Решение по делу № 2-213/2018 от 10.01.2018

в„–2-213/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Лабинск 05 февраля 2018 г.

Лабинский районный суд Краснодарского края в составе

судьи Горловой В.Н.,

при секретаре ФИО4,

с участием:

представителя истца ФИО1 – ФИО5, действующей на основании доверенности <Адрес>4 от <Дата>,

ответчика ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании сделки исполненной и признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании сделки исполненной и признании права собственности на земельный участок.

В обоснование заявленных требований истец ссылается на то, что ФИО2 на основании постановления администрации <Адрес> края <Номер> от <Дата>, был предоставлен в собственность земельный участок с кадастровым номером <Номер> площадью 1000 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для садоводства, расположенный по адресу: <Адрес>, садоводческое товарищество «Южный», <Адрес>, что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю <Номер>, выданное <Дата>, администрацией <Адрес>.

В 2013 году ФИО1 имея намерение приобрести дачные земельные участки в с/т «Южный» обратился в редакцию местного печатного издания «Провинциальная газета» для публикации соответствующего объявления об их приобретении. После публикации ответчик обратился к истцу с предложением купить его земельный участок в результате чего, между ФИО1 и ФИО2 состоялось соглашение о совершении сделки купли-продажи земельного участка за 11000 рублей.

<Дата> ответчик передал истцу в собственность отчуждаемый земельный участок, правоустанавливающие документы для дальнейшего оформления и заключения договора купли-продажи, а так же ответчик оформил на имя указанного истцом лица доверенность с предоставлением ему права владения, пользования и распоряжения, в том числе отчуждения данного земельного участка.

В свою очередь истец произвел полный расчет за приобретаемое имущество, а именно оплатил его цену, в размере 11000,0 рублей, что подтверждает расходный кассовый ордер от <Дата>.

Таким образом, договор купли-продажи данного земельного участка сторонами фактически заключен и достигнуто соглашение между сторонами по всем существенным условиям договора.

Письменная форма сделки подтверждается приходным кассовым ордером о получении ответчиком денежных средств за земельный участок, распиской о продаже земельного участка, передачей ответчиком истцу земельного участка и всех документов.

С момента приобретения данного земельного участка и по настоящее время ФИО1 владеет и пользуется данным недвижимым имуществом как своим собственным, несет расходы по его содержанию.

ФИО2 с момента отчуждения земельного участка по настоящее время финансовых и имущественных претензий к истцу не имеет.

В силу истечения срока полномочий представителя ФИО1 по выданной ФИО2 доверенности, в настоящее время не имеется возможности реализовать право отчуждения спорного участка в пользу покупателя ФИО1, а также зарегистрировать перехода права собственности в установленном законом порядке. Указанные обстоятельства препятствуют в полной мере реализовать права приобретателя имущества по договору и являются основанием для обращения в суд.

На основании изложенного истец просил суд признать сделку - договор купли-продажи земельного участка от <Дата>, заключенный между ФИО2 (продавцом) и ФИО1 (покупателем) – исполненной; признать за ФИО1, <Дата> года рождения, право собственности на земельный участок площадью 1000 кв.м., кадастровый <Номер>, расположенный по адресу: <Адрес>, садоводческое товарищество «Южный», <Адрес>, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для садоводства; считать свидетельство на право собственности на землю <Номер>, выданное <Дата>, администрацией <Адрес>, на имя ФИО2, утратившим силу.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 – ФИО5 поддержала заявленные требования, настаивала на их удовлетворении.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании иск признал в полном объеме.

Представитель третьего лица – межмуниципального отдела по Лабинскому и <Адрес>м Управления Росреестра по <Адрес> в судебное заседание не явился, направил в суд ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Суд, выслушав пояснения представителя истца, ответчика, исследовав материалы дела, находит исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, ФИО2 на праве собственности принадлежит земельный участок для сельскохозяйственного использования с кадастровым номером <Номер>, площадью 1000 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для садоводства, расположенный по адресу: <Адрес>, садоводческое товарищество «Южный», <Адрес>, что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю <Номер>, выданное <Дата>, администрацией <Адрес>.

Данный земельный участок принадлежит ФИО2 на основании постановления администрации <Адрес> края <Номер> от <Дата>.

В соответствии с п.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения, или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Как следует из материалов дела, ответчик получил от истца деньги за проданный земельный участок, что подтверждается расходным кассовым ордером от <Дата> на сумму 11000,0 рублей.

Кроме того, ФИО2 оформил на имя ФИО6 доверенность <Адрес>0 от <Дата> с предоставлением ему права распоряжения, в том числе отчуждения, спорного участка, а также права оформления документов на продажу земельного участка. В настоящее время у данной доверенности истек срок полномочий.

Таким образом, сделка купли-продажи земельного участка сторонами фактически исполнена.

В силу положений ст.223 ГК РФ, право собственности на имущество у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

Как установлено в судебном заседании, с момента заключения указанной сделки купли-продажи земельного участка, то есть с <Дата> ФИО1 владеет приобретенным им у ФИО2 земельным участком.

Во исполнение ч.1 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Как установлено судом, по настоящее время переход права собственности на недвижимое имущество по указанному выше соглашению купли–продажи не зарегистрирован, произвести государственную регистрацию перехода права собственности в настоящее время для истца не представляется возможным.

Согласно ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в надлежащей форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Согласно ст.166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным Гражданским кодексом, в силу признания ее таковой судом. Оспариваемая сделка влечет возникновение для сторон юридического результата. Если ни одна из сторон или заинтересованных лиц не предъявила иск о признании сделки недействительной, она может быть исполнена сторонами, что не противоречит закону. В данном случае участник отношений может прибегнуть к судебной форме защиты своего права.

На основании представленной совокупности доказательств по делу, суд полагает возможным сделать вывод о том, что условия сделки выполнены как покупателем, так и продавцом, ни одна из сторон договора не предъявляла иск о признании указанной выше сделки купли-продажи недвижимости недействительной. В связи с чем, суд полагает необходимым исковые требования ФИО1 удовлетворить.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании сделки исполненной и признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

Признать сделку - договор купли-продажи земельного участка от <Дата>, заключенный между ФИО2 (продавцом) и ФИО1 (покупателем) – исполненной.

Признать за ФИО1, <Дата> года рождения, право собственности на земельный участок площадью 1000 кв.м., кадастровый <Номер>, расположенный по адресу: <Адрес>, Владимирское сельское поселение, садоводческое товарищество «Южный», <Адрес>, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для сельскохозяйственного использования.

Считать свидетельство на право собственности на землю <Номер>, выданное <Дата> администрацией города Лабинска, на имя ФИО2 - утратившим силу.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Краснодарского краевого суда через Лабинский районный суд в течение одного месяца.

РЎСѓРґСЊСЏ