Решение по делу № 33-2570/2023 от 13.02.2023

Судья Тютюкина И.В. № 33-2570/2023

№ 2-4191/2022

64RS0043-01-2022-005445-60

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

21 марта 2023 г. г. Саратов

Судебная коллегия по гражданским делам Саратовского областного суда в составе:

председательствующего Песковой Ж.А.,

судей Голубева И.А., Степаненко О.В.,

при секретаре судебного заседания Ершовой М.О.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шатуновой А.Б. к публично-правовой компании «Фонд развития территорий», обществу с ограниченной ответственностью «Ксиан», обществу с ограниченной ответственностью «Строительная компания ЖБК-3», закрытому акционерному обществу «Производственное предприятие ЖБК-3» о возмещении компенсации за жилое помещение

по апелляционной жалобе публично-правовой компании «Фонд развития территорий» на решение Волжского районного суда г. Саратова от 28 ноября 2022 г., которым исковые требования удовлетворены частично.

Заслушав доклад судьи Голубева И.А., объяснения представителя истца Салминой В.П., возражавшей против доводов апелляционной жалобы, изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия

установила:

истец Шатунова А.Б. обратилась в суд с иском к публично-правовой компании «Фонд развития территорий» (далее также – Фонд, ППК «Фонд развития территорий»), обществу с ограниченной ответственностью «Ксиан» (далее – ООО «Ксиан»), обществу с ограниченной ответственностью «Строительная компания ЖБК-3» (далее –
ООО «СК ЖБК-3»), закрытому акционерному обществу «Производственное предприятие ЖБК-3» (далее – ЗАО «ПП ЖБК-3»), в котором с учетом принятых судом уточнений исковых требований в порядке ст. 39 ГПК РФ просила взыскать с ответчиков в солидарном порядке денежные средства в размере 2 619 962 руб., с момента выплаты денежных средств признать прекращенным право требования Шатуновой А.Б. в отношении квартиры № расположенной на 6 этаже блок-секции «В» проектной площадью 54,32 кв.м, площадь балкона 5,02 кв.м. по адресу: <адрес>,
<адрес> по генплану, судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 14 200 руб.

В обоснование заявленных требований указала, что 9 августа 2016 г. был заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного дома между ООО «Ксиан», ООО «СК ЖБК-3», ЗАО «ПП ЖБК-3» и ООО «ЭлитЭлектро» в соответствии с условиями которого ООО «Ксиан», ООО «СК ЖБК-3», ЗАО «ПП ЖБК-3» приняли на себя обязательства осуществить строительство жилого дома, а также передать в собственность участника строительства ООО «ЭлитЭлектро» двухкомнатную квартиру №, расположенную на 6 этаже, блок- секции «В», общей площадью
54,32 кв.м лоджией 5,02 кв.м., по адресу: <адрес> по генплану. Обязательство по оплате договора долевого участия
ООО «ЭлитЭлектро» выполнил в полном объеме в размере 1 575 000 руб., что подтверждается актом о взаимных расчетах от 11 августа 2016 г. 9 августа 2016 г. между ООО «ЭлитЭлектро» и Шатуновой А.Б., был заключен договор уступки права требования, в соответствии с условиями которого цедент уступает, а Цессионарий принимает в части право требования, принадлежащее цеденту как участнику долевого строительства по договору участия в долевом строительстве на двухкомнатную квартиру №, расположенную на 6 этаже, блок- секции «В», общей площадью 54,32 кв.м лоджией 5,02 кв.м., по адресу: <адрес> по генплану. Шатунова А.Б. обязательство по оплате договора уступки права требования выполнила в полном объеме в размере 1 200 000 руб., что подтверждается справкой № 40 от 9 августа 2016 г. ООО «Ксиан», СК ЖБК-3», ЗАО «ПП ЖБК-3» до настоящего времени не окончили строительство многоквартирного дома и не исполнили предусмотренной договором обязанности по передаче квартиры. Решениями Арбитражного суда Саратовской области все три застройщика были признаны банкротами, в отношении них введены процедуры конкурсного производства. 21 июля 2022 г. определением Арбитражного суда Саратовской области признано обоснованными требование участника строительства – Шатуновой А.Б. о передаче двухкомнатной квартиры № расположенной на 6 этаже, блок- секции «В», общей площадью 54,32 кв.м лоджией 5,02 кв.м., по адресу: <адрес> по генплану, оплаченной в сумме 1 200 000 руб. и включении в реестр требований кредиторов о передаче жилых помещений ООО «Ксиан». 28 декабря 2021 г. наблюдательным советом Фонда было принято решение о выплате возмещений гражданам, заключившим договоры участия в строительстве/долевом строительстве с застройщиком в отношении объекта строительства, расположенного по адресу: <адрес>. На своем официальном сайте Фонд разместил информацию о сумме возмещения, полагающейся тому или иному дольщику застройщиков, однако никакой информации об истце размещено не было.
12 августа 2022 г. истец обратился в Фонд с письменным заявлением о выплате возмещения: Однако, данное решение не было принято вплоть до настоящего момента.

Решением Волжского районного суда г. Саратова от 28 ноября 2022 г. исковые требования удовлетворены частично: с Фонда в пользу Шатуновой А.Б. взысканы денежные средства в размере 2 619 962 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 14 200 руб. Также постановлено, с момента выплаты денежных средств признать прекращенным прекращенным право требования Шатуновой А.Б. на двухкомнатную квартиру №, общей площадью 54,32 кв.м., площадь балконов 5,02 кв.м., расположенную на 6-м этаже, блок-секции «В», по адресу: <адрес>. В удовлетворении исковых требований к ООО «Ксиан», ООО «СК ЖБК-3», ЗАО «ПП ЖБК-3» о взыскании денежных средств, отказано.

Не согласившись с решением суда, представитель Фонда обратился в суд с апелляционной жалобой, в которой просит отменить решение суда с принятием нового решения об отказе в удовлетворении исковых требований. Приводит доводы о том, что судом первой инстанции нарушены нормы материального права, поскольку на момент принятия Наблюдательным советом Фонда решения о выплате возмещения гражданам – участникам долевого строительства застройщиков ООО «Ксиан», ООО «СК ЖБК-3», ЗАО «ПП ЖБК-3», Шатунова А.Б. не имела права требования о передаче жилого помещения.

Иные лица, участвующие в деле, на заседание судебной коллегии не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, сведений о причинах неявки не сообщили, ходатайств об отложении рассмотрения дела не представили. Кроме того, информация о времени и месте рассмотрения настоящего гражданского дела размещена на официальном сайте Саратовского областного суда (http://oblsud.sar.sudrf.ru) (раздел судебное делопроизводство).

В силу ч. 3 ст. 167 ГПК РФ неявка лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте рассмотрения дела, не является препятствием к разбирательству дела, в связи с чем, судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции по доводам, изложенным в апелляционной жалобе (ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ), судебная коллегия не находит оснований для его отмены или изменения.

Частью 3 статьи 23.2 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ
«Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» предусмотрена выплата гражданам - участникам долевого строительства по договорам участия в долевом строительстве, предусматривающим передачу жилых помещений, возмещения.

Указанная выплата осуществляется в соответствии с Федеральным законом
от 29 июля 2017 г. № 218-ФЗ «О публично-правовой компании «Фонд развития территорий» и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее по тексту – Федеральный закон № 218-ФЗ).

В силу ч. 1 ст. 3 Федерального закона № 218-ФЗ к функциям и полномочиям фонда, среди прочего, относится: формирование компенсационного фонда за счет обязательных отчислений (взносов) застройщиков, привлекающих денежные средства участников долевого строительства в соответствии с законодательством об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, и имущества, приобретенного за счет инвестирования указанных денежных средств; выплата за счет имущества Фонда возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машино-мест, а также нежилых помещений, определенных подп. 3.1 п. 1 ст. 201.1 Федерального закона от 26 октября 2002 г. № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» при несостоятельности (банкротстве) застройщика, в том числе жилищно-строительного кооператива, в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Согласно ч. 1 ст. 13 Федерального закона № 218-ФЗ выплата возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений, включенные в реестр требований участников строительства, осуществляется на основании принятого Фондом решения о финансировании указанных в п. 5 ч. 2 ст. 13.1 настоящего Федерального закона мероприятий за счет его имущества в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, в случае, если застройщик признан арбитражным судом банкротом и в отношении его открыто конкурсное производство. Такая выплата осуществляется до даты завершения процедуры конкурсного производства застройщика.

В силу ч. 2 ст. 13 Федерального закона № 218-ФЗ выплата возмещения гражданину - участнику строительства, имеющему требование о передаче жилого помещения (жилых помещений), осуществляется в размере стоимости указанного помещения (указанных помещений), определяемой как произведение общей площади жилого помещения в многоквартирном доме и (или) доме блокированной застройки (всех жилых помещений в одном многоквартирном доме и (или) домах блокированной застройки (в случае, если количество таких домов составляет три и более), подлежащего передаче гражданину - участнику строительства, но не более ста двадцати квадратных метров, и рыночной стоимости одного квадратного метра равнозначного жилого помещения (равнозначных жилых помещений) на первичном рынке, но не менее уплаченной цены договора либо размера уплаченных паевых взносов, рассчитываемых исходя из общей площади такого жилого помещения (таких жилых помещений), не превышающей ста двадцати квадратных метров. Предусмотренная настоящей частью рыночная стоимость определяется в соответствии с отчетом оценщика, привлеченного Фондом, на дату, которая не может быть более чем на шесть месяцев ранее даты принятия Фондом решения в соответствии с частью 1 настоящей статьи. Порядок расчета размера выплаты возмещения устанавливается Правительством Российской Федерации.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 9 августа 2016 г. был заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного дома между ООО «Ксиан», ООО «СК ЖБК-3», ЗАО «ПП ЖБК-3» и ООО «ЭлитЭлектро» в соответствии с условиями которого ООО «Ксиан», ООО «СК ЖБК-3», ЗАО «ПП ЖБК-3» приняли на себя обязательства осуществить строительство жилого дома, а также передать в собственность участника строительства ООО «ЭлитЭлектро» двухкомнатную квартиру №, расположенную на 6 этаже, блок-секции «В», общей площадью
54,32 кв.м лоджией 5,02 кв.м., по адресу: <адрес> по генплану.

Обязательство по оплате договора долевого участия ООО «ЭлитЭлектро» выполнил в полном объеме в размере 1 575 000 руб., что подтверждается актом о взаимных расчетах от <дата>

9 августа 2016 г. между ООО «ЭлитЭлектро» и Шатуновой А.Б. был заключен договор уступки права требования, в соответствии с условиями которого цедент уступает, а Цессионарий принимает в части право требования, принадлежащее цеденту как участнику долевого строительства по договору участия в долевом строительстве на двухкомнатную квартиру №, расположенную на 6 этаже, блок- секции «В», общей площадью 54,32 кв.м лоджией 5,02 кв.м., по адресу: <адрес> по генплану.

Шатунова А.Б. обязательство по оплате договора уступки права требования выполнила в полном объеме в размере 1 200 000 руб., что подтверждается справкой № 40 от 9 августа 2016 г.

ООО «Ксиан», СК ЖБК-3», ЗАО «ПП ЖБК-3» до настоящего времени не окончили строительство многоквартирного дома и не исполнили предусмотренной договором обязанности по передаче квартиры.

Решениями Арбитражного суда Саратовской области все три застройщика были признаны банкротами, в отношении них введены процедуры конкурсного производства.

21 июля 2022 г. определением Арбитражного суда Саратовской области признано обоснованными требование участника строительства – Шатуновой А.Б. о передаче двухкомнатной квартиры №, расположенной на 6 этаже, блок- секции «В», общей площадью 54,32 кв.м лоджией 5,02 кв.м., по адресу: <адрес> по генплану, оплаченной в сумме 1 200 000 руб. и включении в реестр требований кредиторов о передаче жилых помещений ООО «Ксиан».

28 декабря 2021 г. наблюдательным советом Фонда было принято решение о выплате возмещений гражданам, заключившим договоры участия в строительстве/долевом строительстве с застройщиком в отношении объекта строительства, расположенного по адресу: <адрес>

На официальном сайте Фондом размещена информация о сумме возмещения, полагающейся дольщикам застройщиков, однако информации об истце размещено не было, в связи с чем истец обратился в Фонд с письменным заявлением о выплате возмещения, которое выплачено не было.

Разрешая заявленные исковые требования, руководствуясь положениями
ст. 2 Жилищного кодекса РФ, ст. ст. 2, 13, 13.3 Федерального закона от 29 июля 2017 г.
№ 218-ФЗ «О публично-правовой компании «Фонд развития территорий» и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее по тексту - Федеральный закон № 218-ФЗ), суд первой инстанции, учитывая выводы отчета об оценке, предоставленного Фондом, пришел к выводу об отсутствии правовых оснований для отказа в выплате возмещения, поскольку истец был включен в реестр требований о передаче жилых помещений, в связи с чем удовлетворил исковые требования истца к ППК «Фонд развития территории».

Судебная коллегия соглашается с указанными выводами суда, поскольку они соответствуют нормам материального права, регулирующим спорные правоотношения, и установленным по делу обстоятельствам.

Доводы апелляционной жалобы о том, что у истца отсутствует право на возмещение со ссылкой на ч. 3 ст. 13 Федерального закона № 218-ФЗ, судебной коллегией отклоняются как противоречащие материалам дела, поскольку право требования у истца возникло на основании договора уступки права требования от
9 августа 2016 г., заключенного между ООО «ЭлитЭлектро» и Шатуновой А.Б., то есть до признания ООО «СК ЖБК-3», ЗАО «ПП ЖБК-3», ООО «Ксиан» банкротами и введении в отношении них процедуры конкурсного производства.

В целом, приведенные в апелляционной жалобе доводы, были предметом рассмотрения в суде первой инстанции, направлены на переоценку установленных обстоятельств и представленных доказательств на основе иного понимания норм права.

В силу ч. ч. 1 – 4 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Результаты оценки доказательств суд обязан отразить в решении, в котором приводятся мотивы, по которым одни доказательства приняты в качестве средств обоснования выводов суда, другие доказательства отвергнуты судом, а также основания, по которым одним доказательствам отдано предпочтение перед другими.

Имеющиеся в деле доказательства оценены судом по правилам ст. 67 ГПК РФ, в мотивировочной части решения суда в соответствии с положениями п. 2 ч. 4
ст. 198 ГПК РФ указаны выводы суда, вытекающие из установленных им обстоятельств дела, доказательства, на которых основаны выводы суда об обстоятельствах дела и доводы в пользу принятого решения, мотивы, по которым суд отверг те или иные доказательства, принял или отклонил приведенные в обоснование своих требований и возражений доводы лиц, участвующих в деле.

Оснований не согласиться с решением суда судебная коллегия не находит.

Иные доводы заявителя апелляционной жалобы по существу сводятся к несогласию с данной судом оценкой доказательств и обстоятельств дела, направленными на их иную оценку, основанную на неправильном толковании норм материального и процессуального права, выражающими субъективное отношение к полноте обжалуемого акта.

Нарушений норм процессуального и материального права, влекущих отмену решения, предусмотренных ст. 330 ГПК РФ, судом допущено не было.

При таких обстоятельствах, решение суда первой инстанции является законным и обоснованным, оснований для его отмены по доводам апелляционной жалобы не усматривается.

Руководствуясь ст. ст. 327, 327.1, 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

решение Волжского районного суда г. Саратова от 28 ноября 2022 г. оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Апелляционное определение в окончательной форме изготовлено 28 марта
2023 г.

Председательствующий

Судьи подпись