Решение по делу № 2-372/2018 от 24.01.2018

Дело № 2-372/2018

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

р.п. Городище 19 апреля 2018 года

Городищенский районный суд Волгоградской области в составе председательствующего судьи Князькова М.А.

при секретаре Мелкумян Л.С.,

с участием:

представителя истца Масловой И.О., действующей на основании доверенности 34АА2246193 от 12 января 2018 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Глазунова <данные изъяты>, Глазуновой <данные изъяты> к Обществу с ограниченной ответственностью «Логитек» о взыскании неустойки по договору долевого участия в строительстве, взыскании причиненных убытков, штрафа,

у с т а н о в и л:

истцы обратились в суд с иском к ООО «Логитек» о взыскании неустойки по договору долевого участия в строительстве, взыскании причиненных убытков, штрафа, мотивируя свое требование тем, что на основании заключенного между ними и ответчиком договора от ДД.ММ.ГГГГ №/В участия в долевом строительстве многоквартирного <адрес>-ми секционного переменной 4-7-ми этажного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, НАО, <адрес>, <адрес>», <адрес>, они являются участниками долевого строительства квартиры (условный №, общей (проектной) площадью 59,8 кв.м.).

По условиям договора застройщик обязался своими силами и с привлечением других лиц в предусмотренный договором срок создать многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать объект долевого строительства участнику долевого строительства в общую совместную собственность, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.

Пунктом 3.9 договора предусмотрен срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства – не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с пунктом 4.1 договора, цента договора (стоимость объекта долевого строительства) составляет 5 303 930 рублей, НДС не облагается.

Также по условиям договора застройщик не менее чем за 30 календарных дней до наступления срока, указанного в пункте 3.9 договора, обязан письменно уведомить участника долевого строительства о завершении строительства многоквартирного дома и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства. При этом направление застройщиком уведомления о приемке за 30 календарных дней до истечения срока передачи объекта долевого строительства, считается надлежащим уведомлением в установленные сроки.

Однако принятые на себя обязательства по указанному договору, то есть по передаче им квартиры в установленный срок, ответчиком не исполнено. В установленный договором срок – не позднее ДД.ММ.ГГГГ застройщик дом не построил и квартиру им не передал. До настоящего времени уведомление о завершении строительства многоквартирного дома и готовности объекта долевого строительства к передаче им не направлено, квартира не передана.

ДД.ММ.ГГГГ они направили в адрес ООО «Логитек» претензию с требованием о выплате неустойки и причиненных убытков, на которую ответа не поступило.

С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ размер неустойки за 200 дней составляет исходя из ставки рефинансирования 0,9% годовых 636 471 рубль 60 копеек.

В пункте 4.9 договора, участник долевого строительства оплачивает определенную часть в размере 4 243 144 рубля от цены договора за счет кредитных средств, предоставленных по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ Московским банком ПАО «Сбербанк», который они погашают по следующим кредитным ставкам: 11,5% до государственной регистрации права собственности на объект недвижимости, 10,5% после государственной регистрации права собственности на объект недвижимости. В случае надлежащего исполнения своих обязательств застройщиком в срок, истец, подав соответствующее заявление на государственную регистрацию права собственности и получив свидетельство о государственной регистрации права собственности на объект недвижимости, снизил бы расходы по кредиту на 1,0% не позднее, чем ДД.ММ.ГГГГ.

Однако в результате ненадлежащего исполнения ответчиком своих обязательств, кредитная ставка осталась прежней в размере 11,5%, в связи с чем, ими понесены убытки.

Согласно справке Банка, сумма процентов, уплаченных по ставке 11,5% с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 235 939 рублей 57 копеек.

В случае снижения ставки до 10,5% сумма процентов составит 215 423 рубля 09 копеек (235 939 рублей 57 копеек – 215 423 рубля 09 копеек = 20 516 рублей 48 копеек – сумма убытков).

Просят взыскать с ответчика в свою пользу неустойку в размере 636 471 рубль 60 копеек, убытки по уплате повышенной процентной ставки по договору ипотеки в размере 20 516 рублей 48 копеек и штраф в размере 50% от суммы, присужденной ко взысканию.

Истцы Глазунов Д.В., Глазунова О.Н. о дате рассмотрения дела были извещены надлежащим образом, однако в судебное заседание не явились, о причинах неявки суд не уведомили.

В судебном заседании представитель истца Маслова И.О., исковые требования поддержала, настаивала на их удовлетворении.

Ответчик ООО «Логитек» о времени и месте рассмотрения дела было извещено надлежащим образом, однако в судебное заседание его представитель не явился, об уважительности причин неявки суд не уведомил.

Суд, с согласия представителя истца, считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства, так как в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, в соответствии со статьей 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), допускается рассмотрение дела в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу части 1 статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно части 1 статьи 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

Частью 2 статьи 6 указанного Федерального закона предусмотрено, что в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.Судом установлено, что между истцами и ООО «Логитек» ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор №/В участия в долевом строительстве многоквартирного <адрес>-ми секционного переменной 4-7-ми этажного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, НАО, <адрес>, <адрес>», <адрес>, они являются участниками долевого строительства квартиры (условный №, общей (проектной) площадью 59,8 кв.м.).

Пунктом 3.9 договора предусмотрен срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства – не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с пунктом 4.1 договора, цена договора (стоимость объекта долевого строительства) составляет 5 303 930 рублей, НДС не облагается.

Также по условиям договора застройщик не менее чем за 30 календарных дней до наступления срока, указанного в пункте 3.9 договора, обязан письменно уведомить участника долевого строительства о завершении строительства многоквартирного дома и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства. При этом направление застройщиком уведомления о приемке за 30 календарных дней до истечения срока передачи объекта долевого строительства, считается надлежащим уведомлением в установленные сроки.

Однако принятые на себя обязательства по указанному договору, то есть по передаче истцам квартиры в установленный срок, ответчиком не исполнено. В установленный договором срок – не позднее ДД.ММ.ГГГГ застройщик дом не построил и квартиру им не передал. До настоящего времени уведомление о завершении строительства многоквартирного дома и готовности объекта долевого строительства к передаче им не направлено, квартира не передана.

Поскольку в установленный в договоре участия в долевом строительстве №/В от ДД.ММ.ГГГГ срок, объект долевого строительства в надлежащем виде не был передан истцам, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований о взыскании неустойки.

Согласно расчету, предоставленного истцами, неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (200 дней) составляет исходя из ставки рефинансирования 0,9% годовых 636 471 рубль 60 копеек.

Поскольку ответчиком нарушены права истцов как потребителей на своевременную передачу объекта долевого строительства, с ООО «Логитек» подлежит взысканию неустойка в размере 636 471 рубль по 318 235 рублей 80 копеек в пользу каждого истца.

В силу статьи 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Пунктом 4.9 договора предусмотрено, что участник долевого строительства оплачивает определенную часть в размере 4 243 144 рубля от цены договора за счет кредитных средств, предоставленных по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ Московским банком ПАО «Сбербанк», который истцы погашают по следующим кредитным ставкам: 11,5% до государственной регистрации права собственности на объект недвижимости, 10,5% после государственной регистрации права собственности на объект недвижимости.

В случае надлежащего исполнения своих обязательств застройщиком в срок, истец, подав соответствующее заявление на государственную регистрацию права собственности и получив свидетельство о государственной регистрации права собственности на объект недвижимости, снизил бы расходы по кредиту на 1,0% не позднее, чем ДД.ММ.ГГГГ. Однако в результате ненадлежащего исполнения ответчиком своих обязательств, кредитная ставка осталась прежней в размере 11,5%, в связи с чем, Глазуновыми понесены убытки.

Согласно справке Банка, сумма процентов, уплаченных по ставке 11,5% с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 235 939 рублей 57 копеек.

В случае снижения ставки до 10,5% сумма процентов составила бы 215 423 рубля 09 копеек, в связи с чем, согласно расчету истцов 235 939 рублей 57 копеек – 215 423 рубля 09 копеек = 20 516 рублей 48 копеек составляет сумму убытков, подлежащую взысканию с ООО «Логитек» по 10 258 рублей 24 копейки в пользу каждого истца.

В соответствии с частью 6 статьи 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Поскольку требования истцов не были удовлетворены ответчиком в добровольном порядке, требование о взыскании в их пользу штрафа в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителей подлежит удовлетворению в размере 328 494 рублей 04 копеек по 164 247 рублей 02 копейки в пользу каждого истца.

Согласно статье 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае государственная пошлина взыскивается в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Поскольку истцы освобождены от уплаты государственной пошлины, она подлежит взысканию с ООО «Логитек» в размере 13 054 рубля 82 копейки в доход местного бюджета.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 318 235 ░░░░░░ 80 ░░░░░░, ░░░░░░ ░ ░░░░░░░10 258 ░░░░░░ 24 ░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 164 247 ░░░░░░ 02 ░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 318 235 ░░░░░░ 80 ░░░░░░, ░░░░░░ ░ ░░░░░░░10 258 ░░░░░░ 24 ░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 164 247 ░░░░░░ 02 ░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░» ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 13 054 ░░░░░ 82 ░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 24 ░░░░░░ 2018 ░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░