Решение от 06.08.2021 по делу № 2-1112/2021 от 29.06.2021

Дело № 2-1112/2021

67RS0007-01-2021-001426-63

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Сафоново 6 августа 2021 года

Сафоновский районный суд Смоленской области

в составе

председательствующего: Кривчук В.А.,

при секретаре : Полуэктовой С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Макаровой Ю.В., действующей за себя и за несовершеннолетнюю Макарову М.И., М.В.И. к Макарову И.В. об определении долей имущества, приобретенного за счет средств материнского капитала,

У С Т А Н О В И Л:

Макаровой Ю.В., действующая за себя и за несовершеннолетнюю Макарову М.И., М.В.И. обратились в суд с иском к Макарову И.В., в обоснование которого указали, что на основании договора участия в долевом строительстве от дд.мм.гггг № ххх, заключенного в <адрес>, зарегистрированного в ЕГРП дд.мм.гггг за № ххх, разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № ххх от дд.мм.гггг, передаточного акта от дд.мм.гггг, составленного в <адрес>, Макарову И.В. является собственником квартиры, находящейся по адресу: <адрес>. Указанная квартира приобреталась за счет средств материнского (семейного) капитала по сертификату серии МК-3 № ххх от дд.мм.гггг на погашение основного долга и уплату процентов по договору займа финансовых средств фондов некоммерческой организации «Кредитный потребительский кооператив граждан «Содействие» <адрес> от дд.мм.гггг № ххх П. Настоящий Сертификат был выдан Макаровой Ю.В. в связи с рождением ребенка - Макарову М.И., дд.мм.гггг года рождения. В соответствии с нотариальным обязательством, удостоверенным нотариусом Сафоновского нотариального округа <адрес> дд.мм.гггг, зарегистрированным в реестре за № ххх, Макарову И.В. дал обязательство оформить в общую собственность указанное имущество, с определением размера долей по соглашению в течение шести месяцев после перечисления Пенсионным фондом Российской Федерации средств материнского (семейного) капитала. Учитывая, что ответчик дал нотариальное обязательство о передаче долей в праве собственности на принадлежащее ему на праве совместной собственности имущество, то данное обязательство подлежит исполнению. В связи с этим истцы просят определить Макарову М.И., М.В.И., Макаровой Ю.В. и Макарову И.В. по 1/4 доли квартиры, находящейся по указанному выше адресу. Признать право собственности за Макарову М.И., М.В.И., Макаровой Ю.В. и Макарову И.В. по 1/4 доли квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истец Макаровой Ю.В., действующая за себя и за несовершеннолетнюю Макарову М.И., не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена, представила заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, указав, что исковые требования поддерживает в полном объеме.

Истец М.В.И. и её представитель, допущенный к участию в деле в порядке ст. 53 ГПК РФ - Чернышев И.В. исковые требования поддержали.

Ответчик Макарову И.В. с исковыми требованиями согласился.

Представитель третьего лица – публичного акционерного общества «Совкомбанк» не явился в судебное заседание, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил суду письменные возражения на иск.

Третье лицо – судебный пристав-исполнитель ОСП по Сафоновскому и <адрес>м УФССП России по <адрес> Кочина А.А. в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена, представила ходатайство о рассмотрении гражданского дела без участия представителя ОСП по Сафоновскому и <адрес>м УФССП России по <адрес>.

Выслушав участников процесса, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ч. 3 ст. 7 Федерального закона от 29.12.2006 N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" (далее - Федеральный закон N 256-Ф), лица, получившие сертификат, могут распоряжаться средствами материнского (семейного) капитала в полном объеме либо по частям - на улучшение жилищных условий.

Пунктом 4 статьи 10 Федерального закона от 29.12.2006 N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей", лицо, получившее сертификат, его супруг (супруга) обязаны оформить жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, в общую собственность такого лица, его супруга (супруги), детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.

Следовательно, приобретение жилого помещения с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала обязывает лиц, использующих данные средства, исполнить обязательство об оформлении имущественных прав членов семьи владельца сертификата, в том числе несовершеннолетних детей.

В силу части 1 статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 64 СК РФ защита прав и интересов детей возлагается на их родителей. Родители являются законными представителями своих детей и выступают в защиту их прав и интересов в отношениях с любыми физическими и юридическими лицами, в том числе в судах, без специальных полномочий.

Как установлено судом и следует из представленных по настоящему делу материалов, на основании договора участия в долевом строительстве от дд.мм.гггг № ххх, заключенного в <адрес>, зарегистрированного в Едином государственном реестре прав дд.мм.гггг за № ххх, разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № ххх от дд.мм.гггг, передаточного акта от дд.мм.гггг, составленного в <адрес>, Макарову И.В. является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Из нотариально удостоверенного обязательства № ххх от дд.мм.гггг, зарегистрированного в реестре за № ххх, усматривается, что Макарову И.В. в связи с намерением воспользоваться правом направить средства (часть средств) материнского (семейного) капитала по сертификату серии МК-3 № ххх от дд.мм.гггг на погашение основного долга и уплату процентов по договору займа финансовых средств фондов некоммерческой организации «Кредитный потребительский кооператив граждан «Содействие» <адрес> от дд.мм.гггг № ххх П принял на себя обязательство оформить квартиру, общей площадью 74,5 кв. м, приобретенную с использованием средств вышеуказанного займа, находящуюся по адресу: <адрес>, приобретенную в собственность на основании договора № ххх участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от дд.мм.гггг, зарегистрированного дд.мм.гггг в Едином государственном реестре прав за № ххх, свидетельство о государственной регистрации права серии № ххх, выданное дд.мм.гггг Управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес>, в общую долевую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) и иных совместно проживающих с ним членов семьи с определением размера долей по соглашению в течение 6 месяцев после перечисления Пенсионным фондом Российской Федерации средств материнского (семейного) капитала (л.д.15).

Вместе с тем, до настоящего времени Макарову И.В. свое обязательство не исполнил.

Данные обстоятельства подтверждаются: свидетельством о государственной регистрации права 67-АБ 375915, выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес> дд.мм.гггг (л.д. 14); обязательством № ххх от дд.мм.гггг (л.д. 15), а также другими материалами дела.

Вышеуказанное обязательство является одним из основных условий направления средств материнского (семейного капитала) на улучшение жилищных условий.

Следовательно, в силу ч. 4 ст. 10 Федерального закона от дд.мм.гггг N 256-ФЗ, приобретение жилого помещения с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала обязывает лиц, использующих данные средства, исполнить обязательство об оформлении имущественных прав членов семьи владельца сертификата, в том числе несовершеннолетних детей в равных долях.

Кроме того, из решения суда от дд.мм.гггг по делу № ххх по иску ПАО «Совкомбанк» к Макарову И.В. о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество усматривается, что дд.мм.гггг между ПАО «Совкомбанк», как кредитором, и Макарову И.В., как заемщиком, был заключен кредитный договор № ххх от того же числа. По условиям кредитного договора № ххх от дд.мм.гггг кредитор предоставил заемщику кредит в сумме 1 521 577 руб. 89 коп., под 18,9 % годовых, сроком на 60 месяцев, с условием погашения кредита и уплаты процентов равными ежемесячными платежами. В обеспечение исполнения своих кредитных обязательств заемщик - Макарову И.В. предоставил кредитору в залог собственную квартиру по адресу: <адрес>, общей площадью 74,5 кв.м., залоговой стоимостью 2 029 000 руб., о чем сторонами был заключен договор залога (ипотеки) № ххх ДЗ от дд.мм.гггг.

При этом, данным решением постановлено, расторгнуть кредитный договор № ххх от дд.мм.гггг, заключенный между кредитором - ПАО «Совкомбанк» и заемщиком - Макаровым И. В.. Взыскать с Макарова И. В. в пользу ПАО «Совкомбанк» задолженность по кредитному договору № ххх от дд.мм.гггг по состоянию на дд.мм.гггг в сумме 1 333 856 руб. 83 коп., а также расходы ПАО «Совкомбанк» по оплате государственной пошлины в сумме 20 869 руб. 28 коп., а всего - 1 354 726 руб. 11 коп. Взыскать с Макарова И. В. в пользу ПАО «Совкомбанк» проценты за пользование кредитом по ставке 18,9 % годовых, начисленные на сумму остатка основного долга в размере 1 262 110 руб. 07 коп., начиная с дд.мм.гггг по дату вступления настоящего решения суда в законную силу. В счет погашения взысканной кредитной задолженности обратить взыскание на заложенное имущество по договору залога (ипотеки) № ххх ДЗ от дд.мм.гггг в виде квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 74,5 кв.м., путем продажи с публичных торгов с начальной продажной ценой 2 029 000 руб.

Банк в своих возражениях отмечает, что право требования выполнения оформленного обязательства у несовершеннолетних детей, т.е. заключения какой - либо сделки, направленной на приобретение долей в праве собственности не возникло, в связи с вынесением вышеуказанного решения суда.

Правила направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Действительно п. 15(1) Правил, утв. Постановлением Правительства РФ от 12.12.2007 N 862 предусмотрено, что лицо, получившее сертификат, или супруг лица, получившего сертификат, обязаны оформить жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга и детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению в течение 6 месяцев после совершения условий, установленных Правилами N 862. А именно: - после перечисления средств материнского капитала продавцу такой квартиры, а в случае приобретения квартиры с использованием средств целевого жилищного займа - после снятия с нее обременения; - полной выплаты задолженности по кредиту (займу), средства которого были направлены на приобретение квартиры или на погашение ранее полученного кредита (займа) на приобретение жилого помещения, и погашения регистрационной записи об ипотеке.

Вместе с тем, согласно разъяснениям, данным в п. 11 "Обзора судебной практики по делам, связанным с реализацией права на материнский (семейный) капитал" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ дд.мм.гггг), наличие обременения в виде ипотеки на приобретенный за счет средств материнского (семейного) капитала объект недвижимости (жилой дом, квартиру) не может служить основанием для отказа в удовлетворении требования супругов о разделе данного имущества и определении долей детей в праве собственности на это имущество.

Определение долей между родителями и несовершеннолетними детьми квартиры, являющейся предметом залога по кредитному договору, не прекращает действие залога, так как прекращение залога возможно только по основаниям, указанным в ст. 352 ГК РФ. Перечень оснований прекращения залога является исчерпывающим.

В соответствии с пунктом 2 статьи 346 ГК РФ залогодатель не вправе отчуждать предмет залога без согласия залогодержателя, если иное не предусмотрено законом или договором и не вытекает из существа залога.

В соответствии со ст. 353 ГК РФ в случае перехода прав на заложенное имущество от залогодателя к другому лицу в результате возмездного или безвозмездного отчуждения этого имущества (за исключением случаев, указанных в подпункте 2 пункта 1 статьи 352 и статье 357 настоящего Кодекса) либо в порядке универсального правопреемства залог сохраняется. Правопреемник залогодателя приобретает права и несет обязанности залогодателя, за исключением прав и обязанностей, которые в силу закона или существа отношений между сторонами связаны с первоначальным залогодателем.

Таким образом, права ПАО «Совкомбанк», как залогодержателя спорного имущества, в данном случае не нарушаются, поскольку в соответствии с пунктом 2 статьи 353 Гражданского кодекса Российской Федерации Макарова Ю.В., Макарова В.И., Макаров И.В. и несовершеннолетняя Макарова М.И. становятся солидарными залогодателями.

В данном случае суд руководствуется поставленными законодателем целями и задачами мер дополнительной государственной поддержки - улучшение жилищных условий и обеспечение прав детей на жилье.

В соответствии с подпунктами 3,4 пункта 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права, помимо прочего, возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности, а также в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

При таких установленных по делу обстоятельствах, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения иска Макаровой Ю.В., действующей за себя и за несовершеннолетнюю Макарову М.И., Макаровой В.И. к Макарову И.В. об определении долей имущества, приобретенного за счет средств материнского капитала.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░.░.░., ░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░ ░. ░. ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░ ░. ░. ░░ 1/4 ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░.░.░., ░░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░ ░. ░. ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░ ░░░░░░░░░░ ░░ ? ░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░. ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░: /░░░░░░░/ ░.░.░░░░░░░

░░░░░ ░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░

<░░░░░>                     ░.░. ░░░░░░░