Решение от 28.04.2021 по делу № 2-1657/2021 от 19.01.2021

№ 2-1657/2021

61RS0001-01-2021-000383-71

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 апреля 2021 г.                      г. Ростова-на-Дону

Ворошиловский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи         Мудраковой А.И.,

при секретаре                Богдановой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Марченко Ю. В. к ..., Администрации ..., третье лицо – Кучма В. В., о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Марченко Ю.В. обратилась в суд с иском к Администрации ..., о признании права собственности на жилой дом.

В обоснование заявленных исковых требований указал, что истцу принадлежит земельный участок, площадью 473 кв.м., расположенного по адресу:    ..., пер.Карельский, 13, на основании договора купли-продажи недвижимого имущества, приобретаемого с использованием кредитных средств банка от 20.06.2017г. что подтверждается выпиской ЕГРН от 23.06.2017г., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 22.06.2017г. сделана запись регистрации №.

Истец является собственником жилого дома, площадью 43,4 кв.м., расположенного по адресу: ..., пер.Карельский, 13 на основании договора купли-продажи недвижимого имущества, приобретаемого с использованием кредитных средств банка от 20.06.2017г., что подтверждается выпиской ЕГРН от 23.06.2017г., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 22.06.2017г. сделана запись регистрации №.

Истцом за счет собственных средств был возведен жилой дом литер «Р», площадью 64,2 кв.м.

Согласно заключению о результатах исследования № от 10.11.2020г. ООО "Экспертиза "ЮФОСЭО" несущие и ограждающие строительные конструкции жилого строения Лит. «Р» по адресу: ..., пер. Карельский, №, не противоречат требованиям СП 63.13330.2012 "Бетонные и железобетонные конструкции. Основные положения", актуализированная редакция СНиП 52-01-2003 и СП 64.13330.2017 «Деревянные конструкции». Актуализированная редакция СНиП П-25-80, видимых дефектов и деформаций не имеют, что обеспечивает безаварийную эксплуатацию и конструктивную надежность здания, недопущение обрушения конструкций всего строения и его отдельных элементов. Техническое состояние несущих конструкций жилого дома - работоспособное, т.е. эксплуатация конструкций при фактических нагрузках и воздействиях возможна без ограничений, что не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью.

Ширина и высота помещений исследуемого жилого дома, габаритные размеры в плане и высота, соответствует требованиям п.п. 6.1, 6.2 СП 55.13330.2016 "Дома жилые одноквартирные", актуализированная версия СНиП 31-02-2001, предъявляемых к площади помещений, габаритным размерам помещений и их высоте, располагаемых в жилых одноквартирных домах.

Габариты входного проема составляют 0,90 х 2,00 (h) м, что соответствует требованиям п. 6.16 СНиП 21-01-97 "Пожарная безопасность зданий и сооружений", в соответствии с которыми "высота эвакуационных выходов в свету должна быть не менее 1,9 м", ширина эвакуационного выхода для данного случая - не менее 0,80 м.

Набор конструктивных элементов жилого дома Лит. «Р» не противоречат требованиям табл. 14 "Сборника укрупненных показателей восстановительной стоимости зданий, строений и сооружений" (УПВС) № "Жилые здания кирпичные двухэтажные", требованиям, предъявляемым к конструктивным элементам жилых двухэтажных кирпичных домов.

Объемно-планировочное решение и набор конструктивных элементов жилого дома Лит. «Р», имеют функциональную пожарную безопасность класса Ф.1.4, что соответствует требованиям СНиП 21-01-97 "Пожарная безопасность зданий и сооружений". Конструктивные элементы жилого дома Лит. «Р», расположенного в объекте индивидуального жилищного строительства по адресу: ..., пер. Карельский, № не создают угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушают их права и интересы, охраняемые градостроительными, противопожарными и санитарными нормами действующего законодательства.

При обращении в ... истцу было рекомендовано обратиться по вопросу о сохранении жилого дома в суд, что подтверждается письмом от ... №.21.05/1069.

На основании изложенного, истец просил суд признать за Марченко Ю. В. право собственности на жилой дом литер Р, площадью 64,2 кв.м., по адресу: ..., пер.Карельский, 13.

Истец в судебное заседание не явился, о дате слушания извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие. Дело рассмотрено в отсутствии истца в порядке ст.167 ГПК РФ.

Представитель истца Штумак О.В., действующая на основании ордера, в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала, просила удовлетворить, по доводам указанным в иске.

Представитель ответчика администрации ... – Ивахнина Т.С., действующая на основании доверенности, в судебное заседание явилась, исковые требования не признала, просила в иске отказать.

Представитель ответчика администрации ... – Касьянова М.И., действующая на основании доверенности, в судебное заседание явилась, исковые требования не признала, просила в иске отказать.

Третье лицо Кучма В.В. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дате и времени слушания дела, представила заявление в котором не возражала против заявленных исковых требований. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившегося третьего лица в порядке ст.167 ГПК РФ.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, оценив относимость, допустимость и достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 219 ГК РФ, право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Как следует из ст. 130 ГК РФ, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В силу ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В судебном заседании установлено, что принадлежит земельный участок, площадью 473 кв.м., расположенного по адресу: ..., пер.Карельский, 13, на основании договора купли-продажи недвижимого имущества, приобретаемого с использованием кредитных средств банка от 20.06.2017г. что подтверждается выпиской ЕГРН от 23.06.2017г., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 22.06.2017г. сделана запись регистрации №.

Истец является собственником жилого дома, площадью 43,4 кв.м., расположенного по адресу: ..., пер.Карельский, 13 на основании договора купли-продажи недвижимого имущества, приобретаемого с использованием кредитных средств банка от 20.06.2017г., что подтверждается выпиской ЕГРН от 23.06.2017г., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 22.06.2017г. сделана запись регистрации №.

Истцом за счет собственных средств был возведен жилой дом литер «Р», площадью 64,2 кв.м.

При обращении в ... истцу было рекомендовано обратиться по вопросу о сохранении жилого дома в суд, что подтверждается письмом от ... №.21.05/1069.

В соответствие с заключением о результатах исследования №-З от ..., выполненным ООО Экспертиза ЮФОСЭО», эксперт пришел к следующим выводам.

Жилой дом Лит. «Р», расположенный по адресу: ..., пер. Карельский, №, является двухэтажным строением и состоит из следующих основных конструктивных элементов: фундамент – бетонный столбчатый; наружные стены дома – деревянные, каркасные; перегородки – деревянные; межэтажное перекрытие – деревянное; окна – металлопластиковые; крыша – ондулиновая. Высота помещений жилого дома составляет на первом этаже 2,50м, в мансардном - 2,30м. В помещениях жилого дома имеется разводка систем водоснабжения, электроснабжения и канализации. Водопровод – центральный, канализация – автономная, отопление – автономное электрическое, горячее водоснабжение – автономное, газоснабжение – отсутствует.

В жилом доме Лит. «Р», расположенном в объекте индивидуального жилищного строительства в ..., пер. Карельский, №, имеются помещения обеспеченные функциональной взаимосвязью, которая обосновывается объемно-планировочным решением здания. Кроме того, объемно-планировочное решение жилого дома обеспечивает размещение в нем набора помещений, соответствующего требованиям п. 4.5 СП 55.13330.2016 "Дома жилые одноквартирные", актуализированная версия СНиП 31-02-2001 где сказано, что дом должен включать в себя одну или несколько комнат, а также вспомогательные помещения кухни [в том числе кухни-ниши и (или) кухни-столовые], ванные и (или) душевые, туалет или совмещенный санузел. Кроме того, могут устраиваться встроенные, встроенно-пристроенные и пристроенные вспомогательные подсобные помещения (кладовые) и встроенная мебель, вспомогательное помещение генераторной отопления и (или) электроснабжения, помещение стоянки при доме в соответствии с СП 113.13330, бассейн, правила проектирования которого изложены в [14], парная баня или сауна в соответствии с СанПиН 2.....

Несущие и ограждающие строительные конструкции жилого строения Лит. «Р» по адресу: ..., пер. Карельский, №, не противоречат требованиям СП 63.13330.2012 "Бетонные и железобетонные конструкции. Основные положения", актуализированная редакция СНиП 52-01-2003 и СП 64.13330.2017 «Деревянные конструкции». Актуализированная редакция СНиП II-25-80, видимых дефектов и деформаций не имеют, что обеспечивает безаварийную эксплуатацию и конструктивную надежность здания, недопущение обрушения конструкций всего строения и его отдельных элементов. Техническое состояние несущих конструкций жилого дома – работоспособное, т.е. эксплуатация конструкций при фактических нагрузках и воздействиях возможна без ограничений, что не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью.

Ширина и высота помещений исследуемого жилого дома, площадь, их габаритные размеры в плане и высота, соответствует требованиям п.п. 6.1, 6.2 СП 55.13330.2016 "Дома жилые одноквартирные", актуализированная версия СНиП 31-02-2001, предъявляемых к площади помещений, габаритным размерам помещений и их высоте, располагаемых в жилых одноквартирных домах.

Габариты входного проема составляют 0,90 х 2,00 (h) м, что соответствует требованиям п. 6.16 СНиП 21-01-97 "Пожарная безопасность зданий и сооружений", в соответствии с которыми "высота эвакуационных выходов в свету должна быть не менее 1,9 м", ширина эвакуационного выхода для данного случая – не менее 0,80 м.

Набор конструктивных элементов жилого дома Лит. «Р» не противоречат требованиям табл. 14 "Сборника укрупненных показателей восстановительной стоимости зданий, строений и сооружений" (УПВС) № "Жилые здания кирпичные двухэтажные", требованиям, предъявляемым к конструктивным элементам жилых двухэтажных кирпичных домов.

Объемно-планировочное решение и набор конструктивных элементов жилого дома Лит. «Р», имеют функциональную пожарную безопасность класса Ф.1.4, что соответствует требованиям СНиП 21-01-97 "Пожарная безопасность зданий и сооружений".

Конструктивные элементы жилого дома Лит. «Р», расположенного в объекте индивидуального жилищного строительства по адресу: ..., пер. Карельский, № не создают угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушают их права и интересы, охраняемые градостроительными, противопожарными и санитарными нормами действующего законодательства.

Помещения жилой комнаты и кухни, исследуемого жилого дома Лит. «Р» обеспечены естественным освещением, что соответствует требованиям п. 9.18 СП 55.13330.2016 "Дома жилые одноквартирные", актуализированная версия СНиП 31-02-2001, где указано, что естественное освещение должно быть обеспечено в жилых комнатах и кухне и соответствует требованиям п. 5.1. СанПиН 2....-10 "Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях", где указано, что жилые комнаты и кухни должны иметь непосредственное естественное освещение.

Ориентация оконных проемов обеспечивает в жилой комнате и кухне исследуемого жилого дома Лит. «Р» нормативную продолжительность инсоляции, регламентированную требованиями п.п. 2.4., 2.5. СанПиН 2.2.1/2....-01.

Произведенный монтаж систем водоснабжения и канализации исследуемого жилого дома Лит. «Р» не противоречит требованиям СП 30.13330.2016 «Внутренний водопровод и канализация зданий». Трубопроводы системы отопления, отопительные приборы и их размещение, запорная и регулирующая арматура соответствуют требованиям СП 60.13330.2016 «Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха»; естественная приточная и вытяжная вентиляция, вентиляционные каналы соответствуют требованиям п. 4.7 СанПиН 2....-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» и СП 60.13330.2016 «Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха».

Отступы жилого дома Лит. «Р» от границ земельного участка: от левой межевой границы – 2,02м, от тыльной межевой границы 16,0м, от правой – 1,05м, от фасадной – 15,0.

Расположение жилого дома Лит. «Р» в объекте индивидуального жилищного строительства по адресу: ... по отношению к границам земельного участка объекта индивидуального жилищного строительства соответствует требованиям п.9.16 СП 42.13330.2016 "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений" актуализированная версия СНиП ...-89*, существующее расстояние от стен жилого дома до границ земельного участка обеспечивает возможность устройства отмостки и возможность доступа для обслуживания отмостки и стен жилого дома.

Согласно Правил землепользования и застройки ..., в редакции от 20.10.2020г, земельный участок, расположенный по адресу: ... с расположенным на нем жилым домом относится к зоне «застройки индивидуальными жилыми домами и малоэтажными жилыми домами блокированной застройки (Ж-1)». Согласно ст.28 «Градостроительный регламент зоны застройки индивидуальными жилыми домами и малоэтажными жилыми домами блокированной застройки (Ж-1)» к основным видам разрешенного использования земельных участков относятся: Для индивидуального жилищного строительства: индивидуальный жилой дом, порядковый номер Р ....

Расположение жилого дома Лит. «Р» по адресу: ..., соответствует основным видам разрешенного использования земельного участка, а также предельным параметрам застройки, регламентированных ст.28 «Градостроительный регламент зоны застройки индивидуальными жилыми домами и малоэтажными жилыми домами блокированной застройки (Ж-1)» Правил землепользования и застройки города ..., в редакции от 20.10.2020г.

Жилой дом Лит. «Р» расположен на расстоянии 5,27м от строения по правой границе (пер.Карельский, 11), более 15,0м от строения по тыльной границе, строения по левой границе земельного участка отсутствуют.

Согласно предоставленного согласия Кучма В.В., собственника земельного участка по правой меже по адресу: ..., не возражает против узаконения жилого дома по пер. Карельский, 13.

Расположение жилого дома Лит. «Р» относительно жилых домов и строений, находящихся на соседних земельных участках соответствует требованиям п.4.3 и п.4.13. СП 4.13130.2013 «Ограничение распространения пожара на объектах защиты», где указано, что минимальное расстояние между жилыми зданиями (степень огнестойкости - III; класс конструктивной пожарной безопасности – С1) – 8 м, а также возведение домов, хозяйственных построек на смежных земельных участках допускается без противопожарных разрывов по взаимному согласию собственников (домовладельцев).

В соответствии со ст. 17 Федерального закона от ... N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются в том числе - вступившие в законную силу судебные решения.

Как следует из ч. 1 ст. 28 указанного Закона, права на недвижимое имущество установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях.

На основании ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 и Пленума ВАС РФ N 22 от ... «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», (пункт 26), следует, что рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых, лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Кроме того, в судебном заседании допрошен эксперт Лузанов Р.А., который выводы заключения о результатах исследования №-З от ... поддержал в полном объеме, пояснил, что экспертиза проводилась с осмотром объекта исследования, в результате которого не выявлено нарушений строительных, санитарных и других норм и правил, не нарушает прав и законных интересов граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью. Указал, что проведено исследование домовладения, расположенного по адресу .... И дан ответ в представленном заключении. В рамках данного заключения определено техническое состояние несущих конструкций жилого-работоспособное. В результате исследования определены расстояния от жилого дома Лит. Р до смежных границ земельного участка, которое составляют : от левой межевой границы – 2,02 м, от тыльной межевой границы 16,0м, от правой – 1,05 м, от фасадной 15,0. Жилой дом Лит Р расположен на расстоянии 5.27 м от строения по правой границе пер. Карельский 11, более 15.0 м от строения по тыльной границе, строения по левой границе земельного участка отсутствуют. Повторным осмотром на месте объекта исследования определено, что в домовладении по адресу ..., пер. Карельский, ..., местоположение жилого дома лит. Р., а также его объемно-планировочное решение и состояние несущих конструкций с момента производства исследования ... по настоящее время осталось неизменным.

Суд полагает, что также не имеется оснований не доверять показаниям эксперта, данным в судебном заседании. Данные показания согласованы, последовательны и подтверждены материалами дела. Кроме этого они в полном объеме согласовываются с выводами указанными в заключении по результатам исследования №-З от ....

Исходя из принципа процессуального равноправия сторон и учитывая обязанность истца и ответчика подтвердить доказательствами те обстоятельства, на которые они ссылаются, необходимо в ходе судебного разбирательства исследовать каждое доказательство, представленное сторонами в подтверждение своих требований и возражений, отвечающее требованиям относимости и допустимости (статьи 59, 60 ГПК РФ). При исследовании заключения эксперта суду следует проверять его соответствие вопросам, поставленным перед экспертом, полноту и обоснованность содержащихся в нем выводов, на что указано в п.п. 13, 14, 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ № от ... «О применении норм Гражданского процессуального кодекса РФ при рассмотрении и разрешении дел в суде первой инстанции».

Заключение по результатам исследования №-З от ... соответствует требованиям действующего законодательства, и у суда не имеется оснований не согласиться с ним, проводилась компетентной организацией, оформлена надлежащим образом, эксперт допрошен в судебном заседании, предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ.

Суд соглашается с данными выводами эксперта, которые логичны, последовательны, основаны на материалах дела, экспертом даны пояснения с учетом анализа норм действующих градостроительных норм и правил. Данная экспертиза проведена в соответствии с требованиями статей 79, 80, 84, 85, 86 ГПК РФ, основана на нормах действующего законодательства, соответствующих строительных нормах и правилах, методических указаниях.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст.67 ГК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

С учетом изложенных норм материального права и представленных в ходе судебного заседания доказательств, принимая во внимание, что, согласно экспертному заключению, строительство жилого дома, по адресу: ..., пер.Карельский, 13, соответствует действующим противопожарным, санитарно-эпидемиологическим, строительно-техническим нормам и правилам, не представляет угрозу жизни и здоровью людей, суд приходит к выводу о том, что требования иска являются законными, обоснованными, подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░. ░. ░ ..., ░░░░░░░░░░░░░ ..., ░░░░░░ ░░░░ – ░░░░░ ░. ░., ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░– ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ ....

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░.░░░░░░░-░░-░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 11 ░░░ 2021 ░.