Решение от 08.05.2024 по делу № 2-650/2024 от 12.03.2024

Дело № 2-650/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

    08 мая 2024 года                     г. Орел

Железнодорожный районный суд г. Орла в составе:

председательствующего Широбоковой Т.А.,

при секретаре Шеховцовой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Захарова Александра Егоровича к Захарову Сергею Александровичу, Обществу с ограниченной ответственностью «УК ЖЭУ №6», Обществу с ограниченной ответственностью «Газпром межрегионгаз Орел», Обществу с ограниченной ответственностью «Управление специальных работ», МКУ « Жилищное управление города Орла» об определении порядка и размера участия в оплате жилищно-коммунальных услуг,

установил:

Захаров А.Е. обратился в суд с иском к ответчикам об определении порядка и размера участия в оплате жилищно-коммунальных услуг.

В обоснование указал, что 06 мая 1993г. по ордеру № 317 вселился вместе со своей семьей в трехкомнатную квартиру, общей площадью 59,4 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>. В настоящее время по договору найма жилого помещения истец проживает в данной муниципальной квартире, зарегистрирован в ней совместно с ответчиком Захаровым С.А., фактически проживающем по адресу: <адрес>. Все жилищно-коммунальные услуги, арендную плату за спорное жилое помещение оплачивает лишь истец, ответчик не оплачивает коммунальные платежи. Между сторонами не достигнуто соглашение, определяющее порядок и размер участия в расходах по внесению платы за коммунальные услуги.

Истец просит определить порядок и размеры участия в оплате в оплате коммунальных услуг и обслуживания жилья <адрес>, установив следующие размеры участия: Захаров А.Е., исходя из ? доли от общей площади жилого помещения в размере 59,4 кв.м., то есть 29,7 кв.м. на состав семьи один человек (Захаров А.Е.); Захаров С.А., исходя из ? доли от общей площади жилого помещения в размере 59,4 кв.м., то есть 29,7 кв.м. на состав семьи один человек (Захаров С.А.). Обязать общество с ограниченной ответственностью «УК ЖЭУ №6», общество с ограниченной ответственностью «Газпром межрегионгаз Орел», общество с ограниченной ответственностью «Управление специальных работ», МКУ «Жилищное управление города Орла» заключить отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг и обслуживание жилья, расположенного по адресу: <адрес> на Захарова С.А. и Захарова А.Е.

В судебное заседание представитель истца Захарова А.Е. – Ненашев С.М., действующий на основании доверенности, не явился, в заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие. Ранее в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал в полном объеме и просил их удовлетворить.

В судебном заседании ответчик Захаров С.А. возражал против удовлетворения исковых требований, показал суду, что оплату коммунальных услуг и обслуживание жилья, расположенного по адресу: <адрес>А, <адрес> он вопреки доводам истца производит.

В судебном заседании представитель третьего лица администрации г.Орла Ларина Е.М., действующая на основании доверенности, в отношении заявленных требований полагалась на усмотрение суда.

Представитель ответчика ООО «Управление специальных работ», извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие, не возражал против удовлетворения иска.

Представители ответчиков ООО «УК ЖЭУ №6», ООО «Газпром межрегионгаз Орел», МКУ «Жилищное управление города Орла», извещенные надлежащим образом, в судебное заседание не явились, ходатайств об отложении судебного заседания не заявили.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту ЖК РФ), ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ) собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного ч. 3 ст. 169 настоящего Кодекса.

В силу положений ст. 158 ЖК РФ собственник жилого помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Из содержания ст. 154 ЖК РФ следует, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги, для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Исходя из перечисленных норм гражданского и жилищного законодательства, лицом, ответственным перед обслуживающими организациями за оплату жилого помещения и коммунальных платежей, является собственник жилого помещения.

Согласно разъяснениям, содержащимся в Обзоре законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за четвертый квартал 2006 г., утвержденным Постановлением Президиума Верховного Суда Российской Федерации от 7 марта 2007 г., в редакции от 4 июля 2012 г. (вопрос 27), собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.

Согласно п. 27 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27 июня 2017г. № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (ст. 249 ГК РФ). По смыслу ст. 155 ЖК РФ и ст. 249 ГК РФ, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.

В соответствии с п. 28. в случае, если собственником жилого помещения (доли) является несовершеннолетний, то обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг несут его родители независимо от факта совместного с ним проживания (ст. 21, 26, 28 ГК РФ и ст. 56, 60, 64 Семейного кодекса Российской Федераций).

Обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт несет только собственник жилого помещения (ст. 30, 158 ЖК РФ и ст. 210 ГК РФ).

Судом установлено, что в реестре муниципального имущества г.Орла значится жилое помещение, <адрес>, площадью 58,0 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>А. Данное помещение закреплено на праве оперативного управления за МКУ «Жилищное управление г.Орла».

Истец Захаров А.Е. является нанимателем квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 59,4 кв.м., в данной квартире также зарегистрирован ответчик Захаров С.А., что подтверждается копией лицевого счета №№ ООО «УК «ЖЭУ №6» и сведениями, представленными УВМ УМВД России по Орловской области.

Квартира, расположенная по адресу: <адрес>А, <адрес>, является трехкомнатной, общей площадью 59,4 кв.м.

В соответствии с п.7 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

В силу ч. 10,11 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме оплачивают услуги и работы по содержанию и ремонту этих помещений в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Из пояснений истца следует, что ответчик Захаров С.А. не принимает участия в оплате коммунальных услуг и других платежей, соглашения между сторонами по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги не достигнуто.

В судебном заседании также установлено, что в квартире проживает истец Захаров А.Е.

Ответчик Захаров С.А. фактически проживает по адресу: <адрес>.

Согласно ч. 1 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг.

В силу ч. 4 ст. 154 ЖК РФ устанавливает, что плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Как установлено судом, оплата коммунальных платежей и обслуживание спорного жилого помещения производится по квитанциям ООО «УК Жилищно-эксплуатационное Управление № 6», ООО «Газпром межрегионгаз Орел», ООО «Управление специальных работ», МКУ «Жилищное управление г.Орла».

Поскольку согласно закону собственники жилых помещений вправе заключить между собой соглашение и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа, а при отсутствии соглашения и спора, собственники вправе требовать заключения отдельного договора на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, между нанимателями указанной квартиры имеется спор по оплате, в связи с чем, истец обратился в суд, то суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований и устанавливает порядок оплаты за квартиру, расположенную по адресу: <адрес> коммунальные услуги пропорционально долям собственников указанной квартиры, с выдачей отдельных платежных документов на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.

Доводы ответчика Захарова С.А. об отсутствии споров по оплате и непосредственной оплате им жилищно-коммунальных услуг по спорному жилому помещению являются необоснованными, опровергаются представленной стороной истца в материалы дела копией решения Железнодорожного районного суда г.Орла от 14.08.2023г.

Из содержания ст. 249 Гражданского кодекса РФ следует, что расходы по содержанию общей долевой собственности распределяются между ее участниками пропорционально их долям.

При изложенных обстоятельствах суд приходит к выводу об определении размера участия в расходах на оплату жилищно-коммунальных услуг по <адрес> в отношении Захарова С.А. и Захарова А.Е. исходя из 1/2 доли в расходах в оплате жилищно-коммунальных услуг.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░ ░░░ №6», ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░», ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░», ░░░ « ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░» ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░ ░░░ №6», ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░», ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░», ░░░ « ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░» ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░ 59,4 ░░.░., ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░:

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ 1/2 ░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░;

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ 1/2 ░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 17 ░░░ 2024 ░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░