Решение по делу № 2-380/2015 от 24.12.2014

№2-380/2015

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Переславль-Залесский                            05 марта 2015 г.

Переславский районный суд Ярославской области в составе

председательствующего судьи Охапкиной О.Ю.,

при секретаре Рубищевой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Клокова <А.И.> к ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ярославской области, Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации Переславского муниципального района об установлении границ земельного участка, исключении сведений из государственного кадастра недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

Клоков А.И. в лице представителя по доверенности Климова В.А. обратился в Переславский районный суд с иском к ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ярославской области, КУМИ Администрации Переславского муниципального района, просит исключить из ГКН ведения о границах земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт> расположенного по адресу: <адрес скрыт>, установить границы земельного участка в координатах межевого плана изготовленного кадастровым инженером <М.> 24.11.2014г.

Требование мотивирует тем, что указанный земельный участок приобретен истцом по договору купли-продажи от 04.10.2014г. На момент приобретения площадь участка по документам составляла 1 500 кв.м. Границы земельного участка были определены прежним собственником в 2002 году. В 2014 году с целью уточнения местоположения границ участка проведены кадастровые работы. В результате установлено, что фактическое местоположение участка не соответствует сведениям ГКН. Споров по границам участка со смежными землепользователями не имеется, имеет место кадастровая ошибка..

В судебном заседании Клоков А.И. не участвовал, судом извещен надлежаще. Представитель истца по доверенности Климов В.А. (л.д.11) исковые требования поддержал. Пояснил суду, что земельный участок приобретен в ноябре 2014. Истец, желая установить забор по границам участка, пригласил кадастрового инженера с целью выноса границ на местности. При выносе границ земельного участка на местности установлено, что участок «сдвигается». Предыдущим собственником границы земельного участка были определены путем межевания в 2011 году. В 2013 году выявилось наличие кадастровой ошибки. Проведено повторное межевание, однако ошибка устранена не была. В настоящее время имеет место кадастровая ошибка, наличие которой подтверждается заключением кадастрового инженера. В ФГБУ «ФКП» истец не обращался, поскольку кадастровые инженеры обращаться отказываются. Устранение кадастровой ошибки в силу закона допускается на основании решения суда. Фактически местоположение границ участка не меняется. Границы участка определены заборами смежных землепользователей. Заборы существуют более 20 лет. Акт согласования с соседями подписан. Споров не имеется.

Ответчики ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ярославской области, КУМИ Администрации Переславского муниципального района, в судебном заседании не участвовали, судом извещены надлежаще.

Представитель филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ярославской области направил письменный отзыв на иск (л.д.98-99). Полагает, что ФГБУ «ФКП Росреестра» является ненадлежащим ответчиком, просит изменить статус на третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований. Ходатайствует о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя.

Третье лицо по делу Администрация Переславского района направила ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя (л.д.96-97).

Судом к участию в деле в качестве 3-их лиц привлечены Администрация Нагорьевского сельского поселения, <К.>, <В.>, третьи лица в судебном заседании не участвовали. Судом извещены надлежаще. <В.> направила в адрес суда телефонограмму, просила о рассмотрении дела в свое отсутствие, указала, что против требований Клокова А.И. не возражает. Споров с заявителем не имеется. (л.д.95).

Администрация Нагорьевского сельского поселения направила в адрес суда письменный отзыв на иск, в котором исковые требования оставляет на усмотрение суда, просит рассматривать дело в отсутствие своего представителя (л.д.101)..

Заслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд полагает, что исковые требования основаны на законе и подлежат удовлетворению.

Клокову А.И. на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером <номер скрыт> площадью 1 500 кв.м по адресу: <адрес скрыт>. Земельный участок приобретен истцом по договору купли-продажи земельного участка и дома от 04.10.2014г. Право собственности зарегистрировано в ЕГРП (л.д.24,38,39).

В соответствие с договором купли-продажи земельный участок приобретен Клоковым А.И. площадью 1 500 кв.м, без каких-либо строений, сооружений (л.д.39).

Согласно кадастровой выписке по состоянию на 19.02.2015г. земельный участок поставлен на кадастровый учет 13.02.2002г., границы земельного участка определены площадью 1 500 кв.м в соответствие с межевыми планами кадастрового инженера <Ф.> от 17.11.2011г., кадастрового инженера <М.> от 30.09.2013года (л.д.122-125). Сведения об объекте имеют статус ранее учтенные.

По запросу суда в материалы дела представлена архивная копия кадастрового дела в отношении земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт> (л.д.41-94).

Из материалов кадастрового дела установлено, что первоначальным собственником земельного участка являлся <Т.>. Земельный участок был предоставлен <Т.> на основании решения Главы Нагорьевского сельского Совета №17 от 30.10.1992г. (л.д.45), что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю №<номер скрыт> от 20.05.1993г. (л.д.44, 102). Земельному участку <Т.> присвоен почтовый адрес: <адрес скрыт> (л.д.46). В порядке наследования после смерти <Т.>, умершего <скрыто> (л.д.47), право собственности на спорный земельный участок перешло к <Н.> (л.д.48, 53)

Кадастровый учет местоположения границ земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт> был осуществлен по заявлению <Н.> (л.д.52, 58) по результатам кадастровых работ, выполненных инженером <Ф.>, межевой план от 17.11.2011г. (л.д.59-73). Решение об учете изменений объекта недвижимости принято ФГБУ ФКП по Ярославской области 24.11.2011г. (л.д.74).

В октябре 2013 года на основании заявления <Н.> (л.д.76) по результатам кадастровых работ, выполненных кадастровым инженером <М.>, межевой план от 30.09.2014г., (л.д.77-90) решением ФГБУ ФКП по Ярославской области от 14.11.2013г. проведен кадастровый учет изменений объекта недвижимости – земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт> (л.д.93). Межевой план от 30.09.2013г. был подготовлен в связи с исправлением ошибки в местоположении границ земельного участка (л.д.77, 83). Согласно заключению кадастрового инженера фактическое местоположение земельного участка не соответствует сведениям ГКН, различия в значении координат достигают 6-7 метров, что позволяет сделать вывод о наличии ошибки (л.д.83).

По заказу Клокова А.И. проведены кадастровые работы, по результатам которых подготовлен межевой план от 24.11.2014г. (л.д.25-36). Площадь земельного участка не изменилась, составляет 1 500 кв.м (л.д.29), изменилась конфигурация земельного участка, местоположение его границ (л.д.31).

Согласно заключению кадастрового инженера <М.> в ходе выполнения геодезических работ было выявлено, что фактическое расположение земельного участка не соответствует тому, что поставлено на кадастровый учет. В 2013 году производилось исправление кадастровой ошибки, однако в ходе выноса границ на местности выявлено наложение на участок смежного землепользователя (л.д.120).

Согласно ч. 1 ст. 28 Федерального закона №221-ФЗ ошибками в государственном кадастре недвижимости являются: воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (кадастровая ошибка в сведениях).

В силу ч. 4 ст. 28 Закона №221-ФЗ кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки

Из сравнительного анализа межевого плана от 30.09.2013г. и межевого плана от 24.11.2014г. следует, что ранее местоположение участка с кадастровым номером <номер скрыт> было определено с привязкой к границам смежного земельного участка, принадлежащего <К.> (л.д.120, л.д.82,86). Фактическое местоположение границ земельного участка Клокова А.И. иное (л.д.120).

Согласно ст. 11.1 ЗК РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами. В частности, граница земельного участка определяется в соответствии с Федеральным законом от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости".

Из содержания ст. 7 Закона следует, что одной из уникальных характеристик земельного участка, как объекта недвижимости, вносимых в государственный кадастр недвижимости, является описание местоположения границы. При учете местоположения границы земельного участка, в соответствии со ст. 22 Закона предоставляется межевой план, а так же документ, подтверждающий согласование местоположения границы.

Согласно п. 9 ст. 38 Закона, при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Из материалов межевого дела, пояснений представителя истца следует, что границы земельных участков, смежных по отношению к участку Клокова А.И. определены заборами, установленными более 20 лет назад, участки смежных землепользователей используются, споров по границам участков не имеется.

Судом установлено, что фактические границы земельного участка не соответствуют сведениям государственного кадастра недвижимости. Т.е. имеет место кадастровая ошибка. Кадастровая ошибка подлежит исправлению на основании решения суда.

Клоков А.И. просит установить границы земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт> площадью 1 500 кв.м в соответствие с межевым планом от 24.11.2014г. Согласно заключению кадастрового инженера площадь участка определена по фактическим границам. Площадь земельного участка по результатам кадастровых работ не изменилась, соответствует правоустанавливающим документам первоначального собственника.

Согласно Акту согласования границ споров по границам участка не имеется. Границы согласованы со смежными землепользователями - <К.>, <В.> (л.д.12). КУМИ Переславского района, привлеченный к участию в деле в качестве соответчика, возражений по иску не представил. Границы считаются согласованными.

С учетом изложенного выше, межевой план в отношении земельных участков истицы соответствует требованиям Федерального закона №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», является действительным. Границы подлежат установлению.

В связи с уточнением местоположения земельного участка в сведения ГКН подлежат внесению соответствующие изменения.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт> площадью 1 500 кв.м, расположенного по адресу: <адрес скрыт>.

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт> площадью 1 500 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес скрыт> в координатах межевого плана, выполненного кадастровым инженером <М.> 24.11.2014 года (приложение №1 к решению суда).

ФГБУ «Федеральная кадастровая палата» Росреестра по Ярославской области внести соответствующие изменения в государственный кадастр недвижимости в сведения о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт>, расположенного по адресу: <адрес скрыт>.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Переславский районный суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 16 марта 2015 года.

Судья                                 Охапкина О.Ю.