Решение по делу № 2-4905/2012 от 01.06.2012

                                                                         №2-4905/2012

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 сентября 2012 г.                                                                                            г. Уфа                         

Советский районный суд г. Уфы в составе:

председательствующего судьи Давыдова С.А.

при секретаре Казеевой Э.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Управления по земельным ресурсам Администрации городского округа ... РБ к Красноперовой Т.В. о взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами,

     УСТАНОВИЛ:

Управление по земельным ресурсам Администрации городского округа ... РБ обратилось в суд с иском к Красноперовой Т.В. о взыскании с ответчика в пользу истца неосновательного обогащения ... руб... коп., процентов за пользование чужими денежными средствами - ... руб. ... коп. В обоснование иска указали, что < дата > между администрацией ... и Красноперовой Т.В. был подписан договор аренды ... земельного участка, с кадастровым номером ... общей площадью 29 кв.м, расположенного по адресу: ..., ул. революционная, у жилого ... для обслуживания капитального гаража, сроком действия до < дата > договор аренды земельного участка ... от < дата > не был зарегистрирован в установленном законом порядке, следовательно считается незаключенным.

Представитель истца Косых Л.В., действующая на основании доверенности за от < дата >, исковые требования, изложенные в исковом заявлении, поддержала, просила удовлетворить.

Представитель ответчика Гинзбург Ю.М., действующая на основании доверенности ... от < дата >, в судебном заседании исковые требования не признала, просила отказать в удовлетворении, заявила о пропуске срока исковой давности, неустойку просила снизить.

Выслушав объяснения представителей сторон, исследовав и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно пункту 1 статьи 125 и пункту 3 статьи 214 ГК РФ от имени Российской Федерации права собственника осуществляют органы государственной власти в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов.

Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду (статья 608 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно статьям 164, 165 Гражданского кодекса РФ сделки с землей подлежат государственной регистрации в случаях и порядке, предусмотренных статьей 131 Кодекса и Законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Договор аренды ... между Администрацией ... и Красноперовой Т.В. не зарегистрирован в установленном порядке, между тем это обязательство лежало на арендаторе, согласно условий договора.

Таким образом, ответчик, являясь фактическим пользователем земельного участка, использовал его по своему назначению без уплаты арендной платы, расходы по оплате которой и являются неосновательным обогащением ответчика.

Реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним призван отражать действительные права субъектов оборота и ограничения прав, наличие в реестре записей о правах и ограничениях, которые на самом деле принадлежат иному лицу либо отсутствуют в силу ничтожности основания, противоречит идее укрепления прав посредством регистрации.

Красноперова Т.В. является фактическим землепользователем участка с 2002 года.

Использование земли является платным. Формами платы за использование земли является земельный налог и арендная плата (пункт 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации).

В пункте 1 статьи 388 Налогового кодекса Российской Федерации предусмотрено, что плательщиками налога признаются организации и физические лица, обладающие земельными участками на праве собственности, праве постоянного (бессрочного) пользования или праве пожизненного наследуемого владения.

В постоянное (бессрочное) пользование земельные участки предоставляются государственным и муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти и органам местного самоуправления (пункт 1 статьи 20 Земельного кодекса Российской Федерации).

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом (пункт 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса статьи 25 Земельного кодекса Российской Федерации, указанные права на земельный участок подлежат государственной регистрации, которая в силу пункта 1 статьи 2 Федерального закона от < дата > N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" является единственным доказательством существования зарегистрированного права (пункт 1 статьи 2 названного Закона).

Принимая во внимание незаключенность договора аренды, в данном случае оплата за землю для ответчика должна производиться в порядке применения норм о неосновательном обогащении.

Лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение). Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли (статья 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В пункте 2 статьи 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Согласно пункту 2 статьи 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

В соответствии со ст. 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

Ст. 196 ГК РФ установлен трехлетний срок исковой давности.

Истцом подано исковое заявление < дата >, следовательно взысканию может подлежать неосновательное обогащение за трехлетний период, предшествующий подаче иска в суд, т.е за период с < дата > по < дата >

период	Месячная арендная плата	Сумма неосновательного обогащения	Количество дней	Ставка ЦБ РФ (8%)	Проценты за пользование денежными средствами
... ...	...	...	...	...	...
... ...	...	...	...	...	...
... ...	...	...	...	...	...
... ...	...	...	...	...	...
... ...	...	...	...	...	...
... ...	...	...	...	...	...
... ...	...	...	...	...	...
... ...	...	...	...	...	...
... ...	...	...	...	...	...
... ...	...	...	...	...	...
... ...	...	...	...	...	...
... ...	...	...	...	...	...
... ...	...	...	...	...	...
... ...	...	...	...	...	...
... ...	...	...	...	...	...
... ...	...	...	...	...	...
... ...	...	...	...	...	...
... ...	...	...	...	...	...
... ...	...	...	...	...	...
... ...	...	...	...	...	...
... ...	...	...	...	...	...
... ...	...	...	...	...	...
... ...	...	...	...	...	...
... ...	...	...	...	...	...
... ...	...	...	...	...	...
... ...	...	...	...	...	...
... ...	...	...	...	...	...
... ...	...	...	...	...	...
... ...	...	...	...	...	...
... ...	...	...	...	...	...
... ...	...	...	...	...	...
... ...	...	...	...	...	...
... ...	...	...	...	...	...
... ...	...	...	...	...	...
...	...

За период с < дата > по < дата > сумма неосновательного обогащения - ...;

... коп.

Размер процентов за пользование денежными средствами составляет - ... руб. ... коп.

Согласно ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна
последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Учитывая фактические обстоятельства дела, суд считает возможным
уменьшить сумму неустойки до ... руб.

В соответствии с ч.1 ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Согласно п.8 ч.1 ст.333.20 Налогового кодекса РФ по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, мировыми судьями, государственная пошлина уплачивается с учетом следующих особенностей: в случае, если истец освобожден от уплаты государственной пошлины в соответствии с настоящей главой, государственная пошлина уплачивается ответчиком (если он не освобожден от уплаты государственной пошлины) пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины, с Красноперовой Т.В. подлежит взысканию в доход Администрации ГО г. Уфа государственная пошлина в размере ... руб.

           Руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

             РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░. ░░░ ░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░. ░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ - ... ░░░. ... ░░░, ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ - ... ░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░. ░░░ - ... ░░░. ... ░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░, ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░.

             ░░░░░                                                                                                        ░.░. ░░░░░░░