Решение по делу № 2-436/2015 от 24.07.2015

Дело 2-436/2014

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Камешково                                                                       23 сентября 2015 года

Камешковский районный суд Владимирской области в составе:

председательствующего, судьи                                                         Стеций С.Н.,

при секретаре                                                                                  Нардиной К.Н.,                                                                                                           

с участием:

ст.пом. прокурора Камешковского района                         Красненковой Ю.В.,

представителя истца администрации МО Брызгаловское Ножкина М.В., действующего на основании доверенности от {Дата обезл.} года, выданной сроком до {Дата обезл.} года,

представителя ответчика Афанасьева А.А. - адвоката Кальченко В.Б., предоставившей удостоверение № и ордер № от {Дата обезл.} года,

представителя третьего лица директора ООО «Надежда» Беликова А.Н., действующего на основании приказа об исполнении обязанностей № от {Дата обезл.} года,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Камешково гражданское дело по исковому заявлению администрации муниципального образования Брызгаловское Камешковского района к Афанасьеву А.А. о расторжении договора социального найма и выселении нанимателя из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Администрация МО Брызгаловское обратилась в суд с исковым заявлением к Афанасьеву А.А. о расторжении договора социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: ...., и выселении ответчика из указанного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения и снятии его с регистрационного учета.

В обоснование требований истец указал, что Афанасьев А.А. по фактически заключенному договору социального найма занимает жилое помещение, расположенное по адресу: ..... Данное жилое помещение является муниципальной собственностью МО Брызгаловское Камешковского района. Ответчик в нарушение требований ст. 67 ЖК РФ не выполняет свои обязанности при использовании жилого помещения, а именно не обеспечивает его сохранность, не поддерживает его надлежащее состояние, не проводит текущий ремонт жилого помещения, не вносит в полном объеме плату за жилое помещение и коммунальные услуги. В жилом помещении на кухне отсутствуют стекла в оконных проемах, частично выбита штукатурка на стенах и в дверном проеме ванной комнаты, санитарно-техническое оборудование находится в нерабочем, сломанном состоянии, на стенах имеется грибок и плесень.

Истцом в адрес ответчика неоднократно направлялись предупреждения о необходимости привести жилое помещение в надлежащее состояние. Однако до настоящего времени ответчиком не предпринято никаких мер по приведению жилого помещения в надлежащее состояние, пригодное для проживания.

В судебном заседании представитель истца администрации МО Брызгаловское Ножкин М.В. требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в заявлении. Дополнительно пояснил, что наниматель квартиры проявляет бездействие в отношении вверенной собственности на протяжении длительного периода времени, что приводит к разрушению инженерных коммуникаций и повреждению жилого помещения. Ответчик в квартире не проживает, не следит за ее техническим состоянием.

Ответчик Афанасьев А.А. о времени и месте рассмотрения дела извещался судом по последнему известному месту жительства надлежащим образом, в судебное заседание не явился, своих возражений по иску не представил. Судебная повестка на имя ответчика была возвращена почтовым отделением с отметкой «истек срок хранения». Адвокат Кальченко В.Б., назначенная судом в порядке ст. 50 ГПК РФ, в качестве представителя ответчика, возражала против заявленных требований. Однако при этом не отрицала, что в судебном заседании нашел подтверждение тот факт, что Афанасьев А.А. бесхозяйственно обращается с жилым помещением, допуская его разрушение.

Представитель третьего лица ООО «Надежда» Беликов А.Н. требования администрации МО Брызгаловское поддержал, пояснив при этом, что ООО «Надежда» является управляющей компаний ..... Из-за ненадлежащего исполнения обязанностей нанимателя квартира, в которой зарегистрирован Афанасьев А.А., находится в непригодном для проживания состоянии. Бездействие ответчика в отношении вверенной ему квартиры, приводит к повреждению жилого помещения и нарушению прав и законных интересов соседей.

Заслушав лиц, участвующих в деле, заключение старшего помощника прокурора Камешковского района Красненковой Ю.В., полагавшей исковые требования истца подлежащими удовлетворению, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.3 ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан:

1) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом;

2) обеспечивать сохранность жилого помещения;

3) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения;

4) проводить текущий ремонт жилого помещения;

5) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги;

6) информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.

Судом установлено, что Афанасьев А.А. зарегистрирован по адресу: ....., с {Дата обезл.} по настоящее время.

Согласно распоряжению главы МО Брызгаловское Камешковского района от {Дата обезл.}. № «О приеме в собственность муниципального образования Брызгаловское Камешковского района объектов жилищного фонда, внесении имущества в реестр муниципального имущества» указанное жилое помещение является муниципальной собственностью МО Брызгаловское Камешковского района.

В ходе судебного заседания также установлено, что в жилом помещении - квартире .... на кухне отсутствуют стекла в оконных проемах, частично выбита штукатурка на стенах и в дверном проеме ванной комнаты, санитарно-техническое оборудование находится в нерабочем состоянии, на стенах имеется грибок и плесень. Данные обстоятельства подтверждаются актами осмотра жилого помещения от {Дата обезл.} и {Дата обезл.} года.

Из представленного суду фотоматериала усматривается, что в квартире антисанитария, на стенах имеется грибок.

Согласно выписке из лицевого счета № от {Дата обезл.} года, предоставленной ООО «Надежда» задолженность по оплате за жилое помещение у Афанасьева А.А. составляет - .... коп. Последняя оплата была произведена ответчиком в {Дата обезл.} года.

Допрошенные свидетели Б.Л.Ю. и Т.М.С. пояснили, что Афанасьев А.А. в своей квартире не проживает длительное время, не следит за техническим состоянием жилого помещения, не оплачивает за жилое помещение.

Указанные выше факты свидетельствуют о том, что Афанасьев А.А. содержит жилое помещение в ненадлежащем состоянии, не принимает мер к сохранности переданного ему жилого помещения, систематически нарушает свои обязанности, около трех лет не вносит плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с положениями ст. 83 Жилищного кодекса РФ расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае: невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев; разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает; систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении; использования жилого помещения не по назначению.

Постановлением Пленума Верховного суда РФ от 02.07.2009 года N 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ» в п. 35 указано, что расторжение договора социального найма жилого помещения и выселение из него граждан по требованию наймодателя или органов государственной власти и органов местного самоуправления возможны лишь по установленным в Жилищном кодексе РФ основаниям и порядке (ст. 29, 83, 85 - 91 ЖК РФ).

В п. 39 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 года N 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» разъяснено, что, разрешая дела о выселении нанимателя и (или) проживающих совместно с ним членов его семьи из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения по основаниям, предусмотренным ч. 1 ст. 91 ЖК РФ, суды должны исходить из того, что такое выселение является крайней мерой ответственности и возможно лишь при установлении факта систематичности противоправных виновных действий со стороны нанимателя и (или) членов его семьи, которые, несмотря на предупреждение наймодателя в любой форме (устной или письменной) о необходимости устранить допущенные нарушения, эти нарушения не устранили.

К систематическому нарушению прав и законных интересов соседей нанимателем и (или) членами его семьи с учетом положений ч. 2 ст. 1 и ч. 4 ст. 17 ЖК РФ следует отнести их неоднократные, постоянно повторяющиеся действия по пользованию жилым помещением без соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении или доме граждан, без соблюдения требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, правил пользования жилыми помещениями (например, прослушивание музыки, использование телевизора, игра на музыкальных инструментах в ночное время с превышением допустимой громкости; производство ремонтных, строительных работ или иных действий, повлекших нарушение покоя граждан и тишины в ночное время; нарушение правил содержания домашних животных; совершение в отношении соседей хулиганских действий и др.).

Установлено, что в адрес ответчика дважды {Дата обезл.} и {Дата обезл.} в досудебном порядке направлялись предупреждения о необходимости привести жилое помещение в надлежащее состояние. Однако, несмотря на предупреждения, ответчиком до настоящего времени никаких мер для устранения допущенных нарушений предпринято не было.

Таким образом, учитывая изложенное, а также принимая во внимание, что бездействием нанимателя в отношении вверенной ему квартиры, нарушаются права и законные интересы соседей, суд находит требования истца о расторжении договора социального найма и выселении ответчика из жилого помещения законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч.1 ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета Камешковского района подлежит взысканию государственная пошлина в размере 300 рублей.

руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования администрации муниципального образования Брызгаловское Камешковского района удовлетворить.

Расторгнуть договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: ...., с Афанасьевым А.А..

Выселить Афанасьева А.А. из указанного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения.

Взыскать с Афанасьева А.А. государственную пошлину в доход бюджета Камешковского района в сумме .... рублей.

Настоящее решение является основанием для снятия Афанасьева А.А. с регистрационного учета по указанному адресу.

Решение может быть обжаловано во Владимирский областной суд через Камешковский районный суд Владимирской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий                                                                      С.Н. Стеций

Решение суда в окончательной форме изготовлено 28 сентября 2015 года.