Решение по делу № 2-64/2015 (2-1878/2014;) от 26.11.2014

№ 2-64/2015

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Буденновск 15 января 2015 года

Буденновский городской суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Куцева А.О.,

при секретаре Ростовской М.В.,

с участием:

помощника Буденновского межрайонного прокурора Цибулиной Н.П.,

представителя ответчика – адвоката Ковтун А.О., представившего удостоверение № от ДД.ММ.ГГГГ и ордер № от ДД.ММ.ГГГГ года,

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по исковому заявлению Акционерного банка «ГПБ-Ипотека» (ОАО) к ФИО1 о прекращении права пользования жилым помещением и выселении,

У С Т А Н О В И Л:

Акционерный банк «ГПБ-Ипотека» (ОАО) обратился в суд с исковым заявлением, в котором указал, что ДД.ММ.ГГГГ Буденновским городским судом Ставропольского края по иску Акционерного банка «ГПБ-Ипотека» (ОАО) вынесено решение по гражданскому делу о взыскании с ФИО2 задолженности по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ года, процентов за пользование заемными средствами, пеней и обращении взыскания на предмет ипотеки.

В соответствии с данным решением в счет погашения долга было обращено взыскание на предмет ипотеки - жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, посредством продажи с публичных торгов.

ДД.ММ.ГГГГ в связи с передачей нереализованного имущества должника взыскателю, за Акционерным банком «ГПБ-Ипотека» (ОАО) зарегистрировано право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>А, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ г., выданными Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

В настоящее время в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>А проживает ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Информации о проживании и регистрации иных лиц по данному адресу у истца не имеется.

Согласно ст. 288 ГК РФ, ст.30 ЖК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В настоящее время истец, являющийся собственником жилого дома и земельного участка, не имеет возможности в полной мере осуществлять свои права пользования и распоряжения в отношении указанного имущества.

В соответствии со ст. 292 ГК РФ члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством. Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В связи с переходом к истцу права собственности ответчики утратили право пользования вышеуказанным недвижимым имуществом.

На основании ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если гражданин не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствие со ст. 78 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотекев силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Согласно ст.7 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» от 25.06.1993 г. № 5242-1 и п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 г. № 713, снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в частности в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст.30, 35 Жилищного Кодекса РФ, ст. ст. 288, 292 ГК РФ, ст. 446 ГПК РФ, ст. 78 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», просит признать ФИО1 утратившим (прекратившим) право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>А; выселить Мартиросян К.Р. из указанного жилого помещения; в случае удовлетворения заявленных требований взыскать с Мартиросян К.Р. в пользу истца сумму уплаченной госпошлины в размере 4000 рублей.

В судебное заседание представитель истца – Акционерного банка «ГПБ-Ипотека» (ОАО) не явился, представив ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

В силу ч. 5 ст. 167 ГПК РФ стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда.

В судебное заседание ответчик Мартиросян К.Р. не явился, о времени и месте судебного заседания был извещен надлежащим образом, о причине неявки суд не уведомил. В связи с чем, в соответствии с положениями ст. 50 ГПК РФ для представления интересов ответчика в судебном заседании судом был назначен адвокат Ковтун А.О.

В судебном заседании адвокат Ковтун А.О. вопрос о признании утратившим право пользования жилым помещением и выселении Мартиросян К.Р. оставил на усмотрение суда.

В судебном заседании прокурор Цибулина Н.П. полагала возможным признать Мартиросян К.Р. утратившим право пользования жилым помещением и выселить Мартиросян К.Р. из жилого помещения по адресу: <адрес>А.

Суд, выслушав представителя ответчика Ковтун А.О., заключение прокурора, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 и ч.2 ст.12 ГПК РФ, суд, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, осуществляет правосудие по гражданским делам на основе состязательности и равноправия сторон.

По правилам ч.1 и ч.2 ст.41 ГПК РФ и ч.3 ст.196 ГПК РФ, суд рассматривает дело по предъявленному иску, и принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Согласно ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

ДД.ММ.ГГГГ Буденновским городским судом <адрес> вынесено решение по иску Акционерного банка «ГПБ-Ипотека» (ОАО) к ФИО2 о взыскании денежных средств по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество. Решение суда вступило в законную силу.

В соответствии с данным решением в счет погашения задолженности ответчика по договору займа было обращено взыскание на предмет ипотеки: жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>А посредством продажи с публичных торгов.

ДД.ММ.ГГГГ за Акционерным банком «ГПБ-Ипотека» (Открытое акционерное общество) зарегистрировано право собственности на жилой дом и земельный участок, находящиеся по адресу: <адрес>А, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ г., выданными Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

В настоящее время в жилом <адрес> А по <адрес> в <адрес>, фактически проживает ответчик ФИО1, что подтверждается актом об установлении фактического проживания от ДД.ММ.ГГГГ г.

Информации о проживании и регистрации иных лиц по данному адресу у истца не имеется.

Согласно ст. 288 ГК РФ, ст.30 ЖК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В настоящее время истец, являющийся собственником жилого дома и земельного участка, не имеет возможности в полной мере осуществлять свои права пользования и распоряжения в отношении указанного имущества.

В соответствии со ст.292 ГК РФ члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством. Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В связи с переходом к истцу права собственности ответчик утратил право пользования вышеуказанным недвижимым имуществом.

На основании ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если гражданин не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствие со ст.78 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Согласно ст.7 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» от 25.06.1993 г. № 5242-1 и п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 г. № 713, снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в частности в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Истцом ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика было направлено требование о прекращении права пользования жилым помещением, которое до настоящего времени ответчиком добровольно не исполнено.

На основании вышеизложенного суд считает необходимым признать ответчика Мартиросян К.Р. прекратившим право пользования жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>А и выселить ответчика из указанного жилого дома.

Исковые требования о взыскании с ответчика в пользу Акционерного банка «ГПБ-Ипотека» (Открытое акционерное общество) суммы государственной пошлины 4000 рублей также подлежат удовлетворению, так как данная сумма уплачена истцом при подаче искового заявления в суд.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.197-198 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Акционерного банка «ГПБ-Ипотека» (ОАО) о прекращении права пользования жилым помещением и выселении - удовлетворить.

Признать ФИО1 прекратившим право пользования жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>А.

Выселить ФИО1 из жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>А.

Взыскать с ФИО1 в пользу Акционерного банка «ГПБ-Ипотека» (ОАО) расходы по уплате государственной пошлины в размере 4000 (четырех тысяч) рублей.

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд через Будённовский городской суд в течение одного месяца.

Решение составлено в совещательной комнате.

Судья                                                                                                     А.О. Куцев