Решение от 28.12.2020 по делу № 2-6357/2020 от 02.12.2020

№

                                           РЕШЕНИЕ                                 2-6357/20

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ года Подольский городской суд Московской области

в составе председательствующего судьи Тимохиной С.В.

при секретаре Даровских Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Даньшина А. А.ича к ООО «Атлант-КЛ» о признании права собственности, по встречному иску ООО «Атлант-КЛ» к Даньшину А. А.ичу, Администрации Городского округа Подольск о признании права собственности на реконструированное нежилое здание,

У С Т А Н О В И Л

Даньшин А.А. обратился в суд с иском к ООО «Атлант-КЛ» о признании права собственности на 23/100 долей нежилого здания с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Свои требования мотивирует тем, что ООО «Атлант-КЛ» на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № расположенное на нем здание с кадастровым номером 50№ по адресу: <адрес>. В августе 2020 года по договоренности с руководителем предприятия ООО «Атлант-КЛ» он частично оплатил ремонт нежилого здания в размере 1 000 000 рублей. Взамен руководитель ООО «Атлант-КЛ» обязался выделить ему в собственность 150 кв.м. указанного здания. В настоящее время реконструкция здания завершена, однако, ответчик обязательства свои не исполнил.

      ООО «Атлант-КЛ» предъявило встречные исковые требования к Даньшину А.А., <адрес> Подольск о признании права собственности на реконструированное нежилое здание кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, площадью 637 кв.м.

Свои требования мотивирует тем, что ООО «Атлант-КЛ» на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 50:55:0030301:95 и расположенное на нем здание с кадастровым номером № по адресу: <адрес>. В настоящее время произведена реконструкция здания, в результате чего площадь здания увеличилась. Произведенная реконструкция не затрагивает интересы других лиц и не создает угрозу для их жизни и здоровья.

Истец - Даньшин А.А. в судебное заседание явился, исковые требования поддержал, со встречными требования не согласился.

Ответчик - представитель ООО «Атлант-КЛ» в судебное заседание не явился, о времени месте судебного заседания извещен, представлено заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, с исковыми требованиями не согласен, встречные исковые требования поддерживает.

Ответчик - представитель Администрации городского округа Подольск в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен.

          Суд, исследовав материалы дела, находит основной иск подлежащим отклонению, встречный иск - удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела усматривается, что истцу ООО «Атлант-КЛ» на праве собственности принадлежит земельный участок общей площадью 2739+/-18 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для эксплуатации административных зданий, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 25-27).

Также ООО «Атлант-КЛ» на праве собственности принадлежит нежилое здание площадью 636,6 кв.м. с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец пояснил, что в августе 2020 года по договоренности с руководителем предприятия ООО «Атлант-КЛ» он частично оплатил ремонт нежилого здания в размере 1 000 000 рублей. Взамен руководитель ООО «Атлант-КЛ» обязался выделить ему в собственность 150 кв.м. указанного здания. В настоящее время реконструкция здания завершена, однако, ответчик обязательства свои не исполнил.

       В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Истцом в нарушении ст. 56 ГПК РФ не представлено доказательств, подтверждающих, что между ним и ООО «Атлант-КЛ» достигнуто соглашение о передачи в собственность части здания, в связи с чем, оснований для удовлетворения исковых требований Даньшина А.А. не имеется.

Разрешая встречные исковые требования о сохранении нежилого помещения в реконструированном стоянии и признании права собственности на здание, суд исходит из того, что ООО «Атлант-КЛ» произвело реконструкцию помещения, в результате чего общая площадь помещения увеличилась до 637 кв.м. Разрешения на реконструкцию помещения получено не было, в связи с чем, является самовольной постройкой.

      В рамках рассмотрения гражданского дела проведена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой было поручено эксперту П.

Согласно заключению эксперта установлено, что здание реконструировано за счет сноса пристроек лит. Bl, В2, холодной пристройки лит. в, строительства пристройки лит. ВЗ, перепланировки основного здания лит. В, путем демонтажа ненесущих перегородок, устройства новых ненесущих перегородок с целью улучшения условий эксплуатации здания и приведения эксплуатационных показателей здания к уровню современных требований.

В результате реконструкции общая площадь нежилого помещения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, уменьшилась с 636,6 кв.м. до 623,0 кв.м.

Площадь застройки нежилого здания лит. В, ВЗ с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, отраженного в техническом паспорте Подольского филиала ГУП МО «МОБТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ уменьшилась на 4% и составляет 660,5 кв.м.

      Реконструированное здание находится в границах земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, соответствует нормам СНиП по размещению, объемно-планировочным решениям, техническому состоянию, ремонтопригодности, санитарно-гигиеническим условиям и степени благоустройства.

        Здание соответствует требованиям Федерального закона от 30.12.2009 г. №384-Ф3 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» по механической безопасности, т.к. критические дефекты, недопустимые деформации и разрушения на момент проведения обследования отсутствуют.

Здание по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, согласно постановления Правительства Российской Федерации от 04 июля 2020 года №985 соответствует Федеральному закону от 30.12.2009 г. №384-Ф3 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» по безопасности при опасных природных процессах или техногенных воздействиях, безопасных для здоровья человека условий пребывания в здании, безопасности для пользователей здания, безопасного уровня воздействия здания на окружающую среду, т.к. нарушений вышеуказанных требований не выявлено.

Реконструированное за счет сноса пристроек лит. Bl, В2, холодной пристройки лит. в, строительства пристройки лит. ВЗ, перепланировки основного здания лит. В путем демонтажа ненесущих перегородок, устройства новых ненесущих перегородок, отраженное в техническом паспорте Подольского филиала ГУП МО «МОБТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, нежилое здание лит. В, ВЗ с кадастровым номером 50:55:0030204:854, расположенного по адресу: <адрес>, реконструировано таким образом, что в процессе эксплуатации здания исключена возможность возникновения пожара, обеспечена возможность эвакуации людей, возможность доставки средств пожаротушения в любое помещение здания.

Здание соответствует требованиям норм пожарной безопасности к объемно-планировочным и конструктивным решениям здания, не нарушает права и законные интересы третьих лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Оснований не доверять заключению эксперта у суда не имеется.

         В силу п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

В силу пункта 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов. Реконструкция объектов капитального строительства осуществляется в порядке, установленном Градостроительным кодексом РФ.

        Согласно статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

      Исследовав и оценив доказательства в их совокупности, суд считает возможным сохранить помещение в реконструированном состоянии, поскольку данная реконструкция не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью.

         В силу п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Согласно п.3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

       если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

         если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

        если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

         Поскольку ООО «Атлант-КЛ» произвело реконструкцию помещения на земельном участке, который принадлежит ему на праве собственности, претензий по поводу реконструкции никто не предъявлял, а также возведенное помещение не нарушает права и законные интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд признает за ООО «Атлант-КЛ» право собственности на реконструированное нежилое здание кадастровым номером 50:55:0030204:854, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 637 кв.м.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

        ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░. ░.░░░ ░ ░░░ «░░░░░░-░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> - ░░░░░░░░.

       ░░░░░░░░ ░░ ░░░ «░░░░░░-░░» ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░ 637 ░░.░.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░ -                                                                                           ░.░. ░░░░░░░░

№

                                           ░░░░░░░                                 2-6357/20

░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░

(░░░░░░░░░░░░ ░░░░░)

░░.░░.░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░

░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░.

░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░.,

░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░. ░.░░░ ░ ░░░ «░░░░░░-░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░ «░░░░░░-░░» ░ ░░░░░░░░ ░. ░.░░░, <░░░░░> ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░,

░░░░░░░░░░░░░░ ░░. 194-199 ░░░ ░░, ░░░

░ ░ ░ ░ ░:

        ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░. ░.░░░ ░ ░░░ «░░░░░░-░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 23/100 ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> - ░░░░░░░░.

       ░░░░░░░░ ░░ ░░░ «░░░░░░-░░» ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░ 637 ░░.░.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░ -                                                                                           ░.░. ░░░░░░░░