Решение по делу № 2-489/2022 от 10.03.2022

Дело № 2-489/2022

УИД 23RS0043-01-2022-000470-05

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

г. Приморско-Ахтарск                                                   06 июня 2022 года

Приморско-Ахтарский районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Кобзева А.В.,

при секретаре Мальцевой Е.В.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пометун Н.Д. к Соловьева К.А. о государственной регистрации перехода права собственности,

установил:

Пометун Н.Д.    обратился в Приморско-Ахтарский районный суд Краснодарского края с исковым заявлением к Соловьевой К.А. о государственной регистрации перехода права собственности.

Как следует из искового заявления 15.02.2016г. между Пометун Н.Д. и Соловьевой К.А. был заключен договор купли - продажи 1/3 доли Земельного участка, <данные изъяты>

В силу того, что истцу было необходимо провести регистрацию права вышеуказанного земельного участка он неоднократно по телефону обращался к ответчику с просьбой в добровольном порядке произвести регистрацию вышеуказанного договора купли продажи. Однако ответчик, ссылаясь на свою занятость и нахождения то за пределами Краснодарского края, то за пределами Российской Федерации не предпринимает ни каких действий для регистрации перехода права проданного объекта недвижимости, чем нарушает право истца на регистрацию права на приобретенный земельный участок.

На основании изложенного просит суд: произвести регистрацию перехода права собственности на основании договора купли-продажи, заключенного ДД.ММ.ГГГГ. между Пометун Н.Д. и Соловьевой К.А.

Истец Пометун Н.Д. в судебное заседание не явился по неизвестной суду причине, о времени и месте рассмотрения гражданского дела уведомлен надлежащим образом. В материалах дела имеется заявление представителя истца Пометун Н.Д. – Гнилобокова А.Ю. о рассмотрении иска в его отсутствие. При таких обстоятельствах суд, считает возможным рассмотреть дело без участия истца и его представителя.

Ответчик Соловьева К.А. в судебное заседание не явилась по неизвестной суду причине, о времени и месте рассмотрения гражданского дела уведомлена надлежащим образом. Поскольку в состязательном процессе его участники сами определяют объем личного участия в защите своих прав, суд, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося в судебное заседание ответчика.

Третье лицо представитель Росреестра по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился по неизвестной суду причине, о времени и месте рассмотрения гражданского дела уведомлен надлежащим образом. Поскольку в состязательном процессе его участники сами определяют объем личного участия в защите своих прав, суд, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося в судебное заседание третьего лица.

Третье лицо Титова Т.Н. в судебное заседание не явилась по неизвестной суду причине, о времени и месте рассмотрения гражданского дела уведомлена надлежащим образом. В материалах дела имеется ходатайство о рассмотрении иска в ее отсутствие. При таких обстоятельствах суд, считает возможным рассмотреть дело без участия третьего лица.

Изучив исковое заявление и исследовав материалы гражданского дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению на основании следующего.

На основании ст. 35,36 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Граждане вправе иметь землю в собственности.

Как установлено в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ. между Пометун Н.Д. и Соловьевой К.А., был заключен договор купли - продажи 1/3 доли <данные изъяты>

В силу того, что истцу было необходимо провести регистрацию права вышеуказанного земельного участка он неоднократно по телефону обращался к ответчику с просьбой в добровольном порядке произвести регистрацию вышеуказанного договора купли продажи. Однако ответчик, ссылаясь на свою занятость и нахождения то за пределами Краснодарского края, то за пределами Российской Федерации не предпринимает ни каких действий для регистрации перехода права проданного объекта недвижимости, чем нарушает право истца на регистрацию права на приобретенный земельный участок.

Согласно ст. 8 ГK РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему, из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с ч.1 ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных ст. 131 ГК РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Частью 1 ст. 131 ГК РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждением юстиции.

В силу ч.3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В соответствии со статьей 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (пункт 2 указанной статьи).

В силу статьи 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Как разъяснил Пленум Верховного Суда Российской Федерации и Пленум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в пунктах 60, 61 постановления № 10/22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

Согласно абзацу, второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

        На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Пометун Н.Д. законны, обоснованы и подлежат полному удовлетворению.

        Руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

                                                  р е ш и л:

Исковые требования Пометун Н.Д. к Соловьева К.А. о государственной регистрации перехода права собственности, - удовлетворить.

Произвести регистрацию перехода права собственности на основании договора купли-продажи, заключенного ДД.ММ.ГГГГ. между Пометун Н.Д. и Соловьева К.А..

Обязать управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю провести регистрацию перехода права собственности на <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Приморско-Ахтарский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Приморско-Ахтарского

районного суда                                    А.В. Кобзев