Решение по делу № 2-553/2023 (2-4876/2022;) от 28.09.2022

50RS0005-01-2022-006740-91

г.Дмитров                                                                     Дело № 2-553\23

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 февраля 2023 года Дмитровский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Черкашиной О.А.,

при секретаре Парнес А.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Нежинской ФИО11 к Мосиной ФИО12, Мосину ФИО13 о расторжении договора купли-продажи, признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

с участием представителей истца Нежинской Т.Н. по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО10, по доверенности 23 № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО7,

ответчика Мосиной А.В.,

УСТАНОВИЛ:

Истец Нежинская Т.Н. обратилась в суд с иском к ответчикам Мосиной А.В., Мосину В.В. о расторжении договора купли-продажи объектов недвижимости с использованием кредитных средств от ДД.ММ.ГГГГ, ссылаясь на положения ст. 451 ГК РФ.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ с ответчиками заключен договор купли-продажи объектов недвижимости, - жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес>, г\п Дмитров, в районе д.Минеево, <адрес>, стоимость данных объектов составила <данные изъяты>

После заключения и фактического исполнения данного договора, имело место обращение ответчика Мосиной А.В. в суд с иском о взыскании с продавца в счет соразмерного уменьшения цены договора денежных средств.

В свою очередь, истец Нежинская Т.Н. в досудебном порядке обратилась к покупателям с предложением о расторжении данного договора.

Однако ответчики от расторжения договора отказались.

В судебное заседание представители истца Нежинской Т.Н. по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО10, по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ Лихачева В.С. явились, требования поддерживают, настаивают на удовлетворении иска.

Просят о расторжении договора купли-продажи объектов недвижимости с использованием кредитных средств от ДД.ММ.ГГГГ с возвратом полученных по данному договору денежных средств в размере <данные изъяты> руб., о признании за истцом права собственности на объекты недвижимости, - жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>.

Ответчик Мосина А.В. в судебное заседание явилась, с иском не согласилась.

Ответчик Мосин В.В. в судебное заседание не явился, извещен по известному адресу.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, в судебное заседание не явился, извещен.

Суд, выслушав объяснения явившихся лиц, исследовав представленные доказательства, приходит к следующему.

Согласно пунктам 1, 2 статьи 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной либо в иных случаях, предусмотренных Кодексом, другими законами или договором.

В соответствии с пунктом 1 статьи 451 ГК РФ существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.

Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

Из содержания указанной статьи следует, что лицо, требующее изменения действующего договора, должно доказать как наличие существенного изменения обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, так и совокупности перечисленных в подпунктах 1 - 4 пункта 2 статьи 451 ГК РФ условий.

Изменение договора в связи с существенным изменением обстоятельств допускается по решению суда в исключительных случаях, когда расторжение договора противоречит общественным интересам либо повлечет для сторон ущерб, значительно превышающий затраты, необходимые для исполнения договора на измененных судом условиях (пункт 4 статьи 451 ГК РФ).

Обращаясь в суд с настоящим иском, истец Нежинская Т.Н. ссылается на то, что ДД.ММ.ГГГГ с ответчиками Мосиной А.В. и Мосиным В.В. заключен договор купли-продажи объектов недвижимости, - жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес>, стоимость данных объектов в соответствии с условиями договора составила <данные изъяты>.

После заключения и фактического исполнения данного договора, имело место обращение ответчика Мосиной А.В. в суд с иском о взыскании с продавца в счет соразмерного уменьшения цены договора денежных средств.

В свою очередь, истец Нежинская Т.Н. в досудебном порядке обратилась к покупателям с предложением о расторжении данного договора.

Указанные обстоятельства стороной ответчика Мосиной А.В. не отрицаются и не оспариваются.

    Факт того, что договор купли-продажи объектов недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ сторонами фактически исполнен, а именно произведена регистрация перехода права собственности от продавца к покупателям, равно как и факт получения денежных средств по данному договору, сторонами не отрицается и не оспаривается, что в соответствии со ст. 68 ГПК РФ освобождает участвующих лиц от их дальнейшего доказывания.

Суд принимает во внимание, что при заключении договора была соблюдена письменная форма сделки, осуществлена ее государственная регистрация, все существенные условия договора были указаны в подписанном сторонами тексте договора, при его исполнении стороны достигли правового результата, характерного для данной сделки.

Ответчик Мосина А.В. в судебном заседании подтвердила, что после приобретения указанное имущества, она с семьей проживает в указанном доме, в настоящее время в доме производятся ремонтные работы.

Каких-либо сведений о том, что воля сторон сделки не была направлена на создание правовых последствий, соответствующих договору купли-продажи, была направлена на достижение иных правовых последствий, материалы дела не содержат и сторона истца на указанные обстоятельства не ссылается.

Договор купли-продажи стороной истца по мотивам недействительности или ничтожности не оспаривается.

Фактически правовая позиция стороны истца заключается в том, что после заключения договора купли-продажи со стороны ответчика Мосиной А.В. имело место обращение в суд с иском о взыскании с продавца в счет соразмерного уменьшения цены договора денежных средств, что, по сути, преследовало целью уменьшение цены договора и свидетельствует о недобросовестном поведении покупателя.

Суд принимает во внимание, что решением Вышневолоцкого межрайонного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в удовлетворении иска Мосиной А.В. к Нежинской Т.Н. о взыскании денежных средств в счет соразмерного уменьшения цены договора отказано.

Указанное решение прошло стадию апелляционного обжалования, оставлено без изменения, следовательно, вступило в законную силу.

Указанное обстоятельство сторонами также не отрицается.

Частью 1 статьи 19 Конституции Российской Федерации провозглашено равенство всех перед законом и судом.

В силу презумпции знания закона граждане и организации должны знать действующее законодательство.

В соответствии с пунктами 3 и 4 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации, при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно, никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

В пункте 1 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что оценивая действия сторон как добросовестные или недобросовестные, следует исходить из поведения, ожидаемого от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей, в том числе в получении необходимой информации. По общему правилу пункта 5 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, пока не доказано иное.

Согласно п. 5 ст. 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

Суд приходит к выводу об отсутствии оснований для расторжения спорного договора, поскольку обстоятельства, на которые ссылается сторона истца в обоснование своей правовой позиции, не относятся к основаниям, указанным в статье 451 ГК РФ.

Более того, обстоятельства, на которые ссылается сторона истца, не могут быть признаны существенным изменением обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, а, следовательно, являться основанием для расторжения договора купли-продажи.

В данном случае условия договора и фактические обстоятельства дела не свидетельствует о существенном изменении обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора купли-продажи.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об отсутствии существенного изменения обстоятельств, влекущих расторжение заключенного ДД.ММ.ГГГГ договора купли-продажи объектов недвижимости, а также из того, что действующее гражданское законодательство не содержит такого основания для расторжения договора, какое было заявлено истцом.

Факт получения денежных средств по договору стороной истца не отрицается и с учетом положений статьи 170 ГК РФ требовать возврата спорного имущества в свою собственность истец в таком случае не вправе.

Иных оснований для расторжения договора стороной истца не приведено.

При таких обстоятельствах правовых основания для удовлетворения исковых требований отсутствуют, в связи с чем суд полагает удовлетворении иска отказать.

С учетом изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска Нежинской ФИО14 к Мосиной ФИО15, Мосину ФИО16 о расторжении договора купли-продажи, признании права собственности на жилой дом и земельный участок, - ОТКАЗАТЬ.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Дмитровский городской суд <адрес> в течение месяца.

Судья                                            Черкашина О.А.