Решение по делу № 2-6931/2018 от 18.07.2018

                                              Дело №2-6931/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 августа 2018 года                                                                   город Казань

Советский районный суд города Казани в составе

пpедседательствующего судьи                    Ивановой И.Е.

пpи секpетаpе судебного заседания             Валиахметовой Л.В.

рассмотpев в откpытом судебном заседании гражданское дело по иску публичного акционерного общества «Сбербанк России» к Мингазова Р.Р. об обращении взыскания на заложенное имущество,

        УСТАHОВИЛ:

ПАО «Сбербанк России» (далее истец) обратился в суд с иском к Мингазова Р.Р. (далее ответчик) об обращении взыскания на заложенное имущество, ссылаясь на следующие обстоятельства.

Как указывает истец, ФИО4 (далее - заемщик) на основании кредитного договора <номер изъят> от <дата изъята> (далее - Договор), заключенного с ПАО «Сбербанк России» (далее - Банк) получила кредит на сумму - 1 500 000 рублей на срок по <дата изъята>, с уплатой за пользование кредитными ресурсами 15,50 % годовых, на приобретение 1/2 доли жилого дома, находящегося по адресу: <адрес изъят> 1/2 доли земельного участка, находящегося по адресу: <адрес изъят> <адрес изъят> (далее - Объект недвижимости).

В день выдачи кредита был заключен Договор ипотеки <номер изъят> от <дата изъята> Согласно Договору ипотеки Мингазова Р.Р. действуя с согласия своей матери ФИО4 предоставила в залог вторую половину 1/2 доли жилого дома, и 1/2 доли земельного участка, находящихся по адресу: <адрес изъят> овраг, <адрес изъят>. Договор ипотеки был зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации - <дата изъята>.

Залогодателями по кредитному договору <номер изъят> от <дата изъята> выступили: ФИО4 и Мингазова Р.Р.

Таким образом, в пользу банка был зарегистрирован залог всего объекта недвижимости:

- 1/2 доли жилого дома, 1/2 доли земельного участка, находящихся по адресу: <адрес изъят> по ипотеке в силу закона, право собственности зарегистрировано за ФИО4

- ? доли жилого дома, 1/2 доли земельного участка, находящихся по адресу: <адрес изъят> <адрес изъят> по ипотеке в силу договора, право собственности зарегистрировано за Мингазова Р.Р..

ПАО «Сбербанк России» в лице Отделения «Банк Татарстан» <номер изъят> обратилось в Кировский районный суд РТ с исковым заявлением к ФИО4 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору <номер изъят> от <дата изъята>, обращении взыскания на заложенное имущество, и возврате госпошлины. При подаче искового заявления Банк не привлек в качестве соответчика второго залогодателя Мингазова Р.Р..

Решением суда, по делу <номер изъят> от <дата изъята> исковые требования ПАО «Сбербанк России» удовлетворены в полном объеме. Решение вступило в законную силу.

Однако решением Кировского районного суда по делу <номер изъят> от <дата изъята> было обращено взыскание только на объекты недвижимости (1/2 доля жилого дома и 1/2 доля земельного участка) зарегистрированные на ФИО4. При этом, на дату рассмотрения гражданского дела 1/2 доли жилого дома, 1/2 доли земельного участка, находящихся по адресу: <адрес изъят>, также находились в долевой собственности Мингазова Р.Р.

При вынесении решения суда по делу <номер изъят> от <дата изъята> была установлена начальная продажная стоимость всего жилого дома и всего земельного участка в размере 3 043 800 руб.

Исходя из изложенного следует, что при выдачи кредита банком был зарегистрирован залог всего объекта недвижимости - жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес изъят>.

Однако, решением суда было обращено взыскание на объект недвижимости зарегистрированный за ФИО4. На 1/2 долю жилого дома и земельного участка зарегистрированные за Мингазова Р.Р. и находящихся в залоге у Банка не было обращено взыскание.

В связи с чем, ПАО «Сбербанк России» просит обратить взыскание на принадлежащую Мингазова Р.Р. 1/2 долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес изъят>. Обратить взыскание на принадлежащую Мингазова Р.Р. 1/2 долю земельного участка, расположенного по адресу: <адрес изъят>. Взыскать с ответчика в пользу ПАО «Сбербанк России» судебные расходы по уплате госпошлины в сумме 6 000 рублей.

Истец исковые требования уточнил, просил обратить взыскание на принадлежащую Мингазова Р.Р. 1/2 долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес изъят>. Обратить взыскание на принадлежащую Мингазова Р.Р. 1/2 долю земельного участка, расположенного по адресу: <адрес изъят>. Определить начальную продажную цену всего объекта недвижимости, с которой начинаются торги, в отношении заложенного имущества, на которое обращено взыскание - 3 043 800 рублей. Взыскать с ответчика в пользу ПАО «Сбербанк России» судебные расходы по уплате госпошлины в сумме 6 000 рублей.

В настоящее судебное заседание представитель истца в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен, о чем имеется уведомление в материалах дела. Кроме того, в материалах дела имеется письменное заявление Мингазова Р.Р. о признании исковых требований.

Третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен, о чем имеется уведомление в материалах дела. Кроме того, в материалах дела имеется письменное заявление ФИО4 о признании исковых требований.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии со статьей 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно части 1 статьи 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В силу статьи 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

Статьей 334 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

Залог возникает в силу договора.

Исходя из положений статьи 337 Гражданского кодекса Российской Федерации если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

В соответствии с частью 1 статьи 323 Гражданского кодекса Российской Федерации – «при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга».

Согласно п. 1 ст. 349 Гражданского кодекса Российской Федерации обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.

Установлено, что ФИО4 на основании кредитного договора <номер изъят> от <дата изъята>, заключенного с ПАО «Сбербанк России» получила кредит на сумму - 1 500 000 рублей на срок по <дата изъята>, с уплатой за пользование кредитными ресурсами 15,50 % годовых, на приобретение 1/2 доли жилого дома, находящегося по адресу: <адрес изъят> <адрес изъят> 1/2 доли земельного участка, находящегося по адресу: <адрес изъят> <адрес изъят> (далее - Объект недвижимости).

В день выдачи кредита был заключен Договор ипотеки <номер изъят> от <дата изъята> Согласно Договору ипотеки Мингазова Р.Р. действуя с согласия своей матери ФИО4 предоставила в залог вторую половину 1/2 доли жилого дома, и 1/2 доли земельного участка, находящихся по адресу: <адрес изъят>. Договор ипотеки был зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации - <дата изъята>.

Залогодателями по кредитному договору <номер изъят> от <дата изъята> выступили: ФИО4 и Мингазова Р.Р.

Решением Кировского районного суда г. Казаи, по делу <номер изъят> от <дата изъята> было обращено взыскание только на объекты недвижимости (1/2 доля жилого дома и 1/2 доля земельного участка) зарегистрированные на ФИО4. При этом, на дату рассмотрения гражданского дела 1/2 доли жилого дома, 1/2 доли земельного участка, находящихся по адресу: <адрес изъят>, также находились в долевой собственности Мингазова Р.Р.

Ответчик иск признал (л.д. 71).

    В соответствии с частью 3 статьи 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации – «при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований».

    Признание ответчиком иска, не противоречит закону и не ущемляет чьих-либо прав и охраняемых законом интересов, а потому принимается судом.

Принимая во внимание установленные обстоятельства, а также учитывая, признание ответчиком исковых требований, суд считает возможным удовлетворить иск, обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее ответчикам - вышеуказанное жилой дом и земельный участок, путем их реализации с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость в размере 3 043 800 рублей, согласно уточненным исковым требованиям, указанная сумма стороной ответчика не оспорена, поскольку обращение производится на ? долю заложенного имущества, то начальную продажную стоимость подлежит установить в размере 1 521 900 рублей, половина стоимости всего имущества.

Согласно части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации – «стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы».

С ответчика подлежит взысканию уплаченная истцом при подаче искового заявления государственная пошлина в сумме 6 000 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

            РЕШИЛ:

░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░░░ ░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ – ? ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 492 ░░.░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ <░░░░░ ░░░░░>, ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░ ? ░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ 162,7 ░░.░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ <░░░░░ ░░░░░>, ░░ ░░░░░░: <░░░░░ ░░░░░>, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 1 521 900 (░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░) ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░░░ ░░░░░░» ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 6 000 (░░░░░ ░░░░░) ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░                                                  ░.░. ░░░░░░░