Решение по делу № 2-796/2019 от 18.11.2019

Дело № 2 – 796/2019

                                               Р Е Ш Е Н И Е

                               именем Российской Федерации

                                    23 декабря 2019 года.

Топкинский городской суд Кемеровской области в составе председательствующего судьи Васениной О.А., с участием помощника судьи Чубриковой М.А. рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Топки гражданское дело по иску Администрации Топкинского городского поселения к Саакяну Г.М. о расторжении договора аренды и взыскании задолженности по арендной плате,

                                          У С Т А Н О В И Л:

Истец Администрация Топкинского городского поселения обратилась в суд с иском к Саакяну Г.М. о расторжении договора аренды и взыскании задолженности по арендной плате.

    Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией Топкинского городского поселения и Саакян Г.М. был заключен договор аренды № находящегося в муниципальной собственности земельного участка.

    Согласно п. 1.1 договора истец предоставил, а ответчик принял в аренду земельный участок из земель населенных пунктов, находящихся по адресу <адрес> г. <адрес> <адрес> В. В соответствии с п. 2.1 договора аренды срок аренды земельного участка составляет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

    Договор аренды был зарегистрирован в органах государственной регистрации.

    Согласно п.2.3 договора стороны установили, что условия настоящего договора распространяются на их отношения возникшие с ДД.ММ.ГГГГ.

    Актом приема-передачи земельного участка ответчик принял в пользование земельный участок с ДД.ММ.ГГГГ. и соответственно, принял на себя обязательство по оплате.

    Пунктами 3.1 и 3.2 указанного договора установлено, что размер арендной платы за участок составляет <данные изъяты> рублей в месяц, а также, что арендная плата вносится ответчиком ежемесячно в срок до 10-го числа месяца, за который проводится оплата, путем перечисления денежных средств на расчетный счет истца.

При заключении договора истец рассчитывал на получение дохода в виде ежемесячных арендных платежей, но ответчик в нарушение условий договора не вносит арендную плату уже более четырех лет и тем самым лишает истца законного дохода.

Ответчик в нарушение п.3.2 и п. 4.4.8 договора в период с ДД.ММ.ГГГГ по сегодняшний день не исполняет свои обязательства по оплате арендной платы по договору аренды за использование земельного участка.

ДД.ММ.ГГГГ. истцом в адрес ответчика была направлена претензия с требованием об исполнении обязательства по оплате задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Ответ на претензию получен не был, обязательство по оплате арендной платы не исполнено.

Просят суд расторгнуть договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ. заключенный между истцом и ответчиком. Взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по договору аренды№ от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей, а также проценты за пользование чужими денежными средствами в размере <данные изъяты> рублей. Обязать ответчика возвратить незаконно занимаемый им земельный участок, в связи с расторжением договора аренды.

Представитель истца Администрации Топкинского городского поселения – Рензяева М.В., действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала.

Ответчик Саакян Г.М., извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.

В соответствии с частями 1, 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, лица, участвующие в деле обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

С учетом указанных обстоятельств, суд приходит к выводу о надлежащем извещении ответчика Саакяна Г.М. о времени и месте судебного разбирательства. Учитывая, что ответчик в судебное заседание не явился, не сообщил об уважительных причинах неявки и не просил об отложении рассмотрения дела, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Суд, заслушав пояснения представителя истца Рензяевой М.В. исследовав письменные материалы дела, находит заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению.

В подпункте 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации закреплен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации случаев.

В статье 65 Земельного кодекса Российской Федерации за использование земли предусмотрены такие формы платы как земельный налог и арендная плата.

В соответствии с пунктами 1, 3 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год.

Исходя из принципа свободы договора (пункт 2 статьи 1, пункт 4 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации) его условия определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 424 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами. Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

Пунктом 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Размер, порядок и сроки внесения арендной платы установлены постановлением Коллегии Администрации Кемеровской области от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении порядка определения размера арендной платы, порядка, условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Кемеровской области».

Согласно пункту 7 постановления № 47 оно распространяет свое действие на отношения, возникшие с 01 января 2010 года.

Поскольку стоимость аренды государственной (муниципальной) земли или земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, относится к категории регулируемых цен, стороны обязаны руководствоваться предписанным размером арендной платы за указанные земельные участки, и не вправе применять другой размер арендной платы.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией Топкинского городского поселения и Саакян Г.М. был заключен договор аренды № находящегося в муниципальной собственности земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу <адрес> г<адрес> ул. <адрес> для строительства автомастерской, площадью № кв.м ( л.д. 6-8).

Актом приема-передачи земельного участка ответчик принял в пользование земельный участок с ДД.ММ.ГГГГ.

Из материалов дела следует, что пунктом 2.1 договора установлен срок аренды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Размер арендной платы составляет <данные изъяты> рублей в месяц, арендная плата вносится ежемесячно в срок до 10-го числа месяца, за который производится оплата, путем перечисления денежных средств на расчетный счет (п. 3.1, 3.2 договора).

При этом п. 3.4. договора предусмотрено, что изменение размера арендной платы, предусмотренных настоящими договорами, производится арендодателем в одностороннем порядке в случае принятия законов или иных нормативных актов уполномоченных органов государственной власти и (или) местного самоуправления, устанавливающих или изменяющих порядок расчета размера арендной платы (земельного налога).

Судом установлено, что ответчик в период с ДД.ММ.ГГГГ. не исполняет свою обязанность по внесению арендной платы за земельный участок.

Согласно представленного расчета задолженности по оплате арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. задолженность составила <данные изъяты> рублей. Расчет судом проверен, является правильным.

Истцом в адрес ответчика ДД.ММ.ГГГГ. была направлена претензия с требованием об исполнении обязанности по оплате задолженности по арендной плате по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ. ( л.д.12). Ответ на претензию получен не был.

Таким образом, взысканию с ответчика в пользу истца подлежит <данные изъяты> рублей – задолженность по оплате арендной платы за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Что касается требований о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами в размере <данные изъяты> рублей, суд приходит к следующему.

Согласно ч.1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Учитывая, что ответчиком указанная выше задолженность по оплате арендной платы не погашена, на сумму <данные изъяты> рублей, подлежат начислению проценты в соответствии со ст. 395 ГК РФ.

Согласно представленного расчета размер процентов в соответствии со ст. 395 ГК РФ начисленных на сумму задолженности составит <данные изъяты> рублей. Расчет судом проверен, является правильным.

Таким образом, взысканию с ответчика в пользу истца подлежат проценты за пользование чужими денежными средствами в размере <данные изъяты> рублей.

Что касается требований о расторжении договора аренды и возложении обязанности на Саакян М.Г. возвратить незаконно занимаемый им земельный участок в связи с расторжением договора аренды, суд приходит к следующему.

Согласно положениям статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с частью 1 статьи 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Согласно п. 1, 2 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных указанным Кодексом, другими законами или договором.

Согласно п. 9 ст. 22 Земельного кодекса РФ, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим федеральным законом, досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора (п. 2 ст. 450 ГК РФ).

Как следует из п. 6.2 договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ. договор аренды может быть расторгнут по требованию арендодателя, по решению суда, на основании и в порядке, установленном гражданским законодательством, а также в случаях, указанных в п. 4.1.1.

Пунктом 4.1.1. договора предусмотрено, что арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора в следующих случаях: при невнесении арендной платы более чем за шесть месяцев.

Поскольку судом установлено, что ответчиком арендная плата не вносится более шести месяцев подряд, истец имеет право на досрочное расторжение договора в судебном порядке на основании п. 4.1.1. договора.

Кроме того, в данном случае имеет место существенное нарушение договора аренды со стороны арендатора Саакян М.Г., поскольку при заключении договора истец рассчитывал на получение постоянного дохода в виде ежемесячных платежей, но ответчик в нарушение условий договора длительное время не вносит арендную плату, лишая тем самым истца дохода.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для расторжения договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ № и возложении на ответчика обязанности по возврату арендованного им земельного участка.

Поскольку истец освобожден от уплаты госпошлины при подаче искового заявления, суд на основании ст. 98 ГПК РФ, считает необходимым взыскать с ответчика госпошлину в доход местного бюджета пропорционально удовлетворенным требованиям в размере <данные изъяты> рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

                                                 Р Е Ш И Л:

    Расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между Администрацией Топкинского городского поселения и СаакянГ.М,

Взыскать с Саакян Г.М. , ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца с. <адрес> <адрес>, в пользу Администрации Топкинского городского поселения задолженность по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>.) и проценты за пользование чужими денежными средствами в размере <данные изъяты>. ( <данные изъяты>.), всего <данные изъяты> коп. (<данные изъяты>).

Обязать Саакян Г.М. , ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца с. <адрес> возвратить Администрации Топкинского городского поселения занимаемый земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу <адрес> г. <адрес> <адрес>В.

Взыскать с Саакян Г.М. , ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца с. <адрес>, в доход местного бюджета госпошлину в размере <данные изъяты>.)

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Кемеровский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Председательствующий            /подпись/                         О.А. Васенина

Решение в окончательной форме изготовлено 30 декабря 2019 года.

УИД №

Решение на момент размещения на сайте вступило в законную силу.