Решение от 01.03.2023 по делу № 2-120/2023 (2-3339/2022;) от 26.08.2022

Гражданское дело №2-120/2023

Решение

Именем Российской Федерации

01 марта 2023 года                                                                   город Оренбург

        Центральный районный суд г.Оренбурга в составе председательствующего судьи Лабузовой Е.В.,

при секретаре Царевой Ю.А.,

с участием прокурора Пивоваровой О.К.,

рассмотрев гражданское дело по иску Ярмухаметовой Р.Ш. к администрации г. Оренбурга, Пеняевой Н.М., Немову В.А., Якупову Р.Р., Башировой Г.Р., Иванищеву В.Ф., Гайнановой Н.Б., Ярмухаметову Р.Г. о признании прав собственности на жилой дом в силу приобретательной давности,

и встречному иску Пеняевой Н.М. к Ярмухаметовой Р.Ш., Ярмухаметову Р.Р., Ярмухаметову Р.Р. о сносе самовольной постройки и о признании не приобретшим право пользования жилым помещением со снятием с регистрационного учета,

установил:

Ярмухаметова Р.З. обратилась в суд с вышеназванным иском, указав, что спорным недвижимым имуществом является жилой дом площадью 40,2 кв.м, с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>. кадастровая стоимость спорного жилого дома составляет 869 876,14 рублей. Жилой дом площадью 40,2 кв.м. состоит из Литеров А1А2 и расположен на земельном участке площадью 445кв.м., находящемся по адресу: <адрес>. Указанный земельный участок не стоит на кадастровым учете. В едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения об основных характеристиках и зарегистрированных правах на данный земельный участок. На земельном участке по адресу: <адрес>, также расположен жилой дом Литер А, площадью 41,2 кв.м., собственником которого является Пеняева Н.М. До 1926 года <адрес>, на котором находится спорный жилой дом Литер А1А2, именовалась «<адрес>». Переименование указанной улицы произошло на основании Постановления Оренбургского Городского Совета №2 от 01.1926 года. Нумерация спорного дома также неоднократно менялась: до 01.07.1926 года – у.<адрес>, после 01.07.1926 года: сначала – <адрес>, впоследствии – <адрес>, в 1949 года – уже <адрес>. Вышеуказанные обстоятельства могут быть подтверждены полагаемым к иску корпиями письма в редакцию газеты «Смычка» от 03.07.1926 года № Постановления Оренбургского Городского Совета № от 01.07.1926 года, а также материалами инвентарного дела на домовладение. Согласно оценочным карточкам строений домовладельцев разных кварталов <адрес>, составленным до 01.07.1926 года и архивной справки от 20.07.2020 года №, выданной ГБУ «Государственный архив Оренбургской области» по состоянию на 1923 год на территории домовладения <адрес> располагалось 2 жилых дома, один из которых (материал стен и крыши: дерево, дерево, длина, ширина, высота, кубатура в кубических саженях: 4,5; 2,5; 1; 11) был записан за ФИО29, второй (материал стен и крыши: дерево, железо, длина, ширина, высота, кубатура в кубических саженях: 4; 2; 1; 8) был записан за ФИО16 Таким образом по состоянию на 1923 год на территории домовладения <адрес> (в настоящее время <адрес>), уже существовало два дома. Согласно материалам инвентарного дела на домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, жилой дом Литер А, принадлежащий Пеняевой Н.М. является деревянным с железной крышей. Следовательно Пеняева Н.М. является собственником того жилого дома, который в 1923 году был записан за ФИО16 03.11.1924 года ФИО29 Оренбургским губернским отделом местного хозяйства была выдана справка №, согласно которой вол владении ФИО29 находится саманный дом с тесненной крышей по <адрес>, располагалось два жилых дома: деревянной с железной крышей (Литер А) и саманный с деревянной крышей, который в инвентарном деле на домовладение в разделе «Опись и оценка строений» по состоянию на 01.03.1940 года записан как Литер А1. Согласно описи земельного участка (раздел: «Состав пользователей, основания, виды и условия пользования участком») и Инвентарно-реестровому плану участок земли от 1928 года, содержащемся в инвентарном деле на домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, 03.11.1924 года земельный участок по указанному адресу был предоставлен в бессрочную аренду ФИО29 и была произведена запись о принадлежности всего домовладения (усадьбы) ФИО29 Следовательно, 03.11.1924 года земельный участок по адресу: <адрес> был предоставлен ФИО29 под размещение двух жилых домов. 01.03.1940 года в вышеуказанной описи земельного участка в разделе IX «описи и оценка строений» производится запись о наличии двух жилых домов: жилого дома литер а1 (саманный с тесненной крышей) и жилого дома Литер А (рубленный с железной крышей). После смерти ФИО29 в описи земельного участка, содержащийся в инвентарном деле на домовладение в разделе «Состав пользователей, основания, виды и условия пользования участком» 30.03.1944 года делается запись о пользователе: ФИО17 и правоустанавливающих документах: свидетельство о праве на следования от 06.03.1943 года №. Согласно свидетельству о праве наследования от ДД.ММ.ГГГГ, данное свидетельство было выдано ФИО17 после смерти ФИО29 на рубленный крытый железом жилой дом (которым является Литер А) и хозяйственные постройки. 10.07.1954 года решением № Исполнительного комитета Кировского районного Совета депутатов трудящихся <адрес> ФИО17 была выделена ссуда в размере 3 000 рублей на ремонт жилого дома. 06.06.1956 года в инвентарном деле на домовладение № по <адрес> делается запись о принадлежности жилого дома Литер А1а’ (площадь Литер А1 – 24,3 кв.м., Литер а’ (сени) -8,6 кв.м.) ФИО18 (сыну ФИО17) с указанием даты его постройки кА «1954 год». Таким образом с учетом вышеуказанных обстоятельств следует, что земельный участок по адресу: <адрес> выделялся в том числе под размещение саманного крытого тесом жилого дома Литер А1, а в 1954 году ФИО17, как законный владелец указанного домовладения, произвел капитальный ремонт данного жилого дома с возведением к нему сеней Литер а’ размерами 2,00*4,30 метров по наружному обмеру и передал его во владение своего сына – ФИО18 Согласно материалам инвентарного дела на домовладение, ФИО18 по частному договору купли-продажи от 20.05.1984 года продал жилой дом Литер А1а’, расположенный по адресу по адресу: <адрес>, ФИО20 (ее сестре), которая в свою очередь по частному договору купли-продажи от 21.08.1984 года продала этот дом ФИО19 (ее отцу). По данным технической инвентаризации, после смерти ФИО19, жилой дом Литер А1а’ был вновь записан за ФИО20 Согласно карточке технической инвентаризации основных строений на Литер А1 от 28.01.1970 года и генеральных планов на земельный участок по адресу: <адрес>, составленных 25.08.1989 года и 17.08.1996 года, в период с 28.01.1970 года по 1996 года включительно жилой дом Литер А1а’ имел следующие технические характеристики: общая полезная площадь – 26,1 кв.м., жилая площадь – 19,9 кв.м., число жилых комнат – 2, размеры по наружному обмеру: Литер А1 – 7,10*4,80 м., площадь – 34,10 кв.м.; сени Литер а’ - 2,10*4,8 м., площадь – 10,1 кв.м. Таким образом, из технической документации на домовладение, следует, что в период с 1954 по 1970 года ФИО17 и М.П., как законные владельцы данного домовладения, произвели реконструкцию (либо переоборудование) жилого дома Литер А1а’, вследствие чего изменились его технические характеристики; новые владельцы жилого дома Литер А1а’ (ФИО20 и ФИО19) каких либо действий, повлекших изменение технических характеристик данного жилого дома, не производили. В 1989 году между ней и ФИО20 был заключен частный договор купли-продажи дома, про условиям которого ФИО20 продала ей дом Литер А1а’ жилой площадью 19,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Данный договор был заключен в присутствии соседей в том числе и с согласия ФИО21, которая в 1994 году в порядке наследования после смерти ФИО17 стала собственником жилого дома Литер А площадью 41,2 кв.м., домовладения <адрес> С момента заключения с ФИО20 частного договора купли-продажи дома от 1989 года она вступила во владение жилым домом Литер А1а’ жилой площадью 19,9 кв.м., зарегистрировалась в нем и стала в нем проживать. В 1996 году по <адрес> производилась газификация жилых домов. В соответствии с правилами пожарной безопасности, размещение газовых котлов в жилых комнатах, а также в деревянных постройках не допускается. В связи с эти она была вынуждена обложить шлакоблоком сени, вследствие чего указанные сени стали отапливаемыми и вошли в общую площадь указанного жилого дома и стали представлять собой пристрой Литер А2. Кроме того с целью недопущения проникновения холодного воздуха в улицы в отапливаемые помещения находящегося в ее владении жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, она произвела оборудование к данному дому служебного строения некапитального типа – тамбура Литер а2, внутренне помещение которого при технической инвентаризации не измеряется и не учитывается. В связи произведенной ею в 1996 года перепланировкой и переоборудованием холодных сеней в отапливаемое помещение технические характеристики спорного жилого дома изменились: данный жилой дом стал заключаться в Литерах А1А2 общей площадью 40,2 кв.м. 30.10.2011 года жилой дом Литер А1А2 был поставлен на кадастровый учет с присвоением ему кадастрового номера №. Вышеуказанные обстоятельства подтверждаются прилагаемыми к иску копиями генерального плана на земельный участок от 07.04.2000 года и выписки из ЕГРН от 12.05.2020 года №. Таким образом она на протяжении более 30 – ти лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет жилым домом Литер А1А2, общей площадью 40,2 кв.м по адресу: <адрес>, как своим собственным и несет расходы на его содержание. Считая себя собственником данного жилого дома, она также несет в полном объеме расходы на оплату земельного налога, исчисляемого с кадастровой стоимости ? доли земельного участка, расположенного пол адресу: <адрес>, на оплату налога на недвижимость, исчисляемого с кадастровой стоимости спорного жилого дома, а также производит оплату коммунальных услуг. Обращает внимание на то, что с 1989 года ее владение спорным жилым домом и земельным участком ни кем, в том числе администрацией г.Оренбурга не оспаривалось. Каких либо требований о сносе данного жилого дома либо его безвозмездном изъятии не заявлялось. При этом спорный жилой дом соответствует противопожарным нормам, его строительные конструкции не представляют опасности для жизни и здоровью людей, жилое помещение отвечает санитарно-эпидемиологическим требованиям, несущие и ограждающие конструкции находятся в работоспособном состоянии.

Просит суд признать за Ярмухаметовой Р.З. в силу приобретательной давности право собственности на жилой дом Литер А1А2 общей площадью 40,23 кв.м., с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Пеняева Н.М. обратилась со встречным исковым заявлением, в котором указала, что строительство жилого дома по адресу: <адрес> было произведено без оформления в установленном порядке проектно-сметной и разрешительной документации, самовольно, без получения на это необходимых разрешений. Просит признать дом с кадастровым номером № по адресу: <адрес> самовольной постройкой. Обязать ответчика Ярмухаметову Р.З. осуществит снос самовольной постройки. Признать ответчиков Ярмухаметову Р.З., Ярмухаметова Р.Р., Ярмухаметова Р.Р., не приобретшими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> снять указанных лиц с регистрационного учета.

Встречный иск принят к производству суда.

Решением Центрального районного суда г. Оренбурга от 15.11.2021, оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегией по гражданским делам Оренбургского областного суда от 22.02.2022, за Ярмухаметовой Р.З. признано право собственности на жилой дом Литер А1А2, общей площадью 40,2 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. В удовлетворении встречных исковых требований Пеняевой Н.М. о признании дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> самовольной постройкой, о сносе самовольной постройки, о признании Ярмухаметовой Р.З., Ярмухаметова Р.Р., Ярмухаметова Р.Р. не приобретшими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> и о снятии с регистрационного учета отказано.

Определением судебной коллегии по гражданским делам Шестого кассационного суда общей юрисдикции от 16.08.2022, решение Центрального районного суда г. Оренбурга от 15.11.2021, апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Оренбургского областного суда от 22.02.2022 отменено, дело направлено на новое рассмотрение в суд первой инстанции.

При новом рассмотрении дела, истец по первоначальному иску заявленные требования уточнил, просит суд установить факт выделения в 1923 земельного участка на праве бессрочной аренды под размещение саманного с тесненной крышей жилого дома Литер А1, расположенного по адресу: <адрес>.

Признать за Ярмухаметовой Р.З. и Пеняевой Н.М. право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком с кадастровым номером № площадью 475 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: размещение жилых домов, адрес: <адрес>, земельный участок №.

Признать за Ярмухаметовой Р.З. право собственности на жилой дом А1А2     общей площадью 40,2 кв.м. с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>.

Признать недействительным договор аренды земельного участка от 07.10.2021, заключенный между Департаментов градостроительства и земельных отношений администрации г. Оренбурга и Пеняевой Н.М. в отношении земельного участка с кадастровым номером №, площадью 475 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: размещение жилых домов, адрес: <адрес>, земельный участок №.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости запись о государственной регистрации договора аренды земельного участка от 07.10.2021, заключенного между Департаментов градостроительства и земельных отношений администрации г. Оренбурга и Пеняевой Н.М. в отношении земельного участка с кадастровым номером №, площадью 475 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: размещение жилых домов, адрес: <адрес>, земельный участок №.

Определить порядок пользования земельным участком с кадастровым номером №, площадью 475 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: размещение жилых домов, адрес: <адрес>, земельный участок №, передав в пользование Ярмухаметовой Р.З. и Пеняевой Н.М. по ? части земельного участка с кадастровым номером № каждому.

Истец по первоначальному иску, представители ответчиков администрации г. Оренбурга, Департамента градостроительства и земельных отношений, ответчики Немов В.А., Якупов Р.Р., Баширова Г.Р., Иванищев В.Ф., Гайнанова Н.Б., Ярмухаметов Р.Г., Ярмухаметов Р.Г., третьи лица Немова И.А., Плотникова Н.П., представитель третьего лица Управление Росреестра по Оренбургской области в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Суд в порядке статьи 167 Гражданского процессуального кодекса РФ определил рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц, извещенных надлежащим образом.

Представитель истца Ярмухаметовой Р.З. - Дубинина Г.Г., действующая на основании доверенности, уточненные исковые требования поддержала в полном объеме. Просила сохранить спорное домовладение по двум основаниям как самовольную постройку, или признать за истцом право собственности на домовладение в силу приобретательной давности. По встречным исковым требованиям возражала.

Ответчик Пеняева Н.М., ее представитель Нурнаев Д.А., действующий на основании доверенности, в судебном заседании возражали по исковым требованиям, поскольку ранее решением Центрального районного суда г.Оренбурга в удовлетворении требований Ярмухаметовой Р.З. о признании права собственности на дом было отказано. Встречные исковые требования поддержали.

Заслушав представителя истца, ответчика, представителя ответчика, заключение прокурора об обоснованности требований Ярмухаметовой Р.З. о признании права собственности на жилой дом, и об отказе в удовлетворении требований Пеняевой Н.М. о сносе постройки и о признании ответчиков утратившими право пользования, изучив материалы дела, исследовав и проанализировав в совокупности все имеющиеся доказательства, суд приходит к следующему выводу.

Судом установлено и следует из материалов дела, истец владеет спорным жилым домом площадью 40,2 кв.м., обозначенным литер А1А2, расположенным на земельном участке площадью 445 кв.м., находящемся по адресу: <адрес>.

До 1926 года <адрес>, на которой находится спорный жилой дом Литер А1А2, именовалась «<адрес>». Переименование указанной улицы произошло на основании Постановления Оренбургского Городского Совета №2 от 01.1926 года. Нумерация спорного дома также неоднократно менялась: до 01.07.1926 года – <адрес> после 01.07.1926 года: сначала – <адрес>, впоследствии – <адрес>, в 1949 года – уже <адрес> (письмо в редакцию газеты «<данные изъяты>» от 03.07.1926 года №, Постановление Оренбургского Городского Совета № от 01.07.1926 года, материалы инвентарного дела на домовладение).

Согласно материалам инвентарного дела на домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, земельный участок (усадьба), площадью 445,39 кв.м., был выделен ФИО29 в 1924. Сам договор бессрочной аренды не сохранился, но есть ссылка на него (т. 5, л.д. 190).

После смерти ФИО29, в инвентарном деле записан его наследник – ФИО17 по свидетельству от ДД.ММ.ГГГГ о праве на наследство. Указано домовладение Литер А.

Согласно свидетельству о праве наследования от ДД.ММ.ГГГГ, данное свидетельство было выдано ФИО17 после смерти ФИО29 на рубленный крытый железом жилой дом (которым является Литер А) и хозяйственные постройки.

Далее, за ФИО18 (наследник ФИО17) записан литер А1 (самовольная застройка в глубине двора). Год постройки не указан.

Указанный дом литер А1 имел следующие характеристики: 4,50 х 5,40, позже он был снесен и построен другой Литер А1 (4,80 х 7,10) и записан за ФИО18 в 1970 году.

Таким образом, из технической документации на домовладение, следует, что ФИО18, как законный владелец земельного участка и домовладения литер А, возвел строение литер А1.

Согласно материалов инвентарного дела на домовладение, ФИО18 по частному договору купли-продажи от 20.05.1984 года продал жилой дом Литер А1а’, расположенный по адресу по адресу: <адрес>, ФИО20 (сестре истца), которая в свою очередь по частному договору купли-продажи от 21.08.1984 года продала этот дом ФИО19 (отцу истца).

По данным технической инвентаризации, после смерти ФИО19, жилой дом Литер А1а’ был вновь записан за ФИО20

Согласно карточке технической инвентаризации основных строений на Литер А1 от 28.01.1970 года и генеральных планов на земельный участок по адресу: <адрес>, составленных 25.08.1989 года и 17.08.1996 года, в период с 28.01.1970 года по 1996 года включительно жилой дом Литер А1а’ имел следующие технические характеристики: общая полезная площадь – 26,1 кв.м., жилая площадь – 19,9 кв.м., число жилых комнат – 2, размеры по наружному обмеру: Литер А1 – 7,10*4,80 м., площадь – 34,10 кв.м.; сени Литер а’ - 2,10*4,8 м., площадь – 10,1 кв.м.

В 1989 году был заключен частный договор купли-продажи дома, про условиям которого ФИО20 продала Ярмухаметовой Р.З. дом Литер А1а’ жилой площадью 19,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Данный договор был заключен в присутствии соседей в том числе и с согласия ФИО21, которая в 1994 году в порядке наследования после смерти ФИО17 стала собственником жилого дома Литер А площадью 41,2 кв.м., домовладения <адрес>.

С момента заключения с ФИО20 частного договора купли-продажи дома от 1989 года Ярмухаметова Р.З. вступила во владение жилым домом Литер А1а’ жилой площадью 19,9 кв.м., зарегистрировалась в нем и стала в нем проживать.

В 1996 году по <адрес> производилась газификация жилых домов. В соответствии с правилами пожарной безопасности, размещение газовых котлов в жилых комнатах, а также в деревянных постройках не допускается. В связи с этим истец обложила шлакоблоком сени, вследствие чего указанные сени стали отапливаемыми и вошли в общую площадь указанного жилого дома и стали представлять собой пристрой Литер А2.

Как следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), земельный участок кадастровый № по адресу: <адрес> поставлен на кадастровый учет 17.08.2021. Сведения о зарегистрированных правах на земельный участок отсутствуют. На земельном участке также расположен жилой дом, обозначенный литер А, площадью 41,2 кв.м., собственником которого является Пеняева Н.М.

Пеняева Н.М. приобрела жилой дом литер А по договору купли-продажи от 17.05.2000 у ФИО25 и ФИО26 Пункт 2 договора содержит сведения о возведении на земельном участке дома смешанной конструкции полезной площадью 40,2 кв.м., жилой – 26,6 кв.м., который записан за Ярмухаметовой Р.З.

Как следует из материалов дела, Гумирова Р.З. (ныне Ярмухаметова Р.З.) в 1989 приобрела у ФИО20 по частному договору купли-продажи жилой дом, литер А1а (площадь литер А1 – 24,3 кв.м., литер а (сени) – 8,6 кв.м.) по адресу: <адрес>.

В 1996 истец обложила шлакоблоком сени спорного жилого дома, вследствие чего сени стали отапливаемым помещением, вошли в общую площадь жилого дома и стали представлять собой пристрой литер А2, а также пристроила к спорному жилому дому строение некапитального типа – тамбур (литер а2).

В связи с проведенными строительными работами технические характеристики спорного жилого дома изменились, жилой дом стал состоять из литеров А1А2 общей площадью 40,2 кв.м.

30.10.2011 жилой дом литер А1А2 поставлен на кадастровый учет с присвоением ему кадастрового номера №

Согласно заключению судебной экспертизы от 10.08.2021, выполненной экспертом <данные изъяты> ФИО28, жилой дом Литер А1А2 с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, соответствует санитарным, противопожарным и градостроительным нормам. В период с 2000 года по 2021 год в жилом доме Литер А1А2, с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, были произведены строительно-ремонтные работы: утепление цокольной части здания, устройство отмостки, отделка фасада здания, внутренняя отделка помещений, демонтаж строения Литер – а2 (сени), реконструкция здания (возведение пристроя к зданию, помещения № 1 (тамбур).

Решением Центрального районного суда г. Оренбурга от 10.04.2001 по делу по иску Ярмухаметовой Р.З. к администрации г. Оренбурга о признании права собственности на самовольное строение жилой дом по адресу: <адрес> литер А1А2 исковые требования оставлены без удовлетворения.

Таким образом, вступившим в законную силу решением суда установлено, что объект недвижимости о признании права собственности на который заявлено истцом, является самовольной постройкой.

Вместе с тем, судом установлено, что в период с 2000 по 2021 год в жилом доме Литер А1А2, с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, были произведены строительно-ремонтные работы, таким образом, домовладение, которое является предметом рассмотрения в настоящем споре не является идентичным объекту, в отношении которого поставлено решение в 2001.

Таким образом, доводы Пеняевой Н.М. о прекращении производства по делу в связи с тем, что ранее решением Центрального районного суда г.Оренбурга от 10.04.2001 Ярмухаметовой Р.З. отказано в удовлетворении требований о признании права собственности на самовольное строение, суд находит необоснованными.

Согласно ст. 527 ГК РСФСР (действовавшего на момент открытия наследства) наследование осуществляется по закону и по завещанию.

В силу ст. 546 ГК РСФСР для приобретения наследства наследник должен его принять. Не допускается принятие наследства под условием или с оговорками.

Признается, что наследник принял наследство, когда он фактически вступил во владение наследственным имуществом или когда он подал нотариальному органу по месту открытия наследства заявление о принятии наследства.

Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со времени открытия наследства.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

По смыслу приведенных норм к числу самовольных построек может быть отнесено строение, которое возведено либо на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. При этом закон связывает возможность признания права собственности на строение только за лицом, которому земельный участок предоставлен на каком-либо вещном праве.

Разрешая спор и удовлетворяя требования истца по первоначальному иску, суд приходит к выводу, что правопредшественникам истца земельный участок принадлежал на праве бессрочного пользования, спорный жилой дом возведен наследником ФИО29 (первоначальный арендатор) в границах предоставленного по договору бессрочной аренды земельного участка, запрета на возведение жилых построек на земельном участке из материалов инвентарного дела не усматривается, самовольная постройка соответствует действующим строительным нормам и правилам, не нарушает прав и интересов третьих лиц, не создает угрозу их жизни или здоровью, потому признает право собственности на нее за Ярмухаметовой Р.З.

Согласно ст. 87 Земельного кодекса РСФСР, действовавшей с 1970 года; ст. 37 Земельного кодекса РСФСР, действовавшей с 1991 года; ныне действующих статей 35 и 36 Земельного кодекса Российской Федерации, при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В силу ч. 2 ст. 271 ГК РФ при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

В соответствии с п. 9.1 ст. 3 ФЗ РФ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 25.2 (действующей до 1 января 2017 года) Федерального закона от 21.07.1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

Вышеназванный порядок применяется при наличии определенной совокупности условий, а именно: земельный участок должен был быть предоставлен гражданину, а не юридическому лицу; для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства; до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации; на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования.

Как разъяснено в п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если наследодателю принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику независимо от государственной регистрации права на недвижимость.

В соответствии с нормами Гражданского кодекса РСФСР и ст. 1112 ГК РФ установлено, что в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии с п. 74 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 г. N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" в состав наследства входят и наследуются на общих основаниях принадлежавшие наследодателю на праве собственности земельный участок или право пожизненного наследуемого владения земельным участком.

Анализ исследованных доказательств позволяет прийти к выводу о том, что земельный участок в 1924 был предоставлен ФИО29 в постоянное (бессрочное) пользование. Возведенный ФИО18 - наследником ФИО29 жилой дом, продан истцу Ярмухаметовой Р.З. в 1989.

При таких обстоятельствах ФИО29, а после его смерти ФИО18, впоследствии Пеняева Н.М. И Ярмухаметова Р.З. приобрели право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежние собственники недвижимости.

Таким образом, суд не усматривает оснований для удовлетворения требований об установления факта выделения земельного участка на праве бессрочной аренды под размещение саманного с тесненной крышей жилого дома Литер А1, расположенного по адресу: <адрес> 1923 году, поскольку указанное домовладение было снесено.

Суд не усматривает оснований для признания за Ярмухаметовой Р.З. и Пеняевой Н.М. права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком с кадастровым номером № площадью 475 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: размещение жилых домов, адрес: <адрес>, земельный участок №, поскольку указанные обстоятельства установлены судом при разрешении вопроса о признании права собственности на объект самовольного строительства, не оспаривались администрацией г. Оренбурга, и не требуют дополнительного закрепления в виде постановки решения суда.

По смыслу ст. 222 ГК РФ к числу самовольных построек может быть отнесено строение, которое возведено либо на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. При этом закон связывает возможность признания права собственности на строение только за лицом, которому земельный участок предоставлен на каком-либо вещном праве.

Установлено, что спорный объект недвижимости возведен без нарушений градостроительных и строительных норм и правил, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, расположен на земельном участке, находящимся в законном пользовании у Ярмухаметовой Р.З. на тех же условиях, которые перешли к ФИО30 от наследодателя.

Также суд учитывает, что при самовольном изменении первоначального объекта недвижимости посредством пристройки к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде, а не на пристройку к первоначальному объекту недвижимости.

Ярмухаметовой Р.З. также заявлено требование о признании недействительным договора аренды земельного участка от 07.10.2021, заключенного между Департаментом градостроительства и земельных отношений администрации г. Оренбурга и Пеняевой Н.М. в отношении земельного участка по <адрес>.

Судом установлено, что 29.07.2022 департаментом подготовлено дополнительное соглашение к указанному договору аренды о вступлении Ярмухаметовой Р.Ш. в вышеуказанный договор аренды на основании права собственности на жилой дом с кадастровым номером №

Поскольку истец по первоначальному иску законных правопритязаний на данный земельный участок на дату заключения договора аренды не имел, оснований для удовлетворения исковых требований не имеется. Права Ярмухаметовой Р.З. договором аренды спорного земельного участка не затрагиваются, и признание сделки по распоряжению земельным участком недействительной не влечет для нее наступления правовых последствий. Заключение договора аренды с Пеняевой Н.М. не препятствует заключению к нему дополнительного соглашения.

При рассмотрении дела судом установлено, что между Ярмухаметовой Р.З. и прежними собственниками домовладения, которое в настоящее время принадлежит Пеняевой Н.М., сложился порядок пользования земельным участком. Указанные обстоятельства подтвердили свидетели ФИО31, ФИО32, ФИО33, ФИО34, допрошенные в судебном заседании. Также установлено, что между истцом и ответчиком не достигнуто соглашение о пользовании земельным участком, в связи с чем истцом заявлены соответствующие требования.

В силу пункта 1 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно пункту 2 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

При рассмотрении дела судом была назначена судебная землеустроительная экспертиза.

Согласно заключения судебной землеустроительной экспертизы <данные изъяты>», эксперт ФИО35, на земельном участке № расположены:

- жилой дом с кадастровым номером №, площадью 41,2 кв.м., находится в собственности Пеняевой Н.М. с 29.05.2000, на основании договора купли-продажи от 17.05.2000, заключенного с ФИО25 и ФИО26;

- жилой дом с кадастровым номером №, площадью 40,2 кв.м., находится в собственности/пользовании Ярмухаметовой Р.З. с 30.03.2022;

- хозяйственная постройка – туалет, используемый собственниками обоих домов;

- хозяйственная постройка – баня, используемая собственником Пеняевой Н.М.

Экспертом разработано два варианта пользования земельным участком. Первый с учетом сложившегося на сегодняшний день порядка использования (наличие благоустроенной тропинки, ведущей к общему туалету, общего входа на земельный участок), с учетом пользования хоз. постройкой баней – Пеняевой Н.М., с учетом установленного расстояния в 1м. от стены дом Ярмухаметовой Р.З. для его обслуживания по северной стороне, с западной и южной сторонами предусмотрена территория общего пользования, представляющая в том числе благоустроенную тропинку, в связи с чем с указанных сторон не устанавливается расстояние в 1 м. При таком установлении порядка пользования участком в соответствии со сведениями ЕГРН о границах данного участка:

- общая площадь совместного использования (Пеняева Н.М., Ярмухаметова Р.З.), составляет 83 кв.м. (как и при фактическом использовании – ведомость координат указана в исследовательской части первого вопроса и в схеме 2);

- площадь, которая используется собственником жилого дома Пеняевой Н.М. – 320 кв.м.;

- площадь, которая используется собственником жилого дома Ярмухаметовой П.З. – 71 кв.м.

Второй вариант пользования земельным участком разработан с учетом долей в праве собственности на строение.

В соответствии с положениями ст. 86 ГПК РФ заключение эксперта содержит подробное описание проведенного исследования, выводы и ответы на поставленные судом вопросы, заключению эксперта судом дана оценка по правилам, установленным в ст. 67 ГПК РФ.

Оценив выводы эксперта, суд приходит к выводу, что вариант 1, указанный в заключении судебной экспертизы, в большей мере соответствует сложившемуся порядку пользования площадями, с учетом имеющихся на данном земельном участке строений и их принадлежности сторонам. При этом суд отмечает, что несоответствие идеальным долям площадей земельных участков, передаваемых в пользование, не является основанием для отказа в иске об определении порядка пользования.

Согласно справке администрации Южного округа г. Оренбурга от 21.01.2020 года, а также адресным справкам и домовой книге, в спорном жилом помещении зарегистрированы: Ярмухаметова Р.З. с 27.02.1996 года, Ярмухаметов Р.Р. с 07.06.1996 года, Ярмухаметов Р.Р. с 29.11.2013 года по настоящее время.

В соответствии со ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В силу части 4 статьи 3 Жилищного кодекса Российской Федерации никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом и другими федеральными законами.

В пункте 8 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. N 14 разъяснено, что при разрешении споров, связанных с защитой жилищных прав, судам необходимо иметь в виду, что принцип неприкосновенности жилища и недопустимости произвольного лишения жилища является одним из основных принципов не только конституционного, но и жилищного законодательства (статья 25 Конституции Российской Федерации, статьи 1, 3 ЖК РФ).

Принцип недопустимости произвольного лишения жилища предполагает, что никто не может быть выселен из жилого помещения или ограничен в праве пользования им, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами (часть 4 статьи 3 ЖК РФ).

При указанных обстоятельствах, с учетом удовлетворения требований Ярмухаметовой Р.З. о признании права собственности на дом, суд отказывает Пеняевой Н.М. в удовлетворении встречных исковых требований о признании дома самовольной постройкой, его сносе, о признании ответчиков не приобретшими право пользования и снятии с регистрационного учета.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░.░. – ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░1░2, ░░░░░ ░░░░░░░░ 40,2 ░░.░., ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░ ░░░░░░░░ 1 ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░35 <░░░░░░ ░░░░░░> № ░░ 24.01.2023, ░░░░░░░░ ░░░░░ 3 ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░. ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░░░ ░.░.), ░░░░░░░░░░ 83 ░░.░. (░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░ ░░░░░ 2); ░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ № ░░░░░░░░ ░.░. – 320 ░░.░.; ░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ № ░░░░░░░░░░░░░ ░.░. – 71 ░░.░.

░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░.░. – ░░░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ – ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░░.

    ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░ 13 ░░░░░ 2023 ░░░░.

░░░░░                                                                                                   ░.░. ░░░░░░░░