Решение по делу № 2-4791/2019 от 09.08.2019

Дело № 2-4791/2019

24RS0046-01-2019-001156-43

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 ноября 2019 года                                г. Красноярск

Свердловский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Милуш О.А.,

при секретаре Субочевой Е.В.,

с участием представителя ответчика ФИО1 – ФИО6, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации <адрес> к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска (далее – Департамент Горимущества) обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор аренды земельного участка №, расположенного по адресу: <адрес>А, строение 9,13,42, сооружение 12. Согласно приложению № к договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № площадь арендуемого земельного участка для ФИО1 установлена 293,62 кв.м. ДД.ММ.ГГГГ было составлено соглашение о распределении долей земельного участка, в соответствии с которым земельный участок, площадью 14 681 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>А, строение 9,13,42, сооружение 12, распределен по долям между собственниками нежилых зданий, сооружения – мелассовой установки, объекта незавершенного строительства: ООО «Солви» - ? доля, Ким О. – ? доля, ФИО1 – ? доля (что составляет 3 670,25 кв.м.). Согласно выписке из ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 подарила ФИО5 доли в праве на здание по адресу: <адрес>А, строение 9,13,42, сооружение 12. Задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 340 928,97 рублей.

В указанной связи истец просит взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 340 928,97 руб.

Истец Департамент Горимущества в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом и своевременно, просил рассмотреть дело без участия представителя департамента.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела была извещена надлежащим образом и своевременно, реализовала свое право на участие в деле через представителя ФИО6 /полномочия проверены/, которая в судебном заседании против заявленных исковых требований возражала, считает их незаконными и необоснованными, просила в удовлетворении отказать, поддержала письменные возражения, их которых следует, что согласно договору аренды размер арендной платы за участок ФИО1 составляет 1 658,31 руб. в квартал. Пункт 7.3 Договора содержит исчерпывающий перечень обстоятельств, позволяющий истцу в одностороннем порядке изменить размер арендной платы, тем не менее, из представленных истцом документов в материалы дела, кадастровая стоимость земельного участка составляет 22 110 760,48 руб., из чего следует, что кадастровая оценка земельного участка не изменилась, также с 2015 года не изменился порядок определения размера арендной платы на землю, поэтому отсутствуют основания на изменения размера арендной платы. Кроме того, ответчику информация о начислении арендной платы в большем размере не поступало, поэтому начисление арендной платы в несколько раз превышающей размер арендной платы, установленный условиями договора, задним числом, считает незаконным и нарушающим права и законные интересы ответчика. При этом информацию о необходимости заключения договора аренды или подписанию дополнительного соглашения об изменении условий договора истец в адрес ответчика не направлял. Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ по договору дарения ФИО1 безвозмездно передала в собственность ФИО7 1/4 долю в праве общей долевой собственности на объекты капитального строительства (далее – ОКС), расположенные на спорном земельном участке, в связи с чем сторона ответчика считает, что арендная плата должна рассчитываться исходя из условий договора, заключенного ранее между истцом и ответчиком, так как именно в нем указана площадь необходимая для эксплуатации ОКС и рассчитана арендная плата, исходя из обстоятельств, также арендная плата в настоящее время оплачена в полном объеме. К тому же истец обращался с требованием к ФИО7 о взыскании арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по тем же основания, однако апелляционным определением <адрес>вого суда от ДД.ММ.ГГГГ было установлено отсутствие оснований для расчета арендной платы отличному от установленного договором порядка (л.д. 130-131). Ранее в ходе судебного заседания, в случае удовлетворения требований истца заявляла ходатайство о применении срока исковой давности по спорному периоду (л.д. 91-92).

При указанных обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов; односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

В силу статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Договор аренды заключается на срок, определенный договором (п. 1 ст. 610 ГК РФ).

По правилам п. 1 ст. 650 ГК РФ по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.

Пунктом 1 статьи 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

По правилам п. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

На основании ч. 2 ст. 22 Земельного кодекса РФ земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

В соответствии с ч. 4 ст.22 Земельного Кодекса РФ размер арендной платы определяется договором аренды.

В силу пункта 3 статьи 614 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год (при этом законом могут быть установлены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества).

Данная норма является диспозитивной и допускает изменение по соглашению сторон условия договора аренды о размере арендной платы чаще одного раза в год, в том числе и в случае, когда указание на возможность такого изменения в самом договоре аренды отсутствует.

Однако если в соответствии с законом или договором арендодатель имеет право в одностороннем порядке изменять размер арендной платы (статья 310 ГК РФ), то по смыслу пункта 3 статьи 614 ГК РФ такое изменение может осуществляться им не чаще одного раза в год.

Согласно части 1 статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как следует из материалов дела и установлено судом, что ДД.ММ.ГГГГ между Департаментом Горимущества и ООО «Солви», ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора №, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 14-27).

Договором установлен срок аренды участка с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (п. 2.1) (л.д. 14), а также определен размер арендной платы за участок ФИО1, который составляет 1 658,31 руб. в квартал (п.4.2) из расчета площади 293,62 кв.м., удельный показатель кадастровой стоимости которого составляет 1506,08 руб. за кв.м., коэффициент учитывающий вид разрешенного использования 0,015 (Приложение № к Договору) (л.д. 27-28).

В соответствии п. 4.6 арендная плата вносится арендатором ежеквартально не позднее 10-го числа первого месяца квартала, за который вносится плата (л.д. 15).

Согласно п. 6.1 и 6.2 договора при переходе доли в праве общей собственности на здание (строение, сооружение) к другому лицу оно приобретает право пользования участком с учетом доли в праве и становится стороной договора на основании соглашения о перемене лиц в обязательстве. На нового собственника распространяются право пользования, размер и порядок внесения арендной платы и другие условия договора (л.д. 18).

Из пункта 7.3 Договора следует, что в случае изменения порядка определения размера арендной платы за землю, а также государственной кадастровой оценки земель, обусловленных нормативными правовыми актами Российской федерации, <адрес>, органов местного самоуправления, размер арендной платы за землю изменяется с момента вступления в силу соответствующего правового акта в одностороннем порядке без дополнительного уведомления Арендатора (л.д 19).

Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости (л.д. 33-44) следует, что на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 132), принадлежащие ФИО1 доли в праве на объекты недвижимости (1/4 на каждый объект), расположенные по адресу <адрес>, перешли в собственность ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован переход права собственности.

Так, из материалов дела следует, что договором аренды для ФИО1 установлена арендная плата исходя из площади участка 293,62 кв. м., составляющая 1658,31 руб. ежеквартально.

Каких-либо соглашений об изменении указанных условий договора, увеличении площади для произведения расчетов платы с арендатором ФИО1 не заключалось. В установленном законом порядке, в том числе судебным решением, условия договора также не изменялись.

Установленный порядок определения размера арендной платы за землю, а также кадастровая стоимость земельного участка, исходя из которой производятся расчеты платежей, с 2013 года не менялись.

При этом, согласно представленным в материалы дела чек-ордерам от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 1658,31 руб., от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 20,00 руб., от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 1658,31, от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 1658,31, от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 1700 руб., от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 1660 руб., от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 1660 руб., от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 1666 руб. следует, что исходя из установленных договором аренды положений, задолженность за указанный период отсутствует (л.д. 70-72), что также подтверждается письмом от ДД.ММ.ГГГГ № Департамента Горимущества, согласно которому по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ФИО1 по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № составляет по основному платежу 1 611,55 руб., по пени 0,43 руб. (л.д. 67,68), данная задолженность была погашена ответчиком ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 64).

При таких обстоятельствах право пользования спорным земельным участком у ФИО1 в заявленный спорный период времени было на тех же условиях и в том же объеме, предусмотренных договором от ДД.ММ.ГГГГ, включая размер арендной платы и площадь участка, принимаемую в расчет, в связи с чем суд не усматривает оснований для расчета арендной платы по отличному от установленного договором порядку.

Ссылка стороны истца на соглашение о распределении долей земельного участка между собственниками расположенных на нем зданий, по которому ФИО1 распределена 1/4 доля земельного участка, основанием для изменения размера платы не является, поскольку данное оглашение подписано только между собственниками зданий, без участия в нем арендодателя и само по себе условий договора, заключенного между арендаторами и арендодателем, изменить не может.

При этом соглашение датировано ранее даты договора аренды и не может являться основанием для автоматического перерасчета порядка начисления арендной платы в одностороннем порядке.

При изложенных обстоятельствах, исследовав доказательства в их совокупности, оценивая относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, суд приходит к выводу, что исковые требования являются необоснованными и не подлежащими удовлетворению.

Разрешая ходатайство стороны ответчика о применении срока исковой давности, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьей 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Общий срок исковой давности устанавливается в три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 Гражданского кодекса Российской Федерации (статья 196 Гражданского кодекса Российской Федерации).

На основании части 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Течение срока исковой давности в соответствии с частью 2 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации по обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Согласно части 1 статьи 207 Гражданского кодекса Российской Федерации с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.).

Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 24 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" по смыслу пункта 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

В силу статьи 201 Гражданского кодекса Российской Федерации перемена лиц в обязательстве не влечет изменения срока исковой давности и порядка его исчисления.

На основании части 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Аналогичное требование установлено и в пункте 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 15 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", согласно которому, если в ходе судебного разбирательства будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и уважительных причин для восстановления этого срока не имеется, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования именно по этим мотивам.

Согласно представленным в материалы дела стороной ответчика чек-ордерами, следует, что последний платеж по погашению арендной платы по вышеуказанному договору аренды совершен ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ в размере 1613,55 руб. (л.д. 64).

С настоящим иском истец обратился ДД.ММ.ГГГГ (л.д.2).

Вместе с тем, ДД.ММ.ГГГГ по заявлению истца мировым судьей судебного участка N 76 в Свердловском районе г. Красноярска был выдан судебный приказ о взыскании с ФИО1 задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 340 928,97 руб. Данный приказ на основании заявления ответчика был отменен определением мирового судьи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 134).

Таким образом, выдача судебного приказа в соответствии с п. 1 ст. 204 ГК РФ прервала течение срока исковой давности и, принимая во внимание, что истец обратился в суд с настоящим иском ДД.ММ.ГГГГ, то есть в течение шести месяцев со дня получения информации об отмене судебного приказа, срок исковой давности следует определять на момент обращения с заявлением о выдаче судебного приказа, то есть с ДД.ММ.ГГГГ.

Учитывая, что платежи по спорному кредитному договору определены к погашению ежемесячно, с учетом поступившего ходатайства о применении срока исковой давности, задолженность подлежит взысканию за период с ДД.ММ.ГГГГ.

Вместе с тем, согласно договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежащие ФИО1 доли в праве на объекты недвижимости (1/4 на каждый объект), расположенные по адресу <адрес> перешли в собственность ФИО7, право собственности зарегистрировано с ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 132-133), в связи с чем право пользования спорным земельным участком перешло к ФИО7

При этом, согласно ч. 3 ст. 196 ГПК РФ, суд рассматривает исковые требования в пределах заявленных требований, в связи с чем взыскание задолженности по арендой плате по договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ рассмотрению в рамках настоящего гражданского дела не подлежит.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате в размере 340928,97 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда с подачей апелляционной жалобы через Свердловский районный суд г. Красноярска в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 09.12.2019.

Судья                                         О.А. Милуш