Решение по делу № 2-2504/2024 от 05.04.2024

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ

                                                                                               дело №

УИД №

Тюменский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Раковой О.С.,

при секретаре Грачёвой В.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2, ФИО3, ФИО1 о признании права собственности на земельные участки,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2, ФИО3, ФИО1 обратились в суд с иском к АО «Тюменьгосплем» о признании права собственности на земельные участки. Мотивируют требования тем, что ФИО3 и ФИО1 являются собственниками жилого дома, по 18/2 доле каждый, расположенного по адресу: <адрес>, 15 км Тобольского тракта, <адрес> кадастровым номером № Право собственности возникло на основании договора передачи квартиры в собственность (приватизации) от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с администрацией Ембаевского муниципального образования <адрес>. Истец ФИО3 и его родители работали в Федеральном государственном унитарном предприятии «Тюменское» по племенной работе, правопреемник АО «Тюменьгосплем». Распоряжением Территориального управления Министерства имущественных отношений по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № установлены условия приватизации ФГУП «Тюменское». Приложение 2 к Распоряжению № содержит перечень не приватизируемых зданий (помещений в зданиях) и сооружения (части сооружений), среди которых перечислен жилые дома № №, расположенные по адресу: <адрес>, 15 км Тобольского тракта Племпредприятие. В приложении 2 указано, что перечисленные жилые дома передаются в муниципальную собственность Ембаевского МО. По акту приема-передачи жилых домов от ДД.ММ.ГГГГ ОАО «Тюменьгосплем» передало, а администрация Ембаевского МО приняла жилые неприватизированные помещения. По неизвестным причинам, в нарушение базовых принципов гражданского земельного законодательства о единстве судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, дома переданы в муниципальную собственность без земельных участков под ними. Все семь домов расположены на земельном участке с кадастровым номером №. Почти год спустя после передачи жилых домов в собственность администрации Ембаевского МО, зарегистрировано прав собственности на земельный участок АО «Тюменьгосплем». Ответчик неправомерно приватизировал землю под жилыми домами, переданными ранее в муниципальную собственность. Аналогичная ситуация сложилась у истца ФИО2, являющейся собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, 15 км Тобольского тракта, <адрес>. В связи с отсутствием в жилых домах, пристроях и холодном пристрое водопровода и канализации, на земельных участках, примыкающих к жилым домам, со времен их постройки, расположены хозяйственные постройки: колодцы (скважины), туалеты (выгребные ямы), бани, сараи, овощехранилища и гаражи, а также высажены многолетние насаждения и огороды, содержатся домашние животные. Земельные участки огорожены заборами, сложившиеся границы существуют более 40 лет. С 2016 года истцы, совместно с другими собственниками и нанимателями жилых помещений, расположенных в домах, переданных ОАО «Тюменьгосплем» в муниципальную собственность, обращались к ответчику и третьим лицам по вопросу передачи в собственность земельных участков под жилыми домами. Доводы истцов о нарушении порядка приватизации подтверждаются ответом прокуратуры <адрес>. Просят признать право собственности на образуемые земельные участки в соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером ФИО20

Истец ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержал.

Представитель истцов ФИО4 В.Н. в судебном заседании исковые требования поддержал.

Представители ответчика АО «Тюменьгосплем» ФИО16, ФИО17 в судебном заседании возражали против удовлетворения требований.

Третьи лица ФИО22, ФИО23 в судебном заседании не возражали против удовлетворения требований.

Истцы ФИО2, ФИО1, третьи лица ФИО19, МТУ Росимущества по <адрес>, ХМАО-Югре, ЯНАО, Администрация Ембаевского муниципального образования, Департамент имущественных отношений по <адрес>, Управление Росреестра по <адрес>, Филиал ППК "Роскадастр" по <адрес>, АО "Головной центр по воспроизводству сельскохозяйственных животных", кадастровый инженер ФИО20, Федеральное агентство по управлению государственным имуществом, ФИО21 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Заслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд находит исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, ФИО1, ФИО3 являются собственниками жилого дома с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, 15 км Тобольского тракта, <адрес>, по ? доле каждый (том 1 л.д.13-15).

Право собственности возникло на основании договора передачи квартиры в собственность (приватизации) (том 1 л.д.16).

ФИО2 является собственником жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, 15 км Тобольского тракта, <адрес> (том1 л.д.41-42).

Судом установлено, что на основании государственного акта на право собственности на землю, выданному производственному объединению «Тюменское» по племенной работе, постановлением главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № предоставлено 147 гектаров земель для воспроизводства крупного рогатого скота.

Распоряжением Территориального управления Министерства имущественных отношений Российской Федерации по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № ФГУП «Тюменское» по племенной работе приватизировано путем преобразования в ОАО «Тюменьгосплем», в состав имущества, подлежащего приватизации включен, в том числе, земельный участок с кадастровым номером №, № от ДД.ММ.ГГГГ (том 1 л.д. 19-25).

Согласно представленной в материалы дела выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером №, площадью 133112+/-256,71 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, 15 км. Тобольского тракта, с ДД.ММ.ГГГГ принадлежит на праве собственности АО «Тюменьгосплем».

Как видно из материалов дела, в 2016 года жители, проживающие по адресу: <адрес>, 15 км Тобольского тракта, обратились к генеральному директору ОАО «Тюменьгосплем» с заявлением о разрешении вопроса о передаче в собственность жителей занимаемого ими земельного участка (том 1л.д. 54).

Письмом ОАО «Тюменьгосплем» от ДД.ММ.ГГГГ в ответ на вышеуказанное обращение указано, что для решения вопроса передачи земельных участков жителям, проживающим по адресу: 15 км Тюменского тракта, <адрес>, необходимо своими силами и средствами обратиться в компании, оказывающие услуги по межеванию земельных участков, затем поставить на кадастровый учет, после чего обратиться с письмом в ОАО «Тюменьгосплем» об отчуждении земельного участка (том 1 л.д. 58).

Как видно из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ собственниками жилых помещений в многоквартирных домах и индивидуальных жилых домов, расположенных по адресу: Ембаевское МО, 15 км Тобольского тракта, в адрес <адрес> было направлено обращение с просьбой провести прокурорскую проверку по вопросу передачи земельных участков под жилыми домами ОАО «Тюменьгосплем» собственникам этих домов, нарушении органами власти и местного самоуправления порядка передачи жилых домов в муниципальную собственность.

ДД.ММ.ГГГГ на вышеуказанное обращение <адрес> был подготовлен ответ, из которого следует, что передача указанных в обращении жилых объектов в муниципальную собственность осуществлялась на основании постановления Правительства РФ от 07.03.1995 № 235 «О порядке передачи объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения федеральной собственности в государственную собственность субъектов РФ и муниципальную собственность» и распоряжения Территориального управления Министерства имущественных отношений по Тюменской области от 10.03.2004 № 89/05 «Решение об условиях приватизации ФГУП «Тюменское» по племенной работе», в соответствии с которым земельные участки под жилыми домами не подлежали передаче в муниципальную собственность. В адрес руководителя АО «Тюменьгосплем», осуществляющего правомочия собственника земельного участка с кадастровым номером №1, прокуратурой была направлена информация о рассмотрении возможности передачи земельных участков гражданам и завершении начатой работы по данному вопросу. Согласно представленной в ходе проверки информации АО «Тюменьгосплем» не возражает против отчуждения части земельного участка в пользу граждан, при этом имеется спор о возможности передачи земли не только под жилыми объектами, но и под хозяйственными постройками и огородами (том 1 л.д.57).

Как следует из материалов дела, из земельного участка с кадастровым номером 72:17:0708002:1, образован земельный участок с кадастровым номером №

Кадастровым инженером ФИО20 подготовлен межевой план от ДД.ММ.ГГГГ в результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием 6 земельных участков путем раздела земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, 15 км Тобольского тракта (том 1 л.д.204-248).

В соответствии с пунктом 1 ст. 264 ГК РФ земельные участки могут предоставляться их собственниками другим лицам на условиях и в порядке, которые предусмотрены гражданским и земельным законодательством.

Лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником.

Владелец земельного участка, не являющийся собственником, не вправе распоряжаться этим участком, если иное не предусмотрено законом.

Лицо, которому земельный участок предоставлен в постоянное (бессрочное) пользование, осуществляет владение и пользование этим участком в пределах, установленных законом, иными правовыми актами и актом о предоставлении участка в пользование (пункт 1 ст. 269 ГК РФ).

Согласно п. 2 ст. 269 ГК РФ лицо, которому земельный участок предоставлен в постоянное (бессрочное) пользование, вправе, если иное не предусмотрено законом, самостоятельно использовать участок в целях, для которых он предоставлен, включая возведение для этих целей на участке зданий, сооружений и другого недвижимого имущества. Здания, сооружения, иное недвижимое имущество, созданные этим лицом для себя, являются его собственностью.

В соответствии с п.1 ст. 271 ГК РФ собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком.

В силу требований ст. 287.3 ГК РФ собственник здания или сооружения, находящихся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, пользуется данным земельным участком на условиях и в объеме, которые предусмотрены законом или договором с собственником данного земельного участка.

Собственник здания или сооружения, находящихся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, не имеющий права пользования этим земельным участком по закону или по договору с собственником земельного участка, вправе пользоваться данным земельным участком в объеме, необходимом для обеспечения ему доступа к таким зданию или сооружению (статья 271).

Таким образом, разрешение собственником строительства на своем земельном участке жилых домов не повлекло за собой переход права собственности на занятую объектами недвижимости часть земельного участка.

Право собственности зарегистрировано за АО «Тюменьгосплем» в установленном законом порядке, никем не оспорено, недействительным не признано.

Сделок, направленных на отчуждение части принадлежащего ответчику земельного участка между сторонами спора не заключалось.

Принимая во внимание вышеизложенное, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении искового заявления ФИО2, ФИО3, ФИО1 о признании права собственности на земельные участки отказать.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Тюменский районный суд <адрес>.

Судья                                                                                                       О.С. Ракова

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.