Решение по делу № 02-2307/2022 от 21.09.2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 июля 2022 года адрес

Щербинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Борискиной А.В., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2307/2022 по иску Герасимова Николая Ивановича к Департаменту городского имущества адрес об установлении границ и площади земельного участка,

установил:

Истец обратился в суд с настоящим иском к ответчику, в котором просит установить границы земельного участка с кадастровым номером 50:21:0100211:897, расположенного по адресу: адрес, уч. № 13а, в соответствии с приведенными координатами.

Свои требования мотивирует тем, что является собственником земельного участка с кадастровым номером 50:21:0100211:897, общей площадью 470 кв.м., на землях населенных пунктов, с разрешенным использованием: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: адрес, участок №13а, и жилого дома, расположенного по адресу: адрес. Получив выписку из Росреестра, истец узнал, что границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, отсутствуют в государственном кадастре недвижимости сведения о координатах характерных точек границ земельного участка, в связи с чем он обратился к кадастровому инженеру для уточнения границ своего земельного участка. Кадастровым инженером был подготовлен межевой план с актом согласования границ. Площадь земельного участка, по сведениям ЕГРН составляет 470 кв.адрес земельного участка в результате кадастровых работ, составила 482 кв.м. В результате натурного обследования границ земельного участка кадастровым инженером, не было выявлено ошибок (межполосицы, разрывы) в местоположении ранее установленных границ смежных земельных участков, в связи с чем истец обратился в суд с настоящим иском.

Истец в судебное заседание явился, исковые требования поддержал.

Представитель ответчика по доверенности фио в судебное заседание явилась, возражала против удовлетворения иска.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Москве в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, в связи с чем суд полагал возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав явившиеся стороны, проверив материалы дела, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что истец Герасимов Н.И. является собственником земельного участка с кадастровым номером 50:21:0100211:897, общей площадью 470 кв.м., на землях населенных пунктов, с разрешенным использованием: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: адрес, участок №13а, и жилого дома, расположенного по адресу: адрес.

Как указал истец в иске, пПолучив выписку из Росреестра, истец узнал, что границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, отсутствуют в государственном кадастре недвижимости сведения о координатах характерных точек границ земельного участка, в связи с чем он обратился к кадастровому инженеру для уточнения границ своего земельного участка. Кадастровым инженером был подготовлен межевой план с актом согласования границ. Площадь земельного участка, по сведениям ЕГРН составляет 470 кв.адрес земельного участка в результате кадастровых работ, составила 482 кв.м. В результате натурного обследования границ земельного участка кадастровым инженером, не было выявлено ошибок (межполосицы, разрывы) в местоположении ранее установленных границ смежных земельных участков.

Согласно ч.4, 4.1, 4.2 ст.1 Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ «О кадастровой деятельности», кадастровой деятельностью являются выполнение работ в отношении недвижимого имущества в соответствии с установленными федеральным законом требованиями, в результате которых обеспечивается подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления государственного кадастрового учета недвижимого имущества (далее – кадастровый учет) сведения о таком недвижимом имуществе (далее – кадастровые работы), и оказание услуг в установленных федеральным законом случаях. Специальным правом на осуществление кадастровой деятельности обладает лицо, указанное в статье 29 настоящего Федерального закона (далее – кадастровый инженер).

Кадастровые работы выполняются в отношении земельных участков, зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства (далее также – объекты недвижимости), частей земельных участков, зданий, сооружений, помещений, а также иных объектов недвижимости, подлежащих в соответствии с федеральным законом кадастровому учету.

В случаях, установленных настоящим Федеральным законом, при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами определяются координаты характерных точек границ земельного участка (части земельного участка), координаты характерных точек контура здания, сооружения, частей таких объектов недвижимости, координаты характерных точек контура объекта незавершенного строительства, осуществляется обработка результатов определения таких координат, в ходе которой определяется площадь объектов недвижимости и осуществляется описание местоположения объектов недвижимости, проводится согласование местоположения границ земельного участка. В случае, установленном настоящим Федеральным законом, при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами может быть дополнительно установлено местоположение здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке посредством пространственного описания конструктивных элементов здания, сооружения или объекта незавершенного строительства, в том числе с учетом высоты или глубины таких конструктивных элементов.

Право собственности истца на указанные выше земельные участки зарегистрировано в установленном порядке, о чем в материалы дела представлены выписки из ЕГРН, и не оспаривалось в ходе рассмотрения данного дела.

Согласно п.п.1, 2, 5 ст.39 Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ «О кадастровой деятельности», местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее – согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее – заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. Заинтересованное лицо не вправе представлять возражения относительно местоположения частей границ, не являющихся одновременно частями границ принадлежащего ему земельного участка, или согласовывать местоположение границ на возмездной основе.

Согласование местоположения границ проводится по выбору заказчика кадастровых работ с установлением границ земельных участков на местности или без установления границ земельных участков на местности.

Заинтересованное лицо вправе потребовать согласования местоположения границ с их установлением на местности. В этом случае такое согласование осуществляется с установлением соответствующих границ на местности, за исключением предусмотренных частью 6 настоящей статьи случаев.

Как установлено п.1 ст.79 Гражданского процессуального кодекса РФ, при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу.

Определением Щербинского районного суда от 16.02.2022 по делу назначена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой поручено экспертам ООО «Эксперт-Партнер».

Согласно выводам эксперта, при проведении геодезической съемки, были определены координаты характерных точек границ контура земельного участка с кадастровым номером 50:21:0100211:897 находящегося в пользовании фио Необходимо отметить, что фактическое ограждение по фасадной границе из профлиста, по левой меже деревянный забор со следами наличия гниения опор, по правой меже забор из деревянных досок, частично из сетки рабицы, зафасадная граница-так же забор из профлиста, ограждение закреплено долговременными межевыми знаками. На участке имеются, жилой дом, надворные постройки (сарай), посажены деревья, не густая растительность, что так же может свидетельствовать о давности пользования земельным участком.

адрес земельного участка на дату проведения обследования составляет 482,00 кв.адрес координат приведен в таблице № 1.

Фактические границы земельного участка границам и площади по правоустанавливающим документам не соответствует в значении площади.

Отвечая на поставленный перед экспертом вопрос, при обработке камеральных данных с сопоставлением данных геодезической съемки исследуемого земельного участка, находящегося в пользовании фио данными кадастрового плана адрес- 001/2022-79786195 от 25.05.2022, а именно с данными о границах земельных участков в границы которых уточнены, пересечений не выявлено.

Правоустанавливающим документом на земельный адрес является Свидетельство о праве на наследство по закону от 17.02.2012г серия 77 АА номер 4152982, на основании него Герасимову Н.И. переходит право на земельный участок с кадастровым номером 50:21:0100211:897 площадью 470,00 кв.адрес планово-картографическую основу о закреплении границ можно использовать ситуационный план исследуемого земельного участка, выданный землеустроителем адрес 29.07.1999, на котором не отображена часть земельного участка в соответствии с долей в праве за Герасимовым Н.И. и определить какова площадь исследуемого земельного участка, согласно ситуационному плану на момент его подготовки, не представляется возможным.

Учитывая вышеизложенное, рекомендуется установить границы в координатах точек, представленных в исковом заявлении, так как это не приведет к нарушению ч. 4 cm. 14.35 Кодекса Российской Федерации «Об административных правонарушениях» и повлечет за собой возникновение реестровой ошибки в сведениях ЕГРН, согласно федеральному закону «О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 № 218-ФЗ реестровая ошибка - это воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте к обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном ФЗ-№ 218.

Установление границ, земельного адрес по фактическому пользованию не повлечет за собой нарушение спи 11.9 п.6 ЗК РФ, а именно образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице.

Данный принцип описывается в Письме Росреестра от 28.09.2020 № 13-8521- АБ/20, согласно которому Закон № 218-ФЗ не содержит оснований для приостановления государственного кадастрового учета земельного участка в связи с наличием «чересполосицы», «буферной зоны». «Пересечение» границ образуемого и исходного земельных участков в соответствии с пунктами 20 и 20.1 части 1 статьи 26 Закона № 218-ФЗ не является основанием приостановления государственного кадастрового учета, поскольку является исключением из установленных указанными пунктами правил.

Вместе с тем выявление органом регистрации прав при проведении предусмотренной пунктом 3 части 1 статьи 29 Закона № 218-ФЗ правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета, несоответствий (несовпадений, разрывов, «буферных зон») в местоположении границ земельных участков, являющихся смежными согласно сведениям ЕГРН или документам, на основании которых были образованы такие участки, является основанием для приостановления осуществления такого учета в соответствии с пунктом 7 части 1 статьи 26 Закона № 218-ФЗ.

Заключение судебной экспертизы отвечает требованиям ст.86 Гражданского процессуального кодекса РФ, содержит подробное описание проведенных исследований, в обоснование сделанного вывода эксперт приводит соответствующие данные из имеющихся в распоряжении документов, основывается на объективных данных, учитывая имеющуюся в совокупности документацию, а также на использованной при проведении исследования научной и методической литературе, в заключении указаны данные о квалификации эксперта, его образовании, стаже работы.

Суд полностью доверяет заключению судебной экспертизы, поскольку экспертиза проведена на основании определения суда, в установленном законом порядке эксперт был предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. В порядке ст.86 Гражданского процессуального кодекса РФ заключение эксперта для суда необязательно и оценивается судом по правилам оценки доказательств. В данном случае выводы экспертного заключения суд признает достаточно мотивированными и обоснованными.

Судебная экспертиза проведена в соответствии с требованиями Федерального закона от 31.05.2001 №73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации» на основании определения суда о поручении проведения экспертизы экспертам данной организации в соответствии с профилем деятельности, определенным выданной им лицензией, содержит необходимые расчеты, ссылки на нормативно-техническую документацию, использованную при производстве экспертизы. Квалификация эксперта сомнений не вызывает. Суд принимает во внимание данное заключение как достоверное, достаточно обоснованное, и кладет его в основу принятого по делу решения.

При таких обстоятельствах экспертное заключение отвечает признакам относимости и допустимости, достоверности и достаточности доказательств, основания сомневаться в его правильности отсутствуют.

В силу ст.60 Земельного кодекса РФ, действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права.

Таким образом, при разрешении настоящего спора об устранении препятствий в пользовании земельными участками юридически значимым и подлежащим доказыванию обстоятельством является установление обстоятельств, связанных с нарушением прав истца действиями ответчика.

В соответствии со ст.56 Гражданского процессуального кодекса РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п.3 ст.123 Конституции РФ и ст.12 Гражданского процессуального кодекса РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно п.3 ст.6 Земельного кодекса РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии с положениями Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ «О кадастровой деятельности», границы участка должны быть описаны и удостоверены в установленном земельным законодательством порядке, в том числе посредством проведения кадастровых работ.

В силу ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Удовлетворяя исковое заявление, суд принимает во внимание выводы проведенной по делу судебной экспертизы, а также отсутствие обоснованных возражений со стороны ответчиков и третьего лица относительно установления границ земельного участка истца по предложенному экспертом варианту.

Исковое требование об установлении (определении) границ земельного участка является самостоятельным способом защиты, направленным на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка при наличии возражений заинтересованного лица, выдвинутых, в частности, в рамках процедуры согласования границ.

При указанных обстоятельствах суд находит исковые требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые Герасимова Николая Ивановича к Департаменту городского имущества адрес об установлении границ и площади земельного участка – удовлетворить.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером 50:21:0100211:897, общей площадью 482 кв.м., расположенного по адресу: адрес, участок № 13а, принадлежащего Герасимову Николаю Ивановичу на праве собственности, в соответствии со следующими координатами:

Номер точки	координаты
	X	Y
н1	-3107.94	-13801.04
н2	-3107.94	-13800.48
н3	-3108.27	-13790.68
н4	-3108.26	-13783.66
н5	-3111.08	-13783.49
н6	-3111.14	-13785.13
н7	-3114.82	-13785.08
н8	-3114.84	-13787.01
н9	-3120.20	-13786.48
н10	-3129.18	-13786.13
н11	-3141.65	-13785.76
н12	-3141.99	-13796.16
н13	-3142.00	-13799.17
н14	-3121.39	-13800.45
н15	-3115.78	-13800.72
н1	-3107.94	-13801.04

Решение является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в суд апелляционной инстанции через Щербинский районный суд адрес в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья