Решение по делу № 33-839/2024 (33-9807/2023;) от 27.12.2023

УИД: 56RS0009-01-2022-005053-37

дело № 33-839/2024 (33-9807/2023)

(2-269/2023)

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

г. Оренбург 1 февраля 2024 года

Судебная коллегия по гражданским делам Оренбургского областного суда в составе

председательствующего судьи Р.А. Данилевского,

судей областного суда Е.П. Зудерман, Е.Н. Ярыгиной,

при секретаре судебного заседания О.П. Герасимовой,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Т.Н.К. к В.Н.С. об устранении препятствий в пользовании недвижимым имуществом,

по иску В.Н.С. к Т.Н.К. об устранении препятствий в пользовании недвижимым имуществом,

по встречному иску Т.Н.К. к В.Н.С. о признании права собственности на жилой дом,

по апелляционной жалобе В.Н.С.

на решение Дзержинского районного суда (адрес) от (дата).

Заслушав доклад судьи Р.А. Данилевского, пояснения Т.Н. Т.Н.К. и её представителя Н.Н. Градской, полагавших, что решение суда является законным и обоснованным, судебная коллегия

установила:

Т.Н. Т.Н.К. обратилась в суд с указанным иском. В обоснование исковых требований указала, что она является собственником здания с кадастровым номером №, площадью *** кв.м. и земельного участка с кадастровым номером №, площадью *** кв.м., расположенных по адресу: (адрес).

Смежным собственником земельного участка с кадастровым номером № является В.Н. С., который в отсутствие правовых оснований и без её согласия, возвёл между стенами ее жилого дома забор, препятствующий ее проходу для обслуживания жилого дома.

Проход к наружной правой стене принадлежащего ей жилого дома литера А1, для проведения ремонтных работ возможен только со стороны земельного участка ответчика В.Н. С., который в свою очередь препятствуют ей в доступе на его земельный участок и соответственно в осуществлении ремонтных работ.

Кроме того, хозяйственные постройки ответчика В.Н. С. литер Г и Г1 построены с нарушением действующих норм, так крыша жилого дома не оборудована снегозадерживающим устройством и водоотведением, в связи с чем, периодически на её земельный участок в зимний период происходит падение снега, стечение дождевых и талых вод, что создает угрозу жизни, здоровью и причинения вреда имуществу.

На основании изложенного, истец Т.Н. Т.Н.К. просила суд возложить на В.Н. С.:

- обязанность не чинить ей препятствия для прохождения на территорию земельного участка (обеспечить доступ) с кадастровым номером № по адресу: (адрес), принадлежащего ему на праве собственности, для обслуживания и ремонта жилого дома с кадастровым номером №, находящегося по адресу: (адрес) (отремонтировать отмостку по правой стене, оштукатурить, утеплить и облицевать стены отделочными материалами, произвести ремонт крыши дома и установить снегозадержателей и водостоки на правом скате крыши дома);

- обязанность произвести демонтаж забора между стенами домов (ориентировочно по окончании литера А);

- установить овальные снегозадерживающие устройства и водостоки на крыши хозяйственных построек литер Г и Г1, расположенные на левой границе земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: (адрес).

В.Н. С. обратился в суд с самостоятельным иском, в котором с учетом уточнений исковых требований, окончательно просил суда возложить на Т.Н. Т.Н.К. обязанность перенести правую стену самовольно возведенной постройки, состоящей из литер А1, расположенной по адресу: (адрес), на расстояние не менее 1 метра от границы земельного участка, в течение месяца со дня вступления решения в законную силу.

В свою очередь Т.Н. Т.Н.К. обратилась в суд с встречным иском, которым, с учётом уточнений в процессе рассмотрения требований, окончательно просила суд:

- признать за ней право собственности на здание, жилой дом с кадастровым номером №, площадью *** кв.м., расположенный по адресу: (адрес);

- обязать В.Н. С. не чинить ей препятствия и обеспечить доступ для обслуживания и ремонта жилого дома с кадастровым номером №, находящегося по адресу: (адрес): ремонт отдельных мест фундамента и цокольной части жилого дома литер АА1, ремонт фундамента путем его укрепления дополнительно бетоном у пристроя литер А1 жилого дома литер АА1, расположенного на земельном участке с кадастровым номером №, (адрес); ремонт штукатурки глиняно-соломенной смесью правой стены жилого дома литер АА1 по адресу: (адрес), последующим утеплением плитным утеплителем толщиной 3 сантиметра и устройством наружной отделки профлистом; ремонт и устройство двускатной крыши на доме литер АА1 (адрес), путем частичной замены стропил, установки деревянной обрешетки с последующим покрытием профлистом, с обустройством снегозадерживающих устройств и системой водоотведения, с выносом карнизного свеса относительно наружной стены величиной 100-150мм. и обустройством желоба водосточной системы по всему карнизному свесу; устройство бетонной отмостки лоткообразного сечения между жилыми домами литер АА1 по адресу: (адрес) кадастровым номером № и жилого дома литер АА3 по адресу: (адрес) кадастровым номером №; не препятствовать установке калитки высотой 1,5 метра между фасадом жилого дома литер AA1 по адресу (адрес) кадастровым номером № и фасадом жилого дома литер АА3 по адресу: (адрес) кадастровым номером №, с установлением замка на калитке;

- обязать В.Н. С. произвести демонтаж ограждения между стенами домов (ориентировочно по окончании литера А) и произвести перенос фактического ограждения длиной 2 метра, расположенного между задней стеной литера А1 жилого дома литер АА1 и стеной хозяйственной постройки литер Г;

- обязать В.Н. С. установить в соответствии с нормами действующего законодательства овальные снегозадерживающие устройства и водостоки на крыши жилого дома литер А2А3 и хозяйственных построек литер Г и Г1, расположенных на левой границе земельного участка с кадастровым номером № по адресу: (адрес);

- обязать В.Н. С. в течение месяца с момента вступления в законную силу решения суда произвести снос постройки литер Н,Г2, расположенных по адресу: (адрес).

Определением суда первой инстанции от (дата), гражданское дело № по иску В.Н. С. к Т.Н. Т.Н.К. о сносе самовольно возведенной постройки и по встречному иску Т.Н. Т.Н.К. к В.Н. С. о признании права собственности на жилой дом, а также гражданское дело № (№) по иску Т.Н. Т.Н.К. к В.Н. С. об устранении препятствий в пользовании недвижимым имуществом, объединены в одно производство и делу присвоен единый номер № (№).

Решением Дзержинского районного суда (адрес) от (дата) встречные исковые требования Т.Н. Т.Н.К. удовлетворены.

Судом постановлено признать за Т.Н. Т.Н.К. право собственности на жилой дом с кадастровым номером №, площадью *** кв.м., расположенный по адресу: Российская Федерация, (адрес).

Судом также частично удовлетворены исковые требования Т.Н. Т.Н.К. об устранении препятствий в пользовании недвижимым имуществом. Постановлено обязать В.Н. С. не чинить Т.Н. Т.Н.К. препятствия в пользовании и обслуживании принадлежащим ей имуществом – жилым домом с кадастровым номером №, распложенным по адресу: Российская Федерация, (адрес), а именно – обеспечить по согласованию сторон относительно времени и продолжительности проведения работ в теплое время года возможность Т.Н. Т.Н.К. производить следующие ремонтные работы:

- отдельных мест фундамента и цокольной части правой стены жилого дома литер АА1, в том числе путем укрепления фундамента бетоном у пристроя литер А1 жилого дома литер АА1, расположенного по адресу:, (адрес);

- штукатурки глиняно-соломенной смесью правой стены жилого дома литер АА1, расположенного по адресу: (адрес), в том числе с утеплением плитным утеплителем толщиной не более 3 сантиметров и осуществить устройство наружной отделки профлистом;

- крыши путем замены стропил, дефектной древесины и кровельного материала;

- по организации устройства бетонной отмостки лоткообразного сечения между жилыми домами литер АА1 и литер А2А3, расположенными по адресу: (адрес).

Суд возложил на В.Н. С. обязанность:

- произвести демонтаж ограждения, расположенного между стенами домов литер АА1 и литер А2А3, по адресу: (адрес), ориентировочно по окончании литера А;

- перенести ограждение длиной 2 метра, расположенное между задней стеной литера А жилого дома литера АА1 и стеной хозяйственной постройки литер Г, расположенных по адресу: Российская Федерация, (адрес);

- установить в соответствии с нормами действующего законодательства снегозадерживающие устройство и систему водостока на крыше жилого дома литер А2А3, расположенного по адресу: (адрес).

Также суд обязал В.Н. С. в срок до (дата) произвести капитальный ремонт хозяйственных построек литер Г и Г1, расположенных на левой границе земельного участка с кадастровым номером № по адресу: (адрес), путем реконструкции и восстановления фундамента и стен построек; а также замены крыши с установлением ската крыши в сторону земельного участка с кадастровым номером №.

В удовлетворении остальной части исковых требований Т.Н. Т.Н.К., а также требований В.Н. С. судом отказано.

С указанным решением суда не согласился В.Н. С., в апелляционной жалобе просит решение суда отменить, как незаконное и необоснованное, принять по делу новое решение об удовлетворении заявленных им исковых требований в полном объеме, и отказе в удовлетворении требований Т.Н. Т.Н.К..

В судебном заседании суда апелляционной инстанции В.Н. С., Н.И. С., А.В. Т.Н.К., представитель администрации (адрес), участие не принимали, о дате, месте и времени его проведения были извещены надлежащим образом, об уважительности причин неявки суду не сообщили.

Разрешая ходатайство В.Н. С. об отложении рассмотрения дела, судебная коллегия не нашла правовых оснований для его удовлетворения, поскольку факт нахождения представителя истца в другом судебном заседании не может быть признан уважительной причиной, влекущей отложение рассмотрения настоящего гражданского дела, так как при добросовестном осуществлении своих процессуальных прав В.Н. С. мог лично явиться в судебное заседание суда апелляционной инстанции либо предпринять необходимые меры для обеспечения явки в судебное заседание любого другого представителя, тем более, что сведений об уважительности неявки В.Н. С. судебной коллегии не представлено. Таким образом, учитывая факт надлежащего извещения участников процесса о дате, месте и времени рассмотрения дела, не явка представителя В.Н. С. в судебное заседание суда апелляционной инстанции по причине занятости в другом процессе, не может являться уважительной причиной неявки.

На основании части 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив законность и обоснованность решения суда в соответствии с требованиями статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в пределах доводов апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

Как следует из материалов настоящего дела и установлено судом первой инстанции, на основании договора купли-продажи от (дата) Т.Н. Т.Н.К. являлась собственником *** доли в праве общей долевой собственности на одноэтажный рубленный жилой дом литер АА1А3, полезной площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м., расположенного по адресу: (адрес).

Вступившим в законную силу решением Дзержинского районного суда (адрес) от (дата) прекращено право общей долевой собственности литер АА1А3 на домовладение № по (адрес); признано право собственности на домовладение № по (адрес) литер А2А3, общей площадью *** кв.м., в том числе жилой *** кв.м. за В.Н. С.. При разрешении указанного спора, Т.Н. Т.Н.К. принимала участие и признала заявленные исковые требования В.Н. С.. При этом, указанным решением суда установлено, что в результате пожара в 2004 году дом литер АА1А3 перестроен и на земельном участке учтено два самостоятельных дома: литер АА1, полезной площадью *** кв.м., жилой *** кв.м. и литер А2А3, полезной площадью *** кв.м., жилой *** кв.м.

Решением Дзержинского районного суда (адрес) от (дата) за Т.Н. Т.Н.К. признано право собственности на жилой дом литер АА1, общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м., расположенного по адресу: (адрес).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости, смежный земельный участок, площадью *** кв.м. с кадастровым номером №, а также расположенные на данном земельном участке жилой дом А2А3, хозяйственные постройки литер ГГ1, Г2Г3, принадлежит на праве собственности В.Н. С..

С целью установления юридически значимых обстоятельств по делу определением суда первой инстанции от (дата) по настоящему делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено эксперту М.П. Пеньковой.

Согласно заключению эксперта М.П. Пеньковой № от (дата) в соответствии с произведенным расчетом, физический износ основных конструктивных элементов жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: (адрес), составляет *** %, что согласно классификации по физическому износу соответствует «не удовлетворительному» техническому состоянию, по категории технического состояния относится к ограниченно работоспособному состоянию.

Для устранения дефектов (для поддержания конструкции в работоспособном состоянии) правой по плану наружной стены жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: (адрес), выходящей в сторону земельного участка с кадастровым номером №, необходимо предусмотреть выполнение следующих ремонтно-строительных работ:

- ремонт отдельных мест фундамента и цокольной части;

- ремонт штукатурки из глиняно-соломенной смеси.

Для соблюдения требований нормативных документов, действующих на дату производства экспертизы, так же следует предусмотреть:

- повышение уровня тепловой защиты правой по плану наружной жилого лома с кадастровым номером № посредством облицовки плитным утеплителем с устройством наружной отделки (например, облицовки сайдингом, или облицовки кирпичом, или устройства декоративной штукатурки по сетке цементно-песчаным раствором);

- устройство бетонной (или асфальтобетонной) отмостки лоткообразного сечения (с уклоном не менее 1% в сторону понижения вертикальной планировки грунта) вдоль правой по плану наружной стены жилого дома с кадастровым номером № (в месте расположения жилого дома расположенного на земельном участке с кадастровым номером №).

Для производства ремонтных работ крыши жилого дома с кадастровым номером № минимально необходимо предусмотреть замену дефектной древесины, а также ремонт, частичную замену, закрепление отдельных волнистых асбоцементных листов, либо (с учетом фактического физического износа покрытия кровли) полную замену покрытия кровли.

С учетом взаимного месторасположения жилого дома с кадастровым номером № и жилого дома, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № на расстоянии 1,07 (0,5) м, то есть, невозможности устройства выноса карниза от плоскости стены на расстояние 600 мм, в соответствии с требованиями нормативных документов) - устройство организованного водоотвода но левой по плану наружной стене жилого дома лит. А с кадастровым номером №.

С учетом архитектурных решений, на усмотрение собственников возможно предусмотреть реконструкцию крыши с устройством единой крыши над жилым домом Лит. АА1 с кадастровым номером №. В случае устройства единой двухскатной крыши над жилым домом Лит. АА1, необходимо устройство организованного водоотвода по левой по плану наружной стене жилого дома Лит. АА1 с кадастровым номером №.

По вопросу определения необходимости установки лоткообразного желоба между жилыми домами истца и ответчика для отвода талых вод. Эксперт указал, что устройство отмостки по периметру здания (для отвода талых вод и дождевых осадков от фундаментов зданий и сооружений), регламентированы требованиями строительных норм и правил, то есть, является обязательным условием для эксплуатации здания.

С учетом фактического расстояния между жилым домом, расположенном на земельном участке с кадастровым номером №, и жилым домом с кадастровым номером № (1,07 – 0,5 м), наиболее целесообразно устройство бетонной (или асфальтобетонной) отмостки лоткообразного сечения (с уклоном не менее 1 % в сторону понижения вертикальной планировки грунта) вдоль правой по плану наружной стены жилого дома с кадастровым номером № в месте расположения жилого дома расположенного на земельном участке с кадастровым номером №.

Существующее ограждение между жилым домом, расположенным на земельном участке с кадастровым номером №, и жилым домом с кадастровым номером № (со стороны уличного фасада, в приложении 1 лист 1 к заключению, указано красным цветом), длинной 1,07 м и существующее ограждение между земельными участками (от верхнего правого по плану угла жилого дома с кадастровым номером № к хозяйственной постройке лит. Г, расположенной на земельном участке с кадастровым номером №), длиной 2,0 м, в техническом плане не влияет на конструктивные элементы жилого дома с кадастровым номером №. Однако месторасположение данных ограждений препятствует доступу собственников к правой по плану наружной стене жилого дома с кадастровым номером №, для проведении ремонта и технического обслуживания здания.

Техническое состояние основных конструктивных элементов хозяйственных построек лит. Н, Г2, расположенных на земельном участке с кадастровым номером № определяется на уровне 75 %, что согласно классификации по физическому износу соответствует «ветхому» техническому состоянию, по категории технического состояния относится к «недопустимому состоянию» (категория технического состояния строительной конструкции или здания и сооружения в целом, характеризующаяся снижением несущей способности и эксплуатационных характеристик, при котором существует опасность для пребывания людей и сохранности оборудования (необходимо проведение страховочных мероприятий и усиление конструкций). Срок безаварийной эксплуатации не поддается прогнозированию.

С учетом месторасположения хозяйственных построек лит. Н, Г2, по границе между земельными участками, техническое состояние хозяйственных построек лит. Н, Г2, расположенных на земельном участке с кадастровым номером №, хозяйственные постройки лит. Н, Г2, с учетом возможности обрушения, создают угрозу жизни и здоровью лицам, находящимся на территории земельного участка с кадастровым номером №.

Для предотвращения угрозы жизни и здоровью лицам, находящимся на территории земельного участка с кадастровым номером № (с учетом возможности обрушения хозяйственных построек лит. Н, Г2, расположенных на земельном участке с кадастровым номером №), необходимо предусмотреть демонтаж хозяйственных построек лит. Н, Г2.

В случае сохранения хозяйственных построек лит. Н, Г2, необходимо предусмотреть производство капитального ремонта с элементами реконструкции с восстановлением фундаментов и стен, с полной заменой крыши. При этом при устройстве крыши, необходимо предусмотреть устройство ската, направленного в сторону земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с требованиями нормативных документов).

Конструкция крыш над хозяйственными постройками лит. Г, Г1, расположенными на земельном участке с кадастровым номером № (уклон и месторасположение скатов, материал покрытия кровли), создает возможность внезапного лавинообразного схода сформировавшегося на крыше снега и льда на территорию земельного участка с кадастровым номером №, то есть, создает угрозу жизни и здоровью лицам, находящимся на территории земельного участка с кадастровым номером №.

В общем случае для предотвращения лавинообразного схода снега и льда на территорию земельного участка земельного участка с кадастровым номером № с крыш хозяйственных построек лит. Г, Г1, расположенных на земельном участке с кадастровым номером №, необходимо предусмотреть установку снегозадерживающих устройств (по скатам, расположенным в направлении к земельному участку с кадастровым номером № в соответствии с требованиями п.п. 9.11, 9.12 СП 17.13330.2017 Кровли.

С учетом технического состояния хозяйственных построек лит. Г, Г1 в данном случае перед установкой снегозадерживающих устройств, необходимо предусмотреть усиление конструкций фундамента, наружных стен, крыши хозяйственных построек лит. Г, Г1, расположенных на земельном участке с кадастровым номером №.

Также по делу определением суда от (дата) по делу была назначена судебная комплексная строительно-техническая и землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено эксперту Общества с ограниченной ответственностью «Союз Экспертиз» М.В. Чернобаю и эксперту Общества с ограниченной ответственностью «ГЕОэффект» А.С. Марковой.

Согласно заключению экспертов М.В. Чернобая и А.С. Марковой от (дата) при сравнении поэтажного плана фактического жилого дома его конфигурация и площадь отличаются от ген. плана (дата)).

Экспертом проанализированы материалы дела - генеральный план 2005 года, фактические измерения на местности, установлено, что:

- в генплане 2005 года, отсутствует значение расстояния между домами литер АА1 и А2А3;

- по южной стороне дома АА1 невозможно точно установить размер длины линии от гаража Г4 до окончания жилого дома АА1 (т.к. размер по ограждению, по южной стороне, указан не до окончания дома, а далее (без указания размера прохождения забора вдоль дома), чтобы сравнить с фактическим расстоянием на местности и получить точку, где должен располагаться юго-восточный угол дома;

- по северной стороне дома АА1 невозможно точно установить, где должен располагаться северо-восточный угол жилого дома АА1, т.к. отсутствует размер по строению литер Г до точки от которой идет ограждение на расстоянии 1,93 м до северо-восточного угла дома АА1.Учитывая изложенное, установить соответствие местоположения правой стены здания литер АА1 с кадастровым номером №, расположенное по адресу: Российская Федерация, (адрес), местоположению стены в соответствии с генеральным планом ГУП ОЦИОН по (адрес) от (дата) не представляется возможным.

При анализе генерального плана 1999 года на котором отражен жилой дом АА1А2А3 до пожара, в северной части расстояние между литером АА1 и АА3 составляет 0,7 м.

Фактическое расстояние между домами по стене домов составляет- 0,54 м (такое расстояние без учета облицовки дома А2А3 кирпичом составило бы 0,54+0,12=0,66 м), по фундаменту –0,33 м.

В соответствии с решением Дзержинского районного суда (адрес) от (дата) признано право собственности на жилой дом литер АА1, общей площадью *** кв. м., жилой площадью *** кв.м., расположенный по адресу: (адрес).

В описательной части решения суда указана информация, что решением Дзержинского районного суда (адрес) (дата) установлено, что в результате пожара в 2004 году дом литер АА1А3 перестроен и на земельном участке учтено два самостоятельных дома: литер АА1, полезной площадью *** кв.м., жилой – *** кв.м.

В соответствии с генеральным планом ГУП ОЦИОН по (адрес) от (дата) площадь литера АА1 составляет *** кв.м. (***), согласно фактических измерений площадь дома составляет *** кв.м. (***).

При сравнении поэтажного плана фактического жилого дома его конфигурация и площадь отличаются от генплана (дата).

Изменение площади и местоположения объекта (параметры объекта капитального строительства) связано с расширением объекта капитального строительства.

Учитывая проведенные исследования местоположение и площадь жилого дома литер АА1С кадастровым номером №, расположенного по адресу: Российская Федерация, (адрес), не соответствует местоположению и площади данного жилого дома, право собственности, на который признано решением Дзержинского районного суда (адрес) от (дата). Такие изменения местоположения/площади исследуемого объекта произошли вследствие его реконструкции.

Жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Российская Федерация, (адрес), не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан.

Но при этом жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Российская Федерация, (адрес), не соответствует градостроительным, строительным и противопожарным нормам.

Для устранения выявленных нарушений, которые влияют на эксплуатационные характеристики рассматриваемого здания и рядом расположенного жилого дома необходимо выполнить следующие мероприятия по плоскостям жилых домов, обращенных друг к другу:

- выполнить устройство водосточной системы, обеспечить отвод талых и дождевых вод;

- выполнить устройство снегозадерживающих устройств для исключения лавинообразного схода снежных и ледяных масс, повреждения водосточной системы;

- выполнить устройство отмостки между зданиями жилых домов, обеспечив отвод талых и дождевых вод от стен зданий.

Сведения о границах земельного участка № содержаться в Едином государственном реестре недвижимости в соответствии с документами реестрового дела на данный участок.

При натурном исследовании по выступающим конструкциям здания определены координаты поворотных точек границ здания №.

С использованием программы Технокад Экспресс составлена схема 3, на которой отражены:

- границы земельного участка № в соответствии со сведениями Единого государственного реестра недвижимости;

- границы здания №, №, определенные при натурном исследовании.

На схеме 3 видно, что фактические границы жилого дома № расположены в границах участка №.

В соответствии с решением Дзержинского районного суда (адрес) от (дата) признано право собственности на домовладение № по Революционной, (адрес) литер А2А3, общей площадью *** кв. м, в том числе жилой *** кв.м. В описательной части решения суда указана информация на сведения ГУП «Областной центр инвентаризации и оценки недвижимости» от 11.01.2006г. иучете дома литер А2А3 полезной площадью ***.м., жилой – *** кв.м.

В соответствии с генеральным планом ГУП ОЦИОН по (адрес) от (дата) площадь литера АА1 составляет *** кв.м. (***).

При натурном исследовании проведены измерения по выступающим конструкциям здания внешних границ здания № (координаты поворотных точек границ) и внутренние измерения (размеры длин линий комнат).

Фактические внутренние размеры (длины линий) и конфигурация границ жилого дома № полностью соответствуют размерам и конфигурации этого жилого дома в генеральном плане ГУП ОЦИОН по (адрес) от (дата).

Согласно проведенным исследованиям и измерениям жилой дом литер А2А3 фактически расположен в том же месте, как указано в генеральном плане ГУП ОЦИОН по (адрес) от (дата).

Жилой дом с кадастровым номером № кадастровый номер З.У.), расположенный по адресу: (адрес) не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан.

Вместе с тем жилой дом с кадастровым номером № (кадастровый номер З.У.), расположенный по адресу: Российская Федерация, (адрес), не соответствует градостроительным, строительным и противопожарным нормам.

Для устранения выявленных нарушений, которые влияют на эксплуатационные характеристики рассматриваемого здания и рядом расположенного жилого дома необходимо выполнить следующие мероприятия по плоскостям жилых домов, обращенных друг к другу:

- выполнить устройство водосточной системы, обеспечить отвод талых и дождевых вод;

- выполнить устройство снегозадерживающих устройств для исключения лавинообразного схода снежных и ледяных масс, повреждения водосточной системы;

- выполнить устройство отмостки между зданиями жилых домов, обеспечив отвод талых и дождевых вод от стен зданий.

Установив, что самовольно возведенное Т.Н. Т.Н.К. здание литер АА1, соответствует строительным нормам и правилам и не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью, расположено в границах принадлежащего ей на праве собственности земельного участка, суд первой инстанции пришел к выводу об удовлетворении заявленных требований Т.Н. Т.Н.К. о признании права на жилой дом с кадастровым номером №.

Разрешая встречные исковые требования Т.Н. Т.Н.К., суд первой инстанции исходил из наличия правовых оснований для их удовлетворения, поскольку имеются препятствия со стороны В.Н. С. в части возведения им ограждения на принадлежащем ей земельном участке, как следствие в пользовании и обслуживании принадлежащим Т.Н. Т.Н.К. имуществом, кроме того имеется угроза жизни и здоровью других лиц в части хозяйственных построек В.Н. С. литер Г и Г1.

При этом, суд первой инстанции не установив нарушений права В.Н. С., пришел к выводу об отказе в удовлетворении его исковых требований.

Судебная коллегия с данными выводами суда первой инстанции соглашается и находит их законными и обоснованными, поскольку они соответствуют фактическим обстоятельствам дела и сделаны в точном соответствии с нормами материального права, регулирующими спорные правоотношения.

В силу положений статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В статье 304 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно статье 40 Земельного кодекса Российской Федерации собственник земельного участка имеет право возводить здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов.

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 263 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260 Кодекса). Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 Кодекса.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при рассмотрении исков об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, путем возведения ответчиком здания, строения, сооружения суд устанавливает факт соблюдения градостроительных и строительных норм и правил при строительстве соответствующего объекта.

Несоблюдение, в том числе незначительное, градостроительных и строительных норм и правил при строительстве может являться основанием для удовлетворения заявленного иска, если при этом нарушается право собственности или законное владение истца.

Удовлетворяя иск об устранении нарушений прав, не связанных с лишением владения, суд вправе как запретить ответчику совершать определенные действия, так и обязать ответчика устранить последствия нарушения права истца.

Из разъяснений, содержащихся в пункте 45 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», следует, что, применяя статью 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, судам необходимо учитывать, что в силу статей 304, 305 названного кодекса иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца.

Как разъяснено в пункте 47 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при наличии оснований для удовлетворения иска об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, суд вправе как запретить ответчику совершать определенные действия, так и обязать ответчика устранить последствия нарушения права истца, определить при необходимости возможные способы устранения допущенного нарушения.

Следовательно, собственник земельного участка, обращаясь с иском об устранении нарушений, не связанных с лишением владения, в частности о пресечении действий владельца смежного земельного участка, создающих препятствия этому собственнику в пользовании земельным участком, должен доказать наличие нарушения его права собственности со стороны данного владельца.

В соответствии со статьей 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Для признания постройки самовольной необходимо наличие следующих условий: отсутствие отвода земельного участка под строительство либо создание объекта без получения необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Наличие хотя бы одного из предусмотренных статьей 222 Гражданского кодекса Российской Федерации обстоятельств влечет за собой признание возведенного объекта самовольной постройкой.

В Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 19 марта 2014 года, разъяснено, что одним из юридически значимых обстоятельств по делу о признании права собственности на самовольную постройку является установление того обстоятельства, что сохранение спорной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, в частности права смежных землепользователей, правила застройки, установленные в муниципальном образовании, и т.д. Наличие допущенных при возведении самовольной постройки нарушений градостроительных и строительных норм и правил является основанием для отказа в удовлетворении иска о признании права собственности на самовольную постройку либо основанием для удовлетворения требования о ее сносе при установлении существенности и неустранимости указанных нарушений, к которым относят такие неустранимые нарушения, которые могут повлечь уничтожение постройки, причинение вреда жизни, здоровью человека, повреждение или уничтожение имущества других лиц.

Согласно правовой позиции, изложенной в пунктах 7 и 8 Обзора судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 16 ноября 2022 года, снос объекта самовольного строительства является крайней мерой гражданско-правовой ответственности. С учетом конкретных обстоятельств дела допущенное при возведении строения нарушение градостроительных и строительных норм и правил, не создающее угрозу жизни и здоровью граждан и не нарушающее права и интересы третьих лиц, может быть признано судом незначительным и не препятствующим возможности сохранения самовольной постройки.

Если по делу о сносе самовольной постройки суд придет к выводу об устранимости допущенных в ходе ее возведения нарушений, в резолютивной части решения указываются оба возможных способа его исполнения - снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями.

Для определения последствий возведения самовольной постройки юридически значимым обстоятельством является установление факта неустранимости допущенных при ее возведении нарушений либо возможности приведения постройки в соответствие с установленными требованиями.

Принимая во внимание имеющиеся в материалах дела доказательства, в том числе заключение экспертов, не установив нарушений прав В.Н. С. путем возведения Т.Н. Т.Н.К. постройки, состоящей из литер А1 расположенной по адресу: (адрес), на расстояние не менее 1 метра от границы земельного участка, а также обстоятельства фактически сложившегося между сторонами порядок пользования строениями, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу об отказе в удовлетворении исковых требований В.Н. С..

В нарушение положений статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации В.Н. С. в материалы дела не представлено доказательств, свидетельствующих о нарушении его законных прав и интересов возведенной Т.Н. Т.Н.К. постройкой (частью жилого дома) литер А1 по адресу: (адрес), настолько, что выявленные в заключении эксперта нарушения не могут быть устранены иначе, кроме как путем демонтажа правой стены постройки, как и не представлено доказательств возможности перенести стену пристроя без нарушения целостности конструкции постройки в целом.

Исходя из того, что самовольно возведенное Т.Н. Т.Н.К. здание литер АА1, фактической площадью *** кв.м. соответствует строительным нормам и правилам и не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью, расположено в границах принадлежащего ей на праве собственности участка, суд первой инстанции пришел к верному выводу об удовлетворении заявленных Т.Н. Т.Н.К. требований о признании права за ней собственности на жилой дом с кадастровым номером №, площадью 60 кв.м., расположенный по адресу: Российская Федерация, (адрес).

Судебная коллегия обращает внимание, что исходя из исторически сложившейся застройки и образования спорных объектов недвижимости – спорные жилые дома являлись единым объектом, принадлежащим на праве общей долевой собственности как Т.Н. Т.Н.К., так и В.Н. С., которые после произошедшего пожара фактически произвели раздел данного дома на два, выделив таким образом свои доли и определив между собой порядок расположения данных новых объектов. В частности, при рассмотрении соответствующих гражданских дел и принятия решений о признании права собственности на жилые дома как за В.Н. С., так и за Т.Н. Т.Н.К. никаких претензий относительно расположения и образования новых объектов ни В.Н. С., ни Т.Н. Т.Н.К. не заявляли, согласовав таким образом между собой расположение объектов. В этой связи, доводы В.Н. С. о том, что причиной нарушения прав Т.Н. Т.Н.К. послужили её действия и он никаких нарушений в части размещения жилого дома относительно границы земельного участка, являются несостоятельными.

Исходя из того, что В.Н. С. между домами установлены ограждения, что им и не оспаривалось, которые фактически расположены на земельном участке с кадастровым номером №, принадлежащего Т.Н. Т.Н.К., что в свою очередь препятствует в реализации ее прав как собственника, в том числе в пользовании и обслуживании принадлежащим ей имуществом, а именно при проведении ремонтных работ смежной правой стены дома литера АА1, суд первой инстанции пришел к верному выводу об обоснованности требований Т.Н. Т.Н.К. в части возложения на В.Н. С. обязанности демонтировать ограждение, расположенное между стенами домов литер АА1 и литер А2А3, расположенными по адресу: Российская Федерация, (адрес), ориентировочно по окончании литера А и перенести ограждение длиной 2 метра, расположенное между задней стеной литера А жилого дома литера АА1 и стеной хозяйственной постройки литер Г, расположенных по адресу: (адрес)

Поскольку исторически сложившийся порядок пользования земельными участками между сторонами и конструктивные особенности жилого дома, принадлежащего Т.Н. Т.Н.К., не позволяют производить обслуживание и ремонт дома без доступа на земельный участок, принадлежащий В.Н. С., судом первой инстанции правильно установлены основания для устранения препятствий Т.Н. Т.Н.К. и возложения на В.Н. С. обязанности по предоставлению Т.Н. Т.Н.К. доступа на земельный участок в целях осуществления ею в теплое время необходимых работ по ремонту и реконструкции жилого дома, указанных в заключениях экспертов. При этом, суд первой инстанции учёл, что исходя из позиции В.Н. С., который подтвердил, что не намерен предоставлять Т.Н. Т.Н.К. доступ к своему земельному участку для осуществления ремонтных работ и конфликтных отношений между сторонами (отказ в допуске на земельный участка для осуществления оценки повреждений и обращения по этому поводу в полицию), установление судом порядка доступа на земельный участок В.Н. С., является необходимым.

Кроме того, заключением эксперта М.П. Пеньковой установлено, что хозяйственные постройки литер Г и Г1, принадлежащие В.Н. С., нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц и создают угрозу жизни и здоровью граждан, при этом устранение данных нарушений возможно путем проведения капитального ремонта построек и изменения ската крыши. В этой связи, суд первой инстанции обоснованно возложил на В.Н. С. обязанность произвести капитальный ремонт хозяйственных построек литер Г и Г1, расположенных на левой границе земельного участка с кадастровым номером № по адресу: (адрес), определив перечень работ указанный в заключении эксперта, а также установив срок для производства указанных работ.

В целом, доводы апелляционной жалобы В.Н. С. повторяют позицию, изложенную при рассмотрении исковых требований в суде первой инстанции и поддержанную ими в ходе судебного разбирательства, а потому не могут быть приняты судебной коллегией во внимание, так как не опровергают вышеизложенных выводов суда, основаны на неверном толковании норм материального права, направлены на переоценку выводов суда первой инстанции и правового значения не имеют.

Судом первой инстанции правильно определены правоотношения, возникшие между сторонами по делу, а также закон, подлежащий применению, определены и установлены юридически значимые обстоятельства, доводам сторон и представленным ими доказательствам дана правовая оценка в их совокупности.

Нарушений норм материального и процессуального права, повлекших вынесение неправильного судебного акта, не установлено.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

решение Дзержинского районного суда (адрес) от (дата) оставить без изменения, апелляционную жалобу В.Н.С. – без удовлетворения.

Председательствующий: Р.А. Данилевский

Судьи: Е.П. Зудерман

Е.Н. Ярыгина

Мотивированное апелляционное определение составлено 12 февраля 2024 года.