Решение от 22.01.2018 по делу № 2-564/2018 от 24.11.2017

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Центральный районный суд <адрес>

в составе председательствующего Пышкиной О.В.

при секретаре Пуляевой В.О.

рассмотрев в открытом судебном заседании в <адрес> 22 января 2018 года гражданское дело по иску Келесова Александра Андреевича, Келесовой Галины Николаевны, Келесова Сергея Александровича, Гавриловой Натальи Александровны, Шевцовой Ирины Александровны к Администрации г. Новокузнецка о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истцы Келесов А.А., Келесова Г.Н., Келесов С.А., Гаврилова Н.А., Шевцова И.А. обратились в суд с иском к ответчику Администрации г. Новокузнецка о признании права собственности.

Просят суд признать за истцами право общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в равных долях, по 1/5 доли каждому из истцов.

Требования мотивировали тем, что истцы в ДД.ММ.ГГГГ году приобрели квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Данная квартира была передана им на основании Договора № на продажу квартир в собственность работникам Акционерам общество «Домостроитель». На основании данного Договора истцами был получен Ордер № от ДД.ММ.ГГГГ, выданный Администрацией г. Новокузнецка. Согласно копии поквартирной карточки истцы были поставлены на регистрационный учет по вышеуказанному адресу ДД.ММ.ГГГГ Согласно Справке № стоимость приобретенной квартиры выплачена полностью. С момента заключения Договора № от ДД.ММ.ГГГГ и передачи им вышеуказанной квартиры истцы владеют и пользуются ей, как собственники, их права на квартиру никто не оспаривает, спор о праве отсутствует. В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. В ноябре 2013 года истцы обратились в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области для регистрации права собственности на вышеуказанную квартиру, однако в регистрации им было отказано, вследствие отсутствия второй стороны сделки купли продажи, так как АО «Домостроитель» было ликвидировано ДД.ММ.ГГГГ по решению суда. До вступления в силу ФЗ-122 от 21.07.1997 "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", государственная регистрация осуществлялась органами БТИ или органами местного самоуправления, факт регистрации Договора № Администрацией г. Новокузнецка подтверждается наличием выданного Администрацией г. Новокузнецка ордера. Однако отсутствие регистрации факта погашения задолженности по выплате полной стоимости квартиры, а так же отсутствие второй стороны сделки купли-продажи, лишает истцов возможности зарегистрировать право собственности на принадлежащую им квартиру в установленном законом порядке. Таким образом, принимая во внимание, что условия договора исполнены, квартира истцам передана, стоимость приобретенной квартиры выплачена полностью, спор о праве отсутствует, в настоящее время истцы открыто и добросовестно владеют вышеуказанным имуществом более 15 лет, но, у истцов отсутствует возможность зарегистрировать право собственности в силу ликвидации другой стороны, в соответствии с ч. 1 ст. 234 ГК РФ.

В судебном заседании истцы Келесов А.А., Келесова Г.Н., Келесов С.А., Гаврилова Н.А., Шевцова И.А., на удовлетворении заявленных требований настаивали.

Представитель истцов Авдеенко В. Ю., действующий на основании доверенностей, поддержал требования своих доверителей.

Ответчик Администрация <адрес> в судебное заседание своего представителя не направил, о дне слушания извещен надлежащим образом, представил письменный отзыв, в котором просит дело рассмотреть в отсутствие представителя ответчика, сообщил, что ДД.ММ.ГГГГ Управлением по учету и приватизации жилых помещений администрации <адрес> было зарегистрировано право АО «Домостроитель» на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Сведениями о заключении и исполнении договора, на который ссылаются истцы, не располагает.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области, в судебное заседание своего представителя не направил, о дне слушания извещен надлежащим образом, представил письменный отзыв, в котором просит дело рассмотреть в его отсутствие. Сообщил, что согласно данным Единого государственного реестра недвижимости право собственности и другие вещные права на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> не зарегистрированы. Документы на государственную регистрацию не поступали.

Суд, заслушав пояснения истцов, изучив письменные материалы дела, приходит к выводу о том, что исковые требования основаны на законе и подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно ч.1 ст. 131 ГК РФ переход права собственности на недвижимые вещи подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.

Согласно ч.1 ст. 161 ГК РФ договоры должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения.

В соответствии с ч. 1 ст. 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

Согласно п.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Статья 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одною документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

В силу ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно ч. 2 ст. 558 ГК РФ, договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Акцинерным обществом «Домостроитель» и Келесовым Александром Андреевичем, Келесовой Галиной Николаевной, Келесовым Сергеем Александровичем, Келесовой Натальи Александровны, Келесовой Ирины Александровны был заключен договор № на продажу квартиры в собственность работникам АО «Домостроитель», в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

    Договор был составлен в письменной форме. Согласно информации МП г. Новокузнецка «Муниципальный жилищный центр» о регистрации прав от ДД.ММ.ГГГГ, указанный договор купли-продажи квартиры был зарегистрирован Управлением по учету и приватизации жилья городской администрации за № от ДД.ММ.ГГГГ на АО Домостроитель.

    На основании указанного договора № от ДД.ММ.ГГГГ, истцу Келесову А.А. был выдан ордер № № от ДД.ММ.ГГГГ на право занятия 3 комнат в <адрес> с семьей, состоящей из 5 человек. В ордере кроме истца Келесова А.А. указаны и истцы Келесова Г.Н., Келесов С.А., Келесова Н.А., Келесова И.А.

    Согласно поквартирной карточки, истцы зарегистрированы в указанной квартире с ДД.ММ.ГГГГ.

    Согласно справке о заключении брака № Келесова Ирина Александровна вступила в брак ДД.ММ.ГГГГ и ей присвоена фамилия Шевцова.

    Согласно свидетельства о заключении брака №, Келесова Наталья Александровна вступила в брак ДД.ММ.ГГГГ и ей присвоена фамилия Гаврилова.

    Согласно справке ОАО «Домостроитель» №, Келесов А.А., стоимость квартиры по адресу: <адрес>, приобретенной по договору № от ДД.ММ.ГГГГ, выплатил полностью в июле 1998 года.

     Согласно выписке из ЕГРЮЛ от ДД.ММ.ГГГГ, ОАО «Домостроитель» прекратило свою деятельность ДД.ММ.ГГГГ на основании решения суда.

    В соответствии со ст. 16 Закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»: государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя.

    В связи с прекращением деятельности стороны договора, ОАО «Домостроитель», истцы не имеют возможности иным способом зарегистрировать переход права собственности, нежели в судебном порядке.

Согласно отзыва на исковое заявление Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области от ДД.ММ.ГГГГ, согласно данным Единого государственного реестра недвижимости право собственности и другие вещные права на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> не зарегистрированы. Документы на государственную регистрацию не поступали.

Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, составлен письменно, никем не оспорен, не нарушает прав третьих лиц, стоимость квартиры оплачена полностью, квартира фактически передана истцам.

    Истцы фактически владеют квартирой, с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, то есть, более 24 лет.

Совокупность исследованных судом доказательств позволяет сделать вывод о том, что истцы приобрели квартиру, расположенную по адресу: <адрес> по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, не прошедшего государственную регистрацию, и владеют квартирой с даты покупки, то есть, в течение 24 лет.

Таким образом, следует признать за истцами право собственности на указанное недвижимое имущество.

Согласно ст. 254 ГК РФ при разделе общего имущества и выделе из него доли, если иное не предусмотрено законом или соглашением участников, их доли признаются равными.

Квартира приобреталась истцами совместно, без определения долей, в связи с чем, из доли являются равными – по 1/5 каждого.

Таким образом, следует признать за истцами право собственности на указанное недвижимое имущество в размере 1/5 доли за каждым из истцов.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░.░░.░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░.░░.░░░░ ░░.░░.░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░, ░░.░░.░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░.░░.░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░.░░.░░░░, ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░ ░░░░░░ ░░░░░, ░░ 1/5 ░░░░ ░░ ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░:             (░░░░░░░)                              ░.░. ░░░░░░░

░░░░░. ░░░░░-                            ░.░. ░░░░░░░

░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ «_____»_____________201     ░.

░░░░░-