Решение по делу № 2-290/2019 от 29.08.2019

Дело № 2-290/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

03 октября 2019 года

Красносельский районный суд Костромской области

в составе председательствующего судьи Сидорова Н.Ф.,

при секретаре Чесноковой И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Соколова А.В. к Администрации Красносельского муниципального района Костромской области о сохранении нежилого строения в реконструированном состоянии и признании права собственности на нежилое строение,

У С Т А Н О В И Л:

Соколов А.В. обратился в суд с иском к Администрации Красносельского муниципального района Костромской области о сохранении нежилого строения - хозяйственного здания, с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес> в реконструированном состоянии; о признании права собственности на нежилое строение, общей площадью <данные изъяты> кв.м., (в том числе: основная площадь помещений <данные изъяты> кв.м., вспомогательная площадь <данные изъяты> кв.м.), с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес> (литер К); о погашении в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним записи № от ДД.ММ.ГГГГ о праве собственности Соколова А.В. на нежилое строение, назначение: хозяйственное здание 1-этажное, общей площадью <данные изъяты> кв.м., инв.№ по адресу: <адрес>

Требования истец обосновывает тем, что ему на основании свидетельства о государственной регистрации права <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ на праве собственности принадлежит земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, разрешенное использование: для обслуживания нежилых строений (крытая стоянка для хранения автомобилей с административно-бытовыми помещениями, траснформаторная подстанция, проходная, мойка, хозяйственное строение) ювелирной мастерской, кадастровый (или условный) №, по адресу: <адрес>

На данном земельном участке находится также принадлежащее ему на праве собственности нежилое строение, назначение: хозяйственное здание, 1-этажное, общей площадью <данные изъяты> кв.м, по адресу: <адрес> (литер К) кадастровый (или условный) №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ.

В настоящее время на указанном земельном участке истцом на свои средства произведена реконструкция данного нежилого строения, расположенного по адресу: <адрес>. Разрешение на реконструкцию строения не испрашивалось. В связи с данной ситуацией он (истец) обратился в администрацию Красносельского муниципального района Костромской области на получение разрешения на ввод в эксплуатацию данного нежилого строения. Однако, в удовлетворении просьбы ему было отказано (решение об отказе в приемке от ДД.ММ.ГГГГ, №-С) по причине отсутствия документов, предусмотренных п.п. 3,4 ст.55 Градостроительного кодекса РФ.

Несмотря на данное обстоятельство, реконструкция нежилого строения произведена с соблюдением строительных и градостроительных норм.

В частности, согласно заключению по результатам обследования технического состояния нежилого строения, расположенного по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, проведенного ООО «Проектно-строительное бюро», нежилое строение одноэтажное, общая площадь здания - <данные изъяты> кв.м., (основное лит. К с пристройками лит. К1,К2,К3,К4) согласно терминологии ГОСТ 31937-2011 -работоспособное.

Здание после реконструкции не превышает предельные параметры разрешенного строительства, установленные градостроительным регламентом (минимальный отступ от границ земельного участка - 3,0 м, максимальный процент застройки - 60%, предельное количество этажей - 2) и соответствует основным видам разрешенного использования земельного участка, зона ПК-4 (производственные предприятия различного профиля). Несущие и ограждающие строительные конструкции основного строения (лит. К) не имеют признаков снижения несущей способности и долговечности после возведения пристроек лит. К1,К2,К3,К4. Объект недвижимости - нежилое строение в том виде, в котором находится в настоящее время, является безопасным для эксплуатации по назначению и не угрожает здоровью и жизни граждан, находящихся в нем и третьим лицам. При эксплуатации нежилых помещений соблюдены строительные, санитарные, градостроительные и пожарные нормы и правила, действующие на территории РФ.

Согласно технического паспорта здания (строения) ОГБУ «Костромаоблкадастр - Областное БТИ», подготовленной по данным технической инвентаризации, общая площадь здания составляет <данные изъяты> кв. м., в том числе основная площадь помещений <данные изъяты> кв. м., вспомогательная площадь <данные изъяты> кв. м.

Более того, результаты обследования показывают, что реконструированное нежилое строение находится в нормативном техническом состоянии (по ГОСТ 31937-2011). При этом, построенное здание соответствует требованиям Федерального закона от 30 декабря 2009 г. № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Данная реконструкция в соответствии со ст. 222 ГК РФ является самовольной, так как произведена без получения на это необходимых разрешений. Иных лиц, оспаривающих права истца, не имеется.

Таким образом, самовольная реконструкция не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, поскольку при реконструкции соблюдены установленные соответствующими нормативными актами градостроительные, строительные, санитарно-гигиенические и иные правила и нормативы.

В соответствии со ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Регистрация права собственности на недвижимое имущество в органах регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ними производится на основании соответствующего правоустанавливающего документа, которого у него не имеется. Однако, право собственности на имущество может быть установлено в судебном порядке, поскольку согласно ст.46 Конституции РФ каждому гражданину гарантируется судебная защита его права и свобод.

В силу п. 2, ст. 222 ГК РФ, лицо, осуществившее самовольную пристройку, не приобретает на неё право собственности, и самовольная постройка подлежит сносу, кроме случаев, предусмотренных п.3,4 указанной статьи, в соответствии с которым право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

В связи с чем, истец просит суд удовлетворить вышеизложенные требования.

Истец, надлежаще извещенный о времени, дате и месте рассмотрения спора, в судебное заседание не явился, ходатайствует о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования поддерживает по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик по делу- администрация Красносельского муниципального района Костромской области, надлежаще извещенный о времени, дате и месте рассмотрения спора, в судебное заседание своего представителя не направил, ходатайствует о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования признает в полном объеме и добровольно.

Третье лицо по делу, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика-Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Костромской области, надлежаще извещенное о времени, дате и месте рассмотрения спора, своего представителя в судебное заседание не направили, ходатайствуют о рассмотрении дела в отсутствие представителя. Возражений по существу заявленных требований не имеет. В ходатайстве указывает, что в случае признании права собственности на реконструированный объект недвижимости за истцом, последний может обратиться в Управление Росреестра с заявлением о внесении изменений в государственный кадастр недвижимости о характеристиках объекта недвижимости и государственной регистрации своего права в установленном законом порядке.

В соответствии с ч.5 ст.167 ГПК РФ дело рассматривается в отсутствие сторон и третьего лица.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Согласно ст.39 ГПК РФ истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск.

Ответчик - Администрация Красносельского муниципального исковые требования признал полностью и добровольно, что подтвердил в письменном заявлении, данное признание иска не противоречит закону и не нарушает чьих-либо прав и законных интересов, поэтому принимается судом.

Факт того, что спорное нежилое строение после произведенной реконструкции является безопасным для эксплуатации, не угрожает здоровью и жизни граждан, строительные, градостроительные, санитарные и пожарные нормы соблюдены, подтверждается заключением ООО «Проектно-строительное бюро» от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого: в результате исследования установлено, что нежилое строение, по адресу: <адрес> - одноэтажное, общая площадь здания - <данные изъяты> кв.м., (основное лит. К с пристройками лит. К1,К2,К3,К4) согласно терминологии ГОСТ 31937-2011 -работоспособное. Здание после реконструкции не превышает предельные параметры разрешенного строительства, установленные градостроительным регламентом (минимальный отступ от границ земельного участка - 3,0 м, максимальный процент застройки - 60%, предельное количество этажей - 2) и соответствует основным видам разрешенного использования земельного участка, зона ПК-4 (производственные предприятия различного профиля). Несущие и ограждающие строительные конструкции основного строения (лит. К) не имеют признаков снижения несущей способности и долговечности после возведения пристроек лит. К1,К2,К3,К4. Объект недвижимости - нежилое строение в том виде, в котором находится в настоящее время, является безопасным для эксплуатации по назначению и не угрожает здоровью и жизни граждан, находящихся в нем и третьим лицам. При эксплуатации нежилых помещений соблюдены строительные, санитарные, градостроительные и пожарные нормы и правила, действующие на территории РФ ( л.д.26-29).

В силу ч.3 ст.173 ГПК РФ при признании иска ответчиком и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В соответствии с положениями абз.2 части 4 ст. 198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком, в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Руководствуясь ст.ст. 39, 173, 194 -198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░.░., ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ (░░░░░░░░ ░░░░░░), ░░░░░░░░░░░ ░░░░ «░░░░░░░░░░░░░░░░░░-░░░░░░░░ ░░░» ░░.░░.░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░., ░ ░░░ ░░░░░: ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░., ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> (░░░░░░- ░, ░1,░2,░3,░4).

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ № ░░ ░░.░░.░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░: ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ 1-░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░, ░░░.№, ░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░.

░░░░░: