Решение от 24.12.2019 по делу № 2-2701/2019 от 08.11.2019

Дело № 2-2701/19

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

24 декабря 2019 года г. Аксай

Аксайский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Шегидевич Е.Ю.,

при секретаре Яновой Н.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Полякова А.П. к Администрации Грушевского сельского поселения Аксайского района Ростовской области, 3-и лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, Пчельников И.В., о признании права собственности на жилой дом,

у с т а н о в и л:

Поляков А.П. обратился в суд с настоящим иском, ссылаясь на то, что на принадлежащем ему на праве собственности земельном участке, расположенном по адресу: Ростовская область, Аксайский район, ст. Грушевская, пер. Социалистический,5-а, своими силами и за свои собственные средства им построен жилой дом, общей площадью 96,7 кв.м., в пределах границ земельного участка. В указанном доме он проживает постоянно с сентября 2002года, однако, не может зарегистрировать право собственности в установленном законом порядке по причине отсутствия сведений, позволяющих считать такой объект недвижимости ранее учтенным.

На основании изложенного и ссылаясь на требования ст.ст.209, 218, 260, 1142, 1152, 1153 ГК РФ, истец просил суд признать за ним право собственности на жилой дом, общей площадью 96,7 кв.м., расположенный по адресу: ...

В судебном заседании истец и его представитель адвокат Надеин Д.А., действующий на основании ордера №81603 от 23.11.2019г, поддержали заявленные требования, просили удовлетворить иск в полном объеме, ссылаясь на доводы искового заявления и представленные в дело доказательства.

Представитель Администрации Грушевского сельского поселения Аксайского района в судебное заседание не явился, Глава Администрации Онищенко Н.Л. направил в суд заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя, в котором также указывает на признание иска.

Суд рассмотрел дело в отсутствие ответчика в соответствии с требованиями ст. 167 ГПК РФ.

Третьи лица: Пчельников И.В. и представитель Управления Росреестра по РО в судебное заседание не явились, направив в суд заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

В отношении третьих лиц суд рассмотрел дело в соответствии с требованиями ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав истца и его представителя, исследовав доказательства по делу, представленные истцом, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, Поляков А.П. является собственником земельного участка, площадью 674 кв.м., расположенного по адресу: ..., пер. Социалистический,5-а, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 61-А3 № ... от 02.07.2013г, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись № .... Данный земельный участок поставлен на кадастровый учет и ему присвоен кадастровый № ....

На указанном земельном участке в 1991 году Поляков А.П. построил жилой дом общей площадью 96,7 кв.м., в том числе жилой площадью 53,0 кв.м., что подтверждается выпиской №3 от 02.04.2019г из похозяйственной книги Администрации Грушевского сельского поселения, а также техническим паспортом на жилой дом от 27.04.2018года.

С 27.09.2002годв истец зарегистрирован по указанному адресу и постоянно проживает в своем доме, несет бремя по его содержанию.

Согласно заключению о результатах строительно-технического экспертного исследования №0744/И от 23.12.2019г, выполненного СЧУ «Ростовский центр судебных экспертиз» жилой дом литер «А», расположенный в домовладении по адресу: Ростовская область, Аксайский район, ст. Грушевская, пер. Социалистический,5-а, удовлетворяет требованиям ПЗЗ Грушевского сельского поселения и «Нормам градостроительного проектирования Ростовской области» в части высотности, этажности и количества наземных этажей здания литер «А», а также процента застроенности земельного участка. Спорное строение является капитальным, отвечает строительным нормам и требованиям, требованиям пожарной безопасности, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Поскольку жилой дом возведен истцом на принадлежащем ему на праве собственности земельном участке, согласно заключению специалиста, является капитальным строением, отвечает строительным нормам и требованиям, пригоден для дальнейшей эксплуатации, не создает угрозу для безопасности граждан, суд приходит к выводу о наличии у истца законных оснований приобретения права собственности на спорный объект недвижимости.

Руководствуясь требованиями ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 96,7 ░░. ░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ..., ░░░.░░░░░░░░░░░░░░░░, 5░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 30 ░░░░░░░ 2019 ░░░░.

░░░░░