Решение по делу № 2-2056/2019 от 19.08.2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

9 октября 2019 г.     г. Усть-Илимск, Иркутская обл.

Усть-Илимский городской суд Иркутской области в составе:

председательствующего судьи Банщиковой Н.С.,

при секретаре судебного заседания Попик А.А.,

с участием:

представителя истца Ирадюк А.В., действующего на основании нотариально удостоверенной доверенности от 19.08.2019 с полным объемом процессуальных прав сроком на двадцать лет,

в отсутствие:

истца Калининой О.Д.,

ответчика Патыченко М.М.,

представителя ответчика Управления Росреестра по Иркутской области,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2056/2019

по иску Калининой Ольги Дмитриевны к Управлению Росреестра по Иркутской области, Патыченко Михаилу Михайловичу о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона,

УСТАНОВИЛ:

Калинина О.Д. обратилась в суд с иском к Управлению Росреестра по Иркутской области, Патыченко М.М. о прекращении обременения в виде ипотеки жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

В обоснование иска указала, что на основании договора купли-продажи квартиры от 19.11.2014 приобрела в собственность жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. Исполнение обязательств по договору обеспечивалось обременением в виде ипотеки в силу закона в пользу продавца Патыченко М.М. Расчет истцом был произведен в полном объеме. В настоящее время ответчик Патыченко М.М. проживает в Украине, в связи с чем не может быть погашена регистрационная запись об ипотеке на основании совместного заявления залогодателя и залогодержателя.

Истец Калинина О.Д. в судебное заседание не явилась. О времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом.

В судебном заседании представитель истца Ирадюк А.В. исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, просил иск удовлетворить.

Ответчик Патыченко М.М. в судебное заседание не явился. О времени и месте судебного разбирательства был извещен надлежащим образом. Согласно телефонограмме от 09.10.2019 исковые требования признал в полном объеме, указав, что расчет за жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, с ним произведен Калининой О.Д. в полном объеме, путем передачи денежных средств в сумме 17 000 руб. до подписания договора 19.11.2014 и в сумме 683 000 руб. после заключения договора купли-продажи. Претензий к Калининой О.Д. не имеет, просит прекратить обременение в виде ипотеки жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, дело рассмотреть в его отсутствие.

Представитель ответчика Управления Росреестра по Иркутской области в судебное заседание не явился. О времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом. Согласно письменному отзыву от 27.09.2019 представитель Управления Сенотрусова Т.А., действующая по доверенности от 09.09.2019 № 75, просила в удовлетворении иска Калининой О.Д. отказать, поскольку Управление является ненадлежащим ответчиком по делу, в ЕГРН внесены сведения о государственной регистрации перехода права собственности от Патыченко М.М. к Калининой О.Д. на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от 19.11.2014. Запись о залоге в силу закона в пользу Патыченко М.М. внесена по заявлению Калининой О.Д. В силу Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» регистрационная запись об ипотеке может быть погашена, в том числе, на основании решения суда. Управлением не нарушались права истца.

Выслушав пояснения стороны истца, опросив свидетеля, исследовав представленные сторонами письменные доказательства, оценив их в совокупности в соответствии с требованиями статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), суд находит требования истца подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 420 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с п. п. 1, 5 ст. 488 ГК РФ в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 данного Кодекса.

Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

В силу п. п. 1, 2 ст. 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным данным Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Прекращение обязательства по требованию одной из сторон допускается только в случаях, предусмотренных законом или договором.

В силу п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с ч. 11 ст. 53 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным данным Федеральным законом.

Согласно ч. 1 ст. 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя. Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.Судом установлено, что в соответствии с договором купли-продажи квартиры, заключенным 19.11.2014 и зарегистрированным в Управлении Росреестра Иркутской области 25.11.2014 за регистрационным №, Патыченко Михаил Михайлович продал, а Калинина Ольга Дмитриевна приобрела в собственность квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Согласно условиям договора (п. 4) стороны оценили указанную квартиру в 700 000 рублей, из которых 17 000 рублей подлежали передаче покупателем продавцу до подписания договора и 683 000 рублей после регистрации договора купли-продажи в срок до 27.11.2014.

25.11.2014 в ЕГРН была внесена запись о государственной регистрации перехода права собственности от Патыченко М.М. к Калининой О.Д. за регистрационным №.

Кроме того, 25.11.2014 на основании заявления Калининой О.Д. от 20.11.2014 в ЕГРН в отношении квартиры внесена запись о залоге в силу закона в пользу Патыченко М.М., регистрационная запись №.

Согласно Выписке из ЕГРН квартира, расположенная по адресу: <адрес>, находится в собственности Калининой О.Д. на основании договора купли-продажи от 19.11.2014.

Кроме того, в соответствии с Выпиской из ЕГРН 25.11.2014 зарегистрировано обременение объекта недвижимости в пользу Патыченко М.М. в виде ипотеки в силу закона сроком с 25.11.2014 до 27.11.2014.

Из пояснений представителя истца следует, что расчет за квартиру был произведен Калининой О.Д. в полном объеме, 17 000 рублей были переданы представителю продавца ФИО1 до подписания договора купли-продажи и 683 000 рублей были переданы Патыченко М.М. после регистрации перехода права собственности на квартиру истцу. Однако погасить регистрационную запись об ипотеке истец не имеет возможности в силу проживания Патыченко М.М. на территории государства Украины.

Указанные истцом обстоятельства были подтверждены пояснениями ответчика Патыченко М.М. в телефонограмме от 09.10.2019, подтвердившего факт получения денежных средств в полном объеме от Калининой О.Д. за квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Кроме того, опрошенная в судебном заседании свидетель ФИО1 пояснила, что представляла интересы Патыченко М.М. на основании нотариально удостоверенной доверенности при заключении предварительного договора купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. По условиям указанного договора она получила от Калининой О.Д. в качестве предоплаты за приобретаемую ею квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, 17 000 рублей. На регистрацию основного договора купли-продажи приехал из Украины Патыченко М.М., который получил оставшуюся сумму по договору купли-продажи. Договор сторонами был исполнен в полном объеме.

Доводы свидетеля были подтверждены представленной копией доверенности от 19.06.2012, удостоверенной нотариусом Усть-Илимского нотариального округа ФИО2, зарегистрированной в реестре за №, по условиям которой Патыченко М.М. уполномочии ФИО1 на представление его интересов и совершение от его имени действий, связанных с пользованием и управлением принадлежащей ему на праве собственности квартирой, расположенной по адресу: <адрес>.

В соответствии с предварительным договором купли-продажи от 28.10.2014 ФИО1, действуя от имени Патыченко М.М. на основании нотариально удостоверенной доверенности от 19.06.2012, зарегистрированной в реестре за №, заключила с Калининой О.Д. договор, по условиям которого Патыченко М.М. обязался продать в будущем Калининой О.Д. квартиру, расположенную по адресу: <адрес> за 700 000 рублей, а Калинина О.Д. обязалась передать в момент заключения настоящего договора в качестве задатка 17 000 рублей и 683 000 рублей в срок до 01.12.2014.

Согласно расписке от 28.10.2014 ФИО1, действуя от имени Патыченко М.М. на основании нотариально удостоверенной доверенности от 19.06.2012, зарегистрированной в реестре за №, получила от Калининой О.Д. денежные средства за продаваемую квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в размере 17 000 рублей.

Таким образом, судом установлено, что обязательства сторонами по договору купли-продажи квартиры от 19.11.2014 исполнены, покупателем переданы, а продавцом получены денежные средства в общей сумме 700 000 рублей за квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, однако регистрационная запись об ипотеке в установленный условиями договора срок и порядке погашена не была, в связи с проживанием продавца Патыченко М.М. на территории государства Украины.

В соответствии с ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для государственной регистрации являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

Следовательно, регистрационная запись об обременении в виде ипотеки в силу закона на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, возникшего в пользу залогодержателя Патыченко М.М. на основании договора купли-продажи от 19.11.2014 должна быть погашена судебным решением.

При этом в иске Калининой О.Д. к Управлению Росреестра по Иркутской области следует отказать, поскольку не является субъектом спорных материальных правоотношений, не является правообладателем спорного объекта, а действовало в рамках действующего в период осуществления регистрационных действий законодательства.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Калининой Ольги Дмитриевны к Патыченко Михаилу Михайловичу о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, регистрационная запись от 25.11.2014 № в пользу Патыченко Михаила Михайловича на основании договора купли-продажи квартиры от 19 ноября 2014 года.

В иске Калининой Ольги Дмитриевны к Управлению Росреестра по Иркутской области о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Иркутский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Усть-Илимский городской суд Иркутской области в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме.

Председательствующий судья:                   Н.С. Банщикова

Решение в окончательной форме составлено 14.10.2019