Решение от 14.08.2024 по делу № 2-1043/2024 от 17.05.2024

УИД №74RS0046-01-2024-001279-56 Дело №2-1043/2024

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 августа 2024 года город Озёрск

Озёрский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Хакимовой Д.Н.

при секретаре Борисовой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Промышленно – строительная компания «Уральский вариант» к Паниной НТ о взыскании задолженности по договору купли - продажи

У С Т А Н О В И Л:

Общество с ограниченной ответственностью Промышленно – строительная компания «Уральский вариант» (далее ООО ПСК Уральский вариант, истец) обратилось в суд с исковым заявлением к Паниной Н.Т., просит взыскать задолженность по договору купли – продажи в размере 659500 руб., проценты за период с 10 января 2023 г. по 15 мая 2024 г. в размере 103 578 руб. 63 коп., взыскать проценты с 16 мая 2024 года по день фактической уплаты суммы долга на сумму 659500 рублей, исходя из ключевой ставки Банка России, действующей в соответствующие периоды, а также расходы по оплате государственной пошлины (л.д.6-7).

В обоснование исковых требований указали, что 11 марта 2021 года между истцом и Паниной Н.Т. заключен договор купли – продажи, по условиям которго продавец продал покупателю гараж общей площадью № расположенный по адресу: <адрес> и гараж передан покупателю до подписания договора. Цена гаража по договору составила 1500000 рублей, которая по условиям договора оплачивается в следующем порядке: 150000 рублей при подписании договора; 1350000 рублей в срок до 31.12.2021г. На гараж зарегистрирована ипотека в силу закона до исполнения покупателем обязательства по оплате в полном объеме стоимости гаража. Покупатель обязательства исполнил частично, размер задолженности составляет 659500 рублей, что установлено Апелляционным определением Челябинского областного суда. Поскольку до настоящего времени денежные средства не возвращены, что повлекло обращение в суд с требованиями о взыскании задолженности и процентов за несвоевременное исполнение денежного обязательства.

В судебном заседании представитель истца Хлопков А.И. (полномочия в решении единственного участника общества, л.д.22) доводы в исковом заявлении поддержал, суду указал, договор купли – продажи не расторгнут, апелляционным определением установлено, что остаток задолженности ответчика по договору составляет 659500 рублей, которую просит взыскать с Паниной Н.Т.

Ответчик Панина Н.Т. в судебное заседание не явилась.

Согласно адресной справке, Панина Н.Т., ДД.ММ.ГГГГ года рождения с 05 мая 1968 года по настоящее время зарегистрирована по адресу: <адрес> <адрес> (л.д.90).

Неоднократно направленные ответчику по адресу регистрации судебные извещения возвращены с указанием причины: «Истек срок хранения» (л.д.89, л.д.127). Ходатайств об отложении и письменных возражений суду не представила, направила для участия своего представителя.

Представитель ответчика Паниной Н.Т. – Панин С.В. (полномочия в доверенности, л.д.128) в судебном заседании с требованиями не согласился, просил в удовлетворении иска отказать, поскольку обязательства по договору купли – продажи исполнены в полном объеме, задолженность отсутствует, также указал, что 18 сентября 2023 года в счет оплаты по договору были внесены денежные средства в размере 9500 рублей.

Информация о рассмотрении дела заблаговременно размещена на официальном сайте Озёрского городского суда Челябинской области в сети Интернет, в связи с чем, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон.

Выслушав представителя истца и представителя ответчика, исследовав все материалы дела, оценив все доказательства по делу в их совокупности, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса РФ, обязательства возникают, в том числе, из договора.

В соответствии с пунктом 1 статьи 420 Гражданского кодекса РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно пункту 1 статьи 432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах, как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно п. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что 11 марта 2021 года между ООО ПСК «Уральский вариант» (продавец) и Паниной Н.Т. (покупатель) заключен договор купли – продажи недвижимого имущества, по условиям которого продавец передает в собственность покупателя, а покупатель приобретает в собственность у продавца нежилое здание – гараж, кадастровый номер №, общей площадью № находящийся по адресу: <адрес> (л.д.42-43).

Согласно п.3 договора указанный гараж продан за 1500000 рублей, которые уплачиваются покупателем продавцу в следующем порядке: 150000 рублей – при подписании договора, 1350000 рублей – в срок до 31 декабря 2021 года. Покупатель вправе произвести оплату как в полном объеме, так и частями – досрочно. До момента полной оплаты гараж находится в залоге у продавца (ипотека в силу закона).

Продавце передал гараж покупателю до момента подписания договора. Покупатель удовлетворен техническим состоянием гаража. Условия настоящего пункта имеют силу передаточного акта. (пункт 5 договора).

Переход права собственности на гараж кадастровый номер № находящийся по адресу: <адрес>, от ООО ПСК «Уральский вариант» к Паниной Н.Т. зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области 19 марта 2021г. № регистрации № (л.д.44).

В соответствии с частью 2 статьи 61 Гражданского процессуального кодекса РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Решением Озерского городского суда Челябинской области от 13 сентября 2023 года в удовлетворении иска ООО ПСК «уральский вариант» к Паниной Н.Т. о расторжении договора купли – продажи недвижимого имущества в связи с неоплатой стоимости недвижимого имущества, возврате переданного имущества и взыскании неустойки отказано. (л.д.8-11).

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Челябинского областного суда от 12 марта 2024 года, дополнительным апелляционным определением от 15 марта 2024, решение Озерского городского суда Челябинской области от 13 сентября 2023 года в части отказа в удовлетворении исковых требований общества с ограниченной ответственностью Промышленно – строительная компания «Уральский вариант» к Паниной НТ о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами отменено и принято новое решение о взыскании с Паниной Н.Т. в пользу ООО ПСК «Уральский вариант» проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 34275 рублей 94 копейки. Этим же определением с Паниной Н.Т. взыскано в пользу ООО ПСК «Уральский вариант» в счет возмещения судебных расходов по оплате государственной пошлины 1098 рублей 05 копеек, в счет возмещения расходов по оплате услуг экспертов 36250 рублей. Дополнительным определением судебной коллегии по гражданским делам Челябинского областного суда от 15 марта 2024 года, решение Озерского городского суда Челябинской области от 13 сентября 2023 года в части отказа в удовлетворении исковых требований общества с ограниченной ответственностью Промышленно – строительная компания «Уральский вариант» к Паниной НТ о расторжении договора купли – продажи недвижимого имущества, возврате переданного имущества, взыскании с общества с ограниченной ответственностью Промышленно – строительная компания «Уральский вариант» в пользу Федерального бюджетного учреждения Челябинская лаборатория судебной экспертизы Министерства юстиции Российской федерации расходов по проведению судебной экспертизы оставлено без изменения. (л.д.12-18, 19-20).

Указанными судебными актами установлено, сумма выплаченных денежных средств по договору купли – продажи от 11 марта 2021 года заключенного между истцом и ответчиком составляет 840500 рублей, при этом остаток задолженности по договору определен в размере 659500 рублей.

В нарушение положений ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ ответчик и ее представитель Панин С.В. доводы истца в обоснование исковых требований о взыскании задолженности по договору купли – продажи не опровергли, доказательств исполнения обязательств в полном объеме, не представили.

В судебном заседании представителем ответчика представлена квитанция о внесении денежных средств в размере 9500 рублей в счет исполнения договора купли – продажи от 11.03.2021г., что подтверждается квитанцией от 18 сентября 2023 года (л.д.129), представителем истца не опровергнута.

Таким образом, суд считает установленным, что договор купли – продажи, заключенный между истцом и ответчиком не расторгнут, объект недвижимости – гараж ответчику был передан, при этом она частично исполнила обязательства в размере 850000 рублей (840500 + 9500), суд полагает исковые требования о взыскании задолженности по договору купли – продажи с учетом внесенных платежей в размере 650 000 руб. обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 395 Гражданского кодекса РФ за пользование чужими денежными средствамивследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате процентына сумму этих средств.

Размер процентов определяется существующими в месте жительства кредитора или, если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения, опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процентапо вкладам физических лиц. Эти правила применяются, если иной размер процентовне установлен законом или договором.

В соответствии с ч. 3 ст. 395 Гражданского кодекса РФ проценты за пользование чужими средствамивзимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

Согласно п.37 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года N7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" проценты, предусмотренные п.1 ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, подлежат уплате независимо от основания возникновения обязательства (договора, других сделок, причинения вреда, неосновательного обогащения или иных оснований, указанных в Гражданского кодекса Российской Федерации).

По смыслу указанного разъяснения в соответствии с положениями ст.395 ГК РФпроценты за пользование чужими денежными средствамиответчик обязан уплатить в случае уклонения от выплаты взысканныхрешением суда денежных средств.

В силу п. 48 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 марта 2016 года N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.

Истец просит о взыскании процентов с 10 января 2023 года по 15 мая 2024 года.

Расчет процентов :

за период с 10 января по 23 июля 2023 года: 659 500 руб. (сумма долга) * 7,50% (ставка рефинансирования) *195 дней : 365 = 26 425 руб. 17 коп.

за период с 24 июля по 14 августа 2023 года: 659 500 руб. (сумма долга) * 8,50% (ставка рефинансирования) *22 дня : 365 = 3 378 руб. 81 коп.

за период с 15 августа по 17 сентября 2023 года: 659500 (сумма долга) *12%*34 дня:365 = 7371 руб. 95 коп.

за период с 18 сентября 2023 года: 659500 (сумма долга)*13%(ставка рефинансирования)*1 день :365 = 234 руб. 89 коп.

за период с 19 сентября по 29 октября 2023 года: 650000 руб. (сумма долга)*13%(ставка рефинансирования)*41 день:365 = 9491 руб. 78 коп.

за период с 30 октября по 17 декабря 2023 года: 650000 руб. (сумма долга)*15%(ставка рефинансирования)*49 дней:365 = 13089 руб. 04 коп.

за период с 18 декабря по 31 декабря 2023 года: 650000 руб.(сумма долга)*16%(ставка рефинансирования)*14 дней:365= 3989 руб. 04 коп.

за период с 01 января по 15 мая 2024 года: 650000 руб. (сумма долга)*16%(ставка рефинансирования)*136 дней:365= 38644 руб. 81 коп.

Общий размер процентов за период с 10 января 2023 года по 15 мая 2024 года составит: 26425,17 + 3378,81 + 7371,95 + 234,89 + 9491,78 + 13089,04 + 3989,04 + 38644,81 = 102 625 руб. 49 коп.

Таким образом, учитывая, что истец передал ответчику объект недвижимости по договору купли – продажи, ответчик частично исполнила обязательства по оплате по указанному договору, до настоящего времени денежные средства в счет стоимости гаража истцу не возвращены в полном объеме, суд приходит к выводу о наличии оснований для взыскания суммы задолженности по договору купли – продажи от 11 марта 2021 года в размере 650000 рублей, процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 102625 рублей 49 копеек, также проценты за пользование чужими денежными средствами по день фактической уплаты долга.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

С учетом удовлетворения исковых требований частично, подлежат возмещению расходы пропорционально удовлетворенным требованиям: по оплате госпошлины в размере 10 682 руб. 61 коп. (10831 руб.х98,63%=10682,61).

На основании изложенного, руководствуясь статьями 167, 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л :

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░░░░ ░░░░░░░» ░ ░░░░░░░ ░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ - ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░, ░░░░░░░ ░░ № ░░░░░ <░░░░░> ░░.░░.░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░░░░ ░░░░░░░» (░░░░ №, ░░░ №) ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ – ░░░░░░░ ░░ 11 ░░░░░ 2021 ░░░░ – 650000 ░░░░░░ 00 ░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ 10 ░░░░░░ 2023 ░░░░ ░░ 15 ░░░ 2024 ░░░░ ░ ░░░░░░░ 102 625 ░░░░░░ 49 ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ – 10682 ░░░░░ 61 ░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░, ░░░░░░░ ░░ № ░░░░░ <░░░░░> ░░.░░.░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░░░░ ░░░░░░░» (░░░░ №, ░░░ №) ░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░ 16 ░░░ 2024 ░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ 650 000 ░░░. 00 ░░░., ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ - ░.░.░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 20 ░░░░░░░ 2024 ░░░░

<>

<>

<>

<>

<>