Решение по делу № 2-2438/2019 от 06.06.2019

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Чехов Московской области ДД.ММ.ГГГГ

Чеховский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Шахбанова А.А.,

при секретаре     ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению Министерства имущественных отношений <адрес> к ФИО1 о взыскании арендной платы, расторжении договора аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец Министерство имущественных отношений <адрес> обратилось в суд с исковыми требованиями к ответчику, просил взыскать с Цоя ФИО1 в пользу Министерства имущественных отношений <адрес> задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 49340 руб. 93 коп., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 3122 руб. 67 коп., всего 52463 руб. 60 коп, расторгнуть договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ №-Z, обязать Цоя ФИО1 в течении 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу освободить арендуемый земельный участок общей площадью 1273 кв.м. с КН 50:31:0050414:767, категория земель «земли сельскохозяйственного назначения», вид разрешенного использования земельного участка «для дачного строительства», расположенный по адресу: <адрес>, СП Стремиловское, в районе д. Кулаково.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, по основаниям, изложенным в исковом заявлении (л.д.3-6), и пояснила, что между Министерством имущественных отношений <адрес> и Цой ФИО1 заключен договор аренды земельного участка, находящегося в собственности <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-Z, согласно которому арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду земельный участок общей площадью 1273 кв.м. с КН 50:31:0050414:767, категория земель «земли сельскохозяйственного назначения», вид разрешенного использования земельного участка «для дачного строительства» в границах, указанных на кадастровом паспорте земельного участка, расположенный по адресу: <адрес>, СП Стремиловское, в районе д. Кулаково.     

Указанный договор аренды зарегистрирован Управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес>.

Согласно п. 3.1 договора размер арендной платы за участок на дату подписания договора установлен протоколом от ДД.ММ.ГГГГ о результатах аукциона на право заключения договора аренды земельного участка, находящегося в собственности <адрес> и составляет 59 684 руб. в год.

Пунктом 3.4 договора установлено, что арендная плата вносится арендатором в полном объеме ежемесячно не позднее 10 числа текущего месяца, если иное не установлено законодательством Российской Федерации.

Арендатору начислено арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 49340 руб. 93 коп, оплачено - 0 руб. Задолженность по арендной плате за указанный период составляет 49340 руб. 93 коп.

В связи с существенным нарушением ответчиком условий договора аренды в адрес ответчика была направлена претензия с требованием об исполнении обязательств.

До настоящего времени ответа от Ответчика не последовало.

Ответчик – Цой И.Е. в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела. Возражений по иску не представил, сведений, подтверждающих уважительность не явки, суду не предоставил.

При таких обстоятельствах, в соответствии со ст. ст. 167, 233 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, в порядке заочного судопроизводства.

Проверив материалы дела, выслушав мнение представителя истца, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии с п. 13.13., абз. 3 п. 13.83, п. 14.4 Положения о Министерстве имущественных отношений <адрес>, утвержденного Постановлением Правительства МО от ДД.ММ.ГГГГ №, Минмособлимущество наделено полномочиями по осуществлению прав арендодателя в отношении имущества, находящегося в собственности <адрес>, а также полномочиями представлять и защищать интересы <адрес> в судах общей юрисдикции, арбитражных и третейских судах, в исполнительном производстве, в органах прокуратуры и иных правоохранительных органах по вопросам, входящим в компетенцию Министерства, в том числе обращаться с требованием об изъятии земельного участка сельскохозяйственного назначения у собственников ввиду неиспользования земельного участка по целевому назначению или использования с нарушением законодательства Российской Федерации в случаях и в порядке, установленных законодательством Российской Федерации.

Судом установлено, что между Министерством имущественных отношений <адрес> и Цой ФИО1 заключен договор аренды земельного участка, находящегося в собственности <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-Z, согласно которому арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду земельный участок общей площадью 1273 кв.м. с КН 50:31:0050414:767, категория земель «земли сельскохозяйственного назначения», вид разрешенного использования земельного участка «для дачного строительства» в границах, указанных на кадастровом паспорте земельного участка, расположенный по адресу: <адрес>, СП Стремиловское, в районе д. Кулаково.     

Указанный договор аренды зарегистрирован Управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес>.

Согласно п. 3.1 договора размер арендной платы за участок на дату подписания договора установлен протоколом от ДД.ММ.ГГГГ о результатах аукциона на право заключения договора аренды земельного участка, находящегося в собственности <адрес> и составляет 59684 руб. в год.

Пунктом 3.4 договора установлено, что арендная плата вносится арендатором в полном объеме ежемесячно не позднее 10 числа текущего месяца, если иное не установлено законодательством Российской Федерации.

Арендатору начислено арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 49340 руб. 93 коп., оплачено - 0 руб. Задолженность по арендной плате за указанный период составляет 49340 руб. 93 коп.

В соответствии со ст. ст. 329, 330 ГК РФ неустойка является одним из способов обеспечения исполнения основного обязательства.

В связи с неисполнение ответчиком обязательств по внесению арендных платежей в установленный срок, Минмособлимуществом в порядке п. 5.2. Договора были начислены пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 3122 руб. 67 коп. из расчета 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

В соответствии со ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Согласно ст. 619 ГК РФ, а также п.6.3.Договора, по требованию Арендодателя договор может быть расторгнут судом в случаях, когда Арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Цой И.Е. неоднократно, более двух раз подряд не вносил арендную плату по договору по истечении установленного договором срока платежа.

Решением мирового судьи судебного участка №. Москвы от ДД.ММ.ГГГГ по делу № установлено невнесение Арендатором арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по 29.03.2017г. в размере 25 033 руб. 32 коп.

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Арендатором также не исполнено обязательство по внесению арендной платы в размере 80 717 руб. 58 коп., в связи с чем в Замоскворецкий районный суд <адрес> подано исковое заявление о взыскании арендной платы.

В соответствии со ст. 619 ГК РФ Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления Арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Минмособлимущество направило в адрес Ответчика претензию от ДД.ММ.ГГГГ № исх - 9156 о необходимости внесения арендной платы и расторжении Договора в случае ее невнесения.

До настоящего времени оплата по Договору в бюджет <адрес> не поступила, претензия оставлена без удовлетворения.

В соответствии с ч.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом, порядок и внесение которой установлены договором.

В соответствии с положениями ст.ст. 309-310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

При таких обстоятельствах, суд полагает, что исковые требования Министерство имущественных отношений <адрес> обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Поскольку истец был освобожден от уплаты государственной пошлины, то на основании ч. 1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и абз. 8 п. 2 ст. 61.1 Бюджетного кодекса Российской Федерации, ст. 333.19. Налогового кодекса Российской Федерации с ответчика следует взыскать государственную пошлину в доход местного бюджета в размере пропорциональному размеру удовлетворенных исковых требований 1 773 руб. 90 коп. за требования имущественного характера и 300 руб. за требования неимущественного характера.

В соответствии со статьей 2 ГПК РФ задачами гражданского судопроизводства является правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, прав и интересов Российской Федерации. Гражданское судопроизводство должно способствовать укреплению законности и правопорядка, предупреждению правонарушений, формированию уважительного отношения к закону и суду.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 57 ГПК РФ доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. Суд вправе предложить им предоставить дополнительные доказательства. В случае, если предоставление необходимых доказательств для этих лиц затруднительно, суд по ходатайству оказывает содействие в собирание и истребовании доказательств.

Руководствуясь ст. ст. 167,233,194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ <░░░░░> - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ №-Z.

░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░░1 ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ <░░░░░> ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░.░░.░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░ ░░░░░░░ 49340 ░░░. 93 ░░░., ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░.░░.░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░ ░░░░░░░ 3122 ░░░. 67 ░░░., ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 52 463 (░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░) ░░░░░ 60 ░░░.

░░░░░░░ ░░░ ░░░1 ░ ░░░░░░░ 10 ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 1370 ░░.░. ░ ░░ 50:31:0050414:767, ░░░░░░░░░ ░░░░░░ «░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░», ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ «░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░», ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░ ░. ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░░1 ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ <░░░░░> ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ 2 073 (░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░) ░░░. 90 ░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ <░░░░░>.

░░░░░: /░░░░░░░/ ░.░. ░░░░░░░░

░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ 2-2438/2019

░░░░░: ░.░. ░░░░░░░░