Решение по делу № 2-656/2020 от 12.02.2020

К делу №2-656/2020

23RS0015-01-2020-000395-33

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Ейск                                                                                     «18» июня 2020 года

Ейский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего                                                       Тунгел А.Ю.,

при секретаре                                                                       Попко Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Соболева В.Г. к администрации Ейского городского поселения Ейского района, з/лица: управлению архитектурны и градостроительства Ейского городского поселения Ейского района, межмуниципальный отдел по Ейскому и Щербиновскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю о признании права собственности,-

У С Т А Н О В И Л:

    Истец обратился в Ейский городской суд Краснодарского края и просит признать за ним право собственности на гаражный бокс, литер «Г1», общей площадью 23,3 кв.м. по <адрес>.

Истец в судебное заседание не явился, просит дело рассмотреть в отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме, иск просит удовлетворить.

Ответчик: администрация Ейского городского поселения Ейского района, представитель в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания уведомлен надлежащим образом, заявлений и ходатайств не поступало.

З/лицо: Управление архитектуры и градостроительства Ейского городского поселения Ейского района, представитель в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания уведомлен надлежащим образом, заявлений и ходатайств не поступало.

З/лицо: межмуниципальный отдел по Ейскому и Щербиновскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю, представитель в судебное заседание не явился, просит дело рассмотреть в отсутствие.

Изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что истец является владельцем гаражного бокса №, литер «Г1», площадью 23,3 кв.м., расположенного в группе гаражных боксов по адресу: <адрес>. Указанный гаражный бокс выстроен истцом хоз. способом в ДД.ММ.ГГГГ (л.д.32-34).

Согласно Постановлению Главы администрации г. Ейска № 3595 от 19.10.1992 года, Ейскому горрайСовету <данные изъяты> выделен земельный участок площадью 0,37 га под строительство гаражей на 31 бокс из свободных городских земель по <адрес> в районе маслоцеха горпищекомбината (л.д.11-12).

23.12.1992 года отделом архитектуры г. Ейска было изготовлено архитектурно-планировочное задание на строительство 31 бокса в ГСК по <адрес> в районе маслоцеха горпищекомбината. (л.д. 9-10).

В список членов гаражного кооператива в районе маслоцеха был включен Соболев В.Г. (л.д.12).

Постановлением Главы муниципального образования г. Ейск от 20.04.2006 года № 218 «О присвоении и изменении почтовых адресов гаражным кооперативам и группам гаражных боксов в городе Ейске», почтовый адрес группы гаражных боксов в районе маслоцеха, изменен на <адрес> (л.д.50).

Согласно выписки из ЕГРН, земельный участок площадью 2761 кв.м. по <адрес>меет вид разрешенного использования: под существующей группой гаражных боксов (л.д.35-36).

В настоящее время истец решил оформить за собой право собственности на указанный гаражный бокс, однако, Управлением архитектуры и градостроительства администрации Ейского городского поселения Ейского района в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию гаражного бокса отказано в соответствии с частью 6 статьи 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации (отсутствие правоустанавливающих документов на земельный участок под строением, разрешения на строительство) (л.д.31).

В предоставлении в аренду земельного участка под существующим гаражным боксом, истцу отказано в связи с отсутствием правоустанавливающих документов на объект недвижимости (л.д.28-29).

Таким образом, истец во внесудебном порядке не имеет возможности оформить право собственности на гаражный бокс.

Из материалов дела следует, что право собственности на спорный гараж ни за кем не зарегистрировано, правопритязания отсутствуют (л.д.30).

В силу ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя, с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается этим лицом.

На основании ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

ГК был введен в действие в 2004 года, отношения по возникновению права собственности на кооперативные гаражи регулировались в момент создания спорного объекта ГК РСФСР 1964 года, а с 1992 года - Основами гражданского законодательства Союза ССР и республик. В связи с чем, отсутствие разрешения на строительство не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на гаражный бокс.

Как разъяснено в п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума ВАС Российской Федерации №22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности. Суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, надлежащие меры к легализации строения.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

С целью разрешения спора по делу проведена судебная строительно-техническая экспертиза. Согласно заключению эксперта гаражный бокс № по <адрес> выстроен согласно действующих нормативов, исключает угрозу жизни и здоровью третьих лиц (л.д.66-84).

При таких обстоятельствах суд считает, что иск следует удовлетворить.

Руководствуясь ч. 1 ст. 218 ГК РФ, ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд –

Р Е Ш И Л:

Признать за Соболевым В.Г. право собственности на гаражный бокс № лит. «Г1», площадью 23,3 кв.м., 1995 года постройки, этажность 1, материалы стен – кирпичные, расположенный по <адрес> в <адрес>.

    Вступившее в законную силу решение суда является основанием для постановки вышеуказанного нежилого помещения на кадастровый учет на основании технических планов, выполненных на основании декларации и последующей регистрации права собственности в установленном законом порядке.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд путем подачи жалобы через Ейский городской суд в течение месяца.

Председательствующий