Решение от 18.03.2024 по делу № 02-5269/2023 от 21.04.2023

77RS0018-02-2022-002307-45

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 октября 2023 года Никулинский районный суд г. Москвы

в составе судьи Самороковской Н.В.,

при секретаре Мехтиевой Д.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5269/23 по иску Исмагилова Р.Р. к ООО «Проект Мичуринский» о признании акта приема-передачи квартиры недействительным, обязании оформить и предоставить новый акт приема-передачи квартиры, обязании оформить и предоставить дополнительное соглашение, обязании осуществить обязательную государственную регистрацию дополнительного соглашения, обязании осуществить необходимые действия по уточнению сведений в ЕГРН, взыскании денежных средств в счет возмещения расходов, процентов за пользование чужими денежными средствами, компенсации морального вреда, штрафа и судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец Исмагилов Р.Р. обратился в суд с уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ иском к ответчику ООО «Проект Мичуринский» о признании акта приема-передачи квартиры от 25 декабря 2021 года – недействительным, обязании ответчика оформить текущей датой и предоставить Истцу, согласно условиям ДЦУ, акт приёма-передачи квартиры с «Фактической площадью квартиры» в размере 46,99 кв.м, обязании Ответчика оформить текущей датой и предоставить Истцу, согласно условиям ДДУ, Дополнительное соглашение о «Фактической площади квартиры в размере 46,99 кв.м., обязании Ответчика осуществить, согласно условиям ДДУ и ФЗ №214-ФЗ, обязательную государственную регистрацию Дополнительного соглашения о Фактической площади квартиры в размере 46,99 кв.м., обязании Ответчика осуществить необходимые действия по уточнению сведений в ЕГРН по «Фактической площади квартиры» в размере 46,99 кв.м., взыскании с Ответчика в пользу Истца сумму денежных средств, в т.ч. расходы на аренду квартиры на аналогичную площадь квартиры на объекте ЖК «Небо» в сумме 2 160 000 руб., расходы за содержание и коммунальные услуги по квартире в сумме 113 633 рубля 28 копеек, расходы на обмер Квартиры ООО «M-Концепт Строй Инвест» от 29 декабря 2021 года в сумме 7 000 рублей, расходы на судебную экспертизу Квартиры ООО «М-ЭКСПЕРТ» от 25 августа 2022 года в сумме 30 000 рублей, почтовые расходы в сумме 1 105 рублей 20 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 34 274 рубля 67 копеек, компенсацию морального вреда в сумме 50 000 рублей, а также штраф в размере 50% от взыскиваемой суммы в размере 1 318 761 рубля 92 копейки.

Исковые требования мотивировал тем, что между сторонами был заключен Договор долевого учатся № 1-5-10/МПр1 от 07.06.2019, по условиям которого истцом приобретена однокомнатная квартира № 41, проектная площадь 47, 1 кв.м.

Стоимость квартиры по договору оплачена истцом в полном объеме 12.07.2022 в размере 12 500 168,09 руб.

10.06.2021 ответчик уведомил истца о том, что по результатам кадастровых работ по комплексу и квартире в частности, кадастровая площадь квартиры составила 47, 9 кв.м., то есть на 0,8 кв.м. больше проектной площади квартиры, данные по квартире внесены в ЕГРН, сумма доплаты составляет 212 317, 09 руб.

25.12.2021 истцом была оплачена сумма в размере 212 317, 09 руб. за дополнительную площадь квартиры, между истцом и ответчиком подписан акт приема-передачи квартиры.

29.12.2021 истцом в самостоятельном порядке были проведены обмеры площади квартиры с привлечением кадастровой компании ООО «М-Концепт Строй Инвест», по результатам которых фактическая площадь квартиры составила 47,0 кв.м., что на 0,9 кв.м. меньше, чем указал ответчик в уведомлении от 10.06.2021 и Акте приема-передачи квартиры от 25.12.2021.

10 января 2022 года на основании обмеров от 29 декабря 2021 года истцом в адрес Ответчика была направлена Претензия №1 с целью урегулирования вопроса в досудебном порядке.

24 января 2022 года (исх.№328) Ответчик отказался в досудебном порядке удовлетворить мои требования по Претензии №1 от 10 января 2022 года. Ответчик обосновал свой отказ подписанным ДДУ, актом приема-передачи квартиры и переданными сведениями о площади квартиры в ЕГРН.

Истец Исмагилов Р.Р. в судебное заседание явился, доводы уточненного иска поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика Немсадзе Т.М. в судебное заседание явилась, представила в суд отзыв на уточненное исковое заявление, возражала против удовлетворения исковых требований, проценты за просрочку исполнения обязательства признала, однако пояснила суду, что истцом при расчете неустойки не учтено действие моратория.

Суд, выслушав доводы сторон, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Судом установлено, что между сторонами был заключен Договор долевого учатся № 1-5-10/МПр1 от 07.06.2019, по условиям которого истцом приобретена однокомнатная квартира № 41, проектная площадь 47, 1 кв.м.

Стоимость квартиры по договору оплачена истцом в полном объеме 12.07.2022 в размере 12 500 168,09 руб.

В силу п. 3.1 Договора долевого учатся № 1-5-10/МПр1 от 07.06.2019 «фактическая площадь объекта долевого строительства, определённая после ввода дома в эксплуатацию по данным обмеров, полученных в результате технической инвентаризации и/или кадастровых работ по Дому и Объекту долевого строительства в частности, может отличаться от проектной площади объекта долевого строительства, как в сторону увеличения, так и в сторону уменьшения.

Участник долевого строительства уведомлен и согласен с тем, что квартира, фактическая площадь которой будет определяться в соответствии с вышеуказанными положениями, будет соответствовать условиям Договора о качестве Объекта долевого строительства и необходимы потребительским свойствам квартиры. По согласованию Сторон предварительное (проектное) планировочное решение квартиры может быть изменено, о чем стороны подпишут дополнительное соглашение к настоящему договору.

Изменение предварительного (проектного) планировочного решения квартиры и изменение Проектной площади квартиры на фактическую площадь квартиры не рассматривается и не будет рассматривать как нарушение застройщиком условий о качестве квартиры, не является виной застройщика или нарушением условий Договора и/или действующего законодательства ОРФ, включая Закон № 214-ФЗ.»

Согласно п.4.1 Договора долевого учатся № 1-5-10/МПр1 от 07.06.2019 «Стороны договорились, что цена договора полежит изменению, если фактическая площадь квартиры отличается от проектной площади квартиры, о чем сторон составляют дополнительное соглашение к настоящему договору. В том случае для определения окончательной цены договора, подлежащей оплате участником долевого строительства, стороны устанавливаю стоимость одного квадратного метра квартиры, равную 265 396, 35 руб., которая умножается на фактическую площадь квартиры, определенную на основании обмеров, полученных в результате проведения технической инвентаризации и/или кадастровых работ по дому и квартире в частности.»

Строительство многоквартирного дома завершено, застройщиком получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию N 77-183000-009779-2020 от 03 декабря 2020 года, выданное Комитетом государственного строительного надзора города Москвы.

Согласно ст. 12 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Федеральный закон N 214-ФЗ) обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта о передаче объекта долевого строительства.

10.06.2021 ответчик уведомил истца о том, что по результатам кадастровых работ по комплексу и квартире в частности, кадастровая площадь квартиры составила 47, 9 кв.м., то есть на 0,8 кв.м. больше проектной площади квартиры, данные по квартире внесены в ЕГРН, сумма доплаты составляет 212 317, 09 руб. (0,8 кв.м. х 265 396, 35 руб.)

25.12.2021 истцом была оплачена сумма в размере 212 317, 09 руб. за дополнительную площадь квартиры, между истцом и ответчиком подписан акт приема-передачи квартиры.

29.12.2021 истцом в самостоятельном порядке были проведены обмеры площади квартиры с привлечением кадастровой компании ООО «М-Концепт Строй Инвест», по результатам которых фактическая площадь квартиры составила 47,0 кв.м., что на 0,9 кв.м. меньше, чем указал ответчик в уведомлении от 10.06.2021 и Акте приема-передачи квартиры от 25.12.2021.

В целях полного и всестороннего рассмотрения дела судом была назначена и проведена судебная экспертиза, согласно экспертному заключению ООО «М-Эксперт» фактическая площадь квартиры № 41 по адресу: г. Москва, Мичуринский пр-т, д.56, составляет 46,99 кв.м.

Суд признает заключение судебной экспертизы ООО «М-Эксперт» допустимым доказательством по делу, поскольку при назначении и проведении указанной экспертизы были соблюдены нормы процессуального права, в частности, эксперт был предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, предусмотренной ст. 307 УК РФ, выводы эксперта соответствуют поставленным вопросам, экспертом приняты во внимание все представленные на экспертизу материалы и исследование было проведено последними полно, объективно, на основе нормативных актов и специальных знаний в области оценочной деятельности.

В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В силу ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора (п. 1).

Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами (п. 2).

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (п. 4).

На основании ст. 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

Согласно ч. 2 ст. 451 ГК РФ если стороны не достигли соглашения о приведении договора в соответствие с существенно изменившимися обстоятельствами или о его расторжении, договор может быть расторгнут, а по основаниям, предусмотренным пунктом 4 настоящей статьи, изменен судом по требованию заинтересованной стороны при наличии одновременно следующих условий:

1) в момент заключения договора стороны исходили из того, что такого изменения обстоятельств не произойдет;

2) изменение обстоятельств вызвано причинами, которые заинтересованная сторона не могла преодолеть после их возникновения при той степени заботливости и осмотрительности, какая от нее требовалась по характеру договора и условиям оборота;

3) исполнение договора без изменения его условий настолько нарушило бы соответствующее договору соотношение имущественных интересов сторон и повлекло бы для заинтересованной стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишилась бы того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора;

4) из обычаев или существа договора не вытекает, что риск изменения обстоятельств несет заинтересованная сторона.

Согласно пункту 1 статьи 4 и пункту 1 статьи 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блока-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

В статье 6 Федерального закона N 214-ФЗ предусмотрено, что в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Согласно ч. 1 ст. 5 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, и соответствующей общей площади или площади объекта долевого строительства. В случае, если частью жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, являются лоджия, веранда, балкон, терраса, цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей приведенной площади такого жилого помещения и общей приведенной площади такого жилого помещения. Общая приведенная площадь жилого помещения состоит из суммы общей площади жилого помещения и площади лоджии, веранды, балкона, террасы с понижающими коэффициентами, установленными федеральным органом исполнительной власти, указанным в ч. 1 ст. 23 данного закона.

По соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения (ч. 2 ст. 5 Закона об участии в долевом строительстве).

Из содержания приведенных норм права в их взаимосвязи следует, что стороны вправе предусмотреть в договоре как условие о твердой цене объекта договора - жилого помещения - с указанием его параметров и допустимых отступлений от них, так и условие о цене жилого помещения, определенной исходя из цены единицы общей площади жилого помещения, с учетом возможного изменения этой площади при определенных условиях.

На основании указанной нормы закона стороны предусмотрели возможность изменения цены договора, случаи и условия ее изменения (пункты 4.3, 4.4 договора).

В силу ч. 1 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Согласно ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

Участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона.

Согласно п. 1 ст. 168 ГК РФ за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

В соответствии с п. 2 ст. 181 ГК РФ срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет 1 (один) год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (пункт 1 статьи 179), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.

Ответчик, возражая против требований, в том числе, просил применить к требованиям истца о признании акта приема-передачи недействительным, срок исковой давности.

В силу ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч. 1 ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Согласно ст. 199 ГК РФ требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности.

Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В соответствии с п. 2 ст. 181 ГК РФ срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет 1 (один) год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (пункт 1 статьи 179), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.

Истец, заявляя требования о признании сделки недействительной, ссылался на ст. 10, 168 ГК РФ, полагая, что сделка нарушает требования закона и условия договора.

Поскольку акт приема-передачи квартиры датирован 25.12.2021, истец обратился в суд с уточненным иском 11.08.2023 года, суд считает, что иск подан за пределом годичного срока исковой давности.

На основании изложенного, учитывая, что объект долевого участия был передан в срок, истцом предъявлены указанные требования с пропуском срока исковой давности, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении требований в части признании акта приема-передачи квартиры от 25 декабря 2021 года – недействительным, в связи с чем, оснований для обязания Ответчика оформить текущей датой и предоставить Истцу акт приема-передачи, согласно условиям ДДУ, не имеется.

Поскольку суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований в данной части, акт приема-передачи недействительным не признан, то и оснований для обязания ответчика оформить текущей датой и предоставить Истцу, согласно условиям ДДУ, Дополнительное соглашение о «Фактической площади квартиры в размере 46,99 кв.м., обязании Ответчика осуществить, согласно условиям ДДУ и ФЗ №214-ФЗ, обязательную государственную регистрацию Дополнительного соглашения о Фактической площади квартиры в размере 46,99 кв.м.

Из материалов дела следует, что на дату получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию и составления технического плана, обмеров объекта долевого строительства органами технической инвентаризации и подписания сторонами передаточного акта общая площадь спорной квартиры составляла 47,9 кв. м. При этом согласно выводам судебной экспертизы фактическая площадь квартиры составляет 46, 99 кв.м.

В соответствии с подп. 7 п. 2 ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Федеральный закон N 218-ФЗ) основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации права являются, в том числе технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном законом порядке.

В силу п. 7 ст. 1 Федерального закона N 218-ФЗ государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно ст. 8 Федерального закона N 218-ФЗ в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости (п. 1).

К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений (п. 2).

К таким основным сведениям, вносимым в кадастр недвижимости, относится площадь, если объектом недвижимости является земельный участок, здание, помещение или машино-место (п. 4).

Кадастровая стоимость отнесена к дополнительным сведениям об объекте недвижимости (п. 5).

Согласно ст. 401 НК РФ квартира является объектом налогообложения и налоговая база в отношении объектов налогообложения определяется исходя из их кадастровой стоимости (статья 402), может изменяться в связи с изменением кадастровой стоимости объекта налогообложения вследствие изменения качественных и (или) количественных характеристик этого объекта налогообложения со дня внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений, являющихся основанием для определения кадастровой стоимости (статья 403).

Из вышеприведенных норм материального права следует, что только внесенные в Единый государственный реестр недвижимости сведения подтверждают площадь квартиры как объекта недвижимости и изменение ее качественных характеристик.

В целях соблюдения требований градостроительного законодательства (пп. 12 п. 3 адрес ст. 55 Градостроительного кодекса РФ) и получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома застройщиком привлечен кадастровый инженер, имеющий действующий квалификационный аттестат кадастрового инженера и являющийся членом наименование организации.

Кадастровым инженером выполнен комплекс кадастровых работ, по результатам которых 26 октября 2020 года изготовлен технический план объекта капитального строительства (многоквартирного дома), соответствующий требованиям Федерального закона N 218-ФЗ.

В соответствии п. 3 ст. 40 Федерального закона N 218-ФЗ государственный кадастровый учет всех помещений в здании, сооружении, в том числе относящихся к имуществу общего пользования, также осуществляется при представлении заявления собственником здания или сооружения, право собственности на которые зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН), и технического плана здания, сооружения, содержащего сведения, необходимые для государственного кадастрового учета указанных помещений.

Согласно п. 4 ст. 40 Федерального закона N 218-ФЗ при осуществлении государственного кадастрового учета многоквартирного дома одновременно осуществляется государственный кадастровый учет всех расположенных в нем жилых и нежилых помещений, в том числе составляющих общее имущество в таком многоквартирном доме, а также расположенных в таком многоквартирном доме машиномест.

Истец, обращаясь в суд с иском, также просит суд обязать ответчика осуществить необходимые действия по уточнению сведений ЕГРН по «Фактической площади квартиры» в размере 46, 99 кв.м., исходя из результатов судебной экспертизы.

Подписание передаточного акта в любой из установленных Федеральным законом от 30.12.2004 N 214-ФЗ форм свидетельствует о прекращении обязательств застройщика перед участником долевого строительства в связи с их надлежащим исполнением (п. 1 ст. 408 ГК РФ) до тех пор, пока не доказано иное.

Судом в удовлетворении требований истца о признании акта приема-передачи от 25.12.2021 года было отказано, в связи с чем, обязательства ООО «Проект Мичуринский» перед Исмагиловым Р.Р. по передаче квартиры прекращены.

Поскольку спорная квартира в настоящее время передана истцу, является его собственностью, суд не усматривает оснований для удовлетворения требований истца об обязании ответчика осуществить необходимые действия по уточнению сведений ЕГРН по «Фактической площади квартиры» в размере 46, 99 кв.м., исходя из результатов судебной экспертизы, поскольку внесение изменений в сведения государственного кадастра должны осуществляться истцом как собственником квартиры.

Истец также просит суд взыскать с ответчика расходы на аренду квартиры в размере 2 160 000 руб.

Оснований для удовлетворения требований в данной части, суд также не усматривает.

В соответствии со статьей 10 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Из положений статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 10 Федерального закона N 214-ФЗ основаниями гражданско-правовой ответственности за причинение убытков является совокупность следующих обстоятельств: наличие убытков, противоправность действий (бездействия) причинителя вреда, причинно-следственная связь между противоправными действиями (бездействием) и наступлением вредных последствий, вина причинителя вреда и размер убытков.

Таким образом, право требования возмещения убытков в виде расходов на оплату аренды квартиры должно быть связано с установлением судом факта нарушения прав истца и несением истцом расходов для восстановления нарушенного права. При этом, исходя из требований вышеуказанных норм права, истец в том числе должен доказать наличие убытков, их размер, причинную связь возникновения убытков с действиями ответчика, реальность понесенных им затрат.

В соответствии с частью 2 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Суд учитывает, что договор найма жилого помещения сам по себе не является достаточным доказательством, свидетельствующим о возникновении у истца по вине ответчика убытков, вызванных необходимостью найма жилого помещения. Доказательств невозможности проживания по месту регистрации в спорный период не представлено. Вынужденный характер понесенных расходов по найму иного жилья также подтвержден.

Истец также просит суд взыскать с ответчика расходы за содержание и коммунальные услуги по оплате ЖКУ в размере 113 633, 28 руб.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 153 ЖК РФ 1. Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

2. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:

6) лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи;

В соответствии с условиями Договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома, заключенного между сторонами, с момента передачи объекта долевого строительства участнику, а именно подписания Акта приема-передачи квартиры или составления застройщиком одностороннего Акта о передаче квартиры в случаях, предусмотренных законодательством или настоящим договором, Участник несет бремя содержания объекта долевого строительства, в том числе участник обязуется оплачивать расходы на содержание, ремонт и коммунальные услуги объекта долевого строительства.

При таких обстоятельствах, правовых оснований для взыскания с ответчика убытков в размере 113 633, 28 руб., связанных с содержанием принадлежащего истцу имущества, не имеется.

Истец просит суд взыскать с ответчика проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 34 274, 67 руб. за период с 25.12.2021 года по 15.06.2023 года.

Согласно материалам дела следует, что ответчик возвратил истцу денежные средства в размере 241 510, 68 руб., что подтверждается Платежным поручением №221 от 15.06.2023 года.

Согласно с п.1 ст.395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Суд не может согласиться с расчетом истца в связи со следующим.

Согласно статье 9.1 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" для обеспечения стабильности экономики в исключительных случаях (при чрезвычайных ситуациях природного и техногенного характера, существенном изменении курса рубля и подобных обстоятельствах) Правительство Российской Федерации вправе ввести мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, на срок, устанавливаемый Правительством Российской Федерации.

На основании пункта 7 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.12.2020 No 44 "О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от 26 октября 2002 года No 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" в период действия моратория проценты за пользование чужими денежными средствами (статья 395 ГК РФ), неустойка (статья 330 ГК РФ), пени за просрочку уплаты налога или сбора (статья 75 Налогового кодекса Российской Федерации), а также иные финансовые санкции не начисляются на требования, возникшие до введения моратория, к лицу, подпадающему под его действие (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве).

Пунктом 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.12.2020 No 44 предусмотрено, что в соответствии с пунктом 1 статьи 9.1 Закона о банкротстве на лицо, которое отвечает требованиям, установленным актом Правительства Российской Федерации о введении в действие моратория, распространяются правила о моратории независимо от того, обладает оно признаками неплатежеспособности и (или) недостаточности имущества либо нет.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 N 497 "О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами" с 01.04.2022 на территории Российской Федерации сроком на 6 месяцев введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей.

Согласно разъяснениям, данным в п. 39 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" в редакции постановления Пленума Верховного Суда РФ от 07.02.2017 N 6 было разъяснено, что в случаях, когда денежное обязательство подлежит оплате в рублях в сумме, эквивалентной определенной сумме в иностранной валюте или в условных денежных единицах, а равно когда в соответствии с законодательством о валютном регулировании и валютном контроле при осуществлении расчетов по обязательствам допускается использование иностранной валюты и денежное обязательство выражено в ней (пункты 2, 3 статьи 317 ГК РФ), расчет процентов, начисляемых за периоды просрочки, имевшие место с 1 июня 2015 года по 31 июля 2016 года включительно, производится на основании опубликованных на официальном сайте Банка России или в "Вестнике Банка России" ставок банковского процента по краткосрочным вкладам физических лиц в соответствующей валюте (абз. 4).

Если средняя ставка в рублях или иностранной валюте за определенный период не опубликована, размер подлежащих взысканию процентов устанавливается исходя из самой поздней из опубликованных ставок по каждому из периодов просрочки (абз. 5).

Когда отсутствуют и такие публикации, сумма подлежащих взысканию процентов рассчитывается на основании справки одного из ведущих банков в месте нахождения кредитора, подтверждающей применяемую им среднюю ставку по краткосрочным вкладам физических лиц (абз. 6).

Исходя из изложенного суд, соглашается с контррасчетом, представленным стороной ответчика в той части, что в период действия указанного моратория проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01.04.2022 года по 01.10.2022 года не подлежат начислению.

В связи с чем, взыскивает с ответчика в пользу истца проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 20 637, 95 руб.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ "О защите прав потребителей", моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

В соответствии с положениями п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 г. N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя. Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи с чем, размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки. Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.

Судом в ходе рассмотрения дела установлен факт неисполнения ответчиком обязательств по договору участия в долевом строительстве жилого дома в установленный срок, в связи с чем, с учетом требований разумности и справедливости, степени вины ответчика, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истцов компенсации морального вреда в размере 10 000 руб.

В соответствии с п. 6 статьи 13 Закона РФ "О защите прав потребителей", при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Следовательно, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф, в размере 15 318, 97 руб. Оснований для снижения размере штрафа суд не усматривает.

В силу п.1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ч.1 ст. 98 ГПК РФ Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Разрешая вопрос о возмещении судебных расходов, суд, оценив представленные стороной истца доказательства, приходит к выводу о взыскании с ответчика расходов на обмер квартиры ООО «М-Концепт Строй Инвест» в размере 7 000 руб., расходов на судебную экспертизу в размере 30 000 руб., почтовых расходов в размере  1 105, 20 руб.

В соответствии со ст. 56 ГПК Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд, анализируя все собранные по делу доказательства в их совокупности, приходит к выводу, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по вышеуказанным основаниям.

При вынесении решения суд учитывает, что истец при подаче искового заявления в суд в соответствии со ст. 333.36 Налогового кодекса РФ освобожден от уплаты государственной пошлины, и в силу ст. 103 ГПК РФ приходит к выводу о взыскании с ответчика государственной пошлины в размере 819 руб., в бюджет г. Москвы.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 15, 168, 181, 309, 310 424, 454 ГК РФ, Законом РФ «О защите прав потребителей», Федеральным законом от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» ст.ст. 56, 60, 79, 88, 94, 98, 103, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ООО «Проект Мичуринский» (ОГРН 1177746107186) в пользу Исмагилова Р.Р.  (паспорт РФ серия ХХХХ) расходы на обмер Квартиры ООО «M-Концепт Строй Инвест» от 29 декабря 2021 года в сумме 7 000 рублей, расходы на судебную экспертизу Квартиры ООО «М-ЭКСПЕРТ» от 25 августа 2022 года в сумме 30 000 рублей, почтовые расходы в сумме 1 105 рублей 20 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 20 637 рублей 95 копеек, компенсацию морального вреда в сумме 10 000 рублей, а также штраф в размере 15 318 рублей 97 копеек.

В удовлетворении остальной части иска – отказать.

Взыскать с ООО «Проект Мичуринский» (ОГРН 1177746107186) в доход бюджета города Москвы госпошлину в размере  819 руб.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Никулинский районный суд г. Москвы.

Судья: Самороковская ░.░

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ 25 ░░░░░░░ 2023 ░.

░░░░░: ░░░░░░░░░░░░░ ░.░.

17