Решение по делу № 2-1355/2020 от 17.02.2020

Дело № 2-1355/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Оренбург                                                                          22 апреля 2020 года

Центральный районный суд г. Оренбурга Оренбургской области в составе:

председательствующего судьи Жуковой О.С.,

при секретаре Герасимовой О.П.

         рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Полякову Г.Г. к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая Компания «ОренбургСтройЖилСервис», Государственному бюджетному учреждению социального обслуживания <адрес> «Новотроицкий психоневрологический интернат» в лице директора Мелентьева И.А., действующего в интересах недееспособной Лавровой В.Г., об определении порядка участия в расходах,

УСТАНОВИЛ:

Полякову Г.Г. обратилась в суд с вышеназванным иском указав, что она является собственником 1/3 доли в праве собственности на <адрес> по адресу <адрес> собственником 1/3 доли в праве собственности на <адрес> по адресу <адрес>. Лавровой В.Г. также является сособственником вышеуказанных квартир и ей принадлежит 2/3 доли в праве собственности на <адрес> по адресу <адрес>. Лицевые счета в указанных жилых помещениях, оформлены на Полякову Г.Г., которая и несет бремя оплаты и содержания данных квартир, в то время как Лавровой В.Г., Решением Оренбургского райнарсуда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. признана недееспособной и находится на стационарном лечении в ГБУСО <адрес> «Новотроицкий психоневрологический интернат», бремя по оплате коммунальных услуг не несет. Просит разделить лицевой счет по оплате квартплаты и жилищно услуг по квартире, расположенной по адресу: <адрес>, открыть лицевой счет на имя Лавровой В.Г.- на 2/3 доли. Разделить лицевой счет по оплате квартплаты и жилищно услуг по квартире, расположенной по адресу: <адрес>, открыть лицевой счет на имя Лавровой В.Г.- на 2/3 доли.

Истец в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, об отложении разбирательства дела не просила.

Представители ответчиков ООО УК «ОренбургСтройЖилСервис», ГБУСО <адрес> «Новотроицкий психоневрологический интернат» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, о причинах неявки не известили, поступило заявление о рассмотрении дела в их отсутствии.

Привлеченные к участию в дело в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований на предмет спора АО «Система Город», ООО «Оренбург Водоканал», ООО «Природа» в судебное заседание не явились, извещены судом надлежащим образом. Кроме того, необходимая информация о дате рассмотрения и его времени размещена на официальном сайте Центрального районного суда <адрес>.

В деле имеются отзывы третьих лиц, с ходатайствами о рассмотрении дела без их участия. При этом представитель ООО «Оренбург Водоканал» просил отказать в удовлетворении заявленных требований, поскольку система водоснабжения находится в общем пользовании, раздельный учет в вышеуказанных квартирах не организован, а при наличии прибора учета, введенного в эксплуатацию применение норматива потребления коммунальных услуг не предусмотрено законом.

Представитель АО «Система Город» также просил отказать в удовлетворении заявленных требований, поскольку между АО «Система Город» и собственниками в многоквартирных домах отсутствуют какие-либо договорные отношения. Все расчеты осуществляются между гражданами и поставщиками услуг, а в платежном документе указаны реквизиты исполнителя.

Суд, в порядке статьи 167 ГПК РФ, определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, изучив материалы дела и оценив представленные доказательства, приходит к следующему.

Согласно статье 10 Жилищного кодекса РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом (ст. 247 Гражданского кодекса РФ).

В силу ст. 249 Гражданского Кодекса РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с частью 3 статьи 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно ч. 3 ст. 154 ЖК РФ собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами. (п. 4).

Согласно п. 11 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления (ч. 1 ст. 157 ЖК РФ).

Согласно п.9, 11, 27 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя, а также собственника включает в себя:

- плату за содержание жилого помещения (плата за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме);

- плату за коммунальные услуги (плата за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плата за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (пункты 2, 3 части 1, пункты 1, 3 части 2, часть 4 статьи 154 ЖК РФ).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника включает в себя также взнос на капитальный ремонт (пункт 2 части 2 статьи 154 ЖК РФ).

Сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 ГК РФ).

По смыслу статьи 155 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.

Из указанных норм права следует, что участники долевой собственности на жилое помещение вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из сособственников жилого помещения.

Судом установлено, что <адрес> по адресу <адрес> находится в долевой собственности Полякову Г.Г., которой принадлежит 1/3 доля в праве, а также Лавровой В.Г., которой принадлежит 2/3 долей в праве собственности на указанную квартиру, а так же <адрес> по адресу <адрес> находится в долевой собственности Полякову Г.Г., которой принадлежит 1/3 доля в праве, а также Лавровой В.Г., которой принадлежит 2/3 долей в праве собственности на указанную квартиру. Данные обстоятельства подтверждаются решением Промышленного районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ о признании права собственности и выписками из ЕГРН.

Соглашения о порядке участия в расходах на оплату указанных жилищно – коммунальных услуг, начисляемых за квартиру, между сособственниками не достигнуто. И не может быть достигнуто напрямую, т.к. решением Оренбургского райнарсуда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. Лавровой В.Г. признана недееспособной.

Как следует из представленных по запросу суда документов, Лавровой В.Г. помещена в ГБУ СО <адрес> «Новотроицкий психоневрологический интернат» распоряжением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ., а потому директор данного учреждения является законным представителем недееспособного ответчика.

Управление жилым домом по <адрес> осуществляется управляющей компанией ООО «УК ОренбургСтрой ЖилСервис» на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ.

Коммунальные услуги (электроснабжение, горячее водоснабжение, холодное водоснабжение и водоотведение, отопление) предоставляются потребителям ресурсоснабжающими организациями на основании договоров, заключенных управляющей организацией (п.5.1.3 договора).

Согласно сведениям, представленным АО «Система Город», по вышеуказанному адресу заключены следующие агентские договора с исполнителями коммунальных услуг: ООО «Оренбург Водоканал» (водоотведение и водоснабжение), ООО «УК ОренбургСтройЖилСервис» (видеонаблюдение, вывоз ТБО, газ, лифт, Отопление, Ресурс на нужды ГВС, Содержание жилого помещения, ХВС на нужды ГВС), ООО «Природа» (обращение с ТКО).

При этом по сведениям, представленным ООО «УК ОренбургСтрой ЖилСервис» на основании информации АО «Система «Город» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> индивидуальные приборы учета холодного, водоснабжения имеются. Квартплатный лицевой счет (на оплату жилищно –коммунальных услуг по содержанию жилого помещения, отоплению, горячему и холодному водоснабжению, водоотведению) оформлен на имя Полякову Г.Г.. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> индивидуальные приборы учета холодного, горячего водоснабжения имеются. Квартплатный лицевой счет (на оплату жилищно – коммунальных услуг по содержанию жилого помещения, отоплению, горячему и холодному водоснабжению, водоотведению) оформлен на имя Полякову Г.Г..

Таким образом, учитывая, что Полякову Г.Г. и Лавровой В.Г., являясь сособственниками жилых помещений - квартир и в <адрес> <адрес> <адрес>, не достигли соглашения, определяющего порядок и размер участия собственников в расходах по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, суд, с учетом вышеприведенных норм закона, считает возможным удовлетворить заявленные требования и определить порядок и размер участия Полякову Г.Г. и Лавровой В.Г. в расходах на оплату за жилое помещение и оплате коммунальных услуг пропорционально принадлежащим сособственникам долям в праве собственности, а именно, за Полякову Г.Г. в размере 1/3 доли от начисляемой платы за жилое помещение (содержание и ремонт) и коммунальные услуги (по водоснабжению, водоотведению, отоплению, взносу на капитальный ремонт, вывоз ТБО), за Лавровой В.Г. –в размере 2/3 доли от начисляемой платы за жилое помещение и указанные коммунальные услуги.

Требования о разделе лицевых счетов не могут быть удовлетворены в заявленной форме, т.к. законодательством такое понятие не предусмотрено. Следовательно, судом определяется порядок участия собственников в расходах на жилое помещение.

Определение размера и порядка участия в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги является основанием для выдачи отдельных платежных документов на оплату за жилое помещение и коммунальные услуги согласно установленным судом долям.

При этом возражения третьего лица ООО «Оренбург Водоканал» о том, что соответствующим распределением будут нарушены его права, оснований под собой не имеют, т.к. исключений норма закона ст.249 ГК РФ и п.9 Постановления Пленума ВС РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 22 для различных видов коммунальных услуг не имеет, и собственники имеют право на пропорциональное начисление стоимости этих услуг соответственно долям в праве собственности. Дальнейшее фактическое несение расходов непосредственным потребителем услуг входит в круг правоотношений между самими собственниками, и прав ресурсоснабжающей организации не затрагивает.

На основании вышеизложенного, суд считает, что оснований для отказа в определении порядка и размера оплаты за коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности на квартиры по адресу <адрес> <адрес> не имеется, и определяет порядок и размер участия в оплате за коммунальные услуги в соответствии с долями истца и ответчика.

При этом ООО «ОренбургСтройЖилСервис», управляющая компания, которая указана Полякову Г.Г. в качестве ответчика по делу, не может являться надлежащим ответчиком по делу об определении порядка и размера участия собственников в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, поскольку не является лицом, с которым надлежит заключить соглашение о порядке участия в расходах на оплату коммунальных услуг, при этом в материалах дела отсутствуют какие-либо сведения и доказательства, свидетельствующие о нарушении управляющей компанией прав собственников на самостоятельное выставление счетов каждому из них, в связи с чем в удовлетворении предъявленных требований к ООО «ОренбургСтройЖилСервис» суд отказывает.

Учитывая, что иск Полякову Г.Г. судом удовлетворен в отношении ответчика ГБУСО <адрес> «Новотроицкий психоневрологический интернат» в лице директора Милентьева И.А., действующего в интересах недееспособной Лавровой В.Г., уплаченная истцом при подаче иска государственная пошлина 300 руб., подлежит взысканию в ее пользу с указанного ответчика за счет средств Лавровой В.Г.

На основании изложенного и руководствуясь ст.98,196-199 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Полякову Г.Г. к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая Компания «ОренбургСтройЖилСервис», Государственному бюджетному учреждению социального обслуживания <адрес> «Новотроицкий психоневрологический интернат» в лице директора Мелентьева И.А., действующего в интересах недееспособной Лавровой В.Г., об определении порядка участия в расходах - удовлетворить частично.

Определить порядок и размер участия в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, начисляемые за <адрес> в <адрес> между сособственниками Полякову Г.Г. и Лавровой В.Г. соразмерно принадлежащим им долям, а именно на Полякову Г.Г. возложить обязанность производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 1/3 доли, на Государственное бюджетное учреждение социального обслуживания <адрес> «Новотроицкий психоневрологический интернат», от имени и в интересах недееспособной Лавровой В.Г., - в размере 2/3 долей.

Определить порядок и размер участия в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги начисляемые за <адрес> в <адрес> между сособственниками Полякову Г.Г. и Лавровой В.Г. соразмерно принадлежащим им долям, а именно на Полякову Г.Г. возложить обязанность производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 1/3 доли, на Государственное бюджетное учреждение социального обслуживания <адрес> «Новотроицкий психоневрологический интернат», от имени и в интересах недееспособной Лавровой В.Г., - в размере 2/3 долей.

Решение суда является основанием для выдачи Полякову Г.Г. и Государственному бюджетному учреждению социального обслуживания <адрес> «Новотроицкий психоневрологический интернат», действующему от имени и в интересах недееспособной Лавровой В.Г., отдельных платежных документов для внесения платы за жилое помещение и оказываемые коммунальные услуги по водоснабжению, водоотведению, отоплению, обращению с ТКО, за <адрес> <адрес> и за <адрес> <адрес> соразмерно принадлежащим Полякову Г.Г. и Лавровой В.Г. долям.

В остальной части иска отказать.

В удовлетворении исковых требований к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая Компания «ОренбургСтройЖилСервис» отказать.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд, через Центральный районный суд г.Оренбурга в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья        подпись                        О.С. Жукова

    Мотивированное решение составлено 29.04.2020г.

2-1355/2020

Категория:
Гражданские
Истцы
Полякова Галина Георгиевна
Ответчики
ООО УК "Оренбург СтройЖилСервис"
ГБУСО Оренбургской области "Новотроицкий психоневрологический интернат"
Другие
ООО "Оренбург Водоканал"
ООО "Природа"
АО "Система Город"
Суд
Центральный районный суд г. Оренбург
Судья
Жукова О.С.
Дело на сайте суда
centralny.orb.sudrf.ru
17.02.2020Регистрация иска (заявления, жалобы) в суде
18.02.2020Передача материалов судье
18.02.2020Решение вопроса о принятии иска (заявления, жалобы) к рассмотрению
18.02.2020Вынесено определение о подготовке дела к судебному разбирательству
18.02.2020Подготовка дела (собеседование)
13.03.2020Вынесено определение о назначении дела к судебному разбирательству
13.03.2020Судебное заседание
26.03.2020Судебное заседание
06.03.2020Подготовка дела (собеседование)
06.03.2020Вынесено определение о назначении дела к судебному разбирательству
26.03.2020Судебное заседание
22.04.2020Судебное заседание
29.04.2020Изготовлено мотивированное решение в окончательной форме
06.05.2020Дело сдано в отдел судебного делопроизводства
30.05.2020Дело оформлено
Решение

Детальная проверка физлица

  • Уголовные и гражданские дела
  • Задолженности
  • Нахождение в розыске
  • Арбитражи
  • Банкротство
Подробнее