Собственнику объект недвижимости должностных лиц и специалистов Товарищества, уполномоченных государственных органов и специализированных предприятий, имеющих право проведения работ с оборудованием электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, канализации в целях устранения аварий, осмотра инженерного оборудования, приборов учета и контроля, осуществляемого в рамках компетенции вышеназванных лиц. Допускать сотрудников Товарищества для ремонта и эксплуатации внешнего ограждения, а так же иных систем Посёлка (ливневых, дренажных, систем электроснабжения и сигнальных цепей) принадлежащего Товариществу.

3.1.4. При проектировании и возведении строений (дом, баня, гараж и т.п.) руководствоваться Приложением №2 к настоящему Договору.

3.1.5. При проведении любых строительных работ на территории Земельного участка руководствоваться Приложением №3 к настоящему Договору, и действующим Законодательством Российской Федерации.

3.1.6. Соблюдать правила пребывания и проживания на территории Поселка, указанные в Приложении №3, а также при соблюдении данных правил руководствоваться действующим Законодательством Российской Федерации.

3.1.7. В случае предстоящего строительства жилого дома на земельном участке – завершить строительство в течение 3 (Трех) лет с момента вступления в права собственности, в противном случае к владельцу участка могут быть применены штрафные санкции ежемесячно в размере 1% от стоимости годового обслуживания коммуникаций в соответствии с действующим Законодательством.

При заключении настоящего Договора передать Товариществу копии документов о правах на Земельный участок и объекты недвижимости, расположенный(ые) в Поселке.

В случае перехода прав собственности от Собственника третьим лицам, произвести все расчеты с Товариществом возникшие до перехода права собственности, и передать Товариществу сведения о переуступленных правах и контактные данные правопреемников.

Собственник имеет право:

Требовать от Товарищества выполнения всего комплекса услуг и работ, предусмотренного Приложением № 1 к настоящему Договору.

Осуществлять в установленном законом и настоящим Договором порядке новое строительство, реконструкцию и иную градостроительную деятельность на Индивидуальном участке, принадлежащем Собственнику, не задействуя дополнительные мощности.

Иметь наряду с другими собственниками индивидуальных участков посёлка равный и беспрепятственный доступ к результатам работ, услуг оказываемых Товариществом, а также равный и беспрепятственный доступ к ресурсам, поставляемым Товариществом и необходимым для нормального функционирования систем жизнеобеспечения объектов недвижимости Собственника, в случае добросовестного выполнения условий настоящего Договора.

Товарищество обязуется:

Выполнять функции по управлению, содержанию, а в случае необходимости текущему и планово-предупредительному ремонту объектов коммунального хозяйства и общественных территорий Поселка в строгом соответствии с требованиями правил предоставления коммунальных услуг, утвержденными Правительством Российской Федерации.

Обеспечить выполнение работ по санитарному содержанию объектов коммунального хозяйства и общественных территорий Поселка.

За счет средств Собственника проводить работы по подключению инженерных сетей и коммуникаций, проходящих по общественной территории к объектам Собственника.

От своего имени в интересах Собственника заключать договоры на поставку ресурсов потребителям, пользующимся данными ресурсами для бытовых нужд с ресурсоснабжающими организациями, а также договоры со специализированными эксплуатационными организациями.

Оказывать услуги качественно, принимать меры по обеспечению бесперебойной работы санитарно-технического и инженерного оборудования.

Обеспечить хранение технической документации; а также составлять бухгалтерскую, статистическую и прочую отчетность.

Выдавать справки о наличии или отсутствии задолженности по оплате расходов на поставку ресурсов, а также по управлению содержанию и текущему ремонту.Обеспечить хранение копий правоустанавливающих документов объектов коммунального хозяйства и общественных территорий Поселка.

Своевременно, за 2 (два) дня, извещать владельцев индивидуальных участков о невозможности проведения работ в рамках данного договора по независящим от Эксплуатирующей организации обстоятельствам;

Осуществлять охранные мероприятия, принимать меры по сохранности оборудования, инженерных и прочих систем и иного имущества, не допускать на Объект недвижимости лиц без документов. Проход /проезд на Объект третьих лиц (посетителей, гостей и т.д.) осуществляется по согласованию с собственниками (владельцами) Объектов недвижимости на основании соответствующего устного ( по связи) и (или) письменного уведомления со стороны соответствующих собственников (владельцев).

Принимать меры по выявлению и пресечению несанкционированного и иного незаконного строительства, ремонта, переустройства, обустройства, а также самозахвата общественных территорий;

Представлять Собственнику по его требованию информацию относительно выполненных работ (оказанных услуг), расчет размера платежей за услуги (работы) по управлению, содержанию и текущему (планово-предупредительному) ремонту, в том числе расчёты за поставку ресурсов.

Стороны пришли к соглашению, что в границах ответственности Товарищества за эксплуатацию Поселка находятся:

Водопроводные сети, находящиеся на общественных территориях Поселка – наружные и внутренние трубопроводы, резервуары, разводка трубопровода по коллектору, насосная станция; в случае нахождения сетей на территории собственника, зона ответственности Товарищества до колодцев.

Водозаборный узел (ВЗУ)

Канализационные сети, находящиеся на общественных территориях Поселка – наружные и внутренние трубопроводы, разводка трубопроводов по коллектору и КНС, очистные сооружения;

Существующие ливневые и дренажные канализации;

Электросеть – трансформаторные подстанции, электрощитовые и кабельная сеть, опорные мачты и столбы уличного освещения в границах общественной территории Поселка;

Газо-распределительная подстанция (ГРП)

Газовый трубопровод в границах общественной территории Поселка;

Дорожная сеть и автостоянки в границах общественной территории Поселка;

Очистные сооружения;

Ограждающая конструкция по периметру Поселка;

Здания и сооружения социально-культурного назначения;

Административное здание АБК/КПП

Зоны рекреации/отдыха, детские, спортивные площадки, расположенные на общественных территориях Поселка.

Товарищество вправе:

Своими силами выполнять предусмотренные настоящим договором обязательства, то есть иметь в своем штате соответствующих специалистов, либо заключать договоры со специализированными предприятиями, передавать часть предусмотренных настоящим Договором прав и обязанностей по управлению содержанию и текущему ремонту третьим лицам; при необходимости выдавать доверенности третьим лицам на совершение юридических действий.

Своими силами за счет целевых взносов Собственников на основании согласованной с Собственниками сметы проводить улучшения и благоустройство территории и инженерных коммуникаций.

В случае если Товарищество привлекло к исполнению настоящего договора третье лицо, она несет ответственность перед Собственником за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств третьим лицом.

В случаях возникновения аварийной ситуации, грозящей гибелью или повреждением имущества Собственника, ликвидировать ее собственными силами и всеми доступными средствами, в том числе посредством привлечения аварийных, пожарных и спасательных служб, с последующим возмещением расходов со стороны Собственника.

РАЗМЕР И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ

Плата за пользование имуществом Товарищества, компенсация расходов, связанных с содержанием коммуникаций, сооружений, инженерных сетей, объектов обеспечивающих жизнедеятельность поселка, земельных участков общего пользования, а так же стоимость работ и услуг, указанных в Приложении № 1 к настоящему Договору в соответствии с решением общего собрания Товарищества составляет сумму, эквивалентную 970 (девятьсот семьдесят) руб. за сотку Земельного участка в месяц.

Денежную сумму, указанную в п.4.1. настоящего Договора, Собственник вносит ежемесячно, не позднее 5-го (пятого) числа расчетного месяца путем перечисления денежных средств на расчетный счет Товарищества. Если этот день приходится на общегосударственный не рабочий день, оплата производится в первый рабочий день.

Базовая ставка, установленная п..4.1.не включает в себя оплату потребляемой лично Собственником электроэнергии, в соответствии с его индивидуальным узлом учета (счетчиком), а так же компенсацию электропотерь, возникающих при передаче электроэнергии по проводам, и расходов Товарищества по обеспечению электроэнергией мест общего пользования, и обеспечивающих снабжение Посёлка ресурсами систем и строений (обогрев водозаборного узла, насосной станции в холодные времена года).

Базовая ставка, установленная п..4.1.не включает в себя оплату проезда грузового транспорта к Участку Собственника, использую дорожную сеть Товарищества. Тарифы на проезд грузового транспорта указаны в Приложении №4 к настоящему Договору. Сбор средств за проезд грузового транспорта по дорожным сетям Товарищества производится с целью создания дорожного фонда, нацеленного на периодический локальный ремонт дорожной сети, а в конечном счете – на капитальных ремонт Дорог, проходящих на территории Товарищества.

Платежи ресурсоснабжающим и иным специализированным предприятиям осуществляются по тарифам, установленным данными предприятиями.

Если стоимость услуг по настоящему Договору с момента начала функционирования инженерных сетей (электроснабжения, газоснабжения, наружных сетей канализации и водопровода, очистных сооружений) Поселка, со стороны обслуживающих организаций увеличивается в течение 1 (Одного) календарного года более чем на 10% от стоимости услуг по настоящему Договору, то Товарищество вправе изменить стоимость услуг, по настоящему Договору, на эту же сумму.

Изменение стоимости услуг, а также порядка расчетов по настоящему Договору осуществляется на основании письменного Уведомления Товарищества, в том числе путем направления письма по адресу Собственника, указанному в разделе 9 настоящего Договора, по эл. почте и/или/ размещения объявления на территории Поселка. Стоимость услуг изменяется со дня направления такого Уведомления Собственнику (или размещения объявления на территории Поселка, если Собственник не получил Уведомления по каким-либо причинам, не зависящим от Товарищества), если иное не указано в Уведомлении.

Счета за коммунальные услуги направляются Товариществом по адресу электронной почты в сети Интернет, указанному Собственником в п.9 настоящего Договора. Также Собственник может получить указанный счет на руки в здании Правления Товарищества.

В случае изменения эл.адреса для почтовой корреспонденции, указанного в п. 9 настоящего Договора, Собственник обязан письменно уведомить Товарищество.

Оплата услуг по настоящему Договору, производится собственником индивидуального участка с момента вступления настоящего Договора в законную силу.

ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

За неисполнение, либо ненадлежащее исполнение договора стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством и настоящим Договором.

Товарищество несет ответственность за качество выполненных им работ, оказанных услуг.

Собственник несет ответственность за своевременность и правильность производства платежей, а так же нарушения норм и правил указанных в Приложении №2 к настоящему Договору.

В случае нарушения сроков оплаты по настоящему Договору, Товарищество вправе взыскать с Собственника неустойку в соответствии с ключевой ставкой установленной Банком Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм, за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

В случае наличия у Собственника задолженности по оплате одной или нескольких коммунальных услуг, превышающей 2 (Два) ежемесячных размера платы, определенных исходя из соответствующих нормативов потребления коммунальных услуг и тарифов, действующих на день ограничения предоставления коммунальных услуг, Товарищество вправе приостановить или ограничить предоставление коммунальных услуг через 1 (один) месяц после письменного предупреждения (уведомления) Собственника, до полного устранения Собственником образовавшейся задолженности, включая неустойку. При этом повторное подключение коммуникаций будет проводиться за счет средств Собственника по действующему в Товариществе прейскуранту цен.

ОБСТОЯТЕЛЬСТВА НЕПРЕОДОЛИМОЙ СИЛЫ (ФОРС-МАЖОР)

Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств по настоящему договору, если оно явилось следствием действия обстоятельств непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств: природных стихийных явлений (землетрясения, наводнения и т.п.), действия внешних объективных факторов (военные действия) на время действия этих обстоятельств, если эти обстоятельства непосредственно повлияли на исполнение настоящего договора.

Сторона, для которой создалась невозможность исполнения обязательств по настоящему договору, обязана немедленно известить другую сторону о наступлении и прекращении вышеуказанных обстоятельств. Надлежащим подтверждением наличия вышеуказанных обстоятельств и их продолжительности будут служить официально заверенные справки соответствующих государственных органов. На период действия обстоятельств непреодолимой силы продолжительностью до 1 (одного) месяца срок действия настоящего договора приостанавливается.

Обязанность доказывать обстоятельства непреодолимой силы лежит на стороне, не выполнившей свои обязательства.

Если обстоятельства непреодолимой силы длятся более 1 (одного) месяца, настоящий договор может быть досрочно прекращен в одностороннем порядке по инициативе любой из сторон по истечении 15 (пятнадцати) календарных дней со дня получения другой стороной уведомления о досрочном прекращении договора.

ПОРЯДОК ИЗМЕНЕНИЯ И РАСТОРЖЕНИЯ ДОГОВОРА

Все изменения условий договора и дополнения к нему осуществляются по соглашению Сторон, оформляются в письменном виде и подписываются сторонами.

Настоящий договор может быть досрочно прекращен (расторгнут):

В одностороннем порядке любой из сторон, с предварительным уведомлением другой стороны за один месяц до даты расторжения;

В одностороннем порядке в случае неоднократного, грубого нарушения другой Стороной условий настоящего Договора;

Товариществом в одностороннем порядке в случае неисполнения Собственником своих обязанностей, предусмотренных пунктом 3.1. настоящего Договора;

В случаях, установленных действующим Законодательством.

СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА И ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ

Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания Сторонами и действует 5 (пять) лет.

Договор может продлевается автоматически на тот же срок и на тех же условиях, если за 30 (Тридцать) дней до его окончания ни одна из Сторон письменно не заявит о его прекращении или изменении, либо о заключении нового Договора.

Стороны признают юридическую силу документов, направленных по электронной связи.

Во всем, что не предусмотрено настоящим Договором, стороны руководствуются действующим Законодательством Российской Федерации.

Приложения №№1,2,3,4 являются неотъемлемой частью настоящего Договора.

Споры между сторонами разрешаются в установленном законом порядке.

Договор составлен в 2-х экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой из Сторон.

РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН

Собственник:	ТОВАРИЩЕСТВО:
Ф.И.О.________________________________________ Зарегистрирован (-а) по адресу:___________________ ______________________________________________ Адрес для почтовой корреспонденции:____________ ______________________________________________ Адрес электронной почты:_______________________ Паспорт:______________________________________ Выдан:________________________________________ ______________________________________________ ______________________________________________ Дата выдачи: __________________________________ Код подразделения:_____________________________ Участок № ___________	Товарищество собственников недвижимости «Дарна-1». Адрес: 143500, Московская область, Истринский район, г.Истра, ул.Морозова, д.1, кв.132 ОГРН 1175024028717, ИНН 5017114929, КПП 501701001 Банковские реквизиты: р/с 40703810240000002741 к/с 30101810400000000225 в ГУ БАНКА РОССИИ ПО ЦФО БИК 044525225
________________/________________/	Председатель правления ______________________/Каминская О.В./ м.п.

Приложение № 1

к Договору № _________________/2017

от «_____» ________ 2017 г.

ПЕРЕЧЕНЬ

услуг и выполняемых работ по обслуживанию общественной территории и эксплуатации инженерных сооружений и коммуникаций Посёлка

1.Эксплуатация и техническое обслуживание инженерных сетей и систем, расположенных на общественных территориях Поселка, обеспечивающих Поселок электроэнергией, газом, водой и канализацией.

2. В объем технического обслуживания, осуществляемого Товарищества входят следующие услуги:

- Электроснабжение (подача до распределительного щита);

- Подача воды (до границы земельного участка);

- Прием стоков бытовой канализации;

- Эксплуатация и техническое обслуживание наружного освещения, расположенного на общественных территориях Поселка

3. В объем оказываемых услуг Товариществом входит:

- Организация охраны и пропускного режима на территории Поселка;

- Оказание дворницких услуг на общественных территориях, уборка территории, вывоз мусора (кроме строительного и не бытового) и снега;

- Обслуживание дорожного покрытия общественных территорий, включая тротуары;

- Эксплуатация и обслуживание внешнего ограждения по периметру Поселка;

- Администрирование и управление.

Собственник:	Товарищество: Товарищество собственников недвижимости «Дарна-1»
________________________________/________________/	Председатель правления _______________/Каминская О.В./ м.п.

Приложение № 2

к Договору № _________________/2017

от «____» _________ 2017 г.

Базовые условия по индивидуальному проектированию

Требования к Архитектурно-планировочному заданию на проектирование домостроения и надворных построек должны соответствовать действующему законодательству Российской Федерации, градостроительным и строительным нормам и правилам.

Расположение строений (домов, хозяйственных построек, бань, гаражей и т.п.) согласовывается с Товариществом и коммунальными службами до начала строительства. Обязательным условием является соблюдение норм отступов строений от границ Участка.

Потребляемая мощность домостроения в период эксплуатации составляет 12 кВт.

Подключение дома к коммуникациям

Подключение жилого дома к ВЛ – 0,4КВ осуществляется согласно Акта разграничения о балансовой принадлежности и справки о выполнении ТУ.

На период строительства возможно временное подключение к ВЛ – 0,4КВ, с обязательной установкой за счет Собственника выделенного узла учета потребляемой электроэнергии на распределительно-осветительном столбе, расположенном на общей территории ТСН.

Газовый ввод – осуществляется по отдельному Договору со специализированной организацией за счет Собственника и с согласия Товарищества.

Холодный водопровод – ввод в цоколь полиэтиленового трубопровода с установкой запорного крана или заглушки, водного счетчика, осуществляется по отдельному Договору с Товариществом за счет Собственника. Может осуществляться представителями Собственника, при наличии у них всех необходимых лицензий и разрешительных документов, под контролем Технической службы Товарищества.

Канализационный трубопровод – прокладка дворового самотечного канализационного трубопровода от магистрального канализационного колодца до ввода в цоколь с устройством одного дворового колодца, а в случае заглубления уровня цокольного ввода ниже уровня, предусматривающего возможность самотечного канализования в систему магистральной канализации Поселка, с устройством дополнительных дворовых колодцев, элементов и систем напорной канализации, осуществляется по отдельному Договору с Товариществом за счет Собственника. Или может осуществляться представителями Собственника, при наличии у них всех необходимых лицензий и разрешительных документов, под контролем Технической службы Товарищества.

Собственник:	Товарищество: Товарищество собственников недвижимости «Дарна-1»
________________/________________/	Председатель правления _______________/ Каминская О.В./ м.п.

Приложение № 3

к Договору №_____________________ /2017

от «____» _________ 2017 г.

Правила ведения строительных работ, пребывания и проживания на территории Посёлка

Понятия и термины:

«Подрядчик» - третье лицо, привлекаемое Собственником для застройки последним принадлежащего ему земельного участка;

«Служба контроля» - служба, осуществляющая контрольно-пропускной режим на территорию Поселка и соблюдение порядка и правил пребывания на территории Поселка.

Контрольно-пропускной режим и время нахождения на территории поселка:

2.1. В целях соблюдения контрольно-пропускного режима на въезде на территорию Поселка устанавливается КПП.

2.2. Собственники оформляют постоянные пропуска для прохода и проезда на территорию Поселка. Данные пропуска оформляются в Правлении Товарищества при наличии копии Свидетельства на право собственности и документа удостоверяющего личность. В случае принятия Товариществом решения о применении на КПП автоматизированных электронных пропускных систем (шлагбаума с дистанционными пультами), требуемое количество пультов определяется Собственником, и оплачивается им по цене установленной производителем, с учетом издержек ТСН на доставку.

Запрещается передавать пропуска, пульты, и коды доступов другим лицам.

Собственник/Подрядчик, производящий строительство на участке, обязан оформить список установленного образца на рабочих для прохождения на территорию Поселка, а также на легковой а/транспорт с указанием регистрационных знаков для беспрепятственного въезда на территорию Поселка.

Въезд грузового транспорта и спецавтотехники (бетоновозы, тяжелые фургоны и др.) осуществляется только при наличии разового пропуска на въезд тяжелой строительной техники и с разрешения поста охраны, в сопровождении их до участка представителем Подрядчика. Разовый пропуск оформляется и оплачивается Собственником/Подрядчиком по действующему прейскуранту цен установленных Товариществом, согласно Приложению №4.

Ввоз строительных и других материалов на территорию Поселка грузовым транспортом, осуществляется только по письменной заявке (или телефонному звонку) Собственника, либо его доверенного лица на пост охраны Посёлка. При этом охрана фиксирует в журнале проезда грузового транспорта и техники факт проезда, кол-во и тип транспорта и стоимость. Итоговая сумма за проезд транспорта в течение месяца указывается отдельной строкой в Счете, который направляется на оплату Собственнику. Данный счет подлежит оплате Собственником в те же сроки и на тех же условиях, что и иные платежи указанные в п.3 Договора.

Вывоз строительных и других материалов с территории Поселка осуществляется с письменного распоряжения Собственника, либо его доверенного лица. При необходимости вывоза имущества, оборудования и иных материальных ценностей Собственник или его доверенное лицо подаёт заявку или дает соответствующее разрешение по телефону. При этом, проезд грузового транспорта оформляется и оплачивается на тех же условиях, что указаны в п.2.6. данного Приложения.

При застройке на своем участке, с привлечением Подрядчика, Собственник оформляет доверенность на Подрядчика, на право проведения работ на своем участке и сообщает Товариществу о времени нахождении Подрядчика на территории Поселка.

Въезд строительной техники разрешен на территорию Поселка только в будние дни с 8.00 до 20.00 кроме выходных и праздничных дней. В выходные и праздничные дни разрешен проезд малотоннажных автомобилей типа Газель/Соболь и аналогичных, с разрешенной максимальной грузоподъемностью не более 3 тн.

В посёлке действует ограничение на максимальную скорость движения транспортных средств в 20 (двадцать) км\ч. Требования к соблюдению скоростного режима, а так же ответственность Собственника за нарушение указаны в ст.4 Приложения №4 к Договору.

Запрещается нахождение рабочих на общественных территориях Поселка без необходимости. В период с 22.00 до 8.00 рабочие должны находиться на участке по месту работы.

Запрещается нахождение на общественной территории Поселка несовершеннолетних детей Подрядчиков, без сопровождения.

Общий порядок нахождения и проживания на территории поселка:

Все лица, находящиеся на территории Поселка, должны использовать недвижимость по ее назначению с учетом ограничений, установленных действующим законодательством, не нарушая прав других собственников, соблюдать технические, противопожарные и санитарные правила и нормы, установленные действующим Законодательством, а также общественный порядок.

Все лица, находящиеся на территории Поселка, должны выполнять рекомендации сотрудников охраны и сотрудников ТСН «Дарна-1» относительно поддержания установленного порядка и организации быта на территории Поселка, а также меры необходимые по предотвращению причинения ущерба объектам общей собственности.

Категорически запрещается сливать в систему канализации:

– воду из бассейнов;

– воду из системы химводоочистки при использовании реагента с содержанием марганцевых соединений;

– сточные и дренажные воды с территории участка;

– воду после мойки автомобиля;

– остатки строительных материалов при производстве ремонтных работ;

– остатки химикатов и удобрений, используемых при работах по озеленению участков;

- хим. реагенты не бытового характера;

- предметы личной гигиены.

Все лица, находящиеся на территории Поселка, обязаны в соответствии с действующим Законодательством Российской Федерации, соблюдать правила применения любого вида имеющегося оружия.

Выгул домашних животных.

Все лица, находящиеся на территории Поселка, обязаны в соответствии с действующим Законодательством Российской Федерации, осуществлять выгул и содержание домашних животных в соответствии с установленными правилами:

        - выгул собак разрешается только в наморднике, на поводке, длина которого позволяет контролировать их поведение.

    - выгуливать собак без поводка и намордника разрешается только на специальных площадках для выгула, а также в иных местах, определенных для этих целей органами местного самоуправления муниципальных образований Московской области;

    - запрещается выгуливать собак на детских и спортивных площадках землях общего пользования;

    - собаки, находящиеся на землях общего пользования и иных общественных местах без сопровождающего лица, и безнадзорные кошки подлежат отлову.

     - животное на территории Участка собственника должно содержаться в таких условиях, чтобы возможность причинения вреда окружающим была исключена (вольер, забор и пр. ограждающие конструкции, препятствующие самовольному выходу животного за территорию Участка Собственника);

- лица, осуществляющие выгул, обязаны не допускать повреждение или уничтожение зеленых насаждений домашними животными. В случаях загрязнения выгуливаемыми животными мест общественного пользования лицо, осуществляющее выгул, обязано обеспечить устранение загрязнения; все продукты жизнедеятельности животного Собственнику надлежит убирать за ним и выбрасывать в герметично закрытом полиэтиленовом мешке в мусорный бак/контейнер.

    - при отсутствии специальной площадки выгуливание собак допускается на пустырях и в других специально определенных местными органами местах. Выгуливать собак следует в период с 8 до 22 часов, при выгуле собак в другое время, их владельцы должны принимать меры к обеспечению тишины. Запрещается выгуливать собак лицам в нетрезвом состоянии;

- если животное причинило вред чьему-либо здоровью, либо испортило имущество, хозяин животного обязан возместить пострадавшему ущерб, в силу ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина. Вред, причиненный имуществу юридического лица, так же подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

    Нарушение этого пункта общего порядка влечет наложение штрафа на Собственника в размере 1000 (одной тысячи) рублей.

3.6. Все лица, находящиеся на территории Поселка, обязаны в соответствии с действующим Законодательством Российской Федерации соблюдать тишину и не нарушать прав других Собственников на сон и отдых.

Нарушение этого пункта общего порядка влечет наложение штрафа на Собственника в размере 5000 (пять тысяч) рублей.

3.7. Собственник обязан устранять за свой счет ущерб, нанесенный имуществу других собственников или владельцев недвижимости, либо имуществу Товарищества им самим лично, а также любыми другими лицами.

3.8.    Собственники и иные лица, находящиеся на общей территории Поселка обязаны следовать общепринятым правилам и нормам, установленными действующим Законодательством Российской Федерации для осуществления мойки, ремонта и обслуживания любых автотранспортных средств.

3.9. Запрещается производить чистку и промывку спецавтотехники и личного автотранспорта на общественной территории Поселка.

Нарушение этого пункта общего порядка влечет наложение штрафа на Собственника в размере 3000 (трех тысяч) рублей.

3.10. Стоянка авто машин допускается только на территории участка Собственника или на специально отведенных площадках. Стоянка авто машин на дорогах общего пользования запрещается.

3.11. Нарушение порядка, установленного пунктами ст.3 Приложения №3, (помимо пунктов, где размер штрафа указан явно), являющегося неотъемлемой частью Договора, влечет за собой, помимо возмещения причиненного ущерба и устранения нарушения, наложение штрафа в размере 3 000 (трёх тысяч) рублей.

Порядок при осуществлении строительных и других видов работ на территории поселка:

Собственники и иные лица, находящиеся на территории Поселка обязаны вести строительные и другие виды работ в соответствии с общепринятыми правилами и нормами, установленными действующим Законодательством Российской Федерации.

Запрещается осуществлять любые строительные и ландшафтные работы на общественных территориях от границы участка до дороги, такие работы должны быть согласованы с Правлением Товарищества и не должны ущемлять прав других собственников, а также ограничивать доступ к коммуникациям Поселка и узлам их подключения.

Сотрудникам подрядных организаций, а также иным строителям, осуществляющим строительные работы на территории Поселка, категорически запрещается употреблять спиртные напитки, принимать наркотические препараты и находиться на общественной территории Поселка в нетрезвом состоянии или состоянии наркотического опьянения.

Нарушение этого пункта общего порядка влечет наложение штрафа на Собственника в размере 5000 (пять тысяч) рублей.

Запрещается размещение на общественной территории и прилегающих к объекту строительства участках строительного и бытового мусора, стройматериалов, бытовок.

Нарушение этого пункта общего порядка влечет наложение штрафа на Собственника в размере 7000 (семь тысяч) рублей. Товарищество так же может самостоятельно устранить данное нарушение, с выставлением счета в квитанции за услуги на соотв. сумму.

При проведении строительных работ Собственник обязуется положить плиты (не менее трех штук) с целью организации заезда на индивидуальный участок с внутрипоселковых дорог.

Погрузка, выгрузка и иные работы спецавтотехники должны осуществляться только на территории участка. Если такие работы необходимо производить с дороги общего пользования, это требует разрешения Правления Товарищества.

В целях обеспечения свободного проезда на участки, где круговое движение невозможно, работы с дорог общего пользования разрешается производить с согласия Правления Товарищества.

Весь строительный материал, находящийся на стройплощадке, должен быть складирован в определенном месте и иметь организованный вид хранения. Запрещается хранение материалов со стороны генерального фасада здания. За сохранность данного материала несет ответственность сам Собственник или Подрядчик.

Следующие условия являются неотъемлемыми требованиями для Собственника/Подрядчика со стороны Товарищества:

Весь грунт из-под котлована от фундамента должен быть вывезен за счет средств Собственника или складирован на земельный участок в установленных границах Собственника;

С момента начала строительных работ, участок должен быть огражден забором и обеспечен (био)туалетом;

Категорически запрещается жечь строительный мусор, мебель и иной материал (траву, сорняки, растения и деревья) на территории Посёлка.

Нарушение этого пункта общего порядка влечет наложение штрафа на Собственника в размере 5000 (пять тысяч) рублей.

На территории участка должен быть установлен временный щит электроснабжения строительной площадки;

По мере загрязнения и по обоснованному требованию Правления Товарищества, Собственник обязан производить уборку дороги общего пользования в непосредственной близости с застраиваемым участком, и не допускать разноса по дорогам Посёлка грязи с колёс автотранспортных средств;

    Нарушение этого пункта общего порядка влечет наложение штрафа на Собственника в размере 7000 (семь тысяч) рублей. Товарищество так же может самостоятельно устранить данное нарушение, с выставлением счета в квитанции за услуги на соотв. сумму.

Собственник или Подрядчик обязан иметь необходимые разрешения и допуски на работу с механизмами, иметь лицензии на производимые работы;

Собственник или Подрядчик обязаны выполнять все предписания Товарищества, а в случае возникновения спора, создавать комиссию из представителей Товарищества, Собственника и Подрядчика.

Нарушение порядка, установленного ст.4 Приложения №3, являющегося неотъемлемой частью Договора (помимо пунктов, где размер штрафа указан явно), влечет за собой, помимо возмещения причиненного ущерба и устранения нарушения, наложение штрафа в размере 30 000 (тридцать тысяч) рублей.

Последствия нарушения установленных настоящим Приложением правил

Все нарушения контрольно-пропускного режима, нарушение пожарной безопасности, санитарно-технических норм, а так же нахождение рабочих в нетрезвом состоянии, зафиксированные Товариществом, оформляются Актом с последующим выдворением данного нарушителя с территории Поселка.

При систематическом нарушении Подрядчиком данных правил, Товарищество помимо взыскания с Собственника штрафа в размере 30 000 (тридцать тысяч) рублей, будет настаивать на расторжении договорных отношений между Собственником и Подрядчиком с целью привлечения другого Подрядчика.

При нарушении Собственником/Подрядчиком норм пожарной безопасности, Товарищество совместно с органами Противопожарной Службы выписывают предписание на устранение замечаний и налагают штраф на Подрядчика или Собственника.

В случае выявления нарушений со стороны Собственника/Подрядчика, угрожающих причинением вреда имуществу Товарищества, Товарищество имеет право остановить работы, производимые Собственником/Подрядчиком.

Если в связи с проведением строительных работ на земельном участке Собственника во время работы спецавтотехники был причинен ущерб дорожному полотну, тротуарам, ограждениям или деревьям и другим элементам благоустройства, то на Собственника/Подрядчика, налагается штраф в размере 30 000 (тридцати тысяч) рублей, который не исключает, полного возмещения причиненного ущерба.

Собственник:	Товарищество: Товарищество собственников недвижимости «Дарна-1»
________________/________________/	Председатель правления _______________/ Каминская О.В./ м.п.

Приложение № 4

к Договору № /2017

от «___» ________ 2017 г.

Базовые тарифы на проезд по дорожным сетям Товарищества грузового транспорта

Въезд на территорию Товарищества, и проезд по его дорожной сети грузового транспорта является платным для Собственника.

Стоимость въезда и проезда по территории зависит от грузоподъемности проезжаемого транспорта:

Грузоподъемность	Тип транспортного средства	Стоимость проезда, руб.
0,8-2 тн	Автомобили типа Газель всех модификаций, УАЗ, «Соболь», «Форд-Транзит», «Hyundai Porter», и прочие до 2,0 тн грузоподъемности, бортовые и кузовные – не относящиеся к классу легковых автомобилей.	300
2,0-3,5 тн	ГАЗ «Бычок», «Валдай», «Mercedes Sprinter»	400
3,5-5 тн	ЗИЛ, ГАЗ – бортовые и кузовные модификации и аналогичные иномарки	500
5-9 тн	МАЗ, КАМАЗ, КРАЗ, УРАЛ, Бетоновозы-«миксеры» на их платформах. Трактор, манипулятор	500
9-15 тн и выше	Автопоезда и фуры особо большой грузоподъемности, машины с прицепами	2500
-	Автокраны всех видов	1000
-	Бетононасосы всех видов	500

Проезд крупногабаритного транспорта (фуры, автопоезда с прицепами) и транспорта большой грузоподъемности во избежание повреждения дорожных сетей, мачт освещения, ограждающих конструкций и прочих объектов Посёлка производится в присутствии коменданта, по установленному и согласованному с ним маршруту и под его контролем.

Скорость движения по Посёлку – не более 20 км\ч.

Ответственность за соблюдение скоростного режима лежит на Собственнике.

Нарушение скоростного режима наказывается штрафом до 500 рублей, а при неоднократных нарушениях составляется Акт, и Собственнику отказывают в праве проезда к его участку грузового транспорта сроком до 3-х месяцев.

Товарищество оставляет за собой право на установку автоматической системы контроля скорости движения (камера с фиксацией скорости), показания которой приравниваются к Акту о нарушении скоростного режима.

Собственник: Товарищество: Товарищество собственников недвижимости «Дарна-1»

Исключить из договора на предоставление права пользования коммунальным хозяйством и оказание услуг (работ) по управлению, техническому обслуживанию и эксплуатации коммунального хозяйства и общественных территорий, утвержденного решением общего собрания ТСН «Дарна-1» 28 октября 2017 г. следующие положения: пункт 3.1.7; из Приложения № 2 пункт 2; из Приложения № 3 пункты 5.2 и 5.5; из Приложения № 4 пункта 4 абзац 3.

Взыскать с Заккиева Руслана Ильдусовича в пользу ТСН «Дарна-1» убытки в размере 21545,5 руб., государственную пошлину в размере 8246,37 руб., расходы по оплате услуг представителя в размере 25 000 руб., а всего взыскать 54 791 (Пятьдесят четыре тысячи семьсот девяносто один) руб. 87 коп.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Истринский городской суд в течение одного месяца.

Председательствующий                    

Мотивированное решение изготовлено 13.06.2018 г.