Решение по делу № 2-35/2015 (2-1086/2014;) от 17.11.2014

Дело № 2-35/2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 марта 2015 года                                                                            г. Углегорск

Углегорский городской суд Сахалинской области в составе

председательствующего судьи – Менц О.П.,

при секретаре – Ванифатовой А.А.,

с участием представителя истца Семендяева А.В., действующего на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Углегорского городского суда гражданское дело по иску Шершневой А.Е. к Администрации Шахтерского городского поселения, Моисеенко О.В. о государственной регистрации перехода права собственности,

УСТАНОВИЛ:

17.11.2014 Шершнева А.Е., через своего представителя Семендяева А.В., действующего на основании доверенности, обратилась в Углегорский городской суд с исковым заявлением к администрации Шахтерского городского поселения Углегорского муниципального района Сахалинской области о признании права собственности на жилое помещение.

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи истцом у Моисеенко М.С. приобретена квартира, расположенная по адресу: <адрес> Договор купли-продажи квартиры удостоверен нотариусом ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрирован в реестре за №№. Кроме этого нотариусом было удостоверено заявление Моисеенко М.С., адресованное в органы юстиции по государственной регистрации прав недвижимости и сделок с ним, с просьбой зарегистрировать переход права собственности на жилое помещение по указанному выше адресу. Решив распорядиться квартирой, истец не смогла этого сделать, поскольку переход права собственности от продавца квартиры не был зарегистрирован. В настоящее время место нахождения продавца Моисеенко М.С. истцу неизвестно.

Определением Углегорского городского суда от 13.01.2015 (протокольная форма) к участию в деле в качестве соответчика привлечена Моисеенко М.С..

04.02.2015 определением Углегорского городского суда произведена замена выбывшей стороны спорного правоотношения Моисеенко М.С. ее правопреемником – Моисеенко О.В..

02.03.2015 истец Шершнева А.Е., через своего представителя, изменила предмет иска в порядке ст. 39 ГПК РФ, и на день рассмотрения дела просит зарегистрировать переход права собственности по договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, расположенной по адресу: <адрес> от Моисеенко М.С. к Шершневой Алифтине Ефимовне.

В судебное заседание вызывались и не явились истец Шершнева А.Е., ответчики - представитель администрации Шахтерского городского поселения и Моисеенко О.В., о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, о рассмотрение дела в свое отсутствие либо об отложении судебного заседания не ходатайствовали.

С учетом положений ст. 167 ГПК РФ, мнения представителя истца, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

В судебном заседании представитель истца Семендяев А.В., действующий на основании доверенности, требование истца поддержал в полном объеме, в обоснование привел доводы, указанные в исковом заявлении, дополнил, что обязательства по договору купли-продажи сторонами выполнены в полном объеме, о чем имеется отметка в самом договоре купли-продажи, а также имеется акт приема-передачи квартиры. Договор купли-продажи на день рассмотрения дела не изменялся, в установленном законом порядке недействительным не признавался.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Конституцией Российской Федерации гарантируются свобода экономической деятельности, право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, а также признание и защита собственности, её охрана законом (статьи 8 и части 1, 2 статьи 35).

Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ между Моисеенко М.С. и Шершневой А.Е. заключен договор купли-продажи квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м. Данный договор удостоверен государственным нотариусом Шахтерской государственной нотариальной конторы ФИО19 и зарегистрирован в реестре за №№. За проданную квартиру Моисеенко М.С. получила от Шершневой А.Е. денежные средства полностью на момент подписания настоящего договора. Квартира передана продавцом покупателю по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ.

Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ не противоречит гражданскому законодательству, содержит все существенные условия для данного вида договоров.

Согласно п. 1 ст. 16 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

Так как, местонахождение продавца Моисеенко М.С. истцу неизвестно, произвести государственную регистрацию перехода права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> в установленном законе порядке не представляется возможным, это и послужило основанием для обращения истца в соответствии со ст. 551 ГК РФ с настоящим иском в суд.

На основании пункта 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с пунктом 1 статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии с п. 2 ст. 8.1, п. 1 ст. 131, п. 2 ст. 223, п. 1 ст. 551, п. 2 ст. 558 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость, в том числе квартиры подлежит государственной регистрации, и право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с абзацем вторым пункт 1 статьи 2 Федерального Закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

На основании пункта 2 статьи 13 Федерального закона № 122-ФЗ от 21 июля 1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация перехода права на объект недвижимого имущества, его ограничения (обременения) или сделки с объектом недвижимого имущества возможна при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре прав.

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ №№ правообладателем квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, является Моисеенко М.С., свидетельство о государственной регистрации права собственности №№ от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, судом достоверно установлено, что на момент заключения ДД.ММ.ГГГГ договора купли-продажи с истцом, Моисеенко М.С. являлась собственником спорного жилого помещения, имела право на отчуждение своего имущества (квартиры) по договору купли-продажи. Договор купли-продажи квартиры по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ не изменялся, в установленном законом порядке недействительным не признавался, обстоятельств, указывающих на ничтожность договора, судом не установлено и таковых суду не представлено.

Пунктом 3 ст. 551 ГК РФ предусмотрено, что в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В соответствии с п. 2 ст. 165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки.

В пункте 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Судом установлено, что обязательства по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ сторонами исполнены, стоимость жилого помещения уплачена покупателем продавцу, в свою очередь, продавец передал покупателю спорное жилое помещение, однако зарегистрировать переход права собственности от продавца к покупателю не представилось возможным.

Вместе с тем, судом установлено, что Моисеенко М.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ, о чем имеется актовая запись №№ от ДД.ММ.ГГГГ составленная отделом ЗАГС Углегорского района агентства ЗАГС Сахалинской области.

Согласно представленному нотариусом Углегорского нотариального округа наследственному делу №№, открытому к имуществу Моисеенко М.С., умершей ДД.ММ.ГГГГ, наследником по завещанию является Моисеенко О.В., которой ДД.ММ.ГГГГ выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию.

В состав наследства входит принадлежавшие наследователю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности (ст. 1112 ГК РФ).

В силу п. 62 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров связанных с защитой права собственности и других вещных прав», на основании статей 58, 1110, 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

Таким образом, после смерти Моисеенко М.С. все права и обязанности, вытекающие из договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в том числе, и обязанность произвести государственную регистрацию перехода права собственности по указанному договору купли-продажи перешли в порядке универсального правопреемства к наследнику Моисеенко О.В., то есть применительно к положениям ч. 4 ст. 218, ч. 4 ст. 1152 ГК РФ все права и обязанности наследодателя с момента открытия наследства перешли к ней.

При таких обстоятельствах, учитывая, что истцом представлены доказательства, подтверждающие факт того, что Моисеенко М.С. обладала всеми полномочиями собственника жилого помещения по адресу: <адрес>, для заключения договора купли-продажи квартиры, все обязательства сторон по сделке исполнены в полном объеме, сведения о заключении договора с нарушением действующего законодательства отсутствуют, правопреемник Моисеенко О.В. уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, государственная регистрация перехода права собственности должна быть произведена на основании решения суда.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности по договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ года, расположенной по адресу: <адрес> удостоверенному нотариусом Шахтерской государственной нотариальной конторы Сахалинской области, от Моисеенко М.С. к Шершневой А.Е..

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Сахалинский областной суд через Углегорский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий -                                                                     О.П. Менц