Решение по делу № 2-204/2020 от 25.02.2020

Дело №2-204/2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

05 июня 2020 года г. Верхнеуральск

Верхнеуральский районный суд Челябинской области в составе

председательствующего судьи Артемьевой О.В.,

при секретаре Фоминой Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Рогачевского С.А. к Администрации Межозёрного городского поселения Верхнеуральского района Челябинской области, Мальцеву Е.Ю. о внесении изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости, признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

Рогачевский С.А. обратился в суд с иском к Администрации Межозерного городского поселения Верхнеуральского района Челябинской области (далее по тексту Администрация Межозерного городского поселения, Администрация поселения), с учётом уточнений, о внесении изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, путём включения между точкой 3 (координаты <данные изъяты>) и точкой 8 (координаты <данные изъяты>), сведений о координатах точки н4 (координаты <данные изъяты> точки н5 (координаты <данные изъяты>), точки н6 (координаты <данные изъяты>), точки н7 (координаты <данные изъяты>), с установлением площади земельного участка равной <данные изъяты> кв.м., признании права собственности на земельный участок.

В обоснование своих уточнённых исковых требований указал, что он является собственником трёхкомнатной квартиры, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, с кадастровым (условным) номером № что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права собственности серии № от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с Постановлением Администрации Межозерного городского поселения от ДД.ММ.ГГГГ № ему предоставлен в собственность за плату земельный участок из категории земель населённых пунктов с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, с разрешённым видом использования «под строительство жилого дома», площадью <данные изъяты> кв.м. Во исполнение указанного Постановления между ним и Администрацией поселения заключён Договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, оплата за земельный участок произведена полностью. Пунктом 2 указанного Постановления предусмотрена государственная регистрация права собственности на указанный земельный участок. ДД.ММ.ГГГГ он обратился в Управление Росреестра по Челябинской области за государственной регистрацией права собственности на земельный участок. Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ Управление Росреестра по Челябинской области приостановило государственную регистрацию в связи с тем, что на указанном земельном участке якобы расположен многоквартирный жилом дом. Действительно, фактически приобретённый им земельный участок расположен под <данные изъяты> частью жилого дома, остальная часть земельного участка используется им под огородничество. Собственник соседнего жилого помещения свой земельный участок, граничащий с приобретённым им земельным участком, в собственность не оформлял. Приобретённый земельный участок какие-либо права и законные интересы третьих лиц не нарушает. В ином порядке регистрация права собственности на земельный участок невозможна (л.д.8-9, том 1; л.д.48-49, том 2).

Истец Рогачевский С.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещён надлежащим образом (л.д.54, том 2), в письменном заявлении от ДД.ММ.ГГГГ, адресованном суду, просит дело рассмотреть в своё отсутствие (л.д.60, том 2).

Представитель ответчика Администрация Межозерного городского поселения в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом (л.д.58, том 2), в письме от ДД.ММ.ГГГГ №, адресованном суду, просят дело рассмотреть в отсутствие представителя Администрации поселения (л.д.61, том 2).

Определением Верхнеуральского районного суда Челябинской области в судебном заседании от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве ответчика привлечён Мальцев Е.Ю. (л.д.174-175, том 1).

Ответчик Мальцев Е.Ю. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещён надлежащим образом (л.д.61, том 2), о причинах неявки не сообщил, об отложении дела не просил.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом (л.д.55, том 2), в письменном мнении от ДД.ММ.ГГГГ №, адресованном суду, просят дело рассмотреть в отсутствие представителя Управления (л.д.117, том 1).

Представитель третьего лица Филиала Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Челябинской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом (л.д.56, том 3), о причинах неявки не сообщили, об отложении дела не просили.

Определением Верхнеуральского районного суда Челябинской области в судебном заседании от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено ООО «Землеустроитель» (л.д.57, том 2).

Третье лицо ООО «Землеустроитель» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом (л.д.57, том 2), о причинах неявки не сообщили, об отложении дела не просили.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса в соответствии со ст.167 Гражданского процессуального кодекса РФ.

Исследовав письменные материалы дела, проанализировав и оценив их по правилам ст.67 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд приходит к выводу, что исковые требования Рогачевского С.А. подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.35 Конституции РФ, право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц (ст.17 Конституции РФ).

В силу п.3 ст.6 Земельного кодекса РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно п.1 ст.15 Земельного кодекса РФ, собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретённые гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В соответствии с ч.1 ст.25 Земельного кодекса РФ, права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

В силу ст.11 Земельного кодекса РФ, органами местного самоуправления осуществляются управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности.

На основании ст.59 Земельного кодекса РФ, признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно ч.8 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии с п.п.1, 2 ст.8 вышеуказанного закона, в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В кадастр недвижимости, в том числе, вносится в качестве основных сведений об объекте недвижимости, описание местоположения объекта недвижимости (п.4 ст.8 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Согласно ч.10 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утверждённым в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что истец Рогачевский С.А., на основании Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключённого с ФИО1, является собственником трёхкомнатной квартиры, обшей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый (условный) № (л.д.11, том 1).

Данная трёхкомнатная квартира принадлежала Продавцу ФИО1 на праве собственности на основании Постановления Главы Администрации Верхнеуральского района Челябинской области от ДД.ММ.ГГГГ №, Акта приёмки в эксплуатацию законченного строительства квартиры в жилом доме от ДД.ММ.ГГГГ, Постановления Главы муниципального образования «Рабочий посёлок Межозерный» Верхнеуральского Челябинской области от ДД.ММ.ГГГГ №, и находилась на земельном участке, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №, предоставленном Продавцу ФИО1 в аренду, на основании Договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ №, выданного Администрацией р.п. Межозерный Верхнеуральского района Челябинской области (л.д.57-70, 106-116, том 1).

Право собственности Рогачевского С.А. на трёхкомнатную квартиру, обшей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ в Управление Росреестра по Челябинской области, запись регистрации №, до настоящего времени никем не оспорено, Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ сторонами не расторгнут и недействительным не признан (л.д.121-124, том 1).

Собственником жилого помещения – трёхкомнатной квартиры, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №, является Мальцев Е.Ю. (л.д.186-193, том 1; л.д.10-18, 19-31, том 2).

Данная трёхкомнатная квартира расположена на земельном участке, площадью <данные изъяты> кв.м., находящемся по адресу: <адрес>, кадастровый №. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства (л.д.194-212, 239-258, том 1; л.д.1-9, 32-47, том 2).

Данные обстоятельства сторонами не оспорены, иного в материалах дела не содержится.

Судом установлено, что Постановлением Администрации Межозерного городского поселения от ДД.ММ.ГГГГ №, прекращён, в связи с истечением срока действия, Договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ №, заключённый с ФИО1 на земельный участок из земель населённых пунктов, расположенный по адресу: <адрес> (л.д.86, том 1).

Согласно кадастровой Выписке о земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ №, земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., из земель населённых пунктов, под строительство жилого дома, расположенный по адресу: <адрес>, был поставлен на кадастровый учёт – ДД.ММ.ГГГГ, характер сведений государственного кадастра недвижимости (статус записи о земельном участке) – «Сведения об объекте имеют статус ранее учтённые», сведения о кадастровых инженерах – ООО «Землеустроитель» Куницына Л.Ю. (л.д.18-24, том 1).

Постановлением Администрации Межозерного городского поселения от ДД.ММ.ГГГГ №, истцу Рогачевскому С.А. предоставлен в собственность за плату земельный участок из земель населённых пунктов с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, с разрешённым видом использования «под строительство жилого дома» в границах, указанных в кадастровом паспорте участка, общей площадью 768 кв.м. Возложена обязанность обеспечить государственную регистрацию права собственности на земельный участок в соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Постановление вступает в силу с момента его подписания (л.д.12, том 1).

На основании указанного Постановления от ДД.ММ.ГГГГ №, между Администрацией Межозерного городского поселения и Рогачевским С.А. заключён Договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно которому Администрация поселения передала в собственность по Акту приёма-передачи, а Рогачевский С.А. принял и оплатил по цене и на условиях настоящего Договора земельный участок из земель категории «земли населённых пунктов» муниципального образования «Межозерное городское поселения», с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, разрешённый вид использования «под строительство жилого дома», в границах, указанного в кадастровом паспорте участка, площадью <данные изъяты> кв.м. На участке имеется жилой дом, в котором расположена трёхкомнатная квартира, общей площадью <данные изъяты> кв.м., принадлежащая Рогачевскому С.А. на праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.13-15, 16, 17, 71-82, том 1).

Указанный Договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № сторонами не оспорен, до настоящего времени не расторгнут и недействительным не признан.

Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ №, Управление Росреестра по Челябинской области, начиная с ДД.ММ.ГГГГ, приостановило осуществление действий по регистрации права собственности Рогачевского С.А. в отношении объекта – земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м. (земли поселений), кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, поскольку на государственную регистрацию представлен Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ №, Постановление Главы Межозерного городского поселения от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно которому земельный участок с кадастровым номером № с видом разрешённого использования – под строительство жилого дома в соответствии с пп.6 п.2 ст.39.3 Земельного участка РФ предоставлен в собственность за плату Рогачевскому С.А. Однако в соответствии с пп.6 п.2 ст.30.3 Земельного участка РФ, без проведения торгов осуществляется продажа земельных участков, на которых расположены здания, сооружения, собственникам таких зданий, сооружений либо помещений в них в случаях, предусмотренных ст.39.20 настоящего Кодекса, тогда как на указанном выше земельном участке расположен многоквартирный дом с кадастровым номером № (л.д.83, 118-119, 125-135, 139-155, 156-172, том 1).

Действительно, на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, расположен многоквартирный дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером № (л.д.125-135, том 1).

В соответствии с п.4 ч.1 ст.36 Жилищного кодекса РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Согласно ч.5 ст.16 Федерального закона от 29.12.2004 №189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», со дня проведения государственного кадастрового учета земельного участка, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, такой земельный участок переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

С учётом указанных выше положений действующего законодательства и в связи с исправлением ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, ООО «Землеустроитель» ДД.ММ.ГГГГ подготовлен межевой план, согласно которому из общей площади земельного участка исключена часть земельного участка, находящегося под трёхкомнатной квартирой в многоквартирном доме, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №. Площадь спорного земельного участка уменьшилась и фактически составляет <данные изъяты> кв.м. Изменяемая часть границы участка (от точки 3 до точки 8 по чертежу) закреплена стенами здания (л.д.25-40, том 1).

Однако Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ № Управление Росреестра по Челябинской области приостановило осуществление государственного учёта и (или) государственной регистрации прав объекта недвижимости с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, в связи с тем, что изменение площади земельного участка и (или) изменение описания местоположения границ не обусловлены образованием земельного участка или уточнением его границ. В орган кадастрового учёта было предоставлено заявление о государственном кадастровом учёте изменений земельного участка с кадастровым номером №, в связи с изменением площади и изменением описания местоположения его границ, в результате исправления реестровой ошибки. Уточняемый земельный участок с кадастровым номером № поставлен на Государственный кадастровый учёт на основании Постановления Главы муниципального образования «Рабочий посёлок Межозерный» Верхнеуральского района от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно которому земельный участок предоставлялся под строительство жилого дома по указанному адресу и поставленного на учёт как ранее учтённый жилой дом в ДД.ММ.ГГГГ. Изменение назначение здания с жилого дома на многоквартирный жилой дом в ДД.ММ.ГГГГ не обосновывает наличие реестровой ошибки в местоположении земельного участка. Таким образом, основания для исправления реестровой ошибки отсутствуют (л.д.40-42, том 1).

Несмотря на это суд считает, что необходимо внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, путём включения между точкой 3 (координаты <данные изъяты>) и точкой 8 (координаты <данные изъяты>), сведений о координатах точки н4 (координаты <данные изъяты>), точки н5 (координаты <данные изъяты>), точки н6 (координаты <данные изъяты>), точки н7 (координаты <данные изъяты>), с установлением площади земельного участка равной <данные изъяты> кв.м., признании за Рогачевским С.А. права собственности на указанный земельный участок, поскольку данный земельный участок предоставлен истцу на основании Постановления Администрации Межозерного городского поселения от ДД.ММ.ГГГГ №, которое до настоящего времени не отменено, Договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № сторонами не расторгнут и не действительным не признан. В соответствии с п.4 ч.1 ст.36 Жилищного кодекса РФ, часть земельного участка, находящаяся под трёхкомнатной квартирой исключена из площади земельного участка, на который истец Рогачевский С.А. просит признать право собственности.

Из информации от ДД.ММ.ГГГГ №, представленной Филиалом Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Челябинской области, при внесении изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с координатами, указанными в межевом плане ОТОО «Землеустроитель» от ДД.ММ.ГГГГ, пересечений границ уточняемого земельного участка с границами других земельных участков, населённых пунктов, муниципальных образований не выявлено. Площадь уточняемого земельного участка, вычисленная в результате внесения соответствующих изменений, соответствует значению площади, указанному в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.213, том 1).

Таким образом, внесение изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, права и законные интересы третьих лиц не нарушает.

При таких обстоятельствах, суд считает, что уточнённые исковые требования Рогачевского С.А. к Администрации Межозёрного городского поселения, Мальцеву Е.Ю. о внесении изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости, признании права собственности на земельный участок подлежат удовлетворению в полном объёме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Рогачевского С.А. к Администрации Межозёрного городского поселения Верхнеуральского района Челябинской области, Мальцеву Е.Ю. о внесении изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости, признании права собственности на земельный участок, удовлетворить.

Внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, путём включения между точкой 3 (координаты <данные изъяты>) и точкой 8 (координаты <данные изъяты>), сведений о координатах точки н4 (координаты <данные изъяты>), точки н5 (координаты <данные изъяты>), точки н6 (координаты <данные изъяты>), точки н7 (координаты <данные изъяты>).

Установить площадь земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, равной <данные изъяты> кв.м.

Признать за Рогачевским С.А. право собственности на земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель – земли населённых пунктов, разрешённое использование – под строительство жилого дома, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в месячный срок со дня принятия мотивированного решения в окончательной форме через Верхнеуральский районный суд.

Председательствующий О.В. Артемьева

Мотивированное решение изготовлено 11.06.2020.

Судья Артемьева О.В.